Investiční byt 4+1, 76 m², Karviná - Hranice

Vážení investoři,

představujeme vám mimořádnou investiční nabídku v dobré, bezpečné a rezidenčně vyhledávané čtvrti Karviné. Jedná se o velkorysou bytovou jednotku 4+1 o celkové výměře 76 m² na adrese Bratr. Veverkových, Karviná – Hranice.

Tento byt představuje na karvinském trhu naprostou raritu: kombinuje vysoce nedostatkový rodinný formát 4+1, garantovaný převod do osobního vlastnictví za symbolický poplatek a kompletní přeměnu na klíč do stavu novostavby.

Unikátní milník: Garantovaný převod do osobního vlastnictví (listopad 2026)

Byt je v tuto chvíli veden v družstevním vlastnictví, avšak se schváleným a garantovaným převodem do osobního vlastnictví již tento listopad (2026) za minimální poplatek 7 000 Kč.

Vzhledem k tomu, že přes 95 % bytového fondu v Karviné tvoří družstevní byty, získáváte tímto krokem de facto byt v osobním vlastnictví, což přináší obrovské konkurenční výhody:

• Hypoteční financování bez překážek: Nákup lze bez problému profinancovat klasickým hypotečním úvěrem bez nutnosti zástavy jiné nemovitosti.
• Skokový nárůst hodnoty a likvidity: Byt v osobním vlastnictví si v Karviné drží nesrovnatelně vyšší tržní cenu, zjednodušuje budoucí refinancování a zajišťuje maximální likviditu při případném prodeji.

 

Dispozice 4+1 (76 m²) a ideální podlaží

Byt se nachází ve 2. NP (1. patře) z 9 v panelovém domě po kompletní revitalizaci (zateplení, nová fasáda, plastová okna, moderní výtah, čisté společné prostory).

• Nedostatková dispozice (4+1): Bytů o této velikosti a dispozici je v Karviné na prodej absolutní minimum. Na nájemním trhu jde o prémiový segment, který oslovuje vícečlenné stabilní rodiny hledající dlouhodobé bydlení (minimální fluktuace a dlouhé cykly nájemného), případně nabízí potenciál pro vysoce výnosný model spolubydlení.
• Komfortní 2. NP: Druhé podlaží je pro nájemníky ideálním středem. Nabízí pohodlný přístup i v případě výpadku výtahu a zároveň výborný tepelný komfort, jelikož je byt ze všech stran obklopen sousedními jednotkami.

 

Strategie kompletní proměny na klíč (Rozpočet max. 450 000 Kč)

Jednotka je v současnosti v původním stavu. Abychom eliminovali jakékoliv budoucí technické starosti a zajistili vám prémiové nájemné na horní hranici trhu, zrealizujeme kompletní rekonstrukci od A do Z.

V rámci garantovaného rozpočtu do 450 000 Kč zajistíme:

• Nové vyzděné jádro: Kompletní novou koupelnu se sprchovým koutem, novou sanitou, obklady a dlažbou.
• Geberit WC: Instalaci moderního závěsného toaletního systému.
• Nové rozvody: Kompletně novou elektroinstalaci v mědi v celém bytě, nové rozvody vody a odpadů vč. revizí.
• Sádrokartonové podhledy: Moderní podhledy s integrovaným úsporným LED osvětlením.
• Povrchy a dveře: Nové omítky, sněhobílou výmalbu, pokládku nových plovoucích podlah, výměnu obložek zárubní a nových interiérových dveří.
• Nová kuchyňská linka: Instalaci nové moderní kuchyňské linky včetně kompletní sady vestavných spotřebičů.
• Hloubkový úklid: Předání bytu v bezvadném stavu připraveném k okamžitému pronájmu.

 

Popis lokality: Karviná - Hranice jako prémiová adresa

Pravdivý stav a pověst lokality jsou pro úspěch investice klíčové. Čtvrť Hranice je dlouhodobě hodnocena jako dobrá, zelená a sociálně stabilní adresa v Karviné. Kompletně se vyhýbá sociálně vyloučeným lokalitám a rizikovým zónám.

• Sociální skladba a bezpečnost: Ulice Bratr. Veverkových leží v čisté a klidné zóně obklopené vzrostlou zelení. Žijí zde pracující rodiny, zdravotníci a starousedlíci.
• Karvinská hornická nemocnice v sousedství: Bezprostřední blízkost vyhlášené nemocnice přivádí do lokality stálý přísun velmi bonitních a spolehlivých nájemníků z řad lékařů a zdravotnického personálu.
• Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti do 5 minut chůze se nachází supermarkety (Albert, Kaufland), pošta, lékárny, bankomaty, základní i mateřské školy. Kousek od domu leží také oblíbený lesopark a lázeňská zóna Lázně Darkov.
• Doprava a pracovní příležitosti: Zastávky MHD s přímými spoji do centra města i k vlakovému nádraží jsou kousek od domu. Lokalita těží ze skvělého napojení na průmyslovou zónu Nové Pole i výborné spádovosti do Ostravy či sousedního Polska.

 

Shrnutí investičního záměru

Tento byt představuje vzácné, vysoce likvidní aktivum. Spojení velkorysé dispozice 4+1 (76 m²), garance převodu do osobního vlastnictví již v listopadu 2026 (za poplatek 7k), prémiové čtvrti Hranice a kompletní rekonstrukce na klíč vytváří konzervativní investiční produkt s minimálním rizikem neobsazenosti a vysokým potenciálem dlouhodobého zhodnocení.

 

S čistým garantovaným nájemným ve výši 11 700 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,02 % v prvním roce.