Investiční byt 2+1, 54 m², Karviná - Hranice

Vážení investoři,

představujeme vám investiční příležitost v žádané, sociálně stabilní a dlouhodobě bezpečné lokalitě Karviné. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 54 m² na adrese Flemingova, Karviná – Hranice.
Tento byt představuje ideální investiční konzervu – kombinuje oblíbenou čtvrť, osobní vlastnictví, perfektní dispoziční řešení a kompletní obnovu technického fondu na klíč.

Dispozice a parametry: Soukromí na ideálním podlaží

Byt se nachází ve 4. NP (3. patře) ze 8 panelového domu s novým výtahem, který prošel kompletní revitalizací (zateplení, nová fasáda, plastová okna, čisté společné prostory). Čtvrté podlaží je z pohledu nájemců ideálním středem – byt je teplý, světlý a snadno přístupný.

• Neprůchozí pokoje: Všechny obytné místnosti jsou neprůchozí a přístupné z chodby. Na nájemním trhu je to velká výhoda, která maximalizuje soukromí nájemníků a výrazně rozšiřuje okruh potenciálních zájemců (páry, rodina, případně i spolubydlení pracujících).
• Osobní vlastnictví (vzácná komodita v Karviné): Vzhledem k tomu, že bytový fond v Karviné je z většiny tvořen družstevními byty, představuje osobní vlastnictví v této lokalitě mimořádně vzácné a ceněné aktivum. Pro vás jako investora to zaručuje bezproblémové financování klasickým hypotečním úvěrem (bez nutnosti zástavy jiné nemovitosti) a především dobrou likviditu a cenu nemovitosti při případném budoucím prodeji.

 

Strategie kompletní proměny na „Novostavbu“ (Rozpočet 430 000 Kč)

Byt se v současné době nachází v původním stavu. Abychom eliminovali jakékoliv budoucí technické starosti a zajistili vám prémiové nájemné na horní hranici trhu, zrealizujeme kompletní rekonstrukci na klíč.

V rámci garantovaného rozpočtu 430 000 Kč kompletně vyměníme a vybudujeme:

• Nové vyzděné jádro: Kompletní nová koupelna s moderní sanitou, obklady a dlažbou.
• Geberit WC: Instalace moderního závěsného toaletního systému.
• Nová elektroinstalace: Kompletní rozvody v mědi v celém bytě včetně nové revize.
• Nové sádrokartonové podhledy: Moderní řešení stropů s LED osvětlením.
• Povrchy a omítky: Nové omítky, vymalování sněhobílou barvou a pokládka nových plovoucích podlah.
• Kuchyně: Instalace nové kuchyňské linky včetně kompletní sady vestavných spotřebičů.
• Hloubkový úklid: Předání bytu v bezvadném stavu připraveném pro okamžité nastěhování.

Pro investora to znamená nákup bez starostí s řemeslníky a jistotu, že na nemovitost nebude nutné v dalších letech finančně sáhnout.

Popis lokality: Karviná - Hranice jako prémiová adresa

Stav a pověst lokality jsou pro úspěch investice klíčové. Čtvrť Hranice je dlouhodobě hodnocena jako dobrá a bezpečná adresa v Karviné. Kompletně se vyhýbá rizikovým zónám a tzv. vyloučeným lokalitám. Je to čistá, klidná čtvrť s vysokým podílem zeleně a stabilní sociální strukturou obyvatel.

• Občanská vybavenost: Ulice Flemingova nabízí vynikající zázemí. V docházkové vzdálenosti několika minut se nachází supermarkety (Albert, Kaufland), pošta, lékárny, bankomaty, školy a školky.
• Bonitní nájemní klientela: V bezprostřední blízkosti se nachází vyhlášená Karvinská hornická nemocnice. Tato skutečnost je pro investory obrovským benefitem – zajišťuje stálý přísun velmi bonitních a stabilních nájemníků z řad lékařů, zdravotních sester a dalšího personálu.
• Volný čas a rekreace: Kousek od domu leží rozsáhlý lesopark a v pěší dostupnosti je také oblíbená lázeňská zóna Lázně Darkov, což zvyšuje atraktivitu bydlení pro rodiny.
• Dopravní spojení: Perfektní obslužnost MHD. Zastávky s přímými a častými spoji do centra města i k vlakovému nádraží jsou hned u domu. Karviná má navíc skvělou spádovost do Ostravy a blízkého Polska.
• Pracovní příležitosti: Lokalita těží z blízkosti prosperující průmyslové zóny Nové Pole a stabilního průmyslového zázemí celého regionu.

 

Shrnutí investičního záměru

Tento byt v osobním vlastnictví představuje vysoce konzervativní investiční produkt s minimálním rizikem. Kupujete nemovitost na prestižní adrese v Karviné, v revitalizovaném domě a s neprůchozí dispozicí. Díky kompletní rekonstrukci na klíč s jasným rozpočtem získáte prémiové, de facto nové aktivum, které bude okamžitě generovat stabilní výnos a v čase si spolehlivě bude navyšovat svou hodnotu.

 

S čistým garantovaným nájemným ve výši 10 300 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,75 % v prvním roce.