Investiční byt 2+1, 60 m², Karviná - Nové Město

Vážení investoři,

představujeme vám novou investiční příležitost v Karviné. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v družstevním vlastnictví o celkové výměře 59,90 m² na ulici Havířská.

Technický stav: Absolutně bez investic

Byt se nachází ve 2. NP (1. patře) z 5 panelového domu. Jednotka prošla kompletní a precizní rekonstrukcí, díky které je ve stavu nového bytu.
V rámci rekonstrukce byly realizovány tyto úpravy:

• kompletně nové rozvody elektřiny v mědi a nové rozvody vody i odpadů,
• nová moderní kuchyňská linka vyrobená na míru,
• nová koupelna a samostatné WC včetně sanity, obkladů a dlažby,
• pokládka nových kvalitních podlah, osazení nových zárubní a interiérových dveří.

Celý byt je sladěn v moderních neutrálních tónech, působí velmi světlým a příjemným dojmem. Z investičního pohledu je klíčové, že nemovitost nevyžaduje vůbec žádné další finanční prostředky, a to ani do výmalby. Vše je stoprocentně hotovo a připraveno k okamžitému pronájmu.

Družstevní vlastnictví jako investiční výhoda

V tomto konkrétním případě vnímáme družstevní vlastnictví pod správou stabilního družstva jako výrazný bezpečnostní benefit. Družstvo aktivně schvaluje podnájemní smlouvy a důsledně dohlíží na skladbu obyvatel i dodržování domovního řádu. Pro investora to znamená efektivní ochranu hodnoty majetku a zajištění dlouhodobě klidného bydlení pro nájemníky, což v případě osobního vlastnictví nelze vždy tak snadno ovlivnit.

Lokalita: Karviná – Nové Město

Oblast Nové Město v Karviné většinou našim investorům nenabízíme, a to z toho důvodu, že se v této oblasti vyskytují tzv. „vyloučené lokality“, které mají vliv na potenciální nárůst hodnoty nemovitosti i na výběr kvalitního nájemníka.
Avšak důvod, proč našim investorům tuto nemovitost nabízíme, je ten, že adresa této nemovitosti sice spadá do oblasti Nové Město, nicméně se ale jedná o okrajovou část, která hraničí s žádanými oblastmi, jako jsou Karviná Hranice a Karviná Mizerov. Dům je situován v klidném prostředí a o atraktivnosti této konkrétní lokality nejlépe svědčí trvalý a silný zájem nájemníků o bydlení v této ulici.

Investiční potenciál

Tento byt je ideální volbou pro investory, kteří hledají tzv. „hotový produkt“ s okamžitým startem cash-flow a nulovými starostmi s řemeslníky. Kombinace bezvadného technického stavu, silné správy družstva a strategického umístění na pomezí vyhledávaných čtvrtí zajišťuje vysokou likviditu a stabilní dlouhodobý výnos.

POZOR: Realitní zprostředkovatel s největší pravděpodobností v nejbližších dnech upraví cenu bytové jednotky ve veřejné inzerci, čímž nejspíše dojde ke zvýšení zájmu z řad "koncových" zájemců o nákup nemovitosti.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,14 % v prvním roce.