Investiční byt 2+1, 44 m², Ostrava - Moravská Ostrava

Vážení investoři,

představujeme vám investiční nabídku, jaká se dnes na ostravském trhu objevuje již zcela výjimečně. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví (družstvo s převodem do osobního vlastnictví) o výměře 43,5 m² na adrese Oskara Motyky, Ostrava – Moravská Ostrava.

Tento byt představuje konzervativní, nízkorizikové a okamžitě výnosné aktivum. Hlavními argumenty pro koupi jsou mimořádně přívětivá pořizovací cena v krajské metropoli, nulové počáteční náklady na stavební práce a předpoklad platícího nájemce.

Unikátní investiční model: Okamžitý výnos bez starostí (0 Kč Capex)

• Nájemníci s historií 10+ let: Byt je v současné době obsazen spolehlivými nájemníky, kteří v něm spokojeně žijí již více než desetiletí a mají zájem o dlouhodobé pokračování nájemního vztahu.
• Nulová počáteční investice: Přestože je byt v původním stavu, je velice pěkný, čistý a udržovaný. Nevyžaduje v tuto chvíli ani korunu z vašeho rozpočtu.
• Jasná budoucí strategie: Plánovanou celkovou rekonstrukci (která byt posune na nový tržní standard) je vhodné odložit až na dobu, kdy se stávající nájemníci v budoucnu rozhodnou nájem ukončit. Do té doby inkasujete čisté cash-flow bez nutnosti řídit jakékoliv stavební práce.

Dům, podlaží a osobní vlastnictví (družstvo s převodem do osobního vlastnictví)

Byt se nachází v 5. NP (4. patře) ze 6 v panelovém domě, který prošel kompletní revitalizací (zateplení, nová fasáda, plastová okna, vchody) a je vybaven výtahem.

• Výhodné podlaží: Vyšší patro zaručuje nájemníkům dostatek světla, klid a hezký výhled. Byt je ze všech stran obklopen sousedními jednotkami, což garantuje nízké režijní náklady na vytápění.
• Osobní vlastnictví v Moravské Ostravě: Plnohodnotné osobní vlastnictví v centrální části Ostravy je vysoce ceněnou komoditou. Zaručuje snadné financování hypotečním úvěrem, vysokou likviditu a jistotu trvalého kapitálového růstu hodnoty nemovitosti v čase.

Popis lokality: Moravská Ostrava – část Fifejdy (ul. Oskara Motyky)

Lokalita Fifejdy na pomezí širšího centra Moravské Ostravy představuje tradiční, bezpečné a dlouhodobě stabilní sídliště s vynikající dopravní i občanskou infrastrukturou.

• Sociální skladba a bezpečnost: Ulice Oskara Motyky je klidná, obklopena vzrostlou zelení a nízkopodlažnější zástavbou. Žijí zde pracující rodiny, zaměstnanci blízké nemocnice, senioři a mladé páry. Lokalita se zcela vyhýbá rizikovým zónám či sociálně vyloučeným místům.
• Občanská vybavenost v pěší dostupnosti: V bezprostředním sousedství se nachází Městská nemocnice Ostrava (Fifejdy), nákupní centrum Futurum, supermarkety, lékárny, pošta, základní i mateřské školy. Vše podstatné pro každodenní život leží v okruhu 5–10 minut chůze.
• Doprava a MHD: Výborná dopravní obslužnost. Zastávky MHD (autobusy i tramvaje) jsou kousek od domu a zajišťují bleskové spojení do samotného historického centra Ostravy (cca 5 minut), k hlavnímu nádraží i do ostatních městských obvodů (Poruba, Jih). Řidiči ocení rychlé napojení na Místeckou ulici a dálnici D1.
• Pracovní příležitosti: Byt leží v srdci krajské metropole. Zásadním zaměstnavatelem v těsném sousedství je Městská nemocnice Fifejdy. Vynikající dostupnost je do administrativních a kancelářských center v centru města, na Ostravskou univerzitu i do rozsáhlých průmyslových zón (Ostrava-Hrabová, CTPark).

Shrnutí investičního záměru

Tento byt na ulici Oskara Motyky nabízí vzácnou kombinaci nákupu nemovitosti v krajském městě za cenu, která se na trhu již téměř nevyskytuje. Osobní vlastnictví, kompletně zrekonstruovaný dům s výtahem a prověření nájemníci generující okamžitý výnos bez nutnosti jakéhokoliv Capex dělají z této nabídky učebnicovou konzervativní investici.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 11 300 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,07 % v prvním roce.