Volné investiční nemovitosti

Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 56 m²

Čajkovského 2016/5, Karviná - Mizerov

Vážení investoři, dnes vám představujeme zajímavou investiční příležitost v podobě bytové jednotky 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 55,60 m² se zasklenou lodžií, která se nachází ve 4. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem na ulici Čajkovského v Karviné – Mizerově. Na první pohled jde o nabídku, která se od většiny investičních bytů na trhu trošičku liší jednou zásadní věcí – byt právě prošel kompletní a velmi kvalitně provedenou rekonstrukcí, takže nový majitel nemusí řešit žádné další investice a byt je připraven k okamžitému pronájmu.   Byt a technický stav Rekonstrukce byla dokončena teprve nedávno a je provedena ve velmi dobrém standardu. Byt má nové bytové jádro, podlahy, koupelnu, rozvody elektřiny i moderní kuchyňskou linku. V kuchyni je instalována varná deska, vestavná trouba, mikrovlnná trouba, vestavná myčka, digestoř a dřez, což výrazně zvyšuje komfort pro budoucí nájemníky. Velkým benefitem je také prostorná zasklená lodžie, která rozšiřuje obytný prostor bytu a zvyšuje jeho atraktivitu při pronájmu. Samotný bytový dům je po kompletní revitalizaci, což znamená dlouhodobě stabilní technický stav domu a minimální riziko větších investic do společných částí. Velkou výhodou je také výtah v domě, který se v nízkopodlažních panelových domech v této části města neobjevuje vždy a zvyšuje tak komfort bydlení i likviditu bytu do budoucna.   Investiční pohled Byt nabízíme našim investorům za vyjednanou cenu 2.700.000 Kč. Na první pohled se může zdát, že jde na poměry Karviné o vyšší částku, ale je potřeba vnímat kombinaci několika faktorů – osobní vlastnictví, kompletní rekonstrukce, revitalizovaný dům, lodžie a výtah. Právě tyto parametry dělají z bytu velmi dobře pronajímatelnou jednotku, která může dlouhodobě generovat stabilní nájemní příjem. Dispozice 2+1 patří v Karviné dlouhodobě mezi nejžádanější, protože je vhodná jak pro páry, tak menší rodiny. Díky tomu se jedná o typ bytu, který má na nájemním trhu stabilní poptávku. Pro investora to znamená možnost rychlého obsazení nájemníkem a stabilního cashflow bez nutnosti řešit rekonstrukce nebo další vstupní náklady.   Lokalita – Karviná, Mizerov (ulice Čajkovského) Mizerov patří mezi klidnější a dlouhodobě stabilní části Karviné, které jsou mezi nájemníky oblíbené především díky dobré dostupnosti služeb a dopravní obslužnosti. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, školy, školky, zdravotní služby i zastávky MHD. Lokalita nabízí také dostatek zeleně a parkovacích možností, což je pro běžné bydlení velmi důležité. Karviná je navíc město s dlouhodobě stabilní poptávkou po nájemním bydlení, zejména díky dostupnosti práce v širším regionu (Ostrava, Havířov, Orlová) a relativně dobré dopravní dostupnosti. Právě kombinace dostupného bydlení a dobré infrastruktury je důvodem, proč zde investiční byty dlouhodobě nacházejí své nájemníky.   Shrnutí pro investora byt 2+1 v osobním vlastnictví, 55,60 m² + zasklená lodžie, kompletní nová rekonstrukce, moderní kuchyň včetně vestavných spotřebičů, výtah v domě, bytový dům po revitalizaci, velmi dobře pronajímatelná dispozice, klidná a stabilní lokalita Karviná – Mizerov. Pokud hledáte investici bez starostí s rekonstrukcí, kde stačí byt pouze převzít a nabídnout k pronájmu, může být tato nabídka velmi zajímavou příležitostí.

• Vyjednaná cena pro naše investory 2 700 000 Kč
• Nabídková cena 2 990 000 Kč
• Celkové zhodnocení investice 12,78 %
• Měsíčně vyplácený čistý zisk 12 000 Kč
• Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 811 741 Kč

Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 65 m²

U pošty 832, Hranice

Vážení investoři, dovolte nám nejprve krátkou omluvu za kvalitu fotografií. Bytová jednotka se v tuto chvíli právě vyklízí a stěhuje, takže v bytě panuje dočasný „stěhovací“ chaos a nebylo možné připravit fotografie v ideálním stavu. Prosíme proto o trochu představivosti – samotný potenciál bytu je výrazně větší, než aktuální snímky napovídají. Dnes vám představujeme zajímavou investiční příležitost v podobě bytové jednotky 2+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 65,02 m², která se nachází ve 2. nadzemním podlaží (1. patro) panelového domu po kompletní revitalizaci. Dispozice 2+1 a velikost přes 65 m² patří mezi byty, které mají na nájemním trhu dlouhodobě velmi dobrou obsaditelnost. Jedná se totiž o velikost, která je atraktivní jak pro menší rodiny, tak například pro pracovníky dojíždějící za prací.   Základní informace dispozice 2+1, 65,02 m² celkové podlahové plochy, osobní vlastnictví, 2. nadzemní podlaží (1. patro), panelový dům po kompletní revitalizaci, byt je v původním stavu určený k rekonstrukci.   Technický stav a investiční plán Bytová jednotka je aktuálně v původním stavu, což znamená, že nový majitel bude počítat s rekonstrukcí. Na druhou stranu právě tato skutečnost dává investorovi možnost nastavit standard bytu přesně podle strategie pronájmu. Pro naše investory máme připravený kompletní rekonstrukční plán do maximální částky 400 000 Kč, který zahrnuje: nové sádrokartonové bytové jádro, kompletní koupelnu a sanitární vybavení, novou kuchyňskou linku včetně spotřebičů, nové podlahy, výmalbu a sjednocení interiéru. Výhodou je, že při této investici vznikne moderní, plně funkční byt, který bude na trhu nájemního bydlení dobře konkurenceschopný a zároveň nebude zatížen zbytečně vysokými vstupními náklady.   Stav domu Samotný bytový dům prošel kompletní revitalizací, což je pro investora velmi důležitá informace. Znamená to, že zásadní technické části domu jsou již vyřešené a v dohledné době není nutné počítat s mimořádnými investicemi do domu. Takové domy mají dlouhodobě stabilnější správu, nižší technická rizika a zároveň lépe drží hodnotu nemovitosti.   Lokalita a poptávka po bydlení Lokalita nabízí stabilní poptávku po nájemním bydlení, a to zejména díky dobré dostupnosti pracovních příležitostí v širším okolí. Velkou výhodou je také blízkost německých hranic, díky čemuž může být byt zajímavý nejen pro místní obyvatele nebo rodiny, ale také pro pendlery pracující v Německu, kteří často hledají dostupné a rozumně velké bydlení na české straně hranice. V okolí se nachází základní občanská vybavenost – obchody, služby, školy i dopravní spojení do okolních měst. Kombinace dostupného bydlení, dobré dopravní dostupnosti a blízkosti pracovních příležitostí vytváří stabilní základ pro dlouhodobé pronajímání.   Investiční shrnutí Tato nabídka může být zajímavá pro investora, který: hledá byt v osobním vlastnictví s dobrou dispozicí, preferuje dům po revitalizaci bez velkých technických rizik, vidí potenciál v poptávce po bydlení v blízkosti německých hranic. Po rekonstrukci může vzniknout velmi dobře pronajímatelný byt s dlouhodobě stabilním zájmem nájemníků.

• Vyjednaná cena pro naše investory 1 300 000 Kč
• Nabídková cena 1 590 000 Kč
• Celkové zhodnocení investice 17,14 %
• Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 000 Kč
• Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 608 806 Kč

Investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví, 82 m²

Kamenná 5093, Chomutov

• Nabídková cena 13 000 Kč za měsíc

Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 54 m²

Okružní 1172, Nejdek

Vážení investoři, dnes vám představujeme cenově mimořádně zajímavou investiční příležitost – bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 54 m², nacházející se na ulici Okružní v Nejdku.   Základní informace dispozice 2+1, 54 m², osobní vlastnictví, 5. patro ze 7, výtah v domě, původní, udržovaný stav, byt je obsazen nájemníkem se zájmem pokračovat v nájmu.   Aktuální stav a investiční strategie Byt je v původním, ale dlouhodobě udržovaném stavu. Do budoucna, až se byt uvolní, bude vhodné počítat s kompletní modernizací, jejíž rozpočet odhadujeme přibližně na 400.000 Kč. Tato částka by zahrnovala: rekonstrukci bytového jádra, nové podlahy, elektroinstalaci, modernizaci kuchyně, úpravy koupelny, celkovou vizuální modernizaci. Důležité je ale to podstatné: aktuálně rekonstrukci řešit nemusíte. Byt je obsazen nájemníkem, který má zájem v bytě dlouhodobě zůstat. Pro investora to znamená: okamžitý cashflow, nulové počáteční starosti, možnost plánovat rekonstrukci až podle vlastní strategie a timing trhu.   Cenová matematika, která dává smysl Byt pořizujeme za 1.550.000 Kč. Běžné prodejní ceny bytů 2+1 v Nejdku se aktuálně pohybují od cca 2.200.000 Kč výše (v závislosti na stavu). I pokud budeme počítat: kupní cenu 1,5 mil. Kč, budoucí rekonstrukci cca 400.000 Kč, dostáváme se na celkovou investici kolem 1,9 mil. Kč. To je stále výrazně pod úrovní trhu u hotových bytů stejné dispozice. Investor tedy kupuje: s bezpečnostním cenovým polštářem, s prostorem pro budoucí zhodnocení a s možností optimalizovat výnos po rekonstrukci.   Dům a technické zázemí Byt se nachází v 5. patře sedmipodlažního domu s výtahem, což je důležitý faktor pro dlouhodobou pronajímatelnost. Vyšší patro navíc přináší: lepší světelnost, větší soukromí, menší hluk z ulice.   Lokalita – Nejdek Nejdek je město s přibližně 7 000 obyvateli, ležící v dojezdové vzdálenosti Karlových Varů. Díky této poloze je zde dlouhodobě stabilní poptávka po dostupném nájemním bydlení – zejména ze strany lidí pracujících v Karlových Varech či v okolních průmyslových provozech. Lokalita nabízí: kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody, lékaře), dobrou dopravní dostupnost, klidnější prostředí oproti větším městům, cenově dostupné bydlení, které má na trhu své místo. Jedná se o realistický, funkční trh s dostupným nájemním bydlením – což je přesně segment, který bývá stabilní i v horších ekonomických obdobích.   Pro koho je tato investice vhodná? Pro investora, který: chce osobní vlastnictví, hledá okamžitý nájemní příjem bez nutnosti rekonstrukce, plánuje do budoucna modernizaci a zvýšení výnosu, preferuje konzervativní, ale chytrý nákup s rezervou. Za nás jde o velmi dobře nakoupený byt, kde čísla dávají smysl už dnes – a budoucí rekonstrukce je spíše nástrojem ke zvýšení výnosu, nikoliv nutností pro okamžité fungování.

• Vyjednaná cena pro naše investory 1 550 000 Kč
• Nabídková cena 1 900 000 Kč
• Celkové zhodnocení investice 14,97 %
• Měsíčně vyplácený čistý zisk 6 800 Kč
• Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 459 987 Kč

Investiční byt 1+1 v osobním vlastnictví, 36 m²

Obuvnická 325, Bochov

Vážení investoři, dnes vám představujeme konzervativní a velmi čitelnou investiční příležitost – bytovou jednotku 1+1 v osobním vlastnictví, nacházející se na adrese Obuvnická, Bochov. Byt je situován ve 4. podlaží ze 4 panelového domu, který má jednu zásadní výhodu – zcela nový výtah, což je u nízkopodlažních domů nadstandard, který významně zvyšuje komfort i budoucí pronajímatelnost.   Základní informace dispozice 1+1, osobní vlastnictví, 4. NP ze 4, původní, ale velmi zachovalý stav, nový výtah v domě, byt bude již při převodu pravděpodobně obsazen nájemníkem.   Technický stav bytu a investiční plán Byt je v původním, avšak velmi zachovalém stavu. Důležité je ale říci, že aktuálně není nutná kompletní rekonstrukce, jelikož byt bude s největší pravděpodobností obsazen nájemníkem, což umožňuje okamžitý cashflow od prvního dne vlastnictví. Pro zvýšení standardu a dlouhodobé konkurenceschopnosti doporučujeme počítat pouze s investicí maximálně do 80 000 Kč, která může zahrnovat například: výmalbu, drobné opravy povrchů, modernizaci osvětlení, případné úpravy kuchyňské linky či koupelny dle strategie investora. Nejde o zásadní stavební zásahy ani o kompletní rekonstrukci jádra. To znamená: nízké vstupní náklady, žádné dlouhé výpadky nájmu, možnost postupné modernizace podle vývoje trhu.   Dům a jeho stav Bytový dům prošel z velké části revitalizací. Jedinou významnější částí, která zatím neproběhla, je zateplení fasády. Dobrou zprávou je, že: se zateplením je již počítáno, ve fondu oprav je na tuto investici finančně pamatováno. Nejde tedy o nečekaný budoucí náklad bez přípravy, ale o plánovaný krok, který může do budoucna: snížit energetickou náročnost domu, zvýšit komfort bydlení, podpořit hodnotu celé nemovitosti. A znovu připomínáme – dům disponuje zcela novým výtahem, což je u čtyřpodlažních domů výrazný benefit.   Lokalita – Bochov Bochov je menší město se stabilní základnou obyvatel a dobrou dopravní dostupností. Velkou výhodou je poloha přímo u hlavního tahu směrem na Karlovy Vary a Plzeň, což zajišťuje: dobrou dostupnost větších pracovních center, dojezdovou vzdálenost do větších měst, stabilní poptávku po cenově dostupném nájemním bydlení. Nejedná se o spekulativní mikro-lokalitu. Jde o dostupné bydlení v rozumné cenové hladině, které má své místo na trhu. V místě je základní občanská vybavenost – obchody, škola, školka, služby.   Investiční shrnutí Tato nabídka je vhodná pro investora, který: hledá osobní vlastnictví, chce okamžitý příjem z nájmu, preferuje nízké vstupní náklady (úpravy do 80 000 Kč), hledá konzervativní a stabilní investici bez zbytečného rizika.

• Vyjednaná cena pro naše investory 1 500 000 Kč
• Nabídková cena 1 800 000 Kč
• Celkové zhodnocení investice 14,99 %
• Měsíčně vyplácený čistý zisk 8 000 Kč
• Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 541 161 Kč

Investiční byt 1+kk v družstevním vlastnictví, 32 m²

Čáslavská 1825/9, Český Těšín

Vážení investoři, představujeme vám zajímavou investiční příležitost v podobě bytové jednotky 1+kk o výměře 32,37 m², nacházející se na ulici Čáslavská v Českém Těšíně. Jedná se o družstevní byt po kompletní rekonstrukci, který je připraven k okamžitému pronájmu bez dalších vstupních investic. Navíc jej pro vás máme za cenu 1.450.000 Kč, přičemž srovnatelné byty se v této lokalitě a o této dispozici aktuálně pohybují cenově řádově výše. Menší dispozice jsou zde navíc dlouhodobě velmi omezené – což zvyšuje jejich atraktivitu i likviditu do budoucna.   Družstevní vlastnictví jako investiční výhoda Družstevní forma vlastnictví bývá někdy vnímána opatrně, z investičního pohledu má však několik velmi silných benefitů: družstvo kontroluje skladbu obyvatel domu, podnájmy podléhají schválení, což eliminuje problémové nájemníky, dům má stabilní správu a dlouhodobý dohled nad fungováním vchodu, často nižší pořizovací cena oproti osobnímu vlastnictví. Pro investora to znamená především větší stabilitu prostředí a nižší riziko problémových situací v domě.   Stav bytu Byt prošel kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala modernizaci interiéru tak, aby odpovídal současným nárokům nájemního trhu. Dispozice 1+kk nabízí: efektivně řešený obytný prostor, kuchyňský kout, zrekonstruovanou koupelnu s vanou, funkční a praktické řešení prostoru bez hluchých míst. Díky kompletní rekonstrukci není potřeba počítat s dalšími investicemi. Byt je připraven k okamžitému pronájmu a generování výnosu. Dispozice 1+kk patří dlouhodobě mezi žádanější na trhu – zejména mezi jednotlivci, mladými páry či pracujícími nájemníky. Menší byty se obecně pronajímají rychleji a s nižším rizikem neplatících nájemníků.   Investiční pohled Tato nabídka stojí na třech silných pilířích: Pořizovací cena pod aktuálním trhem. Kompletní rekonstrukce bez nutnosti dalších nákladů. Nedostatek malometrážních bytů v lokalitě. Právě kombinace nižší vstupní ceny a vysoké poptávky po menších bytech vytváří velmi zajímavý investiční potenciál – jak z pohledu výnosu z pronájmu, tak z pohledu budoucího zhodnocení.   Lokalita – Čáslavská, Český Těšín Ulice Čáslavská se nachází v rezidenční části města s dobrou dostupností služeb i centra. V docházkové vzdálenosti se nachází: obchody a základní občanská vybavenost, zastávky MHD, školy a školky, dostatek zeleně a parkovacích možností. Nejedná se o problémovou část města. Lokalita je dlouhodobě stabilní a poptávka po nájemním bydlení je zde konstantní, zejména ze strany pracujících obyvatel a mladších nájemníků.   Shrnutí pro investora 1+kk, 32,37 m², družstevní vlastnictví, po kompletní rekonstrukci, bez nutnosti dalších investic, nedostatek malých bytů v nabídce, velmi dobrá pronajímatelnost. Tato nemovitost je ideální pro investory, kteří hledají rychle pronajatelný byt s nízkou vstupní cenou, minimálním rizikem a solidním potenciálem růstu hodnoty. POZOR: Realitní zprostředkovatel s největší pravděpodobností v nejbližších dnech upraví cenu bytové jednotky ve veřejné inzerci, čímž nejspíše dojde ke zvýšení zájmu z řad "koncových" zájemců o nákup nemovitosti.  

• Vyjednaná cena pro naše investory 1 450 000 Kč
• Nabídková cena 1 750 000 Kč
• Celkové zhodnocení investice 15,89 %
• Měsíčně vyplácený čistý zisk 8 700 Kč
• Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 588 513 Kč

Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 52 m²

Pohraniční stráže 375, Kraslice

Vážení investoři, představujeme vám bytovou jednotku 2+1 o užitné ploše 52 m² v osobním vlastnictví, nacházející se v klidné části města Kraslice, na ulici Pohraniční stráže. Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží bytového domu, který prošel kompletní revitalizací. Byt je v původním, ale pěkném, udržovaném stavu, čemuž odpovídají i fotografie níže..   Dispozice bytu: vstupní předsíň s úložným prostorem, koupelna se sprchovacím koutem, samostatná toaleta, kuchyně s místem pro jídelní stůl, ložnice s příjemným výhledem do okolí, prostorný obývací pokoj.   Technický stav a investiční logika Bytový dům je ve velmi dobrém technickém stavu po kompletní revitalizaci, takže veškerá investice směřuje pouze do samotného bytu. Rekonstrukce ano, ale ne hned. Bytová jednotka je nyní obsazena nájemníkem, který by měl zájem v bytě zůstat i nadále. V budoucnu počítáme s kompletní rekonstrukcí interiéru – nové bytové jádro včetně sanity, oprava omítek, nová výmalba, nová kuchyňská linka se spotřebiči, výměna interiérových dveří, výměna podlahových krytin a nové, moderní osvětlení. Náklady na rekonstrukci nepřekročí částku: do 300 000 Kč. Při pořizovací ceně 1,35 mil. Kč a rekonstrukci do 300 tis. Kč získáváme prakticky nový byt v osobním vlastnictví za celkovou cenu kolem 1,65 mil. Kč, což považujeme za velmi dobrý poměr ceny a hodnoty.   Byt po rekonstrukci nabídne: vyšší tržní nájemné, lepší skladbu nájemníků, minimální budoucí servisní náklady, a solidní potenciál růstu hodnoty v čase.   Lokalita Kraslice jsou město obklopené lesy a přírodou, ideální pro klidné bydlení i dlouhodobý pronájem. V bezprostředním okolí domu se nachází kompletní občanská vybavenost – obchod Albert, restaurace a základní služby jsou vzdáleny jen pár minut chůze, stejně jako centrum města. Shrnutí investice: Tato nabídka je ideální pro investory, kteří se nebojí rekonstrukce a chápou, že právě původní stav je klíčem k dobré vstupní ceně. To, co byt ztrácí na první dojem, bohatě vyrovnává ekonomikou celé investice a potenciálem do budoucna.

• Vyjednaná cena pro naše investory 1 350 000 Kč
• Nabídková cena 1 590 000 Kč
• Celkové zhodnocení investice 13,79 %
• Měsíčně vyplácený čistý zisk 6 000 Kč
• Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 405 871 Kč

Investiční byt 3+1 v družstevním vlastnictví, 71 m²

Masarykova třída 739, Orlová - Lutyně

Vážení investoři, jak jsme vás již dříve informovali, ve větší míře se nyní zaměřujeme také na město Orlová. Jedná se o lokalitu, která v posledních letech vykazuje postupný a dlouhodobý růst hodnoty nemovitostí, spolu s přirozeným nárůstem nájemného. Orlová má navíc velmi specifickou strukturu bytového fondu – přibližně 95 % bytových jednotek je v družstevním vlastnictví, přičemž správu zajišťují zejména dvě stabilní a dlouhodobě fungující instituce: Orlovan a Bytové družstvo v Orlové. Rádi vám proto představujeme další investiční příležitost v podobě bytové jednotky 3+1 s velice prostornou, zasklenou lodžií v družstevním vlastnictví o celkové výměře 70,72 m², nacházející se v městské části Orlová – Lutyně, na Masarykově třídě. Byt je umístěn v bytovém domě, který prošel kompletní revitalizací a působí velmi udržovaným a klidným dojmem. Samotná bytová jednotka je aktuálně v původním stavu, což však z investičního pohledu vnímáme jako výhodu. Byt bude kompletně vyklizený a připravený na rekonstrukci, kterou zajistíme tak, aby výsledkem byl moderní, dobře pronajímatelný byt odpovídající dnešním nárokům nájemníků. Zásadním plusem je, že bytové jádro je již zděné, s nově udělanou elektřinou a plně funkční, takže odpadá jedna z nejnákladnějších částí rekonstrukce.   V rámci plánovaných úprav počítáme s: položení nových podlah, vyspravením a sjednocením omítek, instalací nové kuchyňské linky včetně vestavných spotřebičů (trouba, varná deska, digestoř, případně myčka), novými interiérovými dveřmi, a snovým, moderním osvětlením. Celkový rozpočet na rekonstrukci by neměl přesáhnout částku 350.000 Kč, přičemž cílem je nejen zvýšení komfortu bydlení, ale především zvýšení tržní hodnoty bytu a jeho atraktivity pro nájemníky   Družstevní vlastnictví jako investiční výhoda V tomto konkrétním případě vnímáme družstevní vlastnictví jako výrazné plus. Družstvo aktivně schvaluje podnájmy a dohlíží na skladbu nájemníků, čímž přispívá k dlouhodobě klidnému a stabilnímu bydlení v domě. Vchod je zabezpečen čipovým vstupem, úklid společných prostor zajišťuje profesionální firma a celý dům působí čistě, udržovaně a velmi slušně. Samozřejmostí je také bezproblémové parkování za domem.   Lokalita Orlová – Lutyně, v našem případě Masarykova třída, patří mezi nejvyhledávanější části města. Masarykova třída nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, školy, školky, zdravotní služby, MHD i dostatek zeleně. Lokalita je dlouhodobě oblíbená u pracujících i rodin, což se pozitivně promítá do stability poptávky po nájemním bydlení.   Investiční potenciál Tato nabídka je ideální pro investory, kteří hledají kombinaci stabilního pronájmu a růstu hodnoty v čase. Co byt nemusí dohnat v úplně maximálním výnosu v prvním roce, to dlouhodobě vyrovnává omezená nabídka družstevních bytů, postupný růst cen nemovitostí v Orlové a rostoucí nájemné. Z našeho pohledu se jedná o velmi rozumnou a konzervativní investici vhodnou k dlouhodobému držení.

• Vyjednaná cena pro naše investory 1 700 000 Kč
• Nabídková cena 2 100 000 Kč
• Celkové zhodnocení investice 15,73 %
• Měsíčně vyplácený čistý zisk 10 000 Kč
• Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 676 451 Kč

Investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví, 75 m²

Okružní 556, Klášterec nad Ohří

Vážení investoři, představujeme vám vyváženou a dlouhodobě smysluplnou investiční příležitost v podobě bytové jednotky 3+1 v osobním vlastnictví, nacházející se na ulici Okružní v Klášterci nad Ohří. Byt je umístěn v 6. podlaží z 8 revitalizovaného panelového domu, který byl kolaudován v roce 1990. Dům prošel postupnou revitalizací a působí velmi udržovaným dojmem – ideální kombinace technického stavu a investiční jistoty.   Proč je tento byt zajímavý z investičního pohledu? U této nabídky je potřeba hned na úvod zdůraznit několik klíčových výhod, které z ní dělají nadstandardní investici: nadprůměrná výměra bytu 74,64 m², velký balkón o ploše 4,4 m², prostorná vstupní chodba 13,4 m², která výrazně zvyšuje uživatelský komfort, pouze minimální vstupní investice na drobné opravy a úklid. Dispozice 3+1 patří dlouhodobě mezi nejžádanější na nájemním trhu – oslovuje stabilní rodiny, páry i dlouhodobé nájemníky, což je přesně ten typ klientely, který investor hledá. Z investičního hlediska je důležité zmínit, že není nutná žádná zásadní rekonstrukce. Pro uvedení bytu do ideálního stavu pro pronájem doporučujeme počítat pouze s drobnými dokončovacími úpravami: výmalba, seřízení kuchyňské linky, nové osvětlení, důkladný úklid. Odhadovaný rozpočet: cca 90.000 Kč.   Investiční pohled Tento byt představuje velmi dobře vyváženou investici – kombinuje: atraktivní dispozici, nadstandardní plochu, minimální vstupní náklady, stabilní lokalitu s dlouhodobou poptávkou po nájemním bydlení. Díky velikosti bytu a balkónu je zde potenciál dlouhodobého, stabilního nájemníka, což snižuje fluktuaci a zvyšuje celkovou návratnost investice. Zároveň se jedná o typ nemovitosti, který si dlouhodobě drží hodnotu a je dobře prodejný i do budoucna.   Lokalita – ulice Okružní, Klášterec nad Ohří Ulice Okružní patří mezi osvědčené rezidenční lokality města. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotní péče, MHD i dostatek zeleně. Lokalita je oblíbená zejména u dlouhodobých nájemníků, kteří hledají stabilní bydlení, což je pro investora klíčový parametr z hlediska obsazenosti a výnosu.   Shrnutí pro investora 3+1 v osobním vlastnictví, výměra 74,64 m² + balkón 4,4 m², revitalizovaný dům, byt z větší části po rekonstrukci, nízké vstupní náklady (cca 90.000 Kč), dlouhodobě žádaná dispozice, stabilní lokalita. Tato nemovitost je ideální volbou pro investory, kteří hledají rozumnou kombinaci výnosu, bezpečí a dlouhodobé hodnoty, bez nutnosti řešit náročnou rekonstrukci či stavební nejistoty.

• Vyjednaná cena pro naše investory 2 650 000 Kč
• Nabídková cena 2 990 000 Kč
• Celkové zhodnocení investice 13,65 %
• Měsíčně vyplácený čistý zisk 11 500 Kč
• Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 777 919 Kč

Investiční byt 2+kk v družstevním vlastnictví, 63 m²

K. H. Máchy 1205/4, Bruntál

Vážení investoři, představujeme vám bytovou jednotku 2+KK o nadstandardní výměře 63 m² s prostorným balkónem v družstevním vlastnictví, která se nachází v panelovém domě po revitalizaci na ulici K. H. Máchy, což je velice slušná a bezproblémová rezidenční lokalita v Bruntále. Byt je situován v 10. nadzemním podlaží z celkových 11, což zajišťuje dostatek světla, klid a pěkné výhledy. Byt je z velké části po rekonstrukci a nachází se v udržovaném technickém stavu. Díky své dispozici, podlaží a poloze v rámci domu se jedná o velmi dobře pronajímatelnou jednotku, vhodnou pro dlouhodobé držení v investičním portfoliu.   Dispozice bytu nabízí: vstupní předsíň s vestavěnými skříněmi, obývací prostor s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu a WC, komoru náležející k bytu, sklepní prostor. Bytové jádro je zděné, okna plastová, koupelna obložena keramickým obkladem. V obytných místnostech, kuchyni i předsíni jsou plovoucí podlahy, v koupelně keramická dlažba. Dům má dobrou správu a stabilní skladbu obyvatel.   Technický stav a investiční doporučení Pro zvýšení atraktivity bytu na nájemním trhu doporučujeme lehkou modernizační úpravu, nikoliv nákladnou rekonstrukci. Jedná se spíše o „investiční refresh“, který zlepší vzhled bytu, urychlí obsazení a podpoří výši nájemného. Doporučené úpravy: výměna plovoucích podlah, kompletní výmalba a lokální opravy omítek, seřízení a drobné úpravy kuchyňské linky, výměna osvětlení za moderní svítidla. Celkové náklady na tyto úpravy nepřesáhnou 150.000 Kč. Takto upravený byt je ideální pro okamžité uvedení na nájemní trh bez dlouhé doby neobsazenosti.   Lokalita – ulice K. H. Máchy, Bruntál Ulice K. H. Máchy patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality Bruntálu, především díky bezprostřední blízkosti centra města. Do samotného centra je to přibližně 3 minuty chůze, což je výrazný benefit z pohledu nájemní poptávky. V docházkové vzdálenosti se nachází: obchody a služby, školy a školky, zdravotní služby, zastávky MHD, úřady a centrum města. Dům je po revitalizaci, okolí je udržované a parkování je možné v okolí domu. Lokalita je oblíbená jak u místních obyvatel, tak u nájemníků hledajících bydlení s dobrou dostupností služeb.   Družstevní vlastnictví – investiční výhoda Byt je v družstevním vlastnictví, což se pozitivně odráží zejména: v nižší pořizovací ceně oproti osobnímu vlastnictví, jednoduchém převodu bez nutnosti hypotéky, bezproblémovém dlouhodobém pronajímání. Družstevní byty v této lokalitě jsou běžně a stabilně obsazovány nájemníky a tvoří standardní součást investičních portfolií.   Shrnutí Bytová jednotka 2+KK na ulici K. H. Máchy v Bruntále představuje rozumnou a konzervativní investiční příležitost, která kombinuje: velmi dobrou a prověřenou lokalitu blízko centra, funkční dispozici vhodnou pro pronájem, nízké náklady na uvedení do ideálního stavu, družstevní vlastnictví s příznivou pořizovací cenou, stabilní poptávku po nájemním bydlení. Po provedení doporučených úprav se jedná o byt připravený k rychlému a dlouhodobému pronájmu a vhodný jako stabilní prvek investičního portfolia. POZOR: Realitní zprostředkovatel s největší pravděpodobností v nejbližších dnech upraví cenu bytové jednotky ve veřejné inzerci, čímž nejspíše dojde ke zvýšení zájmu z řad "koncových" zájemců o nákup nemovitosti.  

• Vyjednaná cena pro naše investory 2 100 000 Kč
• Nabídková cena 2 390 000 Kč
• Celkové zhodnocení investice 14,22 %
• Měsíčně vyplácený čistý zisk 10 000 Kč
• Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 676 451 Kč