Investiční byt 3+1, 74 m², Libavské Údolí 55

Vážení investoři,

představujeme vám investiční nabídku zaměřenou na maximální efektivitu vloženého kapitálu a vysoké procentuální cash-flow. Jedná se o prostornou bytovou jednotku 3+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 74,13 m² na adrese Libavské Údolí.

Tato nabídka je ideální volbou pro investory, kteří nehledají předražené nemovitosti v krajských městech s nízkou výnosností, ale cílí na konzervativní nákup za vynikající cenu v místě, které máme provozně stoprocentně prověřené.

Ověřená lokalita: V místě úspěšně spravujeme již 9 bytů

Při vstupu do menších lokalit je klíčové mít v ruce reálná data z praxe. V Libavském Údolí pro naše investory v tuto chvíli kompletně spravujeme již 9 bytových jednotek.

Díky tomu víme, že zde nemáme žádný problém s plynulým obsazováním bytů kvalitními, slušnými a řádně platícími nájemníky. Získáváte tak jistotu vyzkoušeného modelu a zázemí správy, která přesně ví, jak v dané lokalitě pracovat.

Cihlový dům a příležitost budoucího zhodnocení

Byt se nachází ve 2. NP (1. patře) ze 4 v poctivém cihlovém domě, což garantuje vynikající akustiku, tepelnou pohodu a komorní atmosféru s malým počtem sousedů v domě.

• Stav budovy: Dům má již hotovou novou střechu a osazená plastová okna.
• Chystaná revitalizace = Kapitálový nárůst: V SVJ se aktuálně intenzivně řeší realizace nové fasády a oprava společných prostor. Pro vás jako investora to znamená, že dům projde v dohledné době vizuální proměnou, která skokově zvýší tržní cenu samotného bytu.
• Osobní vlastnictví: Zaručuje bezproblémové financování hypotékou a plnou likviditu.

 

Výchozí stav a cílený „Refresh“ (Rozpočet 250 000 Kč)

Byt je ve velice pěkném, čistém a udržovaném stavu. Obrovskou výhodou je již vybudované zděné jádro, díky kterému odpadá finančně i časově nejnáročnější fáze bourání a hrubých stavebních prací.

K uvedení bytu do stoprocentního reprezentativního standardu zrealizujeme efektivní finální úpravy. V rámci garantovaného rozpočtu 250 000 Kč zajistíme:

• renovaci koupelny a WC (úprava povrchů),
• pokládku nových plovoucích podlah v celém bytě,
• odborné seřízení a oživení stávající kuchyňské linky,
• lokální opravení omítek a kompletní novou výmalbu,
• finální hloubkový úklid.

 

Popis lokality: Libavské Údolí a jeho ekonomika

Pravdivé posouzení lokality je pro náš partnerský vztah s investory zásadní. Libavské Údolí je menší, klidná obec ležící v malebném údolí řeky Svatavy v těsné blízkosti Kynšperka nad Ohří (okres Sokolov).

• Investiční logika a akviziční cena: Nejde o rušnou metropoli, ale o menší rezidenční sídlo. Právě to je však jeho největší předností: vyjednali jsme pro vás mimořádně atraktivní kupní cenu, která plně kompenzuje specifika menší lokality. V kombinaci s velkou výměrou (74,13 m²) tak získáváte poměr pořizovací ceny k nájemnému, na který v krajských městech dosáhnout téměř nelze.
• Sociální skladba a bezpečnost: Místo nabízí komorní, bezpečné a klidné prostředí. Žijí zde převážně starousedlíci a pracující rodiny, které hledají dostupné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do okolních měst.
• Pracovní příležitosti a kupní síla: Lokalita těží z výborného dojezdu do průmyslových center regionu. Nájemníci dojíždějí za prací do blízkého Kynšperka nad Ohří, Sokolova či Chodova. Zásadním ekonomickým motorem širšího okolí je vývojový polygon BMW Group u Sokolova a průmyslové zóny v Chebu. Významná část obyvatel navíc dojíždí za vyššími výdělky do sousedního Německa.
• Občanská vybavenost a doprava: Základní vybavenost je v obci, přičemž kompletní síť supermarketů, škol, lékařů a služeb leží v sousedním Kynšperku nad Ohří (pouhé 3 km / 5 minut jízdy). V obci funguje autobusové spojení a v pěší dostupnosti je i vlaková zastávka.

 

Shrnutí investičního záměru

Tento byt v osobním vlastnictví představuje výborně spočítaný investiční produkt. Cihlová stavba, velkorysá výměra 74,13 m², chystaná oprava fasády, zděné jádro a nízký rozpočet na dokončení (250k) vytvářejí v kombinaci s naší osobní zkušeností z 9 již spravovaných bytů v obci vysoce ziskové a bezstarostné aktivum.

 

S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 8,73 % v prvním roce.