Volné investiční nemovitosti
Právě realizujeme
Vážení investoři,
vzhledem k tomu, že 90 % investičních příležitostí obchodujeme neveřejně pro konkrétní investory s konkrétním zadáním parametrů vyhledávané nemovitosti, naleznete na této stránce pouze volné investiční nemovitosti, u kterých vám rádi zajistíme jejich koupi, a to za zvýhodněnou kupní cenu.
Pokud máte zájem i o neveřejné investiční nabídky, které Vám "ušijeme na míru", kontaktujte nás prosím.
Investiční byt 1+1 v osobním vlastnictví, 42 m²
Heyrovského 1546, Sokolov
Vážení investoři, představujeme vám další investiční příležitost v Sokolově, tentokrát na jedné z nejvyhledávanějších adres ve městě. Jedná se o bytovou jednotku 1+1 v osobním vlastnictví na ulici Heyrovského. Byt se nachází ve 4. NP panelového domu. Technická výhoda: To nejtěžší je hotovo Z pohledu investora je tento byt velice atraktivní díky provedeným částečným rekonstrukcím. Zděné jádro: Byt již disponuje vyzděným jádrem a položenou dlažbou, což jsou položky, které při rekonstrukcích ukrajují největší část rozpočtu i času. Balkon z kuchyně: Velkou raritou a přidanou hodnotou u dispozice 1+1 je prostorný balkon, na který se vchází přímo z kuchyně. Tento prvek zásadně zvyšuje komfort nájemníka a odlišuje byt od standardní nabídky na trhu. Klid nad hlavou: Umístění v posledním patře (4. NP) zaručuje nájemníkům naprostý klid bez sousedů nad hlavou, což je v nájemním bydlení vysoce ceněný benefit. Strategie zhodnocení: Cílený „Value-Add“ Byt je ve velmi pěkném stavu a v případě potřeby by jej bylo možné po základním úklidu a výmalbě ihned pronajímat. Pro dosažení maximálního tržního nájemného a zajištění prémiového nájemníka však doporučujeme investici do cíleného „refreshe“ v hodnotě do 200 000 Kč, který zahrnuje: instalaci nové, moderní kuchyňské linky včetně vestavných spotřebičů, výměnu sprchového koutu a umyvadlové skříňky za moderní prvky, opravu podlah a vyspravení omítek, kompletní výmalbu a profesionální úklid. Tento rozsah prací promění byt v moderní, vysoce likvidní jednotku, která bude ozdobou vašeho portfolia. Lokalita: Heyrovského – Sokolovská „top adresa“ Ulice Heyrovského je v Sokolově synonymem pro kvalitní a klidné bydlení. Zelené zázemí: Dům se nachází v bezprostřední blízkosti areálu Bohemia a městského parku, což nabízí nájemníkům skvělé možnosti pro relaxaci. Služby na dosah: Veškerá občanská vybavenost (supermarkety, lékárny, zastávky MHD) je v docházkové vzdálenosti několika minut. Stabilita: Lokalita je dlouhodobě stabilní, s nízkou fluktuací obyvatel a vysokou poptávkou po nájemním bydlení ze strany pracujících i jednotlivců. Shrnutí investice Hledáte-li byt v osobním vlastnictví na špičkové adrese, kde je technický základ (jádro) již vyřešen a zbývá jen doladit estetickou stránku pro maximalizaci výnosu, je tato nabídka určena právě vám. Kombinace balkonu, osobního vlastnictví a lokality Heyrovského dělá z tohoto bytu sázku na jistotu. POZOR: Realitní zprostředkovatel s největší pravděpodobností v nejbližších dnech upraví cenu bytové jednotky ve veřejné inzerci, čímž nejspíše dojde ke zvýšení zájmu z řad "koncových" zájemců o nákup nemovitosti.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 6 800 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,96 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 370 000 Kč
- Nabídková cena 1 590 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,75 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 6 800 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 459 987 Kč
Investiční byt 1+1 v osobním vlastnictví, 42 m²
Dvořákova 2166/36, Cheb
Vážení investoři, představujeme vám nemovitost v lokalitě, která patří k nejstabilnějším v celém Karlovarském kraji. Jedná se o bytovou jednotku 1+1 v osobním vlastnictví o nadstandardní výměře 42,34 m², nacházející se v ulici Dvořákova, Cheb. Parametry, které dávají smysl Byt je situován v 6. NP (posledním patře) panelového domu s výtahem. Pro investora je tato poloha ideální – nájemníci oceňují klid bez sousedů nad hlavou a výhled na město. Dům v top stavu: Budova prošla kompletní revitalizací. Technická jistota: Klíčovým faktorem je zcela nová střecha, která u bytu v nejvyšším patře eliminuje rizika a zajišťuje výborné izolační vlastnosti. Stav bytu a rychlý start výnosu Jednotka je v původním, ale mimořádně zachovalém, čistém a udržovaném stavu. To z ní dělá ideální adeptku na strategii „rychlého spuštění“: Plánovaný „Refresh“ (Investice cca 70 000 Kč): Vzhledem k vysoké kvalitě udržovaného interiéru doporučujeme pouze základní estetické a funkční úpravy: vyspravení omítek a nová výmalba, drobná oprava/výměna plovoucích podlah, instalace moderního osvětlení, odborné seřízení kuchyňské linky a hloubkový úklid. S touto minimální investicí získáte byt, který je na nájemním trhu v Chebu okamžitě konkurenceschopný a připravený generovat cash-flow bez nutnosti zdlouhavých rekonstrukcí. Lokalita: Dvořákova – klidné zázemí s tepem města Ulice Dvořákova se nachází v širším centru Chebu a kombinuje výhody městského života s klidem rezidenční čtvrti. Pracovní trh: Cheb těží z obrovského množství pracovních příležitostí v přilehlých průmyslových zónách a především z bezprostřední blízkosti německých hranic, kam dojíždí velká část obyvatel. To zaručuje konstantně vysokou poptávku po nájmu. Vybavenost: V docházkové vzdálenosti najdete vše od supermarketů a lékáren až po zastávky MHD a školy. Zhodnocení: Cheb dlouhodobě vykazuje růst cen nemovitostí i nájemného, což z této investice dělá bezpečný přístav pro vaše prostředky. Proč koupit právě tento byt? Hledáte-li byt v osobním vlastnictví, kde je poměr „nízké náklady na vstup vs. okamžitý výnos“ v ideální rovnováze, je toto vaše volba. Velká výměra (přes 42 m²) navíc dává nájemníkovi pocit prostoru, který u běžných bytů 1+1 chybí, což zvyšuje stabilitu obsazení.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 300 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,52 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 020 000 Kč
- Nabídková cena 2 220 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,0 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 300 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 629 100 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 60 m²
Olbrachtova 711/5, Karviná - Ráj
Vážení investoři, dnes vám představujeme zajímavou investiční příležitost v podobě bytové jednotky 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 60 m² se zasklenou lodžií, která se nachází ve 4. nadzemním podlaží panelového domu na ulici Olbrachtova v Karviné – Ráji. Bytová jednotka prošla kompletní, kvalitně provedenou rekonstrukcí, takže nový majitel nemusí řešit žádné další investice a byt je připraven k okamžitému pronájmu. Po předání bytové jednotky investorovi bude stačit pouze vymalovat a uklidit. Rozpočet včetně drobných oprav nepřekročí částku 50.000 Kč. Byt a technický stav Rekonstrukce byla dokončena teprve nedávno a je provedena ve velmi dobrém standardu. Byt má nové bytové jádro, podlahy, koupelnu, rozvody elektřiny i zánovní kuchyňskou linku. V kuchyni je instalována varná deska, trouba, digestoř a dřez. Velkým benefitem je také prostorná zasklená lodžie, která rozšiřuje obytný prostor bytu a zvyšuje jeho atraktivitu při pronájmu. Samotný bytový dům je po kompletní revitalizaci, což znamená dlouhodobě stabilní technický stav domu a minimální riziko větších investic do společných částí. Investiční pohled U této investiční nemovitosti je potřeba vnímat kombinaci několika faktorů – osobní vlastnictví, kompletní rekonstrukce, revitalizovaný dům a lodžie. Právě tyto parametry dělají z bytu velmi dobře pronajímatelnou jednotku, která může dlouhodobě generovat stabilní nájemní příjem. Dispozice 2+1 patří v Karviné dlouhodobě mezi nejžádanější, protože je vhodná jak pro páry, tak menší rodiny. Díky tomu se jedná o typ bytu, který má na nájemním trhu stabilní poptávku. Pro investora to znamená možnost rychlého obsazení nájemníkem a stabilního cashflow bez nutnosti řešit rekonstrukce nebo další vstupní náklady. Lokalita – Karviná, Ráj (ulice Olbrachtova) Ráj patří mezi klidnější a dlouhodobě stabilní části Karviné, které jsou mezi nájemníky oblíbené především díky dobré dostupnosti služeb a dopravní obslužnosti. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, školy, školky, zdravotní služby i zastávky MHD. Lokalita nabízí také dostatek zeleně a parkovacích možností, což je pro běžné bydlení velmi důležité. Karviná je navíc město s dlouhodobě stabilní poptávkou po nájemním bydlení, zejména díky dostupnosti práce v širším regionu (Ostrava, Havířov, Orlová) a relativně dobré dopravní dostupnosti. Právě kombinace dostupného bydlení a dobré infrastruktury je důvodem, proč zde investiční byty dlouhodobě nacházejí své nájemníky. Shrnutí pro investora byt 2+1 v osobním vlastnictví, 60 m² + zasklená lodžie, kompletní rekonstrukce, zánovní kuchyň včetně spotřebičů, bytový dům po revitalizaci, velmi dobře pronajímatelná dispozice, klidná a stabilní lokalita Karviná – Ráj. Pokud hledáte investici bez starostí s rekonstrukcí, kde stačí byt pouze převzít a nabídnout k pronájmu, může být tato nabídka velmi zajímavou příležitostí.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 10 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,04 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 500 000 Kč
- Nabídková cena 2 650 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 13,46 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 10 500 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 710 274 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 53 m²
náměstí SNP 418/15, Kynšperk nad Ohří
Vážení investoři, představujeme vám příležitost, která kombinuje dvě žádané vlastnosti investiční nemovitosti: osobní vlastnictví a předvídatelný, stabilní výnos. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 o výměře 52,7 m² s balkonem na adrese náměstí SNP 418/15 v Kynšperku nad Ohří. Dům v top kondici Byt se nachází ve 4. NP panelového domu, který prošel kompletní revitalizací. Pro investora je klíčovou informací zejména zbrusu nová střecha, což u bytu v posledním patře eliminuje veškerá rizika a zajišťuje výborný tepelný komfort. Poslední patro navíc zaručuje nájemníkům naprostý klid bez sousedů nad hlavou. Strategie výnosu: Jistota od prvního dne Byt je v původním, ale mimořádně zachovalém a čistém stavu. Opět vám nabízíme dvě cesty, jak s touto investicí naložit: Varianta "Rychlé cash-flow" (Investice do úprav cca 100 000 Kč): Díky tomu, jak je byt zachovalý, stačí provést základní estetické úpravy (vymalování, oprava podlah, moderní osvětlení a seřízení kuchyňské linky). Byt lze v tomto režimu prakticky ihned obsadit a generovat výnos bez dlouhých prodlev. Při této variantě vám garantujeme čistý měsíční výnos z pronájmu ve výši 7 500 Kč. Kompletní zhodnocení (Investice cca 400 000 Kč): Pro investora nabízíme zajištění kompletní rekonstrukce "na klíč", včetně vyzdění nového jádra, koupelny, WC a nové elektroinstalace. Tato varianta cílí na prémiovou klientelu, zajišťuje nejvyšší možné nájemné v lokalitě a výrazně zvyšuje tržní hodnotu samotné nemovitosti. Lokalita: Náměstí SNP – centrum dění i klidu Náměstí SNP představuje srdce Kynšperku nad Ohří. Lokalita je vyhledávaná pro svou stabilitu a výbornou dostupnost. Občanská vybavenost: Vše podstatné (obchody, pošta, úřady, lékař) máte v okruhu pár minut chůze. Pracovní příležitosti: Kynšperk těží ze strategické polohy mezi Chebem a Sokolovem, což zajišťuje stálý přísun nájemníků pracujících v okolních průmyslových zónách a městech. Příroda na dosah: Město je branou do Slavkovského lesa a protéká jím řeka Ohře, což zvyšuje atraktivitu bydlení pro rodiny i aktivní nájemníky. Proč investovat právě zde? Tato nabídka je z našeho pohledu „zajímavou“ investicí. Máte zde osobní vlastnictví (snadné financování i prodej), dům po kompletní revitalizaci a především jasně definovaný čistý výnos. Pokud hledáte nemovitost, o které nebudete vědět a která může od prvního měsíce generovat stabilní zisk, je toto byt pro vás.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,35 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 700 000 Kč
- Nabídková cena 1 790 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,94 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 608 806 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 52 m²
Heyrovského 1549, Sokolov
Vážení investoři, představujeme vám novou investiční příležitost v žádané části města Sokolov. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví na prestižní ulici Heyrovského. Byt se nachází ve 3 NP (2. patro) kompletně revitalizovaného panelového domu, který má pouze 4 patra, což zajišťuje klidnější a komornější bydlení. Stav bytu a unikátní prvky Byt je v původním, ale velice zachovalém a čistém stavu. Pro investora to otevírá dvě možné cesty: Okamžitý pronájem: Díky velmi pěknému udržovanému stavu lze byt pouze vymalovat, uklidit a prakticky ihned obsadit nájemníkem pro okamžité cash-flow (náklad do cca 100.000 Kč) Kompletní zhodnocení (doporučujeme): Pro maximalizaci tržní hodnoty a nájemného doporučujeme realizovat kompletní rekonstrukci viz. níže. Velkou devízou bytu je francouzské okno, které do interiéru přivádí mnohem více přirozeného světla než standardní okna a dodává bytu moderní a vzdušný ráz, což je na trhu s nájemním bydlením velmi žádaný prvek. Technický stav a doporučená rekonstrukce I přes velmi pěkný původní stav doporučujeme investorům cestu kompletní rekonstrukce včetně zděného jádra. Tímto krokem se nemovitost posune do kategorie prémiového nájemního bydlení v rámci lokality. Plánovaný rozsah prací: vybourání původního a výstavba nového zděného jádra (koupelna + WC), nová elektroinstalace v celém bytě, instalace nové kuchyňské linky na míru včetně spotřebičů, položení nových podlah a instalace moderního osvětlení, vyspravení omítek a výmalba. Celkové náklady na tuto kompletní rekonstrukci nepřesáhnou částku 400 000 Kč. Lokalita – Heyrovského, Sokolov Ulice Heyrovského patří k nejlepším adresám v Sokolově. Nachází se v klidnější části města, která je však v bezprostředním dosahu veškeré občanské vybavenosti. Zeleň a klid: V těsné blízkosti se nachází park a areál Bohemia, ideální pro volnočasové aktivity. Dostupnost: Školy, školky, obchody i zdravotnická zařízení jsou v docházkové vzdálenosti. Stav domu: Dům je po kompletní revitalizaci (zateplení, fasáda, vchody), je velmi dobře spravován a vyznačuje se slušnou skladbou obyvatel. Investiční potenciál Sokolov je lokalitou se stabilní poptávkou po kvalitním bydlení. Kombinace osobního vlastnictví, nízkopodlažního domu po revitalizaci a specifického prvku (francouzské okno) činí z tohoto bytu velmi likvidní aktivum. Tato nabídka je ideální pro investory, kteří chtějí buď rychle začít generovat výnos s minimální vstupní investicí do oprav, nebo raději vybudovat moderní byt s vysokou přidanou hodnotou a dlouhodobou stabilitou.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 11 100 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,05 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 200 000 Kč
- Nabídková cena 2 690 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,6 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 11 100 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 750 861 Kč
Investiční byt 2+1 v družstevním vlastnictví, 53 m²
Na Stuchlíkovci 699, Orlová - Lutyně
Vážení investoři, jak jsme vás již dříve informovali, město Orlová se stalo pevnou součástí našeho investičního portfolia. Tato lokalita v posledních letech vykazuje stabilní růst hodnoty nemovitostí i přirozený nárůst nájemného. Specifikem Orlové je fakt, že přibližně 95 % bytového fondu tvoří družstevní vlastnictví pod správou stabilních institucí (zejména SBD Orlovan a Bytové družstvo v Orlové), což zajišťuje řádnou údržbu domů a jasná pravidla pro podnájmy. Rádi vám představujeme novou investiční příležitost: bytovou jednotku 2+1 o výměře 53 m² v ulici Na Stuchlíkovci, Orlová – Lutyně. Stav bytu a technické parametry Byt se nachází v 1. patře kompletně revitalizovaného panelového domu. Dům působí velmi čistým, klidným a udržovaným dojmem. Zásadní výhodou z pohledu investora je, že byt již disponuje zděným jádrem. Koupelna se sprchovým koutem a toaletou je v dobrém technickém stavu, což nám umožňuje soustředit rozpočet na estetickou a funkční stránku bytu, která nejvíce ovlivňuje výši nájemného. Strategie "osvěžení" bytu (Refresh) Na rozdíl od náročných rekonstrukcí zde plánujeme pouze efektivní úpravy, které byt připraví pro nájemníka při zachování nízkých nákladů. Předpokládaný rozpočet na úpravy činí maximálně 100 000 Kč a zahrnuje: opravu nebo pokládku nových plovoucích podlah v celém bytě, výměnu nebo kompletní renovaci kuchyňské linky včetně instalace nových spotřebičů, vyspravení omítek a vymalování sněhobílou barvou pro prosvětlení prostoru, výměnu stávajícího osvětlení za nové, moderního, profesionální hloubkový úklid. Tento přístup zaručuje, že byt bude na trhu působit jako "nový", což nám umožní dosáhnout horní hranice tržního nájemného v dané lokalitě. Družstevní vlastnictví a správa Byt je v družstevním vlastnictví, což v Orlové vnímáme jako benefit. Bytové družstvo aktivně dbá na výběr nájemníků a klid v domě. Vchod je zabezpečen, společné prostory jsou čisté a správa funguje velmi efektivně. Parkování je možné přímo u domu, což je pro nájemníky s vozem klíčový parametr. Lokalita: Na Stuchlíkovci, Orlová – Lutyně Ulice Na Stuchlíkovci se nachází v klidnější části Lutyně. Na rozdíl od rušných hlavních tříd nabízí tato lokalita více klidu a zeleně v bezprostředním okolí, přesto však zůstává v docházkové vzdálenosti od veškeré občanské vybavenosti. Dostupnost: Pár minut chůze od zastávek MHD, obchodů (Albert, Penny) a lékárny. Služby: V blízkosti se nacházejí školy, školky i poliklinika, což z lokality činí ideální místo pro dlouhodobé nájemníky z řad pracujících i menších rodin. Investiční potenciál Tato nabídka je ideální pro konzervativní investory, kteří preferují nižší vstupní investici do oprav a rychlé nasazení bytu na trh. Díky zděnému jádru a plánovanému osvěžení interiéru získáte byt s vysokým standardem v žádané lokalitě Orlové. Kombinace rozumné kupní ceny, nízkých nákladů na úpravy a rostoucího nájemného v Lutyni zajišťuje zajímavé zhodnocení a minimální fluktuaci nájemníků.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,76 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 420 000 Kč
- Nabídková cena 1 600 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,4 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 8 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 541 161 Kč
Investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví, 63 m²
Na Kopci 2113/37a, Karviná - Mizerov
Vážení investoři, představujeme vám investiční příležitost v žádané částí Karviné. Jedná se o bytovou jednotku v osobním vlastnictví, která v letošním roce projde zásadním zhodnocením díky plánované modernizaci celého objektu. Základní parametry nemovitosti Dispozice: 3+1 Lokalita: Na Kopci, Karviná – Mizerov Vlastnictví: Osobní (vhodné pro financování hypotékou) Podlaží: 4. patro z 5 (v revitalizovaném domě) Okamžitý nárůst hodnoty (Value-Add) Tento byt v sobě skrývá velký potenciál pro skokové navýšení tržní ceny i atraktivity pro nájemníky. V průběhu letošního roku budou realizovány tyto klíčové investice: Nová velká lodžie: Současná výměra 56,85 m² se díky přístavbě lodžie zvýší na celkových 63 m². Nový výtah: Instalace moderního výtahu zásadně zvýší komfort bydlení a tržní likviditu bytu ve 4. patře. Fixní náklady: Obrovskou výhodou pro investora je fakt, že tyto modernizace nezvýší platby do fondu oprav. Náklady jsou již v rozpočtu domu zahrnuty, investor tedy získá „bonus“ v podobě vyšší hodnoty majetku bez dodatečných měsíčních nákladů. Stav jednotky a strategie „Refresh“ Byt je již po rekonstrukci, má vyzděné jádro a novou elektroinstalaci, což jsou nejnákladnější položky. Pro uvedení do stavu „top pronájmu“ počítáme s rychlým a efektivním osvěžením interiéru s rozpočtem do 100 000 Kč. Ten zahrnuje: seřízení a úpravu kuchyňské linky, opravu plovoucích podlah, kompletní vymalování a profesionální úklid. Díky hotovému jádru a elektřině je byt možné uvést na trh velmi rychle a začít generovat cash-flow téměř okamžitě. Lokalita: Karviná – Mizerov Mizerov patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším a nejklidnějším lokalitám v Karviné. Je typický svou architekturou s dostatkem prostoru mezi domy a bohatou zelení. Vybavenost: V bezprostřední blízkosti (chůzí pár minut) se nachází supermarkety, pošta, lékárny i poliklinika. Vzdělávání a volný čas: Lokalita je obklopena školami a školkami, což ji činí primárním cílem pro rodiny s dětmi – nejstabilnější skupinu nájemníků. Dostupnost: Skvělé napojení na MHD i dostatek parkovacích ploch v okolí domu. Proč investovat právě zde? Tato nabídka je ideální kombinací bezpečného vlastnictví (OV) a strategického zhodnocení. Investor nekupuje jen „metry čtvereční“, ale podíl na domě, který se letos stane modernějším a komfortnějším. Přístavba lodžie a výtahu bez navýšení fondu oprav je na trhu s realitami vzácným benefitem, který se přímo propíše do vašeho zisku.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 11 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,5 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 400 000 Kč
- Nabídková cena 2 790 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 13,98 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 11 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 744 096 Kč
Investiční byt 2+kk v osobním vlastnictví, 42 m²
Závodní 1714/4, Děčín V-Rozbělesy
Vážení investoři, dnes vám představujeme menší, ale velmi dobře pronajímatelnou bytovou jednotku o dispozici 2+kk a výměře 42 m², která se nachází na ulici Závodní v Děčíně, konkrétně v části Děčín V – Rozbělesy (katastrální území Podmokly). Byt je umístěn v 2. nadzemním podlaží (1. patro) čtyřpodlažního panelového domu. Samotná bytová jednotka je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, takže je možné ji bez nutnosti větších investic využít jako stabilní nájemní byt. Dispozice nabízí prakticky řešený obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu a předsíň. Díky své velikosti jde o typ bytu, který je dlouhodobě velmi žádaný mezi jednotlivci, mladými páry nebo pracujícími nájemníky, což z něj dělá velmi dobře pronajímatelnou jednotku. Náklady na základní opravy podlah, seřízení kuchyňské linky, výmalbu a úklid nepřekročí částku 90.000 Kč. Výhodou této nabídky je také parkování přímo u domu na oploceném pozemku, což není v této části města samozřejmostí a pro nájemníky jde o praktický benefit. Bytový dům je průběžně udržovaný. V domě jsou plastová okna a revitalizovaná střecha. Další plánovanou investicí je zateplení fasády, které je plánováno na rok 2028, což může do budoucna přispět jak ke snížení energetické náročnosti, tak ke zvýšení atraktivity celého domu. Lokalita Děčín je přirozeným centrem severu Ústeckého kraje a zároveň vstupní branou do Českého Švýcarska, což z města dlouhodobě dělá atraktivní lokalitu nejen pro pracovní příležitosti, ale i pro turistický ruch. Samotná ulice Závodní v části Rozbělesy nabízí klidnější rezidenční prostředí s dobrou dostupností do centra města i k hlavním dopravním tahům. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Díky této kombinaci dostupnosti a vybavenosti je byt velmi dobře pronajímatelný a představuje čitelnou investici do nájemního bydlení. Shrnutí investice dispozice 2+kk, 42 m² 2. nadzemní podlaží panelového domu velmi dobrý stav – bez nutnosti větší rekonstrukce plastová okna a revitalizovaná střecha zateplení fasády plánováno na rok 2028 parkování na oploceném pozemku u domu menší byt s velmi dobrou pronajímatelností lokalita s kompletní občanskou vybaveností Pokud hledáte menší, čitelnou a stabilní investiční jednotku s dobrým nájemním potenciálem, může být tento byt v Děčíně zajímavou příležitostí.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,85 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 950 000 Kč
- Nabídková cena 2 200 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,37 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 500 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 642 629 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 43 m²
Závodní 1714/4, Děčín V-Rozbělesy
Vážení investoři, dnes vám představujeme menší, ale velmi dobře pronajímatelnou bytovou jednotku o dispozici 2+1 a výměře 43 m², která se nachází na ulici Závodní v Děčíně, konkrétně v části Děčín V – Rozbělesy (katastrální území Podmokly). Byt je umístěn v 3. nadzemním podlaží (2. patro) čtyřpodlažního panelového domu. Jedná se o druhou bytovou jednotku z tohoto vchodu, kterou vám představujeme. Samotná bytová jednotka je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, takže je možné ji bez nutnosti větších investic využít jako stabilní nájemní byt. Dispozice nabízí prakticky řešený obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu a předsíň. Díky své velikosti jde o typ bytu, který je dlouhodobě velmi žádaný mezi jednotlivci, mladými páry nebo pracujícími nájemníky, což z něj dělá velmi dobře pronajímatelnou jednotku. Náklady na základní opravy podlah, seřízení kuchyňské linky, výmalbu a úklid nepřekročí částku 90.000 Kč. Výhodou této nabídky je také parkování přímo u domu na oploceném pozemku, což není v této části města samozřejmostí a pro nájemníky jde o praktický benefit. Bytový dům je průběžně udržovaný. V domě jsou plastová okna a revitalizovaná střecha. Další plánovanou investicí je zateplení fasády, které je plánováno na rok 2028, což může do budoucna přispět jak ke snížení energetické náročnosti, tak ke zvýšení atraktivity celého domu. Lokalita Děčín je přirozeným centrem severu Ústeckého kraje a zároveň vstupní branou do Českého Švýcarska, což z města dlouhodobě dělá atraktivní lokalitu nejen pro pracovní příležitosti, ale i pro turistický ruch. Samotná ulice Závodní v části Rozbělesy nabízí klidnější rezidenční prostředí s dobrou dostupností do centra města i k hlavním dopravním tahům. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Díky této kombinaci dostupnosti a vybavenosti je byt velmi dobře pronajímatelný a představuje čitelnou investici do nájemního bydlení. Shrnutí investice dispozice 2+kk, 42 m² 2. nadzemní podlaží panelového domu velmi dobrý stav – bez nutnosti větší rekonstrukce plastová okna a revitalizovaná střecha zateplení fasády plánováno na rok 2028 parkování na oploceném pozemku u domu menší byt s velmi dobrou pronajímatelností lokalita s kompletní občanskou vybaveností Pokud hledáte menší, čitelnou a stabilní investiční jednotku s dobrým nájemním potenciálem, může být tento byt v Děčíně zajímavou příležitostí.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,85 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 950 000 Kč
- Nabídková cena 2 200 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,37 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 500 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 642 629 Kč
Investiční byt 1+kk v družstevním vlastnictví, 25 m²
Budovatelská 485, Klášterec nad Ohří
Vážení investoři, do nabídky zařazujeme menší, ale velmi dobře pronajímatelnou bytovou jednotku o dispozici 1+kk (25 m² s balkónem), která se nachází na adrese Budovatelská, Klášterec nad Ohří. Byt je v družstevním vlastnictví a představuje zajímavou příležitost pro investory zaměřené na dlouhodobé držení a stabilní nájemní výnos. Proč je tato nabídka zajímavá pro investory Nízká vstupní investice + vysoký potenciál zhodnocení – malé byty jsou dlouhodobě nejlépe pronajímatelné. Možnost navýšení nájemného díky rekonstrukci – byt je sice udržovaný, ale modernizací lze výrazně zvýšit jeho atraktivitu i výnos. Odhad nákladů na rekonstrukci max. 200.000 Kč – kompletní upgrade (jádro, elektřina, podlahy, kuchyně, sanita, spotřebiče). Družstevní vlastnictví – často rychlejší administrativa a stabilnější skladba nájemníků. Ideální dispozice pro jednotlivce nebo pracující pár – cílová skupina s dlouhodobě silnou poptávkou. Stav a dispozice bytu Dispozice 1+kk s balkónem (cca 25 m²). Byt je v původním, udržovaném stavu – vhodný k okamžitému pronájmu, ale doporučujeme celkovou rekonstrukci pro maximalizaci výnosu. Umakartové jádro, původní elektroinstalace, podlahy a kuchyňská linka. Balkón jako příjemný bonus pro nájemníky – zvyšuje atraktivitu při pronájmu. Dům a okolí Panelový dům v běžně udržovaném stavu po kompletní revitalizaci. Klidná lokalita s dostatkem zeleně a parkovacích možností. Standardní správa a fungující družstvo. Lokalita – Klášterec nad Ohří Klášterec nad Ohří je dlouhodobě stabilní lokalita s dostupným bydlením a solidní poptávkou po nájmech, zejména ze strany pracujících: Průmyslové zóny v okolí (např. Kadaň, Chomutov) – silná základna nájemníků. Kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotní péče. Dobrá dopravní dostupnost (vlak, autobus, napojení na hlavní tahy). Kombinace dostupného bydlení a pracovních příležitostí = dlouhodobě udržitelný nájemní trh. Shrnutí investice Tento byt představuje ideální vstupní investici nebo doplnění portfolia o jednotku s vysokou likviditou. Díky nízké pořizovací ceně, možnosti rekonstrukce do cca 200.000 Kč a silné poptávce po menších bytech lze dosáhnout velmi zajímavého poměru cena / výnos.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 6 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,5 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 960 000 Kč
- Nabídková cena 1 160 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 16,23 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 6 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 405 871 Kč