Investiční byt 1+1, 42 m², Karviná - Ráj

Vážení investoři,

představujeme vám novou investiční příležitost v žádané rezidenční čtvrti Karviné. Jedná se o bytovou jednotku 1+1 v osobním vlastnictví o výměře 41,77 m² na dobré adrese Borovského, Karviná – Ráj.

Vzhledem k tomu, že v této části Karviné jasně dominuje družstevní vlastnictví, jsou zde jednotky v osobním vlastnictví nedostatkovým zbožím. To vám jako investorovi zajišťuje nejen hladké financování hypotečním úvěrem, ale především nadstandardní tržní likviditu a stabilní růst hodnoty nemovitosti.

 

Ideální parametry pro stabilní pronájem

 

Byt se nachází v 7. NP z 10 panelového domu, který prošel kompletní revitalizací (zateplení, nová fasáda, plastová okna).

• Skvělá dostupnost: Dům je vybaven novými, spolehlivými výtahy.
• Prostorná lodžie: V segmentu menších bytů 1+1 je velká lodžie mimořádným benefitem, který zásadně zvyšuje atraktivitu nemovitosti na trhu a dává budoucímu nájemníkovi cenný prostor navíc.

 

Strategie „Kompletní transformace“ na klíč

 

Jednotka je aktuálně v původním, avšak čistém a udržovaném stavu. To nám dává perfektní možnost provést kompletní rekonstrukci bez nutnosti řešit skryté vady. V rámci fixního rozpočtu 350 000 Kč pro vás zajistíme:

• Nové zděné jádro: Vybudování moderní koupelny včetně nové sanity, obkladů a dlažby.
• Kompletní sítě a podhledy: Nové rozvody elektroinstalace v celém bytě, instalace sádrokartonových podhledů s integrovaným moderním úsporným osvětlením.
• Nová kuchyně: Montáž moderní kuchyňské linky na míru včetně kompletní sady vestavných spotřebičů.
• Finální povrchy: Pokládka nových plovoucích podlah v kombinaci s dlažbou, vyspravení omítek, čistá bílá výmalba a kompletní hloubkový úklid před předáním.

Po dokončení těchto prací získáte nemovitost v podstatě ve stavu novostavby, která bude dlouhé roky generovat stabilní výnos bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic do údržby.

 

Lokalita: Karviná - Ráj – prémiová adresa s vysokou poptávkou

 

Čtvrť Ráj a konkrétně ulice Borovského jsou dlouhodobě považovány za nejlepší a nejbezpečnější místo k životu v Karviné.

• Pracovní příležitosti v sousedství: Obrovským benefitem je bezprostřední blízkost Rájské nemocnice (Nemocnice s poliklinikou Karviná-Ráj) a Karvinské hornické nemocnice. Tato koncentrace zdravotnického personálu (lékaři, zdravotní sestry, laboranti) vytváří permanentní poptávku po kvalitním nájemním bydlení přímo v této ulici. Slušní a bonitní nájemníci jsou zde standardem.
• Občanská vybavenost: Doslova pár kroků od domu se nachází supermarkety (Tesco, Albert), lékárna, pošta, restaurace, školy i školky. Vše podstatné pro pohodlný život je v docházkové vzdálenosti.
• Dopravní obslužnost: Přímo na ulici Borovského jsou zastávky MHD s pravidelnými spoji do všech částí města i na hlavní vlakové nádraží. Výborná je také dostupnost směrem na Havířov či Ostravu.

 

Shrnutí investičního záměru

 

Tento byt nabízí ideální kombinaci pro investory, kteří hledají konzervativní produkt s nízkým rizikem. Dispozice 1+1 s lodžií je na nájemním trhu rychle pronajímatelným formátem. Umístění na dobré adrese, osobní vlastnictví a kompletní rekonstrukce v rozumném rozpočtu (350K) dělají z této nemovitosti vysoce likvidní aktivum se stabilním růstem hodnoty.

 

 

S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,82 % v prvním roce.