Investiční byt 3+1, 71 m², Mezina 7
Investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví, 71 m²
Mezina 7, Mezina
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 8 200 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 200 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Investiční příležitost – 12 bytových jednotek v osobním vlastnictví, Mezina u Bruntálu
Vážení investoři,
přinášíme vám jednu z nejzajímavějších investičních příležitostí letošního roku – soubor 12 bytových jednotek v osobním vlastnictví v klidné, zelení obklopené lokalitě obce Mezina, vzdálené pouhých 5 km od centra okresního města Bruntálu.
Proč tato nabídka dává smysl
Cihlový bytový dům prošel částečnou revitalizací – má novou střechu, plastová okna a zateplené boční fasády. Vytápění zajišťuje centrální kotelna, dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizace je řešena ČOV s přepadem.
Jednotky jsou různých dispozic (2+1 a 3+1) s výměrami od 54 m² do 71 m² a garantovaným čistým výnosem 6–7 % ročně. Většina bytů je již rekonstruovaná (zděné jádro, nová elektroinstalace, podlahy, kuchyně). U některých je potřeba drobná úprava, která se však promítá do atraktivnější kupní ceny.
Podrobnosti o výnosech, výměrách a investičních nákladech najdete v přehledné tabulce zde:
Jak celý proces nákupu probíhá
Každý zájemce si vybranou bytovou jednotku nejprve rezervuje. Po kompletním zarezervování všech bytů zařídíme:
- Prohlášení vlastníka a rozdělení domu na jednotlivé jednotky v katastru,
- založení Společenství vlastníků jednotek (SVJ).
Teprve po dokončení těchto kroků se přistoupí ke kupním smlouvám. Tento proces vám poskytne více než 3 měsíce na zajištění financování a veškeré potřebné administrativy.
Co máme v plánu s domem
Naším cílem je postupně zvyšovat hodnotu celé nemovitosti. V letech 2026–2028 plánujeme:
- kompletní zateplení objektu,
- modernizaci systému vytápění pomocí tepelných čerpadel,
- další úpravy, které sníží provozní náklady a zvýší výnosy z pronájmu.
Financování revitalizace
Správu SVJ zajistíme komplexně za investory. Jakmile se ve fondu oprav naspoří částka 100 000 Kč, zažádáme:
- o bankovní úvěr na revitalizaci domu,
- o státní dotace, které pokryjí přibližně 50 % nákladů.
Zbývající část úvěru se bude splácet z fondu oprav, stejně jako u většiny dobře fungujících SVJ.
Shrnutí přínosů pro investory
- 12 bytů v osobním vlastnictví s garantovaným výnosem 6–7 %.
- Možnost výběru konkrétní jednotky dle ceny, patra či výnosu.
- Klidná lokalita v blízkosti Bruntálu – ideální pro dlouhodobé pronájmy.
- Jasný plán revitalizace zvyšující hodnotu nemovitosti.
- Kompletní správa a vedení SVJ zajištěno.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 200 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,05 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 395 000 KčVeřejná nabídková cena 1 900 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 71 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 2. podlaží z celkem 3
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíNákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,4 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 116 000 Kč
- Úroková sazba 4,4 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 5 600 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 8 200 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 2 600 Kč v prvním roce
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíLokalita
Bruntálsko najdete v severozápadní části Moravskoslezského kraje. Zahrnuje 67 obcí, z toho 9 měst. Žije v něm necelých 90 tisíc obyvatel, přičemž hustota zalidnění je 59,3 obyvatel na kilometr čtvereční.
Tento region, ležící na úpatí Nízkého Jeseníku, proslul jako báňská oblast. Dnes má však charakter průmyslově zemědělské oblasti. Prim zde hrají lesy, které zahrnují 46 % z celkové rozlohy okresu. Charakter krajiny vytváří vhodné podmínky nejen pro rozvoj hospodářství, ale i turistického ruchu, rekreace a nejrůznějších sportovních aktivit.
Samotný Bruntál pak leží přibližně 40 km od Opavy a 70 km od Ostravy. Město mezi horami a vodou, jak ho nazývají jeho obyvatelé (aktuálně jich je přes 16 tisíc). Bruntál je městem s velmi dobrou občanskou vybaveností. Najdete zde dostatek mateřských, základních i středních škol různého typu a zaměření. Sportovci si přijdou na své na zimním stadionu, letním koupališti, fotbalovém hřišti nebo třeba v moderní hale, určené pro míčové hry. Po výkonu, ale klidně i jen tak, si každý může báječně odpočinout v sauně či wellness centru.
Více o okresním městě Bruntál si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-bruntalu-a-okoli/.
Vyplňte nám prosím formulář níže ...
Zavoláme vám nejpozději do 3 pracovních dní a povíme si o aktuálních možnostech dlouhodobé investice do pronájmu nemovitostí.