Investiční byt 2+1, 50 m², Ostrava - Moravská Ostrava

Vážení investoři,

představujeme vám investiční příležitost v absolutním srdci Ostravy. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 50 m² na prestižní adrese Zelená, Moravská Ostrava. Nemovitosti v této lokalitě se na trhu objevují zřídka a představují prémiovou část realitního fondu s nejvyšším potenciálem stability hodnoty.

Bydlení s výhledem a technickým komfortem

Byt se nachází v 8. NP (posledním patře) panelového domu, který prošel revitalizací a je vybaven novými moderními výtahy. Poslední patro poskytuje budoucím nájemníkům klid bez sousedů nad hlavou a pěkný výhled na městské centrum, což je v městském jádru vyhledávaný benefit.
Nemovitost je v částečně rekonstruovaném, velmi dobrém stavu:

• Kuchyně: Zánovní, moderní a na poměry této dispozice velice prostorná kuchyňská linka.
• Bytové jádro: Původní, ale v minulosti vkusně renovované – je osazeno obklady, novými podhledy a praktickým sprchovacím koutem.
• Podlahy: Kombinace keramické dlažby a plovoucích podlah.

Strategie „Rychlého spuštění“ s rozpočtem do 150 000 Kč

Vzhledem k tomu, že byt již prošel zásadními úpravami (kuchyně, renovace jádra), odpadá nutnost nákladné a zdlouhavé rekonstrukce. Pro dosažení stoprocentního vizuálního standardu a okamžitého pronájmu za maximální tržní cenu zajistíme drobné úpravy s rozpočtem do 150 000 Kč:

• odbornou opravu a sjednocení stávajících podlah,
• výměnu osvětlení za moderní úsporná svítidla,
• kompletní novou výmalbu celého interiéru,
• profesionální hloubkový úklid.

Tento minimální zásah zaručí, že byt bude připraven generovat cash-flow téměř okamžitě po nákupu.

Lokalita: Moravská Ostrava – centrum všeho dění

Adresa ulice Zelená nabízí bydlení v samotném centru města, přesto v dosahu městské zeleně. Pro investora je tato poloha zárukou trvalé a extrémně vysoké poptávky.

• Bezprostřední sousedství: Dům se nachází v těsné blízkosti obchodního centra Forum Nová Karolina, Katastrálního úřadu, administrativních komplexů a historického jádra města.
• Pracovní příležitosti a vzdělání: Lokální trh těží z koncentrace vládních institucí, bank, IT korporací a univerzitních fakult v docházkové vzdálenosti. Cílovou skupinou jsou bonitní nájemníci – mladí profesionálové, manažeři či zahraniční studenti.
• Dopravní uzel a MHD: Perfektní dopravní obslužnost. Tramvajové a autobusové zastávky (Karolina, Náměstí Republiky) s napojením na celou Ostravu jsou vzdálené pár minut chůze. Ústřední autobusové nádraží (ÚAN) a vlaková zastávka Ostrava-Střed jsou v pěší dostupnosti.

Shrnutí investičního záměru

Tento byt v osobním vlastnictví představuje vysoce likvidní aktivum. Prémiová poloha hned vedle obchodního domu Karolina zajišťuje, že nemovitost nikdy neztratí na atraktivitě a její tržní hodnota dlouhodobě poroste. Díky nízkým nákladům na dokončení interiéru (do 150k) se jedná o bezstarostný investiční produkt s rychlým náběhem výnosu a minimálním rizikem neobsazenosti.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 11 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,02 % v prvním roce.