Investiční byt 2+1, 57 m², Orlová - Lutyně

Vážení investoři,

jak jsme vás již dříve informovali, začali jsme se ve větší míře orientovat i na město Orlová, ve kterém nám výrazně vzrostl potenciál výstavby buď nové gigafactory nebo jiné průmyslové zóny a s tím spojený nárůst hodnoty nemovitostí a samozřejmě i nájemného. Je třeba si říct, že město Orlová je tvořeno z 95 % procent družstevními bytovými jednotkami, které spravují dvě velká bytová družstva Orlovan a Bytové družstvo v Orlové.

Dnes vám představujeme vyváženou investiční příležitost v podobě bytové jednotky 2+1 o výměře 57,24 m² na adrese Kpt. Jaroše, Orlová – Lutyně.

 

Komfortní výhled a dům v top kondici

 

Byt se nachází v 7. patře (z celkových 8) panelového domu s výtahem. Klíčovým benefitem pro budoucí hodnotu nemovitosti je fakt, že budova prošla kompletní, zcela novou revitalizací. Vyšší podlaží navíc nájemníkům zajišťuje dostatek denního světla, pěkný výhled a klid od pouličního ruchu.

Samotný byt je v původním, avšak velice pěkném, čistém a udržovaném stavu. V chodbě a v obytných pokojích již převažují plovoucí podlahy. Nemovitost nevyžaduje žádné okamžité masivní investice a nabízí investorovi dvě jasné strategie, jak s projektem naložit:

• Varianta „Efektivní Refresh“ (Rozpočet cca 200 000 Kč):
  Vzhledem k zachovalému stavu stačí provést cílené úpravy pro rychlé spuštění pronájmu. Tento rozpočet na klíč zahrnuje kompletní renovaci stávajícího jádra včetně instalace nové sanity (koupelna disponuje vanou, WC je samostatné), vyspravení omítek, novou výmalbu, kompletní výměnu osvětlení, odborné seřízení kuchyňské linky a finální hloubkový úklid.

• Varianta „Kompletní rekonstrukce na klíč“ (Rozpočet cca 420 000 Kč):
  Pokud preferujete prémiový standard pro dosažení nejvyššího možného nájemného v lokalitě, zajistíme pro vás kompletní přestavbu. Ta zahrnuje vybudování zcela nového zděného jádra, kompletně novou elektroinstalaci v mědi, pokládku nových podlah a celkovou modernizaci všech prvků interiéru.

 

Družstevní vlastnictví jako investiční výhoda

 

Chápeme, že mnoho investorů primárně vyhledává osobní vlastnictví, avšak v podmínkách Orlové je družstevní model pod správou velkých zavedených družstev obrovským bezpečnostním benefitem:

• Přísná regulace podnájmů: Bytové družstvo aktivně schvaluje podnájemní smlouvy a prověřuje skladbu obyvatel v domě. To funguje jako efektivní štít proti nepřizpůsobivým nájemníkům.
• Ochrana hodnoty majetku: Jakékoliv porušování domovního řádu se zde řeší nekompromisně a rychle, což zajišťuje dlouhodobý klid v domě a stabilní sociální prostředí.
• Bezproblémová správa: Nová kompletní revitalizace domu je přímým důkazem, že družstvo hospodaří profesionálně a o technický stav budovy je řádně postaráno.

 

Lokalita: Ulice Kpt. Jaroše – vyhledávané centrum Lutyně

 

Mikrolokalita ulice Kpt. Jaroše patří v rámci Orlové k těm žádaným, a to především kvůli skvělé logistice a dostupnosti služeb.

• Občanská vybavenost: Doslova pár minut pěší chůze od domu se nachází supermarkety (Albert, Billa), pošta, lékárny, bankomaty a široká síť obchodů. Pro rodiny s dětmi je velkou výhodou bezprostřední blízkost mateřských a základních škol.
• Dopravní spojení a MHD: V těsné blízkosti domu jsou umístěny autobusové zastávky s frekventovanými městskými i meziměstskými spoji. Spojení do okolních center, jako je Ostrava, Karviná či Bohumín, je rychlé a pohodlné.
• Pracovní příležitosti: Kromě budoucího masivního potenciálu v podobě plánované výstavby gigafactory či nových průmyslových zón, Orlová dlouhodobě těží ze své strategické polohy uprostřed průmyslového srdce regionu. Konstantní poptávka po dostupném rodinném bydlení ze strany pracujících je zde sázkou na jistotu.

 

Shrnutí investičního záměru

 

Tento byt představuje vysoce flexibilní investiční produkt. Umožňuje vám vstoupit do projektu s nižším rozpočtem na kosmetické úpravy (200k) a začít okamžitě generovat výnos, nebo vsadit na kompletní modernizaci (420k) pro dlouhodobé držení prémiového aktiva. Zcela nová revitalizace domu a silná ochranná ruka družstva vám dávají jistotu, že hodnota vašeho kapitálu v této rozvíjející se lokalitě bezpečně poroste.

 

S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,44 % v prvním roce.