Investiční činžovní dům, 412 m², Orlová - Poruba

Vážení investoři,

s velkou radostí vám představujeme zahájení nového, strategického investičního záměru v Orlové. Otevíráme postupnou akvizici celé vybrané lokality v ulici Dukelská, kde budeme do portfolia postupně přidávat celkem 5 bytových domů.
Dnes vám přinášíme třetí z těchto 5 bytových domů – cihlovou stavbu se 6 bytovými jednotkami a prostornou půdou na adrese Dvouletky, Orlová – Poruba.

Absolutní rarita na trhu: Je potřeba zdůraznit, že cca 95 % bytového fondu v Orlové tvoří družstevní vlastnictví. Mít v nabídce kompletní cihlový dům v osobním vlastnictví je v této lokalitě naprosto unikátní příležitost. Získáváte tím obrovskou flexibilitu při financování i možnost budoucího rozprodeje po jednotlivých bytech za prémiové ceny.
V první fázi budeme preferovat nákup celého domu jedním investorem, který tak získá ucelené aktivum s vysokou výnosností a plnou kontrolou nad celým objektem. Alternativně se do budoucna nabízí i možnost rozprodat byty po kusech.

Skladba domu a výměry

Cihlový dům nabízí 6 bytových jednotek, které perfektně pokrývají poptávku nájemního trhu:

• 6x bytová jednotka: dispozice 2+1 o výměře 51 m² (univerzální žádaná dispozice)
• Sklepy: Ke každé bytové jednotce náleží velkorysý sklep o výměře cca 7 m2
• Půdní prostor: Prostorná půda o výměře 82 m² (skvělý potenciál pro budoucí mezonetovou vestavbu či další bytovou jednotku)

 

Technický stav a kompletní rekonstrukce na klíč

Dům má již hotové zásadní technické základy: jsou zde osazena plastová okna a elektrické rozvody jsou v celém domě kompletně v mědi.

V rámci projektu zrealizujeme kompletní přeměnu všech 6 bytů do stavu novostavby. V rámci rozpočtu rekonstrukce zajistíme vybudování zcela nových bytů:

• instalaci moderního a úsporného podlahového vytápění,
• kompletní pokládku nových plovoucích podlah a keramické dlažby,
• nové obklady, sanitu a zařizovací předměty v koupelnách a WC,
• nové omítky a čistou výmalbu,
• instalaci nových kuchyňských linek na míru včetně vestavných spotřebičů.

Výsledkem bude prémiový bytový dům bez jakýchkoliv technických dluhů, který bude v lokalitě diktovat výši tržního nájemného.

Jasná cenotvorba a rozpočet

• Kupní cena nemovitosti: 8 100 000 Kč
• Kompletní rekonstrukce na klíč: 2 460 000 Kč
• Odměna MBRE: 660.000 Kč plus DPH
• Celková investice: 11 220 000 Kč

Za tuto částku získáváte kompletní činžovní dům v osobním vlastnictví s bytovými jednotkami po generální rekonstrukci, který bude okamžitě po dokončení generovat stabilní a vysoké cash-flow.

Popis lokality: Orlová - Poruba (ul. Dvouletky)

Městská část Poruba představuje zelenější a urbanisticky velmi příjemnou alternativu k rušnému panelovému sídlišti v Lutyni. Dominují zde nižší cihlové domy, které vytvářejí komorní atmosféru a nabízí obyvatelům vyšší soukromí.

• Prostředí a charakter čtvrti: Ulice Dukelská je dnes už klidná ulice s dostatkem vzrostlé zeleně a nízkou hustotou zalidnění. Bydlení v cihlovém domě je vyhledáváno nájemníky, kteří preferují klid a nízkopodlažní zástavbu.
• Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti se nachází základní občanská vybavenost – obchody, pošta, školy i lékárna. Kompletní síť supermarketů, služeb a úřadů v centrální Lutyni je vzdálena pouhých par minut jízdy.
• Dopravní obslužnost: V blízkosti domu jsou autobusové zastávky s pravidelnými spoji. Poruba má skvělou logistickou polohu s rychlým napojením na Ostrava-Rychvald, Karvinou i Bohumín.
• Pracovní příležitosti: Orlová těží ze své polohy v srdci průmyslového regionu. Nájemníci mají výborný dosah do velkých průmyslových zón v okolí (Ostrava-Hrabová, Hrušov, Karviná-Nové Pole či Mošnov). Rostoucí průmyslový potenciál širšího regionu dává jistotu trvalé poptávky po kvalitním nájemním bydlení.

 

Shrnutí investičního záměru

Tento cihlový dům v ulici Dvouletky je vlajkovou lodí našeho nového projektu v Orlové. Spojení osobního vlastnictví (naprostá rarita v Orlové), nákupu celé lokality, špičkové rekonstrukce na klíč s podlahovým vytápěním a rozmanité skladby 6 bytů vytváří z této nabídky mimořádně bezpečné a ziskové aktivum.

 

S čistým garantovaným nájemným ve výši 56 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,99 % v prvním roce.