Investiční činžovní dům, 470 m², Děčín VII-Chrochvice

Vážení investoři,

dnes vám představujeme zcela mimořádný investiční produkt, který svou komplexností a finančními parametry výrazně převyšuje standardní nabídky na trhu. Jedná se o kompletní, samostatně stojící činžovní dům na adrese Mendelova, Děčín, který nabízí okamžitý výnos, obrovský prostor pro další zhodnocení a zásadní výhodu při bankovním financování.

Klíčové parametry nemovitosti

Dům je již v současné době právně rozdělen na samostatné bytové jednotky na katastru nemovitostí (prohlášení vlastníka). To poskytuje investorovi absolutní svobodu – byty lze financovat samostatně, případně je v budoucnu rozprodat po částech, což dramaticky zvyšuje likvidity celé investice.

Skladba domu a výměry:

• Bytová jednotka 1: 1+1 o výměře 33,2 m²
• Bytová jednotka 2: 2+1 o výměře 47,4 m²
• Bytová jednotka 3: 1+1 o výměře 35,2 m²
• Bytová jednotka 4: 2+1 o výměře 51,2 m²
• Bytová jednotka 5: 1+1 o výměře 34,7 m²
• Bytová jednotka 6: 2+1 o výměře 50,0 m²
• Garáže: 5x samostatná garáž, každá o výměře 18,7 m² (celkem 93,5 m²)
• Půda: Prostorný půdní prostor o výměře 72,7 m²

 

Technický stav: Kvalitní základ a promyšlené investiční Capex

Dům jako celek je ve velice pěkném, udržovaném stavu po revitalizaci. Má hotovou fasádu a kvalitní, zhruba 8 let starou střechu, což eliminuje riziko zásadních havárek nebo nutnosti okamžitých investic do obvodového pláště.
Vnitřní stav jednotek je dvojí, což vytváří ideální investiční strategii:

• 3 bytové jednotky jsou po kompletní rekonstrukci a plně funkční.
• 3 bytové jednotky jsou v původním stavu a čekají na opravu.

Plánovaný rozpočet na dokončení činí 840 000 Kč. Tato částka kompletně pokrývá rekonstrukci zbývajících 3 bytů a především instalaci zcela nového, efektivního otopného systému pro celý dům.

Strategická výhoda pro cash-flow:

• Většina bytů je aktuálně obsazena platícími nájemníky. Dům tak generuje stabilní příjem od prvního dne. Finanční prostředky na opravy (840k) nemusíte vynaložit jednorázově – investici budeme realizovat postupně a organicky, až v budoucnu stávajícím nájemníkům skončí jejich nájemní cykly.

Skrytý potenciál a okamžitý zisk při nákupu

Tato nemovitost v sobě nese dva silné pilíře zhodnocení:

1. Bankovní financování s polštářem: Námi domluvená kupní cena pro investora je cca o 3 000 000 Kč nižší, než je aktuální reálná tržní hodnota tohoto činžovního domu. Tento masivní rozdíl vám dává obrovskou výhodu při jednání s bankou – díky vysokému LTV z pohledu odhadu můžete dosáhnout na perfektní podmínky úvěrování s minimální potřebou vlastních zdrojů.
2. Pět garáží jako stabilní kotva: Vlastní garáže jsou v této lokalitě horkým zbožím. Představují buď prémiový benefit pro nájemníky bytů (který zvýší cenu nájemného), nebo samostatný, vysoce stabilní zdroj příjmů s nulovými náklady na údržbu.
3. Budoucí Value-Add (Půdní vestavba): Půda o výměře 72,7 m² přímo vybízí k realizaci rozvojového projektu. V horizontu několika let lze tento prostor proměnit v další 1 až 2 podkrovní bytové jednotky, čímž se celkový výnos domu zvýší.

 

Lokalita: Děčín III - Staré Město (ul. Mendelova)

Ulice Mendelova se nachází v průměrné, bezpečné a tradiční rezidenční čtvrti Děčín III - Staré Město. Tato lokalita se často vyhýbá problémovým zónám a je vyhledávána rodinami i pracujícími pro svůj klid a skvělé zázemí.

• Občanská vybavenost: V pěší dostupnosti do několika minut se nachází kompletní infrastruktura – supermarkety (Tesco, Kaufland), mateřské a základní školy, poliklinika, lékárny, pošta i vyhledávané restaurace.
• Dopravní logistika a MHD: Zastávky městské hromadné dopravy jsou doslova za rohem. Děčín je navíc hlavním železničním uzlem na tahu Praha – Drážďany. Hlavní nádraží zajišťuje bleskové spojení s krajským městem Ústí nad Labem (15 minut) i sousedním Německem.
• Pracovní příležitosti: Lokalita těží ze silného průmyslového a logistického zázemí města (přístav, velké výrobní podniky v průmyslových zónách Boletice a Křešice). Významným faktorem je také blízkost německých hranic – velká část obyvatel dojíždí za nadstandardními výdělky do Saské oblasti, což zajišťuje vysokou bonitu a skvělou platební morálku nájemníků.

 

Shrnutí investičního záměru

Tento činžovní dům je ideálním produktem pro zkušeného investora nebo syndikát, který hledá bezpečné uložení peněz do cihlového fondu s okamžitým cash-flow. Právní rozdělení na jednotky, nákup pod tržní hodnotou (+ 3 mil. Kč), 5 vlastních garáží a možnost budoucí výstavby střešního bytu dělají z ulice Mendelova bezkonkurenční projekt v našem portfoliu pro rok 2026.

 

S čistým garantovaným nájemným ve výši 55 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,17 % v prvním roce.