Reference – MBRE Investice
Podívejte se na naše poslední realizace
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 65 m²
U pošty 832, Hranice
Vážení investoři, dovolte nám nejprve krátkou omluvu za kvalitu fotografií. Bytová jednotka se v tuto chvíli právě vyklízí a stěhuje, takže v bytě panuje dočasný „stěhovací“ chaos a nebylo možné připravit fotografie v ideálním stavu. Prosíme proto o trochu představivosti – samotný potenciál bytu je výrazně větší, než aktuální snímky napovídají. Dnes vám představujeme zajímavou investiční příležitost v podobě bytové jednotky 2+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 65,02 m², která se nachází ve 2. nadzemním podlaží (1. patro) panelového domu po kompletní revitalizaci. Dispozice 2+1 a velikost přes 65 m² patří mezi byty, které mají na nájemním trhu dlouhodobě velmi dobrou obsaditelnost. Jedná se totiž o velikost, která je atraktivní jak pro menší rodiny, tak například pro pracovníky dojíždějící za prací. Základní informace dispozice 2+1, 65,02 m² celkové podlahové plochy, osobní vlastnictví, 2. nadzemní podlaží (1. patro), panelový dům po kompletní revitalizaci, byt je v původním stavu určený k rekonstrukci. Technický stav a investiční plán Bytová jednotka je aktuálně v původním stavu, což znamená, že nový majitel bude počítat s rekonstrukcí. Na druhou stranu právě tato skutečnost dává investorovi možnost nastavit standard bytu přesně podle strategie pronájmu. Pro naše investory máme připravený kompletní rekonstrukční plán do maximální částky 400 000 Kč, který zahrnuje: nové sádrokartonové bytové jádro, kompletní koupelnu a sanitární vybavení, novou kuchyňskou linku včetně spotřebičů, nové podlahy, výmalbu a sjednocení interiéru. Výhodou je, že při této investici vznikne moderní, plně funkční byt, který bude na trhu nájemního bydlení dobře konkurenceschopný a zároveň nebude zatížen zbytečně vysokými vstupními náklady. Stav domu Samotný bytový dům prošel kompletní revitalizací, což je pro investora velmi důležitá informace. Znamená to, že zásadní technické části domu jsou již vyřešené a v dohledné době není nutné počítat s mimořádnými investicemi do domu. Takové domy mají dlouhodobě stabilnější správu, nižší technická rizika a zároveň lépe drží hodnotu nemovitosti. Lokalita a poptávka po bydlení Lokalita nabízí stabilní poptávku po nájemním bydlení, a to zejména díky dobré dostupnosti pracovních příležitostí v širším okolí. Velkou výhodou je také blízkost německých hranic, díky čemuž může být byt zajímavý nejen pro místní obyvatele nebo rodiny, ale také pro pendlery pracující v Německu, kteří často hledají dostupné a rozumně velké bydlení na české straně hranice. V okolí se nachází základní občanská vybavenost – obchody, služby, školy i dopravní spojení do okolních měst. Kombinace dostupného bydlení, dobré dopravní dostupnosti a blízkosti pracovních příležitostí vytváří stabilní základ pro dlouhodobé pronajímání. Investiční shrnutí Tato nabídka může být zajímavá pro investora, který: hledá byt v osobním vlastnictví s dobrou dispozicí, preferuje dům po revitalizaci bez velkých technických rizik, vidí potenciál v poptávce po bydlení v blízkosti německých hranic. Po rekonstrukci může vzniknout velmi dobře pronajímatelný byt s dlouhodobě stabilním zájmem nájemníků.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 8,31 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 300 000 Kč
- Nabídková cena 1 590 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 17,14 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 608 806 Kč
Investiční byt 2+1 v družstevním vlastnictví, 53 m²
Na Stuchlíkovci 699, Orlová - Lutyně
Vážení investoři, jak jsme vás již dříve informovali, město Orlová se stalo pevnou součástí našeho investičního portfolia. Tato lokalita v posledních letech vykazuje stabilní růst hodnoty nemovitostí i přirozený nárůst nájemného. Specifikem Orlové je fakt, že přibližně 95 % bytového fondu tvoří družstevní vlastnictví pod správou stabilních institucí (zejména SBD Orlovan a Bytové družstvo v Orlové), což zajišťuje řádnou údržbu domů a jasná pravidla pro podnájmy. Rádi vám představujeme novou investiční příležitost: bytovou jednotku 2+1 o výměře 53 m² v ulici Na Stuchlíkovci, Orlová – Lutyně. Stav bytu a technické parametry Byt se nachází v 1. patře kompletně revitalizovaného panelového domu. Dům působí velmi čistým, klidným a udržovaným dojmem. Zásadní výhodou z pohledu investora je, že byt již disponuje zděným jádrem. Koupelna se sprchovým koutem a toaletou je v dobrém technickém stavu, což nám umožňuje soustředit rozpočet na estetickou a funkční stránku bytu, která nejvíce ovlivňuje výši nájemného. Strategie "osvěžení" bytu (Refresh) Na rozdíl od náročných rekonstrukcí zde plánujeme pouze efektivní úpravy, které byt připraví pro nájemníka při zachování nízkých nákladů. Předpokládaný rozpočet na úpravy činí maximálně 100 000 Kč a zahrnuje: opravu nebo pokládku nových plovoucích podlah v celém bytě, výměnu nebo kompletní renovaci kuchyňské linky včetně instalace nových spotřebičů, vyspravení omítek a vymalování sněhobílou barvou pro prosvětlení prostoru, výměnu stávajícího osvětlení za nové, moderního, profesionální hloubkový úklid. Tento přístup zaručuje, že byt bude na trhu působit jako "nový", což nám umožní dosáhnout horní hranice tržního nájemného v dané lokalitě. Družstevní vlastnictví a správa Byt je v družstevním vlastnictví, což v Orlové vnímáme jako benefit. Bytové družstvo aktivně dbá na výběr nájemníků a klid v domě. Vchod je zabezpečen, společné prostory jsou čisté a správa funguje velmi efektivně. Parkování je možné přímo u domu, což je pro nájemníky s vozem klíčový parametr. Lokalita: Na Stuchlíkovci, Orlová – Lutyně Ulice Na Stuchlíkovci se nachází v klidnější části Lutyně. Na rozdíl od rušných hlavních tříd nabízí tato lokalita více klidu a zeleně v bezprostředním okolí, přesto však zůstává v docházkové vzdálenosti od veškeré občanské vybavenosti. Dostupnost: Pár minut chůze od zastávek MHD, obchodů (Albert, Penny) a lékárny. Služby: V blízkosti se nacházejí školy, školky i poliklinika, což z lokality činí ideální místo pro dlouhodobé nájemníky z řad pracujících i menších rodin. Investiční potenciál Tato nabídka je ideální pro konzervativní investory, kteří preferují nižší vstupní investici do oprav a rychlé nasazení bytu na trh. Díky zděnému jádru a plánovanému osvěžení interiéru získáte byt s vysokým standardem v žádané lokalitě Orlové. Kombinace rozumné kupní ceny, nízkých nákladů na úpravy a rostoucího nájemného v Lutyni zajišťuje zajímavé zhodnocení a minimální fluktuaci nájemníků.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,76 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 420 000 Kč
- Nabídková cena 1 600 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,4 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 8 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 541 161 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 43 m²
Závodní 1714/4, Děčín V-Rozbělesy
Vážení investoři, dnes vám představujeme menší, ale velmi dobře pronajímatelnou bytovou jednotku o dispozici 2+1 a výměře 43 m², která se nachází na ulici Závodní v Děčíně, konkrétně v části Děčín V – Rozbělesy (katastrální území Podmokly). Byt je umístěn v 3. nadzemním podlaží (2. patro) čtyřpodlažního panelového domu. Jedná se o druhou bytovou jednotku z tohoto vchodu, kterou vám představujeme. Samotná bytová jednotka je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, takže je možné ji bez nutnosti větších investic využít jako stabilní nájemní byt. Dispozice nabízí prakticky řešený obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu a předsíň. Díky své velikosti jde o typ bytu, který je dlouhodobě velmi žádaný mezi jednotlivci, mladými páry nebo pracujícími nájemníky, což z něj dělá velmi dobře pronajímatelnou jednotku. Náklady na základní opravy podlah, seřízení kuchyňské linky, výmalbu a úklid nepřekročí částku 90.000 Kč. Výhodou této nabídky je také parkování přímo u domu na oploceném pozemku, což není v této části města samozřejmostí a pro nájemníky jde o praktický benefit. Bytový dům je průběžně udržovaný. V domě jsou plastová okna a revitalizovaná střecha. Další plánovanou investicí je zateplení fasády, které je plánováno na rok 2028, což může do budoucna přispět jak ke snížení energetické náročnosti, tak ke zvýšení atraktivity celého domu. Lokalita Děčín je přirozeným centrem severu Ústeckého kraje a zároveň vstupní branou do Českého Švýcarska, což z města dlouhodobě dělá atraktivní lokalitu nejen pro pracovní příležitosti, ale i pro turistický ruch. Samotná ulice Závodní v části Rozbělesy nabízí klidnější rezidenční prostředí s dobrou dostupností do centra města i k hlavním dopravním tahům. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Díky této kombinaci dostupnosti a vybavenosti je byt velmi dobře pronajímatelný a představuje čitelnou investici do nájemního bydlení. Shrnutí investice dispozice 2+kk, 42 m² 2. nadzemní podlaží panelového domu velmi dobrý stav – bez nutnosti větší rekonstrukce plastová okna a revitalizovaná střecha zateplení fasády plánováno na rok 2028 parkování na oploceném pozemku u domu menší byt s velmi dobrou pronajímatelností lokalita s kompletní občanskou vybaveností Pokud hledáte menší, čitelnou a stabilní investiční jednotku s dobrým nájemním potenciálem, může být tento byt v Děčíně zajímavou příležitostí.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,85 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 950 000 Kč
- Nabídková cena 2 200 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,37 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 500 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 642 629 Kč
Investiční byt 2+kk v osobním vlastnictví, 42 m²
Závodní 1714/4, Děčín V-Rozbělesy
Vážení investoři, dnes vám představujeme menší, ale velmi dobře pronajímatelnou bytovou jednotku o dispozici 2+kk a výměře 42 m², která se nachází na ulici Závodní v Děčíně, konkrétně v části Děčín V – Rozbělesy (katastrální území Podmokly). Byt je umístěn v 2. nadzemním podlaží (1. patro) čtyřpodlažního panelového domu. Samotná bytová jednotka je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, takže je možné ji bez nutnosti větších investic využít jako stabilní nájemní byt. Dispozice nabízí prakticky řešený obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu a předsíň. Díky své velikosti jde o typ bytu, který je dlouhodobě velmi žádaný mezi jednotlivci, mladými páry nebo pracujícími nájemníky, což z něj dělá velmi dobře pronajímatelnou jednotku. Náklady na základní opravy podlah, seřízení kuchyňské linky, výmalbu a úklid nepřekročí částku 90.000 Kč. Výhodou této nabídky je také parkování přímo u domu na oploceném pozemku, což není v této části města samozřejmostí a pro nájemníky jde o praktický benefit. Bytový dům je průběžně udržovaný. V domě jsou plastová okna a revitalizovaná střecha. Další plánovanou investicí je zateplení fasády, které je plánováno na rok 2028, což může do budoucna přispět jak ke snížení energetické náročnosti, tak ke zvýšení atraktivity celého domu. Lokalita Děčín je přirozeným centrem severu Ústeckého kraje a zároveň vstupní branou do Českého Švýcarska, což z města dlouhodobě dělá atraktivní lokalitu nejen pro pracovní příležitosti, ale i pro turistický ruch. Samotná ulice Závodní v části Rozbělesy nabízí klidnější rezidenční prostředí s dobrou dostupností do centra města i k hlavním dopravním tahům. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Díky této kombinaci dostupnosti a vybavenosti je byt velmi dobře pronajímatelný a představuje čitelnou investici do nájemního bydlení. Shrnutí investice dispozice 2+kk, 42 m² 2. nadzemní podlaží panelového domu velmi dobrý stav – bez nutnosti větší rekonstrukce plastová okna a revitalizovaná střecha zateplení fasády plánováno na rok 2028 parkování na oploceném pozemku u domu menší byt s velmi dobrou pronajímatelností lokalita s kompletní občanskou vybaveností Pokud hledáte menší, čitelnou a stabilní investiční jednotku s dobrým nájemním potenciálem, může být tento byt v Děčíně zajímavou příležitostí.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,85 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 950 000 Kč
- Nabídková cena 2 200 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,37 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 500 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 642 629 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 54 m²
Okružní 1172, Nejdek
Vážení investoři, dnes vám představujeme cenově mimořádně zajímavou investiční příležitost – bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 54 m², nacházející se na ulici Okružní v Nejdku. Základní informace dispozice 2+1, 54 m², osobní vlastnictví, 5. patro ze 7, výtah v domě, původní, udržovaný stav, byt je obsazen nájemníkem se zájmem pokračovat v nájmu. Aktuální stav a investiční strategie Byt je v původním, ale dlouhodobě udržovaném stavu. Do budoucna, až se byt uvolní, bude vhodné počítat s kompletní modernizací, jejíž rozpočet odhadujeme přibližně na 400.000 Kč. Tato částka by zahrnovala: rekonstrukci bytového jádra, nové podlahy, elektroinstalaci, modernizaci kuchyně, úpravy koupelny, celkovou vizuální modernizaci. Důležité je ale to podstatné: aktuálně rekonstrukci řešit nemusíte. Byt je obsazen nájemníkem, který má zájem v bytě dlouhodobě zůstat. Pro investora to znamená: okamžitý cashflow, nulové počáteční starosti, možnost plánovat rekonstrukci až podle vlastní strategie a timing trhu. Cenová matematika, která dává smysl Byt pořizujeme za 1.550.000 Kč. Běžné prodejní ceny bytů 2+1 v Nejdku se aktuálně pohybují od cca 2.200.000 Kč výše (v závislosti na stavu). I pokud budeme počítat: kupní cenu 1,5 mil. Kč, budoucí rekonstrukci cca 400.000 Kč, dostáváme se na celkovou investici kolem 1,9 mil. Kč. To je stále výrazně pod úrovní trhu u hotových bytů stejné dispozice. Investor tedy kupuje: s bezpečnostním cenovým polštářem, s prostorem pro budoucí zhodnocení a s možností optimalizovat výnos po rekonstrukci. Dům a technické zázemí Byt se nachází v 5. patře sedmipodlažního domu s výtahem, což je důležitý faktor pro dlouhodobou pronajímatelnost. Vyšší patro navíc přináší: lepší světelnost, větší soukromí, menší hluk z ulice. Lokalita – Nejdek Nejdek je město s přibližně 7 000 obyvateli, ležící v dojezdové vzdálenosti Karlových Varů. Díky této poloze je zde dlouhodobě stabilní poptávka po dostupném nájemním bydlení – zejména ze strany lidí pracujících v Karlových Varech či v okolních průmyslových provozech. Lokalita nabízí: kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody, lékaře), dobrou dopravní dostupnost, klidnější prostředí oproti větším městům, cenově dostupné bydlení, které má na trhu své místo. Jedná se o realistický, funkční trh s dostupným nájemním bydlením – což je přesně segment, který bývá stabilní i v horších ekonomických obdobích. Pro koho je tato investice vhodná? Pro investora, který: chce osobní vlastnictví, hledá okamžitý nájemní příjem bez nutnosti rekonstrukce, plánuje do budoucna modernizaci a zvýšení výnosu, preferuje konzervativní, ale chytrý nákup s rezervou. Za nás jde o velmi dobře nakoupený byt, kde čísla dávají smysl už dnes – a budoucí rekonstrukce je spíše nástrojem ke zvýšení výnosu, nikoliv nutností pro okamžité fungování.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 6 800 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,26 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 550 000 Kč
- Nabídková cena 1 900 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,97 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 6 800 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 459 987 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 52 m²
Pohraniční stráže 375, Kraslice
Vážení investoři, představujeme vám bytovou jednotku 2+1 o užitné ploše 52 m² v osobním vlastnictví, nacházející se v klidné části města Kraslice, na ulici Pohraniční stráže. Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží bytového domu, který prošel kompletní revitalizací. Byt je v původním, ale pěkném, udržovaném stavu, čemuž odpovídají i fotografie níže.. Dispozice bytu: vstupní předsíň s úložným prostorem, koupelna se sprchovacím koutem, samostatná toaleta, kuchyně s místem pro jídelní stůl, ložnice s příjemným výhledem do okolí, prostorný obývací pokoj. Technický stav a investiční logika Bytový dům je ve velmi dobrém technickém stavu po kompletní revitalizaci, takže veškerá investice směřuje pouze do samotného bytu. Rekonstrukce ano, ale ne hned. Bytová jednotka je nyní obsazena nájemníkem, který by měl zájem v bytě zůstat i nadále. V budoucnu počítáme s kompletní rekonstrukcí interiéru – nové bytové jádro včetně sanity, oprava omítek, nová výmalba, nová kuchyňská linka se spotřebiči, výměna interiérových dveří, výměna podlahových krytin a nové, moderní osvětlení. Náklady na rekonstrukci nepřekročí částku: do 300 000 Kč. Při pořizovací ceně 1,35 mil. Kč a rekonstrukci do 300 tis. Kč získáváme prakticky nový byt v osobním vlastnictví za celkovou cenu kolem 1,65 mil. Kč, což považujeme za velmi dobrý poměr ceny a hodnoty. Byt po rekonstrukci nabídne: vyšší tržní nájemné, lepší skladbu nájemníků, minimální budoucí servisní náklady, a solidní potenciál růstu hodnoty v čase. Lokalita Kraslice jsou město obklopené lesy a přírodou, ideální pro klidné bydlení i dlouhodobý pronájem. V bezprostředním okolí domu se nachází kompletní občanská vybavenost – obchod Albert, restaurace a základní služby jsou vzdáleny jen pár minut chůze, stejně jako centrum města. Shrnutí investice: Tato nabídka je ideální pro investory, kteří se nebojí rekonstrukce a chápou, že právě původní stav je klíčem k dobré vstupní ceně. To, co byt ztrácí na první dojem, bohatě vyrovnává ekonomikou celé investice a potenciálem do budoucna.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 6 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,33 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 350 000 Kč
- Nabídková cena 1 590 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 13,79 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 6 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 405 871 Kč
Investiční byt 1+1 v osobním vlastnictví, 36 m²
Obuvnická 325, Bochov
Vážení investoři, dnes vám představujeme konzervativní a velmi čitelnou investiční příležitost – bytovou jednotku 1+1 v osobním vlastnictví, nacházející se na adrese Obuvnická, Bochov. Byt je situován ve 4. podlaží ze 4 panelového domu, který má jednu zásadní výhodu – zcela nový výtah, což je u nízkopodlažních domů nadstandard, který významně zvyšuje komfort i budoucí pronajímatelnost. Základní informace dispozice 1+1, osobní vlastnictví, 4. NP ze 4, původní, ale velmi zachovalý stav, nový výtah v domě, byt bude již při převodu pravděpodobně obsazen nájemníkem. Technický stav bytu a investiční plán Byt je v původním, avšak velmi zachovalém stavu. Důležité je ale říci, že aktuálně není nutná kompletní rekonstrukce, jelikož byt bude s největší pravděpodobností obsazen nájemníkem, což umožňuje okamžitý cashflow od prvního dne vlastnictví. Pro zvýšení standardu a dlouhodobé konkurenceschopnosti doporučujeme počítat pouze s investicí maximálně do 80 000 Kč, která může zahrnovat například: výmalbu, drobné opravy povrchů, modernizaci osvětlení, případné úpravy kuchyňské linky či koupelny dle strategie investora. Nejde o zásadní stavební zásahy ani o kompletní rekonstrukci jádra. To znamená: nízké vstupní náklady, žádné dlouhé výpadky nájmu, možnost postupné modernizace podle vývoje trhu. Dům a jeho stav Bytový dům prošel z velké části revitalizací. Jedinou významnější částí, která zatím neproběhla, je zateplení fasády. Dobrou zprávou je, že: se zateplením je již počítáno, ve fondu oprav je na tuto investici finančně pamatováno. Nejde tedy o nečekaný budoucí náklad bez přípravy, ale o plánovaný krok, který může do budoucna: snížit energetickou náročnost domu, zvýšit komfort bydlení, podpořit hodnotu celé nemovitosti. A znovu připomínáme – dům disponuje zcela novým výtahem, což je u čtyřpodlažních domů výrazný benefit. Lokalita – Bochov Bochov je menší město se stabilní základnou obyvatel a dobrou dopravní dostupností. Velkou výhodou je poloha přímo u hlavního tahu směrem na Karlovy Vary a Plzeň, což zajišťuje: dobrou dostupnost větších pracovních center, dojezdovou vzdálenost do větších měst, stabilní poptávku po cenově dostupném nájemním bydlení. Nejedná se o spekulativní mikro-lokalitu. Jde o dostupné bydlení v rozumné cenové hladině, které má své místo na trhu. V místě je základní občanská vybavenost – obchody, škola, školka, služby. Investiční shrnutí Tato nabídka je vhodná pro investora, který: hledá osobní vlastnictví, chce okamžitý příjem z nájmu, preferuje nízké vstupní náklady (úpravy do 80 000 Kč), hledá konzervativní a stabilní investici bez zbytečného rizika.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,4 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 500 000 Kč
- Nabídková cena 1 800 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,99 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 8 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 541 161 Kč
Investiční byt 1+kk v družstevním vlastnictví, 32 m²
Čáslavská 1825/9, Český Těšín
Vážení investoři, představujeme vám zajímavou investiční příležitost v podobě bytové jednotky 1+kk o výměře 32,37 m², nacházející se na ulici Čáslavská v Českém Těšíně. Jedná se o družstevní byt po kompletní rekonstrukci, který je připraven k okamžitému pronájmu bez dalších vstupních investic. Navíc jej pro vás máme za cenu 1.450.000 Kč, přičemž srovnatelné byty se v této lokalitě a o této dispozici aktuálně pohybují cenově řádově výše. Menší dispozice jsou zde navíc dlouhodobě velmi omezené – což zvyšuje jejich atraktivitu i likviditu do budoucna. Družstevní vlastnictví jako investiční výhoda Družstevní forma vlastnictví bývá někdy vnímána opatrně, z investičního pohledu má však několik velmi silných benefitů: družstvo kontroluje skladbu obyvatel domu, podnájmy podléhají schválení, což eliminuje problémové nájemníky, dům má stabilní správu a dlouhodobý dohled nad fungováním vchodu, často nižší pořizovací cena oproti osobnímu vlastnictví. Pro investora to znamená především větší stabilitu prostředí a nižší riziko problémových situací v domě. Stav bytu Byt prošel kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala modernizaci interiéru tak, aby odpovídal současným nárokům nájemního trhu. Dispozice 1+kk nabízí: efektivně řešený obytný prostor, kuchyňský kout, zrekonstruovanou koupelnu s vanou, funkční a praktické řešení prostoru bez hluchých míst. Díky kompletní rekonstrukci není potřeba počítat s dalšími investicemi. Byt je připraven k okamžitému pronájmu a generování výnosu. Dispozice 1+kk patří dlouhodobě mezi žádanější na trhu – zejména mezi jednotlivci, mladými páry či pracujícími nájemníky. Menší byty se obecně pronajímají rychleji a s nižším rizikem neplatících nájemníků. Investiční pohled Tato nabídka stojí na třech silných pilířích: Pořizovací cena pod aktuálním trhem. Kompletní rekonstrukce bez nutnosti dalších nákladů. Nedostatek malometrážních bytů v lokalitě. Právě kombinace nižší vstupní ceny a vysoké poptávky po menších bytech vytváří velmi zajímavý investiční potenciál – jak z pohledu výnosu z pronájmu, tak z pohledu budoucího zhodnocení. Lokalita – Čáslavská, Český Těšín Ulice Čáslavská se nachází v rezidenční části města s dobrou dostupností služeb i centra. V docházkové vzdálenosti se nachází: obchody a základní občanská vybavenost, zastávky MHD, školy a školky, dostatek zeleně a parkovacích možností. Nejedná se o problémovou část města. Lokalita je dlouhodobě stabilní a poptávka po nájemním bydlení je zde konstantní, zejména ze strany pracujících obyvatel a mladších nájemníků. Shrnutí pro investora 1+kk, 32,37 m², družstevní vlastnictví, po kompletní rekonstrukci, bez nutnosti dalších investic, nedostatek malých bytů v nabídce, velmi dobrá pronajímatelnost. Tato nemovitost je ideální pro investory, kteří hledají rychle pronajatelný byt s nízkou vstupní cenou, minimálním rizikem a solidním potenciálem růstu hodnoty. POZOR: Realitní zprostředkovatel s největší pravděpodobností v nejbližších dnech upraví cenu bytové jednotky ve veřejné inzerci, čímž nejspíše dojde ke zvýšení zájmu z řad "koncových" zájemců o nákup nemovitosti.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 8 700 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,2 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 450 000 Kč
- Nabídková cena 1 750 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,89 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 8 700 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 588 513 Kč
Investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví, 75 m²
Okružní 556, Klášterec nad Ohří
Vážení investoři, představujeme vám vyváženou a dlouhodobě smysluplnou investiční příležitost v podobě bytové jednotky 3+1 v osobním vlastnictví, nacházející se na ulici Okružní v Klášterci nad Ohří. Byt je umístěn v 6. podlaží z 8 revitalizovaného panelového domu, který byl kolaudován v roce 1990. Dům prošel postupnou revitalizací a působí velmi udržovaným dojmem – ideální kombinace technického stavu a investiční jistoty. Proč je tento byt zajímavý z investičního pohledu? U této nabídky je potřeba hned na úvod zdůraznit několik klíčových výhod, které z ní dělají nadstandardní investici: nadprůměrná výměra bytu 74,64 m², velký balkón o ploše 4,4 m², prostorná vstupní chodba 13,4 m², která výrazně zvyšuje uživatelský komfort, pouze minimální vstupní investice na drobné opravy a úklid. Dispozice 3+1 patří dlouhodobě mezi nejžádanější na nájemním trhu – oslovuje stabilní rodiny, páry i dlouhodobé nájemníky, což je přesně ten typ klientely, který investor hledá. Z investičního hlediska je důležité zmínit, že není nutná žádná zásadní rekonstrukce. Pro uvedení bytu do ideálního stavu pro pronájem doporučujeme počítat pouze s drobnými dokončovacími úpravami: výmalba, seřízení kuchyňské linky, nové osvětlení, důkladný úklid. Odhadovaný rozpočet: cca 90.000 Kč. Investiční pohled Tento byt představuje velmi dobře vyváženou investici – kombinuje: atraktivní dispozici, nadstandardní plochu, minimální vstupní náklady, stabilní lokalitu s dlouhodobou poptávkou po nájemním bydlení. Díky velikosti bytu a balkónu je zde potenciál dlouhodobého, stabilního nájemníka, což snižuje fluktuaci a zvyšuje celkovou návratnost investice. Zároveň se jedná o typ nemovitosti, který si dlouhodobě drží hodnotu a je dobře prodejný i do budoucna. Lokalita – ulice Okružní, Klášterec nad Ohří Ulice Okružní patří mezi osvědčené rezidenční lokality města. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotní péče, MHD i dostatek zeleně. Lokalita je oblíbená zejména u dlouhodobých nájemníků, kteří hledají stabilní bydlení, což je pro investora klíčový parametr z hlediska obsazenosti a výnosu. Shrnutí pro investora 3+1 v osobním vlastnictví, výměra 74,64 m² + balkón 4,4 m², revitalizovaný dům, byt z větší části po rekonstrukci, nízké vstupní náklady (cca 90.000 Kč), dlouhodobě žádaná dispozice, stabilní lokalita. Tato nemovitost je ideální volbou pro investory, kteří hledají rozumnou kombinaci výnosu, bezpečí a dlouhodobé hodnoty, bez nutnosti řešit náročnou rekonstrukci či stavební nejistoty.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 11 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,21 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 650 000 Kč
- Nabídková cena 2 990 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 13,65 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 11 500 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 777 919 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 57 m²
Čajkovského 2025/19, Karviná - Mizerov
Vážení investoři, představujeme vám stabilní a bezstarostnou investiční příležitost v podobě bytové jednotky 2+1 o výměře 57 m² s prostornou zasklenou lodžií, nacházející se na ulici Čajkovského – v lokalitě, která je dlouhodobě prověřená nájemním trhem a patří mezi vyhledávané adresy pro klidné městské bydlení. Hned na úvod je potřeba zmínit dvě klíčové výhody, které tuto nabídku výrazně odlišují od většiny investičních bytů na trhu: byt je po kompletní a kvalitní rekonstrukci, byt je aktuálně pronajatý spolehlivým, řádně platícím nájemníkem. Nemovitost tak splňuje to, co většina investorů hledá – okamžitý výnos bez starostí, bez vstupních investic a bez rekonstrukčního rizika. Technický stav a bytová jednotka Byt prošel kompletní rekonstrukcí – zděné bytové jádro, nové rozvody elektřiny, moderní podlahy, dlažby, koupelna i kuchyň. Jedná se o rekonstrukci, která byla provedena koncepčně a s ohledem na dlouhodobý pronájem, nikoliv jen kosmeticky. Díky tomu je byt technicky ve velmi dobrém stavu a nebude v nejbližších letech vyžadovat žádné zásadní zásahy ani dodatečné investice. Dispozice 2+1 je dlouhodobě jednou z nejžádanějších variant na nájemním trhu – byt je dobře pronajímatelný jak jednotlivcům, tak párům či menším rodinám. Velká zasklená lodžie navíc výrazně zvyšuje komfort bydlení a atraktivitu bytu z pohledu nájemníků i budoucího prodeje. Investiční pohled Byt je aktuálně obsazen kvalitním nájemníkem, který řádně platí a má zájem v bytě dlouhodobě setrvat. Pro investora to znamená okamžitý cashflow od prvního dne po převodu, bez nutnosti hledání nájemníka, řešení náběhu pronájmu nebo dalších vstupních nákladů. Z investičního hlediska se jedná o vyváženou kombinaci stabilního výnosu, ochrany kapitálu a dlouhodobé hodnoty nemovitosti. Lokalita ulice Čajkovského je dlouhodobě dobře vnímaná, s konstantní poptávkou po nájemním bydlení, což snižuje riziko výpadků nájmu a zvyšuje jistotu návratnosti investice. Lokalita – ulice Čajkovského Ulice Čajkovského nabízí klidné rezidenční bydlení s dobrou dostupností všech služeb. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, MHD i dostatek zeleně. Lokalita je oblíbená mezi stabilními nájemníky, kteří hledají dlouhodobé bydlení, nikoliv krátkodobé přechodné řešení, což je pro investora klíčový faktor. Shrnutí pro investora kompletně zrekonstruovaný byt, bez nutnosti dalších investic, pronajatý spolehlivým nájemníkem, okamžitý výnos, dispozice s dlouhodobou poptávkou, stabilní a prověřená lokalita. Tato nabídka je ideální pro investory, kteří hledají hotovou, funkční a bezpečnou investici, kde není potřeba „dohánět kvalitu“ dodatečnými náklady – ale naopak jen převzít fungující nemovitost s pravidelným příjmem.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 10 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 4,94 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 550 000 Kč
- Nabídková cena 2 690 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 12,34 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 10 500 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 710 274 Kč