Investiční byt 3+1, 67 m², Cheb

Vážení investoři,

představujeme vám investiční příležitost ve velmi žádané rezidenční lokalitě Chebu. Jedná se o nadstandardně řešenou bytovou jednotku 3+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 66,59 m² na ulici Lesní, Cheb.
Tento byt kombinuje výbornou dispozici, kompletně revitalizovaný dům a především prémiový benefit v podobě jedinečného výhledu, který nemovitost okamžitě odlišuje od běžné panelové zástavby.

Byt s jedinečným výhledem a zvětšeným prostorem

Byt se nachází v 5. patře z celkových 8 zatepleného panelového domu s výtahem. Z této výšky se budoucím nájemníkům otevírá nádherný, uklidňující výhled přímo na vodní nádrž Skalka a okolní zeleň.
Samotný byt prošel rekonstrukcí a nachází se ve velmi dobrém stavu. Součástí bytu je lodžie, která byla v rámci modernizace chytře integrována do interiéru a využita jako rozšíření obývacího pokoje. Hlavní obytná zóna tak získala velkorysé rozměry a maximum denního světla.

Praktická dispozice pro rodinné bydlení

Dispozice bytu je navržena s důrazem na soukromí a funkčnost, což je ideální formát pro stabilní, dlouhodobé nájemníky:

• Prostorná předsíň: Tvoří centrální uzel bytu, ze kterého se vstupuje do všech zón.
• Kuchyně: Samostatná, prakticky oddělená od obytných místností.
• Tři samostatné pokoje: Neprůchozí ložnice poskytují maximální flexibilitu (ideální pro rodinu s dětmi nebo pár potřebující pracovnu).
• Koupelna s WC: Společný prostor připravený k finálnímu dokončení.

 

Strategie dokončení s garantovaným rozpočtem do 200 000 Kč

Vzhledem k tomu, že hlavní rekonstrukční práce na bytě jsou hotové, zbývá pouze doladit detaily. V rámci fixního rozpočtu maximálně 200 000 Kč na klíč zajistíme:

• kompletní dokončení a obložení koupelny,
• revizi a opravy plovoucích podlah,
• kompletní novou výmalbu celého bytu,
• výměnu osvětlení za moderní úsporná LED tělesa,
• finální profesionální hloubkový úklid.

Pro investora to znamená minimální stavební starosti, jasně zastropované náklady a možnost uvést byt na nájemní trh ve stavu novostavby během několika málo týdnů.

Ulice Lesní jako prémiová adresa v Chebu

Popis lokality je u této nemovitosti nejsilnějším argumentem. Ulice Lesní leží na západním okraji Chebu a je dlouhodobě považována za jednu z nejlepších, nejklidnějších a sociálně nejstabilnějších adres ve městě. Kompletně se vyhýbá rizikovým zónám.

• Příroda a relaxace na dosah: Dům stojí v bezprostřední blízkosti lesoparku a rekreační oblasti kolem přehrady Skalka. Nájemníci mají možnosti sportu, procházek a cykloturistiky doslova hned za domem.
• Občanská vybavenost: I přes těsnou blízkost přírody je zajištxěn plný městský komfort. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská a základní škola, dětská hřiště, supermarkety a síť menších obchodů.
• Dopravní obslužnost: Zastávka MHD s pravidelnými spoji do centra města je kousek od domu. Cheb má navíc výborné vlakové i autobusové spojení a rychlé napojení na obchvat města a dálnici D6.
• Pracovní příležitosti a německý trh: Cheb vykazuje enormní poptávku po kvalitním bydlení. Město profituje z masivního rozvoje Průmyslového parku Cheb (zázemí pro nadnárodní logistické a výrobní lídry). Zásadním faktorem stability je ale blízkost německých hranic. Lokalita je vyhledávaná lidmi, kteří dojíždějí za prací do Německa (pendleři). Tato skupina nájemníků disponuje nadstandardními příjmy, což pro vás znamená stoprocentní jistotu skvělé platební morálky.

 

Shrnutí investičního záměru

Tento byt v osobním vlastnictví představuje prémiový investiční produkt. Velký rodinný formát 3+1, kompletně revitalizovaný dům, zdravé základy po rekonstrukci a nízký rozpočet na dokončení (do 200k) zaručují rychlou návratnost. Unikátní výhled na Skalku a prestižní adresa v ulici Lesní jsou pro investora stoprocentní pojistkou, že hodnota této nemovitosti v čase stabilně poroste a byt bude na trhu vždy patřit k těm nejžádanějším.

 

S čistým garantovaným nájemným ve výši 13 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,22 % v prvním roce.