Investiční byt 3+1, 56 m², Karviná - Hranice

Vážení investoři,

představujeme vám investiční příležitost v lokalitě, která v rámci Karviné představuje absolutní špičku z hlediska bezpečnosti, stability a poptávky po nájemním bydlení. Jedná se o bytovou jednotku 3+1 o výměře 56 m² na adrese Divišova, Karviná – Hranice.

Strategický milník: Převod do osobního vlastnictví již v listopadu 2026

 

Tento byt v sobě skrývá mimořádný finanční benefit a okamžitý potenciál ke skokovému zhodnocení:

• Byt je v současné chvíli veden jako družstevní, avšak s již schváleným a garantovaným převodem do osobního vlastnictví v listopadu 2026.
• Doplatek na anuře pro kompletní převod činí pouhých 7 000 Kč.

Pro vás jako investora to znamená ideální scénář: nemovitost nyní kupujete za výhodnějších podmínek družstevního fondu, ale již za pár měsíců budete vlastnit plnohodnotný byt v osobním vlastnictví. To vám otevře dveře k okamžitému zhodnocení majetku, snadnému budoucímu refinancování či případnému prodeji.

Technický stav: Komplexní rekonstrukce hotova

Byt se nachází v 7. patře z 8 panelového domu s výtahem, který prošel kompletní revitalizací (zateplení, nová fasáda, plastová okna, udržované společné prostory).
Samotná jednotka prošla mezi lety 2015 až 2019 nákladnou kompletní rekonstrukcí, což vám dává jistotu zdravých technických základů:

• Kompletní elektroinstalace v mědi: Bezpečnostní standard vyřešen v celém bytě.
• Vyzděné bytové jádro: Koupelna disponuje praktickým sprchovým koutem. Samostatné WC je navíc vybaveno zajímavě řešeným malým umyvadlem.
• Zakázkový interiér: V kuchyni se nachází na míru zhotovená rohová kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů.
• Dveře a podlahy: V chodbě a pokojích převažují kvalitní plovoucí podlahy. Všechny interiérové dveře do pokojů jsou nové a osazené do moderních obložek. Bezpečnost a odhlučnění bytu pak zajišťují zcela nové vstupní dveře.

 

Strategie „Smart Refresh“ s rozpočtem do 100 000 Kč

Byt je ve velice pěkném a zachovalém stavu. Před předáním nájemníkovi investujeme rozpočet do 100 000 Kč pouze do estetických úprav, které zvednou tržní hodnotu nájemného na maximum:

• odborná oprava a oživení plovoucích podlah,
• výměna stávajícího osvětlení za nová moderní LED svítidla,
• lokální vyspravení omítek a kompletní nová výmalba celého interiéru,
• profesionální předprodejní hloubkový úklid.

 

Popis lokality: Karviná - Hranice jako prémiová volba

 

Důraz na mikrolokalitu je v Karviné klíčový. Čtvrť Hranice je dlouhodobě považována za nejbezpečnější, nejzelenější a sociálně nejstabilnější část města. Kompletně se vyhýbá rizikovým či vyloučeným zónám.

• Občanská vybavenost na maximum: V bezprostředním okolí ulice Divišova se nachází kompletní infrastruktura pro rodinný život – mateřské a základní školy, dětská hřiště, supermarkety (Albert, Kaufland) a lékárny. Pár minut od domu leží vyhledávaná Karvinská hornická nemocnice, což do lokality přivádí stabilní a bonitní klientelu z řad zdravotnického personálu.
• Relaxace a volný čas: Lokalita sousedí s rozsáhlými zelenými plochami a lesoparkem, v pěší dostupnosti se nachází také oblíbená lázeňská zóna Lázně Darkov.
• Dopravní spojení: Perfektní obslužnost MHD. Zastávky s přímými a frekventovanými spoji na vlakové nádraží i do ostatních částí Karviné jsou vzdálené jen pár kroků od domu.
• Pracovní příležitosti: Karviná těží ze strategické polohy a silného napojení na blízké průmyslové zóny (např. Nové Pole), logistická centra a sousední Polsko. Hlad po stabilním a rodinném nájemním bydlení 3+1 je v této konkrétní čtvrti konstantně vysoký.

 

Shrnutí investičního záměru

Tento byt představuje prémiový investiční produkt s nízkým rizikem. Získáváte rodinný formát s hotovou rekonstrukcí (měď, zděné jádro) na dobré adrese v Karviné. Blížící se převod do osobního vlastnictví (listopad 2026) s minimálním doplatkem zaručuje okamžitý nárůst hodnoty vaší investice hned v prvním roce držení.

 

S čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,11 % v prvním roce.