Investiční byt 3+1, 56 m², Chodov

Vážení investoři,

představujeme vám novou nabídku v Chodově u Karlových Varů, který dlouhodobě vykazuje skvělý poměr mezi pořizovací cenou nemovitosti a výší tržního nájemného. Jedná se o bytovou jednotku 3+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 55,9 m² na adrese Obránců míru, Chodov.
Tento byt kombinuje osobní vlastnictví, žádaný rodinný formát a vysoce efektivní dokončení rekonstrukce díky již realizovanému technickému základu.

Dispozice a podlaží v revitalizovaném domě

Byt se nachází v 5. patře (6. NP) ze 8 v panelovém domě po kompletní revitalizaci (zateplení, nová fasáda, plastová okna a příští rok i nově modernizovaný výtah).

• Efektivní dispozice 3+1 (55,9 m²): Kompaktní třípokojový byt tvoří na nájemním trhu ideální formát. Poskytuje dostatek soukromí pro rodiny s dětmi i pracující páry, přičemž díky rozumné výměře drží měsíční poplatky za energie a fond oprav na velmi nízké úrovni.
• Ideální 5. patro: Výškově ideální střed panelového domu – byt nabízí dostatek přirozeného světla, hezký výhled a je ze všech stran chráněn sousedními jednotkami, což garantuje nízké náklady na vytápění.
• Osobní vlastnictví: Zaručuje bezproblémové financování klasickým hypotečním úvěrem, rychlý převod na katastru nemovitostí a nesrovnatelně vyšší likviditu při případném budoucím prodeji.

Strategie dokončení na klíč (Rozpočet 200 000 Kč)

Zásadní výhodou této nabídky je, že nejtěžší a nejdražší technické práce jsou již hotové. Byt má vybudované zděné jádro a elektroinstalaci v mědi.
Odpadá tak jakékoliv bourání umakartu i prašné stavební práce. V rámci garantovaného rozpočtu 200 000 Kč byt kompletně dokončíme a vyladíme do stavu novostavby.

V rámci rekonstrukce na klíč zajistíme:

• novou sanitu, moderní obklady a dlažbu v koupelně a na WC,
• pokládku nových plovoucích podlah v celém bytě,
• lokální opravy omítek a čistou sněhobílou výmalbu,
• instalaci nové kuchyňské linky včetně kompletní sady vestavných spotřebičů,
• montáž nového LED osvětlení a finální předprodejní hloubkový úklid.

Získáte tak plně zrekonstruovaný byt bez technických dluhů a bez nutnosti věnovat čas řízení řemeslníků.

Popis lokality: Chodov, ul. Obránců míru

Pravdivé posouzení lokality je pro úspěšné fungování investice klíčové. Chodov je stabilní podkrušnohorské město stojící na silném průmyslovém a logistickém zázemí.

• Bezpečnost a sociální skladba: Ulice Obránců míru tvoří zavedenou, klidnou a bezpečnou rezidenční zónu. Žijí zde převážně pracující rodiny, senioři a zaměstnanci okolních podstatných podniků. Místo se z velké části vyhýbá sociálně vyloučeným zónám.
• Občanská vybavenost: V okruhu 5–10 minut chůze mají nájemníci k dispozici kompletní zázemí – supermarkety (Tesco, Penny), poštu, lékárny, polikliniku, mateřské i základní školy.
• Doprava a MHD: Skvělé dopravní napojení. V docházkové vzdálenosti je autobusové i vlakové nádraží s přímými spoji do Karlových Varů (10 minut) a Sokolova (10 minut). Řidiči ocení rychlý nájezd na dálniční tah D6.
• Pracovní příležitosti a kupní síla: Chodov disponuje vlastní prosperující průmyslovou zónou a těží ze své polohy mezi Karlovými Vary a Sokolovem. Obrovským ekonomickým motorem širšího regionu je vývojový polygon BMW Group u Sokolova. Významnou cílovou skupinou nájemníků jsou také pendleři (zaměstnanci dojíždějící za vyššími výdělky do Německa), kteří představují spolehlivé plátce nájemného.

Shrnutí investičního záměru

Tento byt 3+1 v osobním vlastnictví představuje vyvážený investiční produkt. Spojení vyhledávané rodinné dispozice, hotového zděného jádra s mědí, nízkého rozpočtu na dokončení (200k) a stabilní lokality s vysokou poptávkou pracujících nájemníků vytváří aktivum s minimálním rizikem neobsazenosti a předvídatelným cash-flow.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,35 % v prvním roce.