Investiční byt 3+kk, 66 m², Karviná - Nové Město

Vážení investoři,

představujeme vám investiční perlu, která se na trhu objevuje jen naprosto výjimečně. Jde o byt s unikátní strategií zhodnocení (přestavba z 2+KK na 3+KK) a absolutně raritním ekonomickým modelem – s nulovými odvody do fondu oprav.
Jedná se o bytovou jednotku v osobním vlastnictví na adrese Komenského, Karviná – Nové Město, která po plánované rekonstrukci nabídne celkovou plochu 66 m².

Ekonomický unikát: Skutečně NULOVÉ náklady na provoz

Tím největším tahákem této nabídky je hospodaření domu. Dům má na svém štítu umístěnou reklamní plochu, jejíž pronájem kompletně a v plné výši pokrývá veškeré odvody do fondu oprav. Pronájem reklamní plochy zajišťuje SVJ příjem do fondu oprav ve výši 12.000 Kč měsíčně.
Vzhledem k tomu, že spotřebu elektřiny, plynu a vody si hradí přímo nájemník (přepis energií), jsou vaše měsíční náklady na provoz tohoto bytu reálně téměř nulové. Vybrané tržní nájemné tak představuje váš čistý zisk bez obvyklých „srážek“ společenství vlastníků.

Strategie „Value-Add“: Z nadprůměrného 2+KK na 3+KK

Byt se nachází ve 3. NP ze 3 v poctivém cihlovém domě po kompletní a nedávno dokončené revitalizaci (nová fasáda, zateplení, střecha, plastová okna).
Samotný byt (44 m²) je aktuálně v původním, ale velmi pěkném stavu se zděným jádrem. Jeho obrovským benefitem je přímý přístup na vlastní půdní prostor (22 m²), který k bytu náleží.
Tento potenciál plně využijeme. V rámci vyčleněného rozpočtu maximálně 480 000 Kč zajistíme kompletní přestavbu a rekonstrukci:

• Půdní reorganizace: Na půdě vybudujeme plnohodnotnou novou ložnici a navíc dvě praktické šatny. Tím byt dispozičně posuneme na velmi žádané 3+KK.
• Nová elektroinstalace v celém bytě,
• moderní kuchyňská linka včetně kompletní sady vestavných spotřebičů,
• kompletní renovace koupelny a WC (nová sanita, moderní dlažby a obklady),
• pokládka nových plovoucích podlah, které prostor sjednotí,
• nové omítky, výmalba, instalace úsporného LED osvětlení a finální úklid.

(Pozn.: V příloze této nabídky naleznete fotografie současného stavu bytu i referenční vizualizace/fotografie, jak bude byt vypadat po dokončení naší rekonstrukce).

Osobní vlastnictví: V Karviné nedostatkové zboží

Připomínáme, že většina bytů v Karviné je družstevních. Plnohodnotné osobní vlastnictví v kombinaci s cihlovým domem je proto vysoce nedostatkovým aktivem. Pro vás to znamená snadné financování hypotečním úvěrem bez ručení jinou nemovitostí a garanci vysoké likvidity.

Popis lokality: Karviná - Nové Město (ul. Komenského)

Zatímco Hranice či Ráj jsou vyhledávanými klidnými sídlišti, Nové Město tvoří širší centrum Karviné a vyznačuje se především klasickou cihlovou zástavbou a vynikající dostupností všeho potřebného.

• Charakter a sociální skladba: Ulice Komenského se nachází v těsné blízkosti historického centra (Masarykovo náměstí je doslova pár minut chůze). Cihlová zástavba přitahuje stabilní, pracující nájemníky, kteří preferují bydlení s dobrou dostupností a komornější atmosférou (nízké domy) oproti velkým panelovým sídlištím.
• Perfektní občanská vybavenost: V naprosto bezprostřední blízkosti najdete kompletní síť obchodů, úřady, banky, polikliniku i školy.
• Dopravní obslužnost (absolutní špička): Bydlení v Novém Městě znamená mít v docházkové vzdálenosti centrální přestupní uzly MHD, autobusové nádraží i vlakové nádraží. Pro nájemníky, kteří dojíždějí (např. do Ostravy či Třince), je to klíčový a často rozhodující benefit.
• Pracovní příležitosti: Lokalita je výborným strategickým bodem pro zaměstnance dojíždějící do rozsáhlé průmyslové zóny Karviná - Nové Pole, zdravotnických zařízení nebo k velkým zaměstnavatelům v přilehlém regionu i Polsku.

Shrnutí investičního záměru

Tato nabídka je ekonomickým unikátem. Spojuje bezpečné uložení kapitálu do cihlového domu v osobním vlastnictví s aktivní strategií zhodnocení (přestavba o 22 m² do 3+KK) a nevídaným bonusem v podobě nulových odvodů do fondu oprav. S rozpočtem 480k získáte prémiový mezonetový byt, který bude díky svému stavu a nulovým nákladům generovat vysoce nadprůměrný čistý výnos.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 11 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,98 % v prvním roce.