Reference – MBRE Investice
Podívejte se na naše poslední realizace
Investiční byt 1+1 v osobním vlastnictví, 42 m²
Borovského 835/32, Karviná - Ráj
Vážení investoři, představujeme vám novou investiční příležitost v žádané rezidenční čtvrti Karviné. Jedná se o bytovou jednotku 1+1 v osobním vlastnictví o výměře 41,77 m² na dobré adrese Borovského, Karviná – Ráj. Vzhledem k tomu, že v této části Karviné jasně dominuje družstevní vlastnictví, jsou zde jednotky v osobním vlastnictví nedostatkovým zbožím. To vám jako investorovi zajišťuje nejen hladké financování hypotečním úvěrem, ale především nadstandardní tržní likviditu a stabilní růst hodnoty nemovitosti. Ideální parametry pro stabilní pronájem Byt se nachází v 7. NP z 10 panelového domu, který prošel kompletní revitalizací (zateplení, nová fasáda, plastová okna). Skvělá dostupnost: Dům je vybaven novými, spolehlivými výtahy. Prostorná lodžie: V segmentu menších bytů 1+1 je velká lodžie mimořádným benefitem, který zásadně zvyšuje atraktivitu nemovitosti na trhu a dává budoucímu nájemníkovi cenný prostor navíc. Strategie „Kompletní transformace“ na klíč Jednotka je aktuálně v původním, avšak čistém a udržovaném stavu. To nám dává perfektní možnost provést kompletní rekonstrukci bez nutnosti řešit skryté vady. V rámci fixního rozpočtu 350 000 Kč pro vás zajistíme: Nové zděné jádro: Vybudování moderní koupelny včetně nové sanity, obkladů a dlažby. Kompletní sítě a podhledy: Nové rozvody elektroinstalace v celém bytě, instalace sádrokartonových podhledů s integrovaným moderním úsporným osvětlením. Nová kuchyně: Montáž moderní kuchyňské linky na míru včetně kompletní sady vestavných spotřebičů. Finální povrchy: Pokládka nových plovoucích podlah v kombinaci s dlažbou, vyspravení omítek, čistá bílá výmalba a kompletní hloubkový úklid před předáním. Po dokončení těchto prací získáte nemovitost v podstatě ve stavu novostavby, která bude dlouhé roky generovat stabilní výnos bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic do údržby. Lokalita: Karviná - Ráj – prémiová adresa s vysokou poptávkou Čtvrť Ráj a konkrétně ulice Borovského jsou dlouhodobě považovány za nejlepší a nejbezpečnější místo k životu v Karviné. Pracovní příležitosti v sousedství: Obrovským benefitem je bezprostřední blízkost Rájské nemocnice (Nemocnice s poliklinikou Karviná-Ráj) a Karvinské hornické nemocnice. Tato koncentrace zdravotnického personálu (lékaři, zdravotní sestry, laboranti) vytváří permanentní poptávku po kvalitním nájemním bydlení přímo v této ulici. Slušní a bonitní nájemníci jsou zde standardem. Občanská vybavenost: Doslova pár kroků od domu se nachází supermarkety (Tesco, Albert), lékárna, pošta, restaurace, školy i školky. Vše podstatné pro pohodlný život je v docházkové vzdálenosti. Dopravní obslužnost: Přímo na ulici Borovského jsou zastávky MHD s pravidelnými spoji do všech částí města i na hlavní vlakové nádraží. Výborná je také dostupnost směrem na Havířov či Ostravu. Shrnutí investičního záměru Tento byt nabízí ideální kombinaci pro investory, kteří hledají konzervativní produkt s nízkým rizikem. Dispozice 1+1 s lodžií je na nájemním trhu rychle pronajímatelným formátem. Umístění na dobré adrese, osobní vlastnictví a kompletní rekonstrukce v rozumném rozpočtu (350K) dělají z této nemovitosti vysoce likvidní aktivum se stabilním růstem hodnoty.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,82 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 650 000 Kč
- Nabídková cena 1 990 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,6 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 8 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 541 161 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 50 m²
Zelená 3065/24, Ostrava - Moravská Ostrava
Vážení investoři, představujeme vám investiční příležitost v absolutním srdci Ostravy. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 50 m² na prestižní adrese Zelená, Moravská Ostrava. Nemovitosti v této lokalitě se na trhu objevují zřídka a představují prémiovou část realitního fondu s nejvyšším potenciálem stability hodnoty. Bydlení s výhledem a technickým komfortem Byt se nachází v 8. NP (posledním patře) panelového domu, který prošel revitalizací a je vybaven novými moderními výtahy. Poslední patro poskytuje budoucím nájemníkům klid bez sousedů nad hlavou a pěkný výhled na městské centrum, což je v městském jádru vyhledávaný benefit. Nemovitost je v částečně rekonstruovaném, velmi dobrém stavu: Kuchyně: Zánovní, moderní a na poměry této dispozice velice prostorná kuchyňská linka. Bytové jádro: Původní, ale v minulosti vkusně renovované – je osazeno obklady, novými podhledy a praktickým sprchovacím koutem. Podlahy: Kombinace keramické dlažby a plovoucích podlah. Strategie „Rychlého spuštění“ s rozpočtem do 150 000 Kč Vzhledem k tomu, že byt již prošel zásadními úpravami (kuchyně, renovace jádra), odpadá nutnost nákladné a zdlouhavé rekonstrukce. Pro dosažení stoprocentního vizuálního standardu a okamžitého pronájmu za maximální tržní cenu zajistíme drobné úpravy s rozpočtem do 150 000 Kč: odbornou opravu a sjednocení stávajících podlah, výměnu osvětlení za moderní úsporná svítidla, kompletní novou výmalbu celého interiéru, profesionální hloubkový úklid. Tento minimální zásah zaručí, že byt bude připraven generovat cash-flow téměř okamžitě po nákupu. Lokalita: Moravská Ostrava – centrum všeho dění Adresa ulice Zelená nabízí bydlení v samotném centru města, přesto v dosahu městské zeleně. Pro investora je tato poloha zárukou trvalé a extrémně vysoké poptávky. Bezprostřední sousedství: Dům se nachází v těsné blízkosti obchodního centra Forum Nová Karolina, Katastrálního úřadu, administrativních komplexů a historického jádra města. Pracovní příležitosti a vzdělání: Lokální trh těží z koncentrace vládních institucí, bank, IT korporací a univerzitních fakult v docházkové vzdálenosti. Cílovou skupinou jsou bonitní nájemníci – mladí profesionálové, manažeři či zahraniční studenti. Dopravní uzel a MHD: Perfektní dopravní obslužnost. Tramvajové a autobusové zastávky (Karolina, Náměstí Republiky) s napojením na celou Ostravu jsou vzdálené pár minut chůze. Ústřední autobusové nádraží (ÚAN) a vlaková zastávka Ostrava-Střed jsou v pěší dostupnosti. Shrnutí investičního záměru Tento byt v osobním vlastnictví představuje vysoce likvidní aktivum. Prémiová poloha hned vedle obchodního domu Karolina zajišťuje, že nemovitost nikdy neztratí na atraktivitě a její tržní hodnota dlouhodobě poroste. Díky nízkým nákladům na dokončení interiéru (do 150k) se jedná o bezstarostný investiční produkt s rychlým náběhem výnosu a minimálním rizikem neobsazenosti.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 11 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,02 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 750 000 Kč
- Nabídková cena 3 490 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 13,43 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 11 500 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 777 919 Kč
Investiční byt 2+1 v družstevním vlastnictví, 60 m²
Havířská 1568/18, Karviná - Nové Město
Vážení investoři, představujeme vám novou investiční příležitost v Karviné. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v družstevním vlastnictví o celkové výměře 59,90 m² na ulici Havířská. Technický stav: Absolutně bez investic Byt se nachází ve 2. NP (1. patře) z 5 panelového domu. Jednotka prošla kompletní a precizní rekonstrukcí, díky které je ve stavu nového bytu. V rámci rekonstrukce byly realizovány tyto úpravy: kompletně nové rozvody elektřiny v mědi a nové rozvody vody i odpadů, nová moderní kuchyňská linka vyrobená na míru, nová koupelna a samostatné WC včetně sanity, obkladů a dlažby, pokládka nových kvalitních podlah, osazení nových zárubní a interiérových dveří. Celý byt je sladěn v moderních neutrálních tónech, působí velmi světlým a příjemným dojmem. Z investičního pohledu je klíčové, že nemovitost nevyžaduje vůbec žádné další finanční prostředky, a to ani do výmalby. Vše je stoprocentně hotovo a připraveno k okamžitému pronájmu. Družstevní vlastnictví jako investiční výhoda V tomto konkrétním případě vnímáme družstevní vlastnictví pod správou stabilního družstva jako výrazný bezpečnostní benefit. Družstvo aktivně schvaluje podnájemní smlouvy a důsledně dohlíží na skladbu obyvatel i dodržování domovního řádu. Pro investora to znamená efektivní ochranu hodnoty majetku a zajištění dlouhodobě klidného bydlení pro nájemníky, což v případě osobního vlastnictví nelze vždy tak snadno ovlivnit. Lokalita: Karviná – Nové Město Oblast Nové Město v Karviné většinou našim investorům nenabízíme, a to z toho důvodu, že se v této oblasti vyskytují tzv. „vyloučené lokality“, které mají vliv na potenciální nárůst hodnoty nemovitosti i na výběr kvalitního nájemníka. Avšak důvod, proč našim investorům tuto nemovitost nabízíme, je ten, že adresa této nemovitosti sice spadá do oblasti Nové Město, nicméně se ale jedná o okrajovou část, která hraničí s žádanými oblastmi, jako jsou Karviná Hranice a Karviná Mizerov. Dům je situován v klidném prostředí a o atraktivnosti této konkrétní lokality nejlépe svědčí trvalý a silný zájem nájemníků o bydlení v této ulici. Investiční potenciál Tento byt je ideální volbou pro investory, kteří hledají tzv. „hotový produkt“ s okamžitým startem cash-flow a nulovými starostmi s řemeslníky. Kombinace bezvadného technického stavu, silné správy družstva a strategického umístění na pomezí vyhledávaných čtvrtí zajišťuje vysokou likviditu a stabilní dlouhodobý výnos. POZOR: Realitní zprostředkovatel s největší pravděpodobností v nejbližších dnech upraví cenu bytové jednotky ve veřejné inzerci, čímž nejspíše dojde ke zvýšení zájmu z řad "koncových" zájemců o nákup nemovitosti.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,14 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 760 000 Kč
- Nabídková cena 2 060 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,96 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 608 806 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 52 m²
Jana Nerudy 491/5, Kynšperk nad Ohří
Vážení investoři, představujeme vám novou investiční příležitost v lokalitě, která stabilně přitahuje zájem investorů díky skvělému poměru mezi pořizovací cenou nemovitosti a dosažitelným výnosem. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 52 m² na adrese Jana Nerudy, Kynšperk nad Ohří. Prvotřídní poloha v rámci domu i města Byt je situován ve 2. NP (1. patře) ze čtyř v kompletně revitalizovaném panelovém domě. Z pohledu nájemního bydlení se jedná o žádané patro – byt je perfektně dostupný i bez výtahu (což oceňují rodiny s dětmi i starší lidé). Samotná ulice Jana Nerudy je z našeho pohledu jednou z nejlepších a nejprestižnějších adres v Kynšperku, která zaručuje dlouhodobou stabilitu investice. Strategie kompletní transformace na „Nový byt“ Nemovitost je v současné době v pěkném, čistém a udržovaném stavu. Přesto našim investorům doporučujeme jít cestou kompletní modernizace. Tímto krokem totiž nemovitost posuneme do nejvyšší kategorie nájemního bydlení v Kynšperku, což nám umožní cílit na prémiové nájemníky a maximalizovat měsíční cash-flow. V rámci kompletní rekonstrukce s rozpočtem 420 000 Kč na klíč zajistíme: Nové vyzděné jádro: Kompletní nová koupelna a toaleta s moderní sanitou. Nová elektroinstalace a sádrokartonové podhledy: Kompletní rozvody pro bezpečný a bezproblémový provoz na desítky let dopředu, podhledy s integrovaným moderním osvětlením. Nová kuchyně: Instalace moderní kuchyňské linky včetně kompletní sady vestavných spotřebičů. Interiér: Položení nových plovoucích podlah v celém bytě, kompletní vyspravení omítek, čistá bílá výmalba a finální profesionální úklid před předáním. Lokalita: Ulice Jana Nerudy – komfort a strategické zázemí Kynšperk nad Ohří zažívá trvalý zájem o nájemní bydlení a tato adresa nabízí nájemníkům dokonalé zázemí: Pracovní příležitosti: Město těží ze skvělé polohy mezi Chebem a Sokolovem. Nájemníci mají rychlý přístup k velkým průmyslovým zónám a logistickým centrům v okolí, což zajišťuje stabilní příjmy a minimální fluktuaci. Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti několika minut se nachází supermarkety, školy, školky, pošta, zdravotní středisko i lékárna. Vše podstatné je doslova za rohem. Dopravní spojení: Výborná dostupnost MHD a autobusových spojů s pravidelnými linkami do okolních měst. Řidiči ocení rychlé a snadné napojení na dálnici D6. Shrnutí investičního záměru Tento byt v osobním vlastnictví představuje vyvážený investiční produkt. Kupujete nemovitost na dobré adrese ve městě, v domě po kompletní revitalizaci a v ideálním patře. S naší plánovanou rekonstrukcí získáte špičkově vybavený, de facto nový byt, který bude ozdobou vašeho portfolia a bude generovat stabilní výnos od prvního měsíce. POZOR: Realitní zprostředkovatel s největší pravděpodobností v nejbližších dnech upraví cenu bytové jednotky ve veřejné inzerci, čímž nejspíše dojde ke zvýšení zájmu z řad "koncových" zájemců o nákup nemovitosti.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,39 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 690 000 Kč
- Nabídková cena 1 890 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 16,24 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 608 806 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 51 m²
Žoluděvova 1812/7, Ostrava - Zábřeh
Vážení investoři, představujeme vám investiční příležitost v jedné z nejžádanějších rezidenčních částí Ostravy. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 51 m² na adrese Žoluděvova, Ostrava – Zábřeh. Trvalá hodnota: Cihla a ideální podlaží Byt se nachází ve 2. NP ze 4 v kompletně revitalizovaném cihlovém domě. Pro investory i nájemníky má cihlová stavba obrovské přednosti – vynikající zvukovou a tepelnou izolaci, komornější atmosféru v domě a trvalou hodnotu, která nepodléhá tržním výkyvům tak jako panelový fond. Umístění v ideálním druhém podlaží navíc zaručuje, že byt je teplý a skvěle dostupný. Stav bytu: Rychlý start s minimálními náklady Zásadním benefitem této nabídky je, že byt je již v rekonstruovaném stavu. Pro vás jako investora to znamená eliminaci rizik spojených s drahými stavebními pracemi a vyřizováním povolení. Před předáním bytu nájemníkovi provedeme pouze lehký, estetický „Refresh“ s rozpočtem do 100 000 Kč, který zahrnuje: odbornou opravu a sjednocení podlah, výměnu osvětlení za moderní a úsporná svítidla, kompletní novou výmalbu, profesionální hloubkový úklid. Tento efektivní zásah zajistí, že byt bude na trhu působit jako nový a vy začnete generovat cash-flow téměř okamžitě, bez zbytečných průtahů. Unikátní Value-Add: Výstavba balkonů v letech 2027–2028 Tento byt v sobě skrývá potenciál pro nárůst tržní ceny v blízké budoucnosti. V plánu na roky 2027 až 2028 je kompletní přístavba nových balkonů. U cihlových domů v Ostravě se jedná u cihlových domů o ne moc častý jev. Jakmile budou balkony dokončeny, hodnota samotné nemovitosti vzroste a byt se okamžitě posune do vyšší kategorie, což vám umožní do budoucna ještě více navýšit nájemné. Lokalita: Žoluděvova – klidné bydlení s tepem města Ostrava-Zábřeh patří dlouhodobě k vyhledávaným lokalitám pro nájemní bydlení. Ulice Žoluděvova nabízí dokonalý balanc mezi klidem a perfektní dostupností. Pracovní příležitosti: Lokalita těží z výborného dosahu do velkých ostravských center zaměstnanosti (průmyslová zóna Hrabová, Vítkovice, městská nemocnice i centrum Ostravy). Občanská vybavenost: V těsné blízkosti se nachází nákupní centrum Kotva, supermarkety, restaurace, lékárny, poliklinika a široká síť škol a školek. MHD a doprava: Perfektní dopravní obslužnost. Tramvajové a autobusové uzly jsou vzdálené jen pár minut chůze, což zajišťuje rychlé spojení do všech koutů Ostravy. Relaxace: Blízkost vyhledávaného Bělského lesa nabízí nájemníkům skvělé vyžití pro sport a odpočinek. Shrnutí investičního záměru Tento cihlový byt v osobním vlastnictví představuje bezpečný a vysoce předvídatelný investiční produkt. Nízké náklady na vstupní úpravy (do 100k) znamenají rychlé obsazení, zatímco schválená výstavba balkonů v horizontu jednoho až dvou let vám dává stoprocentní jistotu, že hodnota vašeho majetku v čase výrazně posílí.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 12 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 4,97 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 900 000 Kč
- Nabídková cena 3 490 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,64 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 12 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 811 741 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 57 m²
Na Kopci 2065/9, Karviná - Mizerov
Vážení investoři, představujeme vám příležitost k nákupu nemovitosti, která splňuje všechny parametry bezpečného a stabilního uložení kapitálu. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 56,51 m² na vyhledávané adrese Na Kopci, Karviná. Technický stav a komfort Byt se nachází ve 4. patře (5. nadzemní podlaží) pětipatrového panelového domu, který prošel kompletní revitalizací a disponuje výtahem. Jednotka prošla v uplynulých letech průběžnou a kvalitní rekonstrukcí, díky které je ve vynikajícím technickém stavu: Zděné bytové jádro: Moderní řešení koupelny a toalety. Elektroinstalace v mědi: Rozvody jsou hotové v klíčových částech (přívod, koupelna, kuchyně). Interiér: Nové omítky, v pokojích osazeny nové interiérové dveře, na podlahách položena kombinace plovoucích podlah a dlažby. Vybavení: Kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči (plynová varná deska, horkovzdušná trouba, digestoř) a praktická šatní skříň v předsíni. Strategie investice: Okamžité cash-flow s výhledem do budoucna Tento byt je ideální volbou pro investory, kteří hledají produkt typu „kup a drž“ bez nutnosti okamžitých starostí. Bez okamžitých investic: V současné chvíli byt nevyžaduje absolutně žádné opravy ani rekonstrukci. Vše je plně funkční a udržované, což potvrzuje i spokojenost stávajícího nájemníka. Obsazeno nájemníkem: Jednotka je generuje výnos od prvního dne díky spolehlivému dlouhodobému nájemci. Plánovaná údržba (Capex): Pro maximální transparentnost počítáme s tím, že ve chvíli, kdy se současný nájemce v budoucnu rozhodne nájem ukončit, bude vhodné provést estetický upgrade koupelny (výměna sprchového koutu a umyvadlové skříňky) a případně modernizaci kuchyňské linky. Na tyto úpravy doporučujeme budoucí rezervu v rozpočtu do cca 100 000 Kč, což zajistí, že byt zůstane na špičce nabídky v dané lokalitě i pro další dekádu. Lokalita: Na Kopci – klid a dostupnost v Karviné Lokalita ulice Na Kopci (hranice částí Mizerov a Ráj) patří k žádaným rezidenčním adresám v Karviné. Je typická svým klidem, čistotou a výbornou sociální strukturou obyvatel. Občanská vybavenost: V bezprostřední docházkové vzdálenosti se nachází supermarkety, pošta, poliklinika s lékárnou, školy i školky. Dostupnost a doprava: Zastávka MHD je vzdálena jen pár minut chůze, což zajišťuje skvělé spojení se všemi částmi města i vlakovým nádražím. Pracovní příležitosti: Karviná těží z blízkosti průmyslových zón a strategické polohy mezi Ostravou a Polskem, což zajišťuje stabilní poptávku po nájemním bydlení. Volný čas: Okolí nabízí dostatek zeleně, dětská hřiště a blízkost oblíbených parků. Proč investovat právě zde? Kombinace osobního vlastnictví (vhodné i pro hypoteční financování), výtahu, hotové rekonstrukce a stávajícího nájemníka dělá z tohoto bytu konzervativní produkt s minimálním rizikem. Je to ideální „základní kámen“ nebo doplnění portfolia pro investora, který hledá klid a předvídatelnost.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 400 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,67 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 990 000 Kč
- Nabídková cena 1 990 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,43 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 400 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 635 864 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 63 m²
Vintířov 163, Vintířov
Vážení investoři, představujeme vám příležitost ke zhodnocení kapitálu v lokalitě s vysokým potenciálem a stabilní poptávkou. Jedná se o prostornou bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 63 m² v obci Vintířov u Sokolova. Strategické umístění a dům Byt se nachází ve 3. NP (2. patro) udržovaného čtyřpodlažního domu. Tato poloha je u nájemníků oblíbená – nabízí optimální tepelný komfort (byt je „vytápěn“ sousedy ze všech stran) a rozumnou dostupnost bez nutnosti zdolávat příliš mnoho schodů. Kompletní transformace „na klíč“ Byt je aktuálně v původním stavu, což nám umožňuje provést totální rekonstrukci bez kompromisů a připravit jednotku na standard roku 2026. V rámci rozpočtu 400 000 Kč zajistíme: Nové zděné jádro: Kompletní vybudování koupelny se sprchovým koutem a toaletou. Kompletní rozvody: Nová elektroinstalace v celém bytě, což eliminuje budoucí technické problémy. Moderní podhledy a osvětlení: Instalace SDK podhledů s integrovaným moderním osvětlením pro čistý a vzdušný design. Interiér: Položení nových plovoucích podlah, vyspravení omítek a sněhobílá výmalba. Kuchyně: Nová kuchyňská linka včetně kompletní sady vestavných spotřebičů. Repase: Nátěry zárubní, topných těles a finální profesionální úklid. Výsledkem bude byt v „novém“ stavu, který díky své dispozici (2+1) a velkorysé výměře 63 m² osloví široké spektrum bonitních nájemníků – od mladých párů až po rodiny. Lokalita Vintířov: Stabilita a pracovní příležitosti Obec Vintířov je dynamicky se rozvíjející lokalitou v těsné blízkosti Sokolova a Chodova, která nabízí vše, co nájemník k životu potřebuje. Pracovní příležitosti: Lokalita těží z bezprostřední blízkosti velkých průmyslových areálů (např. Sokolovská uhelná, průmyslové zóny v Chodově a Sokolově). Vysoká koncentrace zaměstnavatelů v okolí zajišťuje konstantní poptávku po nájemním bydlení. Dopravní dostupnost: Skvělé napojení na silnici R6 (směr Karlovy Vary / Cheb). MHD a autobusové spoje do Sokolova a Chodova jezdí v pravidelných intervalech. Občanská vybavenost: Přímo v obci se nachází mateřská a základní škola, pošta, potraviny, obecní úřad i lékař. Pro větší nákupy či za kulturou je Chodov vzdálen pouhé 3 minuty jízdy autem. Klid a zeleň: Vintířov nabízí klidnější prostředí než velká města, což je pro mnoho nájemníků rostoucím argumentem při výběru bydlení. Proč investovat právě zde? Hledáte-li nemovitost v osobním vlastnictví s jasně definovanými náklady na rekonstrukci a jistotou rychlého obsazení, je Vintířov ideální volbou. Poměr ceny nemovitosti a dosažitelného nájemného v této lokalitě stále nabízí velmi zajímavou rentabilitu v porovnání s krajskými městy.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,38 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 300 000 Kč
- Nabídková cena 1 749 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 17,36 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 8 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 541 161 Kč
Investiční byt 3+1 v družstevním vlastnictví, 81 m²
Na Výsluní 1274, Orlová - Lutyně
Vážení investoři, jak jsme vás již dříve informovali, město Orlová se stalo pevnou součástí našeho investičního portfolia. Tato lokalita v posledních letech vykazuje stabilní růst hodnoty nemovitostí i přirozený nárůst nájemného. Specifikem Orlové je fakt, že přibližně 95 % bytového fondu tvoří družstevní vlastnictví pod správou stabilních institucí (zejména SBD Orlovan), což zajišťuje řádnou údržbu domů a jasná pravidla pro podnájmy. Dnes vám představujeme velmi atraktivní bytovou jednotku 3+1 v družstevním vlastnictví na adrese Na Výsluní 1274, Orlová – Lutyně. Byt s moderním charakterem a bonusem navíc Jednotka se nachází ve velice pěkném a udržovaném stavu po částečné rekonstrukci. Mezi hlavní technické přednosti bytu patří: Zděné jádro s moderními prvky: Koupelna je vybavena oblíbenou rohovou vanou a stylovými betonovými stěrkami, které dodávají interiéru moderní industriální nádech. Toaleta je řešena samostatně. Velkorysá kuchyně: Zánovní kuchyňská linka ve tvaru „L“ nabízí dostatek pracovního prostoru a je již vybavena potřebnými spotřebiči. Zasklená lodžie: Výrazný benefit, který zvyšuje tepelný komfort bytu, rozšiřuje užitnou plochu a nájemníci jej velmi oceňují pro možnost relaxace či jako praktický úložný prostor. VELKOU PŘEDNOSTÍ BYTU JE JEHO NAPROSTÁ BEZBARIÉROVOST. Přístup do domu je umožněn díky instalované plošině. Strategie: „Refresh“ pro maximální nájemné Přestože je byt v dobrém stavu, pro dosažení horní hranice tržního nájemného a zajištění dlouhodobé bezproblémovosti plánujeme estetické a funkční úpravy s rozpočtem 200 000 Kč. V rámci této částky zajistíme: vyspravení omítek a kompletní výmalbu všech místností, výměnu veškerého osvětlení za moderní a úsporná svítidla, položení nových, odolných plovoucích podlah, profesionální hloubkový úklid celé jednotky. Díky tomu, že jsou nejdražší položky (jádro a kuchyně) již hotové, investujete zde především do vizuálního standardu, který prodává. Lokalita: Na Výsluní – klidná oáza v Lutyni Ulice Na Výsluní je dlouhodobě považována za jednu z nejlepších adres v Orlové. Jak název napovídá, jde o prosluněnou a velmi klidnou část města. Příroda a zeleň: Dům je obklopen vzrostlou zelení, což z lokality dělá ideální místo pro rodiny a nájemníky hledající klidné bydlení. Dostupnost a služby: Přestože jde o klidnou zónu, veškerá občanská vybavenost (školy, školky, obchody, pošta) je v docházkové vzdálenosti několika minut. Správa domu: Dům je ve výborné kondici, čistý a s velmi slušnou skladbou obyvatel, což je pro bezpečí vaší investice klíčové. Proč investovat právě zde? Tato nabídka je ideální kombinací prostorného rodinného bytu (3+1) a žádané lokality. Velké byty s balkonem/lodžií v této části Orlové mají minimální fluktuaci nájemníků a jejich hodnota trvale roste. Díky hotovému jádru a plánovanému „refreshi“ získáte prémiovou nemovitost připravenou k okamžitému pronájmu bez starostí.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,0 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 000 000 Kč
- Nabídková cena 2 390 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,8 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 10 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 676 451 Kč
Investiční byt 3+1 v družstevním vlastnictví, 79 m²
Masarykova třída 915, Orlová - Lutyně
Vážení investoři, jak jsme vás již dříve informovali, město Orlová se stalo pevnou součástí našeho investičního portfolia. Tato lokalita v posledních letech vykazuje stabilní růst hodnoty nemovitostí i přirozený nárůst nájemného. Specifikem Orlové je fakt, že přibližně 95 % bytového fondu tvoří družstevní vlastnictví pod správou stabilních institucí (zejména SBD Orlovan a SBD Orlová), což zajišťuje řádnou údržbu domů a jasná pravidla pro podnájmy. Dnes vám představujeme výjimečnou, velkometrážní jednotku 3+1 o celkové výměře 78,56 m², která se nachází na vyhledávané adrese ve městě – ulice Masarykova třída 915. Prostor, který nájemníci milují Byt je situován ve 4. NP z 8 NP revitalizovaného panelového domu s výtahem. To, co tuto jednotku zásadně odlišuje od standardní nabídky, je: Velkorysá výměra: 78,56 m² nabízí komfort, který hledají především bonitní a dlouhodobí nájemníci (rodiny). Unikátní lodžie: Byt disponuje mimořádně velkou lodžií, která se táhne přes dvě obytné místnosti, což dramaticky zvyšuje užitnou hodnotu i atraktivitu bytu. Technický stav: "Náskok pro investora" Jednotka je již po částečné rekonstrukci, což výrazně zkracuje čas k jejímu nasazení na trh. Nejtěžší a nejnákladnější práce jsou hotové: Zděné jádro: Moderní koupelna se sprchovým koutem a samostatným WC. Kuchyně: Osazena zánovní, velmi zachovalou kuchyňskou linkou. Pro dosažení „top“ standardu a maximalizaci nájemného doporučujeme finální estetické úpravy s rozpočtem do 200 000 Kč, které zahrnují: pokládku nových moderních podlah v celém bytě, vyspravení omítek a novou bílou výmalbu, instalaci nových vestavných spotřebičů do kuchyňské linky, profesionální úklid. Lokalita: Masarykova třída – srdce Orlové Bydlet na Masarykově třídě znamená mít vše na dosah ruky. Pro investora je tato lokalita zárukou nulové neobsazenosti. Občanská vybavenost: Doslova pár kroků od domu se nachází supermarkety (Lidl, Kaufland), poliklinika, pošta, banky a široká síť obchodů. Vzdělávání a volný čas: Školy a školky jsou v bezprostřední blízkosti, stejně jako městský park pro relaxaci. Dostupnost: Strategická poloha s výborným napojením na MHD i okolní města (Ostrava, Karviná, Havířov). Shrnutí investice Tento byt pod správou SBD Orlovan představuje ideální kombinaci bezpečné správy, prestižní adresy a nadstandardního prostoru. Díky hotovému jádru a plánovanému „faceliftu“ získáte prémiovou nemovitost, která bude díky své velikosti a unikátní lodžii na trhu v Orlové vždy vyčnívat.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,32 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 900 000 Kč
- Nabídková cena 2 390 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 16,16 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 10 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 676 451 Kč
Investiční byt 1+1 v osobním vlastnictví, 42 m²
Heyrovského 1546, Sokolov
Vážení investoři, představujeme vám další investiční příležitost v Sokolově, tentokrát na jedné z nejvyhledávanějších adres ve městě. Jedná se o bytovou jednotku 1+1 v osobním vlastnictví na ulici Heyrovského. Byt se nachází ve 4. NP panelového domu. Technická výhoda: To nejtěžší je hotovo Z pohledu investora je tento byt velice atraktivní díky provedeným částečným rekonstrukcím. Zděné jádro: Byt již disponuje vyzděným jádrem a položenou dlažbou, což jsou položky, které při rekonstrukcích ukrajují největší část rozpočtu i času. Balkon z kuchyně: Velkou raritou a přidanou hodnotou u dispozice 1+1 je prostorný balkon, na který se vchází přímo z kuchyně. Tento prvek zásadně zvyšuje komfort nájemníka a odlišuje byt od standardní nabídky na trhu. Klid nad hlavou: Umístění v posledním patře (4. NP) zaručuje nájemníkům naprostý klid bez sousedů nad hlavou, což je v nájemním bydlení vysoce ceněný benefit. Strategie zhodnocení: Cílený „Value-Add“ Byt je ve velmi pěkném stavu a v případě potřeby by jej bylo možné po základním úklidu a výmalbě ihned pronajímat. Pro dosažení maximálního tržního nájemného a zajištění prémiového nájemníka však doporučujeme investici do cíleného „refreshe“ v hodnotě do 200 000 Kč, který zahrnuje: instalaci nové, moderní kuchyňské linky včetně vestavných spotřebičů, výměnu sprchového koutu a umyvadlové skříňky za moderní prvky, opravu podlah a vyspravení omítek, kompletní výmalbu a profesionální úklid. Tento rozsah prací promění byt v moderní, vysoce likvidní jednotku, která bude ozdobou vašeho portfolia. Lokalita: Heyrovského – Sokolovská „top adresa“ Ulice Heyrovského je v Sokolově synonymem pro kvalitní a klidné bydlení. Zelené zázemí: Dům se nachází v bezprostřední blízkosti areálu Bohemia a městského parku, což nabízí nájemníkům skvělé možnosti pro relaxaci. Služby na dosah: Veškerá občanská vybavenost (supermarkety, lékárny, zastávky MHD) je v docházkové vzdálenosti několika minut. Stabilita: Lokalita je dlouhodobě stabilní, s nízkou fluktuací obyvatel a vysokou poptávkou po nájemním bydlení ze strany pracujících i jednotlivců. Shrnutí investice Hledáte-li byt v osobním vlastnictví na špičkové adrese, kde je technický základ (jádro) již vyřešen a zbývá jen doladit estetickou stránku pro maximalizaci výnosu, je tato nabídka určena právě vám. Kombinace balkonu, osobního vlastnictví a lokality Heyrovského dělá z tohoto bytu sázku na jistotu. POZOR: Realitní zprostředkovatel s největší pravděpodobností v nejbližších dnech upraví cenu bytové jednotky ve veřejné inzerci, čímž nejspíše dojde ke zvýšení zájmu z řad "koncových" zájemců o nákup nemovitosti.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 6 800 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,96 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 370 000 Kč
- Nabídková cena 1 590 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,75 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 6 800 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 459 987 Kč