Investiční byt 1+1, 42 m², Ostrava - Heřmanice

Investiční byt 1+1 v osobním vlastnictví, 42 m²
Parcelní 340/22, Ostrava - Heřmanice

Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 8 000 Kč

Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.

Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč

V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.

Vážení investoři,

dnes vám představujeme nemovitost v lokalitě, která představuje klidnou a bezpečnou alternativu k rušným ostravským sídlištím. Jedná se o bytovou jednotku 1+1 v osobním vlastnictví o výměře 42 m² na adrese Parcelní, Ostrava – Heřmanice.

Komorní bydlení a technická připravenost

Byt se nachází v 1. patře (2. nadzemní podlaží) udržovaného nízkopodlažního cihlového domu (pouze dvě patra). Tato forma bydlení je mezi nájemníky dosti vyhledávaná pro větší soukromí a minimální počet sousedů.

Z technického pohledu má byt vynikající základy pro modernizaci:

Zděné jádro: Odpadají náročné stavební úpravy a vybourávání umakartu.
Elektřina v mědi: Zásadní výhoda, která zvyšuje bezpečnost a šetří rozpočet při rekonstrukci.

Strategie zhodnocení: Nezávislost a vysoký standard

Byt je aktuálně v opotřebovaném stavu, což nám dává prostor pro jeho kompletní přerod v moderní jednotku odpovídající nárokům roku 2026. Plánovaný rozpočet 300 000 Kč zahrnuje:

Vlastní vytápění: Instalace nového plynového kondenzačního kotle. Tato nezávislost na centrálním vytápění je pro nájemníky lákadlem – sami si řídí spotřebu i náklady.
Kompletní koupelna: Výměna obkladů, dlažby a instalace nové sanity.
Interiér: Položení nových podlah, vyspravení omítek, nová bílá výmalba a nátěry zárubní i topných těles.
Kuchyně: Instalace nové kuchyňské linky včetně vestavných spotřebičů.
Detaily: Osazení moderním osvětlením a finální profesionální úklid před předáním.

Lokalita a logistika: Heřmanice jako strategická adresa

Heřmanice jsou čtvrtí s rezidenční atmosférou, která si dlouhodobě drží svou hodnotu.

Parkování bez starostí: Velkým benefitem je vlastní parkovací plocha přímo u domu, což v Ostravě výrazně zvyšuje atraktivitu nemovitosti a budoucí nájemné.
Výborná MHD dostupnost: Přestože jde o klidnou lokalitu, zastávky MHD jsou v bezprostřední blízkosti, což zajišťuje rychlé a pohodlné spojení s centrem Ostravy i okolními částmi.
Klid a zeleň: Blízkost Heřmanického rybníka a okolní zástavba rodinných domů vytváří prostředí, které si nájemníci rychle oblíbí.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,0 % v prvním roce.

Investiční byt 1+1, 42 m², Ostrava - Heřmanice

Vyjednaná cena pro naše investory 1 600 000 KčVeřejná nabídková cena 1 990 000 Kč
Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
Druh vlastnictví Osobní
Užitná plocha 42 m²
Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
Podlaží 1. podlaží z celkem 2