Reference – MBRE Investice
Podívejte se na naše poslední realizace
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 51 m²
Žoluděvova 1812/7, Ostrava - Zábřeh
Vážení investoři, představujeme vám investiční příležitost v jedné z nejžádanějších rezidenčních částí Ostravy. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 51 m² na adrese Žoluděvova, Ostrava – Zábřeh. Trvalá hodnota: Cihla a ideální podlaží Byt se nachází ve 2. NP ze 4 v kompletně revitalizovaném cihlovém domě. Pro investory i nájemníky má cihlová stavba obrovské přednosti – vynikající zvukovou a tepelnou izolaci, komornější atmosféru v domě a trvalou hodnotu, která nepodléhá tržním výkyvům tak jako panelový fond. Umístění v ideálním druhém podlaží navíc zaručuje, že byt je teplý a skvěle dostupný. Stav bytu: Rychlý start s minimálními náklady Zásadním benefitem této nabídky je, že byt je již v rekonstruovaném stavu. Pro vás jako investora to znamená eliminaci rizik spojených s drahými stavebními pracemi a vyřizováním povolení. Před předáním bytu nájemníkovi provedeme pouze lehký, estetický „Refresh“ s rozpočtem do 100 000 Kč, který zahrnuje: odbornou opravu a sjednocení podlah, výměnu osvětlení za moderní a úsporná svítidla, kompletní novou výmalbu, profesionální hloubkový úklid. Tento efektivní zásah zajistí, že byt bude na trhu působit jako nový a vy začnete generovat cash-flow téměř okamžitě, bez zbytečných průtahů. Unikátní Value-Add: Výstavba balkonů v letech 2027–2028 Tento byt v sobě skrývá potenciál pro nárůst tržní ceny v blízké budoucnosti. V plánu na roky 2027 až 2028 je kompletní přístavba nových balkonů. U cihlových domů v Ostravě se jedná u cihlových domů o ne moc častý jev. Jakmile budou balkony dokončeny, hodnota samotné nemovitosti vzroste a byt se okamžitě posune do vyšší kategorie, což vám umožní do budoucna ještě více navýšit nájemné. Lokalita: Žoluděvova – klidné bydlení s tepem města Ostrava-Zábřeh patří dlouhodobě k vyhledávaným lokalitám pro nájemní bydlení. Ulice Žoluděvova nabízí dokonalý balanc mezi klidem a perfektní dostupností. Pracovní příležitosti: Lokalita těží z výborného dosahu do velkých ostravských center zaměstnanosti (průmyslová zóna Hrabová, Vítkovice, městská nemocnice i centrum Ostravy). Občanská vybavenost: V těsné blízkosti se nachází nákupní centrum Kotva, supermarkety, restaurace, lékárny, poliklinika a široká síť škol a školek. MHD a doprava: Perfektní dopravní obslužnost. Tramvajové a autobusové uzly jsou vzdálené jen pár minut chůze, což zajišťuje rychlé spojení do všech koutů Ostravy. Relaxace: Blízkost vyhledávaného Bělského lesa nabízí nájemníkům skvělé vyžití pro sport a odpočinek. Shrnutí investičního záměru Tento cihlový byt v osobním vlastnictví představuje bezpečný a vysoce předvídatelný investiční produkt. Nízké náklady na vstupní úpravy (do 100k) znamenají rychlé obsazení, zatímco schválená výstavba balkonů v horizontu jednoho až dvou let vám dává stoprocentní jistotu, že hodnota vašeho majetku v čase výrazně posílí.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 12 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 4,97 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 900 000 Kč
- Nabídková cena 3 490 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,64 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 12 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 811 741 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 57 m²
Na Kopci 2065/9, Karviná - Mizerov
Vážení investoři, představujeme vám příležitost k nákupu nemovitosti, která splňuje všechny parametry bezpečného a stabilního uložení kapitálu. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 56,51 m² na vyhledávané adrese Na Kopci, Karviná. Technický stav a komfort Byt se nachází ve 4. patře (5. nadzemní podlaží) pětipatrového panelového domu, který prošel kompletní revitalizací a disponuje výtahem. Jednotka prošla v uplynulých letech průběžnou a kvalitní rekonstrukcí, díky které je ve vynikajícím technickém stavu: Zděné bytové jádro: Moderní řešení koupelny a toalety. Elektroinstalace v mědi: Rozvody jsou hotové v klíčových částech (přívod, koupelna, kuchyně). Interiér: Nové omítky, v pokojích osazeny nové interiérové dveře, na podlahách položena kombinace plovoucích podlah a dlažby. Vybavení: Kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči (plynová varná deska, horkovzdušná trouba, digestoř) a praktická šatní skříň v předsíni. Strategie investice: Okamžité cash-flow s výhledem do budoucna Tento byt je ideální volbou pro investory, kteří hledají produkt typu „kup a drž“ bez nutnosti okamžitých starostí. Bez okamžitých investic: V současné chvíli byt nevyžaduje absolutně žádné opravy ani rekonstrukci. Vše je plně funkční a udržované, což potvrzuje i spokojenost stávajícího nájemníka. Obsazeno nájemníkem: Jednotka je generuje výnos od prvního dne díky spolehlivému dlouhodobému nájemci. Plánovaná údržba (Capex): Pro maximální transparentnost počítáme s tím, že ve chvíli, kdy se současný nájemce v budoucnu rozhodne nájem ukončit, bude vhodné provést estetický upgrade koupelny (výměna sprchového koutu a umyvadlové skříňky) a případně modernizaci kuchyňské linky. Na tyto úpravy doporučujeme budoucí rezervu v rozpočtu do cca 100 000 Kč, což zajistí, že byt zůstane na špičce nabídky v dané lokalitě i pro další dekádu. Lokalita: Na Kopci – klid a dostupnost v Karviné Lokalita ulice Na Kopci (hranice částí Mizerov a Ráj) patří k žádaným rezidenčním adresám v Karviné. Je typická svým klidem, čistotou a výbornou sociální strukturou obyvatel. Občanská vybavenost: V bezprostřední docházkové vzdálenosti se nachází supermarkety, pošta, poliklinika s lékárnou, školy i školky. Dostupnost a doprava: Zastávka MHD je vzdálena jen pár minut chůze, což zajišťuje skvělé spojení se všemi částmi města i vlakovým nádražím. Pracovní příležitosti: Karviná těží z blízkosti průmyslových zón a strategické polohy mezi Ostravou a Polskem, což zajišťuje stabilní poptávku po nájemním bydlení. Volný čas: Okolí nabízí dostatek zeleně, dětská hřiště a blízkost oblíbených parků. Proč investovat právě zde? Kombinace osobního vlastnictví (vhodné i pro hypoteční financování), výtahu, hotové rekonstrukce a stávajícího nájemníka dělá z tohoto bytu konzervativní produkt s minimálním rizikem. Je to ideální „základní kámen“ nebo doplnění portfolia pro investora, který hledá klid a předvídatelnost.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 400 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,67 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 990 000 Kč
- Nabídková cena 1 990 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,43 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 400 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 635 864 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 63 m²
Vintířov 163, Vintířov
Vážení investoři, představujeme vám příležitost ke zhodnocení kapitálu v lokalitě s vysokým potenciálem a stabilní poptávkou. Jedná se o prostornou bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 63 m² v obci Vintířov u Sokolova. Strategické umístění a dům Byt se nachází ve 3. NP (2. patro) udržovaného čtyřpodlažního domu. Tato poloha je u nájemníků oblíbená – nabízí optimální tepelný komfort (byt je „vytápěn“ sousedy ze všech stran) a rozumnou dostupnost bez nutnosti zdolávat příliš mnoho schodů. Kompletní transformace „na klíč“ Byt je aktuálně v původním stavu, což nám umožňuje provést totální rekonstrukci bez kompromisů a připravit jednotku na standard roku 2026. V rámci rozpočtu 400 000 Kč zajistíme: Nové zděné jádro: Kompletní vybudování koupelny se sprchovým koutem a toaletou. Kompletní rozvody: Nová elektroinstalace v celém bytě, což eliminuje budoucí technické problémy. Moderní podhledy a osvětlení: Instalace SDK podhledů s integrovaným moderním osvětlením pro čistý a vzdušný design. Interiér: Položení nových plovoucích podlah, vyspravení omítek a sněhobílá výmalba. Kuchyně: Nová kuchyňská linka včetně kompletní sady vestavných spotřebičů. Repase: Nátěry zárubní, topných těles a finální profesionální úklid. Výsledkem bude byt v „novém“ stavu, který díky své dispozici (2+1) a velkorysé výměře 63 m² osloví široké spektrum bonitních nájemníků – od mladých párů až po rodiny. Lokalita Vintířov: Stabilita a pracovní příležitosti Obec Vintířov je dynamicky se rozvíjející lokalitou v těsné blízkosti Sokolova a Chodova, která nabízí vše, co nájemník k životu potřebuje. Pracovní příležitosti: Lokalita těží z bezprostřední blízkosti velkých průmyslových areálů (např. Sokolovská uhelná, průmyslové zóny v Chodově a Sokolově). Vysoká koncentrace zaměstnavatelů v okolí zajišťuje konstantní poptávku po nájemním bydlení. Dopravní dostupnost: Skvělé napojení na silnici R6 (směr Karlovy Vary / Cheb). MHD a autobusové spoje do Sokolova a Chodova jezdí v pravidelných intervalech. Občanská vybavenost: Přímo v obci se nachází mateřská a základní škola, pošta, potraviny, obecní úřad i lékař. Pro větší nákupy či za kulturou je Chodov vzdálen pouhé 3 minuty jízdy autem. Klid a zeleň: Vintířov nabízí klidnější prostředí než velká města, což je pro mnoho nájemníků rostoucím argumentem při výběru bydlení. Proč investovat právě zde? Hledáte-li nemovitost v osobním vlastnictví s jasně definovanými náklady na rekonstrukci a jistotou rychlého obsazení, je Vintířov ideální volbou. Poměr ceny nemovitosti a dosažitelného nájemného v této lokalitě stále nabízí velmi zajímavou rentabilitu v porovnání s krajskými městy.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,38 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 300 000 Kč
- Nabídková cena 1 749 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 17,36 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 8 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 541 161 Kč
Investiční byt 3+1 v družstevním vlastnictví, 81 m²
Na Výsluní 1274, Orlová - Lutyně
Vážení investoři, jak jsme vás již dříve informovali, město Orlová se stalo pevnou součástí našeho investičního portfolia. Tato lokalita v posledních letech vykazuje stabilní růst hodnoty nemovitostí i přirozený nárůst nájemného. Specifikem Orlové je fakt, že přibližně 95 % bytového fondu tvoří družstevní vlastnictví pod správou stabilních institucí (zejména SBD Orlovan), což zajišťuje řádnou údržbu domů a jasná pravidla pro podnájmy. Dnes vám představujeme velmi atraktivní bytovou jednotku 3+1 v družstevním vlastnictví na adrese Na Výsluní 1274, Orlová – Lutyně. Byt s moderním charakterem a bonusem navíc Jednotka se nachází ve velice pěkném a udržovaném stavu po částečné rekonstrukci. Mezi hlavní technické přednosti bytu patří: Zděné jádro s moderními prvky: Koupelna je vybavena oblíbenou rohovou vanou a stylovými betonovými stěrkami, které dodávají interiéru moderní industriální nádech. Toaleta je řešena samostatně. Velkorysá kuchyně: Zánovní kuchyňská linka ve tvaru „L“ nabízí dostatek pracovního prostoru a je již vybavena potřebnými spotřebiči. Zasklená lodžie: Výrazný benefit, který zvyšuje tepelný komfort bytu, rozšiřuje užitnou plochu a nájemníci jej velmi oceňují pro možnost relaxace či jako praktický úložný prostor. VELKOU PŘEDNOSTÍ BYTU JE JEHO NAPROSTÁ BEZBARIÉROVOST. Přístup do domu je umožněn díky instalované plošině. Strategie: „Refresh“ pro maximální nájemné Přestože je byt v dobrém stavu, pro dosažení horní hranice tržního nájemného a zajištění dlouhodobé bezproblémovosti plánujeme estetické a funkční úpravy s rozpočtem 200 000 Kč. V rámci této částky zajistíme: vyspravení omítek a kompletní výmalbu všech místností, výměnu veškerého osvětlení za moderní a úsporná svítidla, položení nových, odolných plovoucích podlah, profesionální hloubkový úklid celé jednotky. Díky tomu, že jsou nejdražší položky (jádro a kuchyně) již hotové, investujete zde především do vizuálního standardu, který prodává. Lokalita: Na Výsluní – klidná oáza v Lutyni Ulice Na Výsluní je dlouhodobě považována za jednu z nejlepších adres v Orlové. Jak název napovídá, jde o prosluněnou a velmi klidnou část města. Příroda a zeleň: Dům je obklopen vzrostlou zelení, což z lokality dělá ideální místo pro rodiny a nájemníky hledající klidné bydlení. Dostupnost a služby: Přestože jde o klidnou zónu, veškerá občanská vybavenost (školy, školky, obchody, pošta) je v docházkové vzdálenosti několika minut. Správa domu: Dům je ve výborné kondici, čistý a s velmi slušnou skladbou obyvatel, což je pro bezpečí vaší investice klíčové. Proč investovat právě zde? Tato nabídka je ideální kombinací prostorného rodinného bytu (3+1) a žádané lokality. Velké byty s balkonem/lodžií v této části Orlové mají minimální fluktuaci nájemníků a jejich hodnota trvale roste. Díky hotovému jádru a plánovanému „refreshi“ získáte prémiovou nemovitost připravenou k okamžitému pronájmu bez starostí.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,0 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 000 000 Kč
- Nabídková cena 2 390 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,8 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 10 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 676 451 Kč
Investiční byt 3+1 v družstevním vlastnictví, 79 m²
Masarykova třída 915, Orlová - Lutyně
Vážení investoři, jak jsme vás již dříve informovali, město Orlová se stalo pevnou součástí našeho investičního portfolia. Tato lokalita v posledních letech vykazuje stabilní růst hodnoty nemovitostí i přirozený nárůst nájemného. Specifikem Orlové je fakt, že přibližně 95 % bytového fondu tvoří družstevní vlastnictví pod správou stabilních institucí (zejména SBD Orlovan a SBD Orlová), což zajišťuje řádnou údržbu domů a jasná pravidla pro podnájmy. Dnes vám představujeme výjimečnou, velkometrážní jednotku 3+1 o celkové výměře 78,56 m², která se nachází na vyhledávané adrese ve městě – ulice Masarykova třída 915. Prostor, který nájemníci milují Byt je situován ve 4. NP z 8 NP revitalizovaného panelového domu s výtahem. To, co tuto jednotku zásadně odlišuje od standardní nabídky, je: Velkorysá výměra: 78,56 m² nabízí komfort, který hledají především bonitní a dlouhodobí nájemníci (rodiny). Unikátní lodžie: Byt disponuje mimořádně velkou lodžií, která se táhne přes dvě obytné místnosti, což dramaticky zvyšuje užitnou hodnotu i atraktivitu bytu. Technický stav: "Náskok pro investora" Jednotka je již po částečné rekonstrukci, což výrazně zkracuje čas k jejímu nasazení na trh. Nejtěžší a nejnákladnější práce jsou hotové: Zděné jádro: Moderní koupelna se sprchovým koutem a samostatným WC. Kuchyně: Osazena zánovní, velmi zachovalou kuchyňskou linkou. Pro dosažení „top“ standardu a maximalizaci nájemného doporučujeme finální estetické úpravy s rozpočtem do 200 000 Kč, které zahrnují: pokládku nových moderních podlah v celém bytě, vyspravení omítek a novou bílou výmalbu, instalaci nových vestavných spotřebičů do kuchyňské linky, profesionální úklid. Lokalita: Masarykova třída – srdce Orlové Bydlet na Masarykově třídě znamená mít vše na dosah ruky. Pro investora je tato lokalita zárukou nulové neobsazenosti. Občanská vybavenost: Doslova pár kroků od domu se nachází supermarkety (Lidl, Kaufland), poliklinika, pošta, banky a široká síť obchodů. Vzdělávání a volný čas: Školy a školky jsou v bezprostřední blízkosti, stejně jako městský park pro relaxaci. Dostupnost: Strategická poloha s výborným napojením na MHD i okolní města (Ostrava, Karviná, Havířov). Shrnutí investice Tento byt pod správou SBD Orlovan představuje ideální kombinaci bezpečné správy, prestižní adresy a nadstandardního prostoru. Díky hotovému jádru a plánovanému „faceliftu“ získáte prémiovou nemovitost, která bude díky své velikosti a unikátní lodžii na trhu v Orlové vždy vyčnívat.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,32 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 900 000 Kč
- Nabídková cena 2 390 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 16,16 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 10 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 676 451 Kč
Investiční byt 1+1 v osobním vlastnictví, 42 m²
Heyrovského 1546, Sokolov
Vážení investoři, představujeme vám další investiční příležitost v Sokolově, tentokrát na jedné z nejvyhledávanějších adres ve městě. Jedná se o bytovou jednotku 1+1 v osobním vlastnictví na ulici Heyrovského. Byt se nachází ve 4. NP panelového domu. Technická výhoda: To nejtěžší je hotovo Z pohledu investora je tento byt velice atraktivní díky provedeným částečným rekonstrukcím. Zděné jádro: Byt již disponuje vyzděným jádrem a položenou dlažbou, což jsou položky, které při rekonstrukcích ukrajují největší část rozpočtu i času. Balkon z kuchyně: Velkou raritou a přidanou hodnotou u dispozice 1+1 je prostorný balkon, na který se vchází přímo z kuchyně. Tento prvek zásadně zvyšuje komfort nájemníka a odlišuje byt od standardní nabídky na trhu. Klid nad hlavou: Umístění v posledním patře (4. NP) zaručuje nájemníkům naprostý klid bez sousedů nad hlavou, což je v nájemním bydlení vysoce ceněný benefit. Strategie zhodnocení: Cílený „Value-Add“ Byt je ve velmi pěkném stavu a v případě potřeby by jej bylo možné po základním úklidu a výmalbě ihned pronajímat. Pro dosažení maximálního tržního nájemného a zajištění prémiového nájemníka však doporučujeme investici do cíleného „refreshe“ v hodnotě do 200 000 Kč, který zahrnuje: instalaci nové, moderní kuchyňské linky včetně vestavných spotřebičů, výměnu sprchového koutu a umyvadlové skříňky za moderní prvky, opravu podlah a vyspravení omítek, kompletní výmalbu a profesionální úklid. Tento rozsah prací promění byt v moderní, vysoce likvidní jednotku, která bude ozdobou vašeho portfolia. Lokalita: Heyrovského – Sokolovská „top adresa“ Ulice Heyrovského je v Sokolově synonymem pro kvalitní a klidné bydlení. Zelené zázemí: Dům se nachází v bezprostřední blízkosti areálu Bohemia a městského parku, což nabízí nájemníkům skvělé možnosti pro relaxaci. Služby na dosah: Veškerá občanská vybavenost (supermarkety, lékárny, zastávky MHD) je v docházkové vzdálenosti několika minut. Stabilita: Lokalita je dlouhodobě stabilní, s nízkou fluktuací obyvatel a vysokou poptávkou po nájemním bydlení ze strany pracujících i jednotlivců. Shrnutí investice Hledáte-li byt v osobním vlastnictví na špičkové adrese, kde je technický základ (jádro) již vyřešen a zbývá jen doladit estetickou stránku pro maximalizaci výnosu, je tato nabídka určena právě vám. Kombinace balkonu, osobního vlastnictví a lokality Heyrovského dělá z tohoto bytu sázku na jistotu. POZOR: Realitní zprostředkovatel s největší pravděpodobností v nejbližších dnech upraví cenu bytové jednotky ve veřejné inzerci, čímž nejspíše dojde ke zvýšení zájmu z řad "koncových" zájemců o nákup nemovitosti.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 6 800 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,96 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 370 000 Kč
- Nabídková cena 1 590 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,75 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 6 800 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 459 987 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 60 m²
Olbrachtova 711/5, Karviná - Ráj
Vážení investoři, dnes vám představujeme zajímavou investiční příležitost v podobě bytové jednotky 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 60 m² se zasklenou lodžií, která se nachází ve 4. nadzemním podlaží panelového domu na ulici Olbrachtova v Karviné – Ráji. Bytová jednotka prošla kompletní, kvalitně provedenou rekonstrukcí, takže nový majitel nemusí řešit žádné další investice a byt je připraven k okamžitému pronájmu. Po předání bytové jednotky investorovi bude stačit pouze vymalovat a uklidit. Rozpočet včetně drobných oprav nepřekročí částku 50.000 Kč. Byt a technický stav Rekonstrukce byla dokončena teprve nedávno a je provedena ve velmi dobrém standardu. Byt má nové bytové jádro, podlahy, koupelnu, rozvody elektřiny i zánovní kuchyňskou linku. V kuchyni je instalována varná deska, trouba, digestoř a dřez. Velkým benefitem je také prostorná zasklená lodžie, která rozšiřuje obytný prostor bytu a zvyšuje jeho atraktivitu při pronájmu. Samotný bytový dům je po kompletní revitalizaci, což znamená dlouhodobě stabilní technický stav domu a minimální riziko větších investic do společných částí. Investiční pohled U této investiční nemovitosti je potřeba vnímat kombinaci několika faktorů – osobní vlastnictví, kompletní rekonstrukce, revitalizovaný dům a lodžie. Právě tyto parametry dělají z bytu velmi dobře pronajímatelnou jednotku, která může dlouhodobě generovat stabilní nájemní příjem. Dispozice 2+1 patří v Karviné dlouhodobě mezi nejžádanější, protože je vhodná jak pro páry, tak menší rodiny. Díky tomu se jedná o typ bytu, který má na nájemním trhu stabilní poptávku. Pro investora to znamená možnost rychlého obsazení nájemníkem a stabilního cashflow bez nutnosti řešit rekonstrukce nebo další vstupní náklady. Lokalita – Karviná, Ráj (ulice Olbrachtova) Ráj patří mezi klidnější a dlouhodobě stabilní části Karviné, které jsou mezi nájemníky oblíbené především díky dobré dostupnosti služeb a dopravní obslužnosti. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, školy, školky, zdravotní služby i zastávky MHD. Lokalita nabízí také dostatek zeleně a parkovacích možností, což je pro běžné bydlení velmi důležité. Karviná je navíc město s dlouhodobě stabilní poptávkou po nájemním bydlení, zejména díky dostupnosti práce v širším regionu (Ostrava, Havířov, Orlová) a relativně dobré dopravní dostupnosti. Právě kombinace dostupného bydlení a dobré infrastruktury je důvodem, proč zde investiční byty dlouhodobě nacházejí své nájemníky. Shrnutí pro investora byt 2+1 v osobním vlastnictví, 60 m² + zasklená lodžie, kompletní rekonstrukce, zánovní kuchyň včetně spotřebičů, bytový dům po revitalizaci, velmi dobře pronajímatelná dispozice, klidná a stabilní lokalita Karviná – Ráj. Pokud hledáte investici bez starostí s rekonstrukcí, kde stačí byt pouze převzít a nabídnout k pronájmu, může být tato nabídka velmi zajímavou příležitostí.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 10 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,04 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 500 000 Kč
- Nabídková cena 2 650 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 13,46 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 10 500 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 710 274 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 53 m²
náměstí SNP 418/15, Kynšperk nad Ohří
Vážení investoři, představujeme vám příležitost, která kombinuje dvě žádané vlastnosti investiční nemovitosti: osobní vlastnictví a předvídatelný, stabilní výnos. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 o výměře 52,7 m² s balkonem na adrese náměstí SNP 418/15 v Kynšperku nad Ohří. Dům v top kondici Byt se nachází ve 4. NP panelového domu, který prošel kompletní revitalizací. Pro investora je klíčovou informací zejména zbrusu nová střecha, což u bytu v posledním patře eliminuje veškerá rizika a zajišťuje výborný tepelný komfort. Poslední patro navíc zaručuje nájemníkům naprostý klid bez sousedů nad hlavou. Strategie výnosu: Jistota od prvního dne Byt je v původním, ale mimořádně zachovalém a čistém stavu. Opět vám nabízíme dvě cesty, jak s touto investicí naložit: Varianta "Rychlé cash-flow" (Investice do úprav cca 100 000 Kč): Díky tomu, jak je byt zachovalý, stačí provést základní estetické úpravy (vymalování, oprava podlah, moderní osvětlení a seřízení kuchyňské linky). Byt lze v tomto režimu prakticky ihned obsadit a generovat výnos bez dlouhých prodlev. Při této variantě vám garantujeme čistý měsíční výnos z pronájmu ve výši 7 500 Kč. Kompletní zhodnocení (Investice cca 400 000 Kč): Pro investora nabízíme zajištění kompletní rekonstrukce "na klíč", včetně vyzdění nového jádra, koupelny, WC a nové elektroinstalace. Tato varianta cílí na prémiovou klientelu, zajišťuje nejvyšší možné nájemné v lokalitě a výrazně zvyšuje tržní hodnotu samotné nemovitosti. Lokalita: Náměstí SNP – centrum dění i klidu Náměstí SNP představuje srdce Kynšperku nad Ohří. Lokalita je vyhledávaná pro svou stabilitu a výbornou dostupnost. Občanská vybavenost: Vše podstatné (obchody, pošta, úřady, lékař) máte v okruhu pár minut chůze. Pracovní příležitosti: Kynšperk těží ze strategické polohy mezi Chebem a Sokolovem, což zajišťuje stálý přísun nájemníků pracujících v okolních průmyslových zónách a městech. Příroda na dosah: Město je branou do Slavkovského lesa a protéká jím řeka Ohře, což zvyšuje atraktivitu bydlení pro rodiny i aktivní nájemníky. Proč investovat právě zde? Tato nabídka je z našeho pohledu „zajímavou“ investicí. Máte zde osobní vlastnictví (snadné financování i prodej), dům po kompletní revitalizaci a především jasně definovaný čistý výnos. Pokud hledáte nemovitost, o které nebudete vědět a která může od prvního měsíce generovat stabilní zisk, je toto byt pro vás.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,35 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 700 000 Kč
- Nabídková cena 1 790 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,94 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 608 806 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 52 m²
Heyrovského 1549, Sokolov
Vážení investoři, představujeme vám novou investiční příležitost v žádané části města Sokolov. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví na prestižní ulici Heyrovského. Byt se nachází ve 3 NP (2. patro) kompletně revitalizovaného panelového domu, který má pouze 4 patra, což zajišťuje klidnější a komornější bydlení. Stav bytu a unikátní prvky Byt je v původním, ale velice zachovalém a čistém stavu. Pro investora to otevírá dvě možné cesty: Okamžitý pronájem: Díky velmi pěknému udržovanému stavu lze byt pouze vymalovat, uklidit a prakticky ihned obsadit nájemníkem pro okamžité cash-flow (náklad do cca 100.000 Kč) Kompletní zhodnocení (doporučujeme): Pro maximalizaci tržní hodnoty a nájemného doporučujeme realizovat kompletní rekonstrukci viz. níže. Velkou devízou bytu je francouzské okno, které do interiéru přivádí mnohem více přirozeného světla než standardní okna a dodává bytu moderní a vzdušný ráz, což je na trhu s nájemním bydlením velmi žádaný prvek. Technický stav a doporučená rekonstrukce I přes velmi pěkný původní stav doporučujeme investorům cestu kompletní rekonstrukce včetně zděného jádra. Tímto krokem se nemovitost posune do kategorie prémiového nájemního bydlení v rámci lokality. Plánovaný rozsah prací: vybourání původního a výstavba nového zděného jádra (koupelna + WC), nová elektroinstalace v celém bytě, instalace nové kuchyňské linky na míru včetně spotřebičů, položení nových podlah a instalace moderního osvětlení, vyspravení omítek a výmalba. Celkové náklady na tuto kompletní rekonstrukci nepřesáhnou částku 400 000 Kč. Lokalita – Heyrovského, Sokolov Ulice Heyrovského patří k nejlepším adresám v Sokolově. Nachází se v klidnější části města, která je však v bezprostředním dosahu veškeré občanské vybavenosti. Zeleň a klid: V těsné blízkosti se nachází park a areál Bohemia, ideální pro volnočasové aktivity. Dostupnost: Školy, školky, obchody i zdravotnická zařízení jsou v docházkové vzdálenosti. Stav domu: Dům je po kompletní revitalizaci (zateplení, fasáda, vchody), je velmi dobře spravován a vyznačuje se slušnou skladbou obyvatel. Investiční potenciál Sokolov je lokalitou se stabilní poptávkou po kvalitním bydlení. Kombinace osobního vlastnictví, nízkopodlažního domu po revitalizaci a specifického prvku (francouzské okno) činí z tohoto bytu velmi likvidní aktivum. Tato nabídka je ideální pro investory, kteří chtějí buď rychle začít generovat výnos s minimální vstupní investicí do oprav, nebo raději vybudovat moderní byt s vysokou přidanou hodnotou a dlouhodobou stabilitou.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 11 100 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,05 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 200 000 Kč
- Nabídková cena 2 690 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,6 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 11 100 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 750 861 Kč
Investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví, 63 m²
Na Kopci 2113/37a, Karviná - Mizerov
Vážení investoři, představujeme vám investiční příležitost v žádané částí Karviné. Jedná se o bytovou jednotku v osobním vlastnictví, která v letošním roce projde zásadním zhodnocením díky plánované modernizaci celého objektu. Základní parametry nemovitosti Dispozice: 3+1 Lokalita: Na Kopci, Karviná – Mizerov Vlastnictví: Osobní (vhodné pro financování hypotékou) Podlaží: 4. patro z 5 (v revitalizovaném domě) Okamžitý nárůst hodnoty (Value-Add) Tento byt v sobě skrývá velký potenciál pro skokové navýšení tržní ceny i atraktivity pro nájemníky. V průběhu letošního roku budou realizovány tyto klíčové investice: Nová velká lodžie: Současná výměra 56,85 m² se díky přístavbě lodžie zvýší na celkových 63 m². Nový výtah: Instalace moderního výtahu zásadně zvýší komfort bydlení a tržní likviditu bytu ve 4. patře. Fixní náklady: Obrovskou výhodou pro investora je fakt, že tyto modernizace nezvýší platby do fondu oprav. Náklady jsou již v rozpočtu domu zahrnuty, investor tedy získá „bonus“ v podobě vyšší hodnoty majetku bez dodatečných měsíčních nákladů. Stav jednotky a strategie „Refresh“ Byt je již po rekonstrukci, má vyzděné jádro a novou elektroinstalaci, což jsou nejnákladnější položky. Pro uvedení do stavu „top pronájmu“ počítáme s rychlým a efektivním osvěžením interiéru s rozpočtem do 100 000 Kč. Ten zahrnuje: seřízení a úpravu kuchyňské linky, opravu plovoucích podlah, kompletní vymalování a profesionální úklid. Díky hotovému jádru a elektřině je byt možné uvést na trh velmi rychle a začít generovat cash-flow téměř okamžitě. Lokalita: Karviná – Mizerov Mizerov patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším a nejklidnějším lokalitám v Karviné. Je typický svou architekturou s dostatkem prostoru mezi domy a bohatou zelení. Vybavenost: V bezprostřední blízkosti (chůzí pár minut) se nachází supermarkety, pošta, lékárny i poliklinika. Vzdělávání a volný čas: Lokalita je obklopena školami a školkami, což ji činí primárním cílem pro rodiny s dětmi – nejstabilnější skupinu nájemníků. Dostupnost: Skvělé napojení na MHD i dostatek parkovacích ploch v okolí domu. Proč investovat právě zde? Tato nabídka je ideální kombinací bezpečného vlastnictví (OV) a strategického zhodnocení. Investor nekupuje jen „metry čtvereční“, ale podíl na domě, který se letos stane modernějším a komfortnějším. Přístavba lodžie a výtahu bez navýšení fondu oprav je na trhu s realitami vzácným benefitem, který se přímo propíše do vašeho zisku.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 11 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,5 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 400 000 Kč
- Nabídková cena 2 790 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 13,98 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 11 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 744 096 Kč