Investiční byt 2+1, 54 m², Karviná - Mizerov

Vážení investoři,

představujeme vám investiční příležitost s minimální náročností na počáteční kapitál, bleskovým náběhem výnosu a významným bonusem v podobě nadcházejícího zhodnocení samotného domu. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 o výměře 54 m² v družstevním vlastnictví na adrese Borovského, Karviná – Mizerov.
Tento byt představuje ideální model nízkorizikové investice do zachovalé nemovitosti, u které stačí provést pouze kosmetické úpravy, aby okamžitě oslovila bonitní a dlouhodobé nájemníky.

Dispozice, podlaží a velký bonus: Přístavba nových lodžií

Byt se nachází ve 2. patře z 5 v panelovém domě s výtahem po kompletní revitalizaci (zateplení, nová fasáda, plastová okna, čisté a opečovávané společné prostory). Druhé patro je z pohledu nájemního bydlení ideálním středem – nabízí pohodlný přístup a zároveň nízké náklady na vytápění.

• Nové, opravdu velké lodžie (realizace letošní nebo příští rok): Již brzy proběhne výstavba nových, rozměrných lodžií pro celý dům. Tento krok zásadně zvýší atraktivitu bytu na nájemním trhu i jeho budoucí tržní cenu.
• Nulový dopad na měsíční náklady: Výstavba lodžií je již v plné výši započítána a finančně kryta ze stávajícího fondu oprav. Fond oprav se z tohoto důvodu nebude již dále navyšovat. Pro vás jako investora to znamená získání atraktivního prvku v bytě s nulovým zvýšením pravidelných měsíčních výdajů.

 

Strategie „Smart Refresh“ na klíč (Capex pouhých 100 000 Kč)

Jednotka je v původním, ale mimořádně zachovalém, čistém a udržovaném stavu. Odpadá tak jakákoliv potřeba nákladného bourání či vybudovávání nového jádra. Abychom byt uvedli do perfektního vizuálního standardu pro nájemní trh, zrealizujeme kompletní lehký estetický servis za vás.
V rámci garantovaného rozpočtu 100 000 Kč zajistíme:

• pokládku nových moderních plovoucích podlah,
• instalaci nových obkladů na toaletě pro čistý a moderní dojem,
• výměnu stávajícího osvětlení za nová úsporná LED tělesa,
• kompletní novou výmalbu celého bytu,
• finální hloubkový úklid.

S tímto mikrorozpočtem bude byt připraven k obsazení platícím nájemníkem během pár týdnů od převzetí, aniž byste museli osobně řešit řemeslníky.

Družstevní vlastnictví: Praktická ochrana vaší investice v Karviné

Přestože řada investorů vyhledává osobní vlastnictví, je potřeba připomenout, že většina bytového fondu v Karviné je tvořena družstevním vlastnictvím. Na karvinském trhu jde o naprosto standardní a bezpečný formát, který pro investora přináší zásadní výhody:

• Sítko na podnájemníky: Bytové družstvo aktivně schvaluje podnájemní smlouvy. Funguje tak jako přirozený a efektivní filtr proti sociálně nepřizpůsobivým osobám.
• Ochrana klidu v domě: Případné porušování domovního řádu či sousedských vztahů řeší družstvo velmi rychle a nekompromisně. V domě zůstává zachován pořádek a vysoký sociální standard.
• Bezstarostná správa: Zavedené družstvo se ukázkově stará o technický stav celé budovy, což vám šetří čas i administrativní zátěž.

 

Popis lokality: Karviná - Mizerov (ul. Borovského)

Čtvrť Mizerov patří dlouhodobě (vedle Hranic a Ráje) k nejvyhledávanějším, nejbezpečnějším a sociálně nejstabilnějším adresám v Karviné. Kompletně se vyhýbá sociálně vyloučeným lokalitám a nabízí klidné bydlení obklopené zelení.

• Slezská univerzita za rohem: V Mizerově sídlí Obchodně podnikatelská fakulta Slezské univerzity. Blízkost univerzitního kampusu vytváří trvalou poptávku po nájemním bydlení ze strany studentů i akademických pracovníků.
• Kompletní občanská vybavenost: V okruhu 5 minut chůze od domu na ulici Borovského mají nájemníci k dispozici supermarkety (Albert, Billa), poštu, lékárnu, zdravotní středisko, školy i restaurace.
• Výborná dopravní dostupnost: Zastávky MHD s přímými a častými spoji do centra města i k vlakovému nádraží leží hned u domu.
• Pracovní příležitosti: Mizerov těží ze skvělého napojení na nedalekou průmyslovou zónu Nové Pole, místní zdravotnická zařízení i výborné spádovosti do Ostravy či sousedního Polska.

 

Shrnutí investičního záměru

Tento byt v družstevním vlastnictví představuje výborně balancované aktivum s nízkým vstupním kapitálem. Oblíbené 2. patro v revitalizovaném domě s výtahem, vyhledávaná lokalita Mizerov, mikrorozpočet 100 000 Kč na úpravy a připravovaná nová velká lodžie bez navýšení fondu oprav tvoří záruku bleskového startu nájemního výnosu a postupného růstu hodnoty nemovitosti.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,84 % v prvním roce.