Reference – MBRE Investice
Podívejte se na naše poslední realizace
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 57 m²
Čajkovského 2025/19, Karviná - Mizerov
Vážení investoři, představujeme vám stabilní a bezstarostnou investiční příležitost v podobě bytové jednotky 2+1 o výměře 57 m² s prostornou zasklenou lodžií, nacházející se na ulici Čajkovského – v lokalitě, která je dlouhodobě prověřená nájemním trhem a patří mezi vyhledávané adresy pro klidné městské bydlení. Hned na úvod je potřeba zmínit dvě klíčové výhody, které tuto nabídku výrazně odlišují od většiny investičních bytů na trhu: byt je po kompletní a kvalitní rekonstrukci, byt je aktuálně pronajatý spolehlivým, řádně platícím nájemníkem. Nemovitost tak splňuje to, co většina investorů hledá – okamžitý výnos bez starostí, bez vstupních investic a bez rekonstrukčního rizika. Technický stav a bytová jednotka Byt prošel kompletní rekonstrukcí – zděné bytové jádro, nové rozvody elektřiny, moderní podlahy, dlažby, koupelna i kuchyň. Jedná se o rekonstrukci, která byla provedena koncepčně a s ohledem na dlouhodobý pronájem, nikoliv jen kosmeticky. Díky tomu je byt technicky ve velmi dobrém stavu a nebude v nejbližších letech vyžadovat žádné zásadní zásahy ani dodatečné investice. Dispozice 2+1 je dlouhodobě jednou z nejžádanějších variant na nájemním trhu – byt je dobře pronajímatelný jak jednotlivcům, tak párům či menším rodinám. Velká zasklená lodžie navíc výrazně zvyšuje komfort bydlení a atraktivitu bytu z pohledu nájemníků i budoucího prodeje. Investiční pohled Byt je aktuálně obsazen kvalitním nájemníkem, který řádně platí a má zájem v bytě dlouhodobě setrvat. Pro investora to znamená okamžitý cashflow od prvního dne po převodu, bez nutnosti hledání nájemníka, řešení náběhu pronájmu nebo dalších vstupních nákladů. Z investičního hlediska se jedná o vyváženou kombinaci stabilního výnosu, ochrany kapitálu a dlouhodobé hodnoty nemovitosti. Lokalita ulice Čajkovského je dlouhodobě dobře vnímaná, s konstantní poptávkou po nájemním bydlení, což snižuje riziko výpadků nájmu a zvyšuje jistotu návratnosti investice. Lokalita – ulice Čajkovského Ulice Čajkovského nabízí klidné rezidenční bydlení s dobrou dostupností všech služeb. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, MHD i dostatek zeleně. Lokalita je oblíbená mezi stabilními nájemníky, kteří hledají dlouhodobé bydlení, nikoliv krátkodobé přechodné řešení, což je pro investora klíčový faktor. Shrnutí pro investora kompletně zrekonstruovaný byt, bez nutnosti dalších investic, pronajatý spolehlivým nájemníkem, okamžitý výnos, dispozice s dlouhodobou poptávkou, stabilní a prověřená lokalita. Tato nabídka je ideální pro investory, kteří hledají hotovou, funkční a bezpečnou investici, kde není potřeba „dohánět kvalitu“ dodatečnými náklady – ale naopak jen převzít fungující nemovitost s pravidelným příjmem.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 10 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 4,94 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 550 000 Kč
- Nabídková cena 2 690 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 12,34 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 10 500 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 710 274 Kč
Investiční byt 2+kk v družstevním vlastnictví, 63 m²
K. H. Máchy 1205/4, Bruntál
Vážení investoři, představujeme vám bytovou jednotku 2+KK o nadstandardní výměře 63 m² s prostorným balkónem v družstevním vlastnictví, která se nachází v panelovém domě po revitalizaci na ulici K. H. Máchy, což je velice slušná a bezproblémová rezidenční lokalita v Bruntále. Byt je situován v 10. nadzemním podlaží z celkových 11, což zajišťuje dostatek světla, klid a pěkné výhledy. Byt je z velké části po rekonstrukci a nachází se v udržovaném technickém stavu. Díky své dispozici, podlaží a poloze v rámci domu se jedná o velmi dobře pronajímatelnou jednotku, vhodnou pro dlouhodobé držení v investičním portfoliu. Dispozice bytu nabízí: vstupní předsíň s vestavěnými skříněmi, obývací prostor s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu a WC, komoru náležející k bytu, sklepní prostor. Bytové jádro je zděné, okna plastová, koupelna obložena keramickým obkladem. V obytných místnostech, kuchyni i předsíni jsou plovoucí podlahy, v koupelně keramická dlažba. Dům má dobrou správu a stabilní skladbu obyvatel. Technický stav a investiční doporučení Pro zvýšení atraktivity bytu na nájemním trhu doporučujeme lehkou modernizační úpravu, nikoliv nákladnou rekonstrukci. Jedná se spíše o „investiční refresh“, který zlepší vzhled bytu, urychlí obsazení a podpoří výši nájemného. Doporučené úpravy: výměna plovoucích podlah, kompletní výmalba a lokální opravy omítek, seřízení a drobné úpravy kuchyňské linky, výměna osvětlení za moderní svítidla. Celkové náklady na tyto úpravy nepřesáhnou 150.000 Kč. Takto upravený byt je ideální pro okamžité uvedení na nájemní trh bez dlouhé doby neobsazenosti. Lokalita – ulice K. H. Máchy, Bruntál Ulice K. H. Máchy patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality Bruntálu, především díky bezprostřední blízkosti centra města. Do samotného centra je to přibližně 3 minuty chůze, což je výrazný benefit z pohledu nájemní poptávky. V docházkové vzdálenosti se nachází: obchody a služby, školy a školky, zdravotní služby, zastávky MHD, úřady a centrum města. Dům je po revitalizaci, okolí je udržované a parkování je možné v okolí domu. Lokalita je oblíbená jak u místních obyvatel, tak u nájemníků hledajících bydlení s dobrou dostupností služeb. Družstevní vlastnictví – investiční výhoda Byt je v družstevním vlastnictví, což se pozitivně odráží zejména: v nižší pořizovací ceně oproti osobnímu vlastnictví, jednoduchém převodu bez nutnosti hypotéky, bezproblémovém dlouhodobém pronajímání. Družstevní byty v této lokalitě jsou běžně a stabilně obsazovány nájemníky a tvoří standardní součást investičních portfolií. Shrnutí Bytová jednotka 2+KK na ulici K. H. Máchy v Bruntále představuje rozumnou a konzervativní investiční příležitost, která kombinuje: velmi dobrou a prověřenou lokalitu blízko centra, funkční dispozici vhodnou pro pronájem, nízké náklady na uvedení do ideálního stavu, družstevní vlastnictví s příznivou pořizovací cenou, stabilní poptávku po nájemním bydlení. Po provedení doporučených úprav se jedná o byt připravený k rychlému a dlouhodobému pronájmu a vhodný jako stabilní prvek investičního portfolia. POZOR: Realitní zprostředkovatel s největší pravděpodobností v nejbližších dnech upraví cenu bytové jednotky ve veřejné inzerci, čímž nejspíše dojde ke zvýšení zájmu z řad "koncových" zájemců o nákup nemovitosti.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,71 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 100 000 Kč
- Nabídková cena 2 390 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,22 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 10 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 676 451 Kč
Investiční byt 1+1 v osobním vlastnictví, 36 m²
Borovského 2321/13, Karviná - Mizerov
Vážení investoři, dnes pro vás máme nabídku, kterou si dovolíme označit za výjimečnou v rámci aktuálního trhu. Nejde totiž jen o další investiční byt, ale o naprostý unikát z pohledu vlastnické struktury. V dané lokalitě – a dokonce ani v okruhu více než 5 kilometrů – se prakticky v současné chvíli nevyskytují bytové jednotky v osobním vlastnictví. Právě proto lze tuto nabídku bez nadsázky považovat za investiční klenot. Představujeme vám bytovou jednotku 1+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 36 m², která se nachází ve městě Karviná, konkrétně v městské části Mizerov. Byt je umístěn v bytovém domě, který prošel kompletní revitalizací, což výrazně snižuje budoucí investice do společných částí domu a zvyšuje dlouhodobou stabilitu celé nemovitosti. Samotná bytová jednotka je aktuálně v původním stavu, což však z investičního hlediska vnímáme jako zásadní příležitost. Rekonstrukcí vznikne moderní, velmi dobře pronajímatelný byt, který bude odpovídat současným nárokům nájemníků a zároveň výrazně posílí tržní hodnotu celé jednotky. V rámci plánované rekonstrukce počítáme s: vybudováním nového bytového jádra, instalací nové sanity (sprchový kout, WC, umyvadlová skříňka se zrcadlem), kompletními rozvody elektroinstalace, vody a odpadů, novými podlahami, omítkami, instalací nové kuchyňské linky včetně vestavných spotřebičů (trouba, varná deska, digestoř, případně myčka). Předpokládaný rozpočet na kompletní rekonstrukci by neměl přesáhnout částku 300.000 Kč. Výsledkem bude byt připravený k okamžitému pronájmu bez nutnosti dalších investic. Lokalita Mizerov patří dlouhodobě mezi stabilní a oblíbené části Karviné. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, služby, MHD, zdravotní péči i dostatek zeleně. Díky převažujícímu družstevnímu bydlení je nabídka bytů k prodeji velmi omezená, což vytváří přirozený tlak na růst hodnoty jednotek v osobním vlastnictví. Investiční potenciál Tato nemovitost je ideální volbou pro investory, kteří hledají kombinaci stabilního pronájmu a nadstandardního potenciálu růstu hodnoty. Absolutní nedostatek bytů v osobním vlastnictví v širokém okolí činí z této jednotky dlouhodobě velmi likvidní aktivum. To, co byt nemusí nabídnout v extrémně vysokém okamžitém výnosu, bohatě kompenzuje svou vzácností, likviditou a potenciálem růstu ceny v čase.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,4 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 500 000 Kč
- Nabídková cena 1 790 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,99 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 8 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 541 161 Kč
Investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví, 70 m²
Na Kopci 2062/10, Karviná - Mizerov
Vážení investoři, představujeme vám vyváženou a dlouhodobě smysluplnou investiční příležitost v podobě bytové jednotky 3+1 s lodžií o celkové výměře 69,60 m², nacházející se v jedné ze žádaných částí města Karviná – Mizerov, konkrétně na ulici Na Kopci. U této nemovitosti otevřeně říkáme, že počáteční výnos z pronájmu je nižší, než na jaký mohou být někteří naši investoři zvyklí u jiných projektů. Přesto jsme se tuto nabídku rozhodli do portfolia zařadit. Důvod je čistě investiční a velmi racionální – v Karviné je dnes již spíše výjimkou pořídit bytovou jednotku 3+1 v osobním vlastnictví v dobré lokalitě pod hranicí 2.900.000 Kč, a navíc v takto kvalitní, stabilní a dlouhodobě žádané lokalitě. To, co tato nemovitost v úvodu „ztrácí“ na nájemním výnosu, výrazně dohání na růstu své tržní hodnoty v čase. Jde tedy o ideální volbu pro investory, kteří kromě pravidelného cashflow sledují také ochranu kapitálu a jeho dlouhodobé zhodnocení. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v revitalizovaném panelovém domě – dům má zateplenou fasádu, plastová okna, udržované společné prostory a celkově působí velmi dobrým technickým i vizuálním dojmem. Samotná bytová jednotka je umístěna v 1. patře, což je z pohledu nájemníků dlouhodobě velmi atraktivní kombinace pohodlného přístupu a klidného bydlení. Dispozičně byt nabízí prakticky řešené a světlé místnosti a lodžii, která výrazně zvyšuje jak nájemní, tak i budoucí prodejní atraktivitu. Technický stav bytu je dobrý a nevyžaduje žádnou zásadní rekonstrukci. Pro investora se tak jedná o ideální „ready to rent“ nemovitost – s minimálními vstupními náklady do cca 90.000 Kč, za které zajistíme kompletní úklid, výmalbu, seřízení kuchyňské linky, nové kuchyňské spotřebiče, lokální opravy podlah a výměnu osvětlení. Byt tak může být velmi rychle připraven k pronájmu. Lokalita Karviná – Mizerov Mizerov patří dlouhodobě mezi nejkvalitnější a nejvyhledávanější části Karviné. Jedná se o klidnou, zelenou a rezidenční lokalitu, která je oblíbená především mezi rodinami s dětmi a stabilními nájemníky. V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, zastávky MHD i dostatek parkovacích míst. Velkou výhodou je také blízkost zeleně, parků a relaxačních zón, což zvyšuje kvalitu bydlení a dlouhodobou poptávku po nájemním bydlení v této oblasti. Tato nabídka je ideální pro investory, kteří hledají bezpečné uložení kapitálu, stabilní pronájem a nemovitost v lokalitě, která dlouhodobě dává smysl – bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí a zbytečných rizik.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 11 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,39 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 450 000 Kč
- Nabídková cena 2 750 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 13,85 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 11 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 744 096 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 51 m²
U Koupaliště 794, Chodov
Vážení investoři, představujeme vám stabilní a dlouhodobě zajímavou investiční příležitost ve městě Chodov, konkrétně na ulici U Koupaliště. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví, umístěnou ve 2. nadzemním podlaží (1. patro) panelového domu, který prošel v letech 2007–2021 kompletní revitalizací. V rámci ní došlo k zateplení fasády, výměně oken za plastová, opravě střechy i rekonstrukci balkónů. Dům je dnes ve velmi dobrém technickém stavu, s nízkými provozními náklady, a je ideální pro dlouhodobé investiční držení. Bytová jednotka je aktuálně ve slušném a udržovaném stavu, nicméně z investičního hlediska doporučujeme počítat s lehkou modernizací interiéru. Konkrétně se jedná o opravy omítek, novou výmalbu, výměnu kuchyňské linky včetně spotřebičů, opravy podlah a modernizaci osvětlení. Odhadované náklady na tyto úpravy nepřesáhnou 200 000 Kč, přičemž výsledkem bude byt lépe odpovídající současným nárokům nájemníků a s vyšším tržním nájemným. Samozřejmostí se můžete opět spolehnout na to, že rekonstrukci zajistíme kompletně za vás. Lokalita s dlouhodobou poptávkou po nájemním bydlení Ulice U Koupaliště patří mezi stabilní a vyhledávané části Chodova. V bezprostředním okolí se nachází: kompletní občanská vybavenost (obchody, služby, restaurace), mateřské i základní školy v docházkové vzdálenosti, zdravotnická zařízení v krátké dojezdové vzdálenosti, dobrá dostupnost MHD i vlakového spojení, klidné prostředí s dostatkem zeleně a možností volnočasových aktivit. Z investičního pohledu jde o lokalitu, která dlouhodobě generuje stabilní poptávku po nájemním bydlení a zároveň si dokáže udržet hodnotu i v méně příznivých tržních obdobích. Shrnutí investice: Tato nabídka představuje vyváženou kombinaci rozumné vstupní ceny, dobrého technického stavu domu a atraktivní lokality. Díky možnosti rychlé modernizace bytu a stabilnímu nájemnímu trhu je vhodná pro investory, kteří hledají jistotu, předvídatelnost a dlouhodobý růst hodnoty.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,0 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 600 000 Kč
- Nabídková cena 1 890 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,54 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 8 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 541 161 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 56 m²
Sovova 708/4, Karviná - Ráj
Vážení investoři, představujeme vám další zajímavou investiční příležitost v podobě bytové jednotky 2+1 s prostorným balkónem o celkové výměře 56,2 m², která se nachází ve velmi žádané části Karviné – Ráj, na ulici Sovova. U této nemovitosti si otevřeně uvědomujeme, že počáteční výnos z pronájmu je nižší, než na jaký jsou naši investoři zvyklí u jiných projektů. Přesto jsme se tuto nabídku rozhodli do portfolia zařadit. Důvod je jednoduchý a ryze investiční – jedná se o velmi kvalitní a dlouhodobě žádanou lokalitu, kde ceny nemovitostí stabilně a poměrně rychle rostou. To, co tato nemovitost v počátku „ztrácí“ na výnosu z nájemného, výrazně dohání na růstu své tržní hodnoty v čase. Jde tak o vyváženou investici pro investory, kteří kromě pravidelného cashflow sledují i ochranu kapitálu a jeho dlouhodobé zhodnocení. Byt je v osobním vlastnictví a umístěn v revitalizovaném panelovém domě – dům má novou fasádu, zateplení, plastová okna i udržované společné prostory. Jednotka se nachází v 1. patře, což je z pohledu nájemníků dlouhodobě velmi atraktivní kombinace pohodlného přístupu a klidného bydlení. Dispozičně byt nabízí prakticky řešené místnosti, dostatek denního světla a velký balkón, který výrazně zvyšuje jeho nájemní i tržní atraktivitu. Stav bytu je dobrý a nevyžaduje žádnou zásadní rekonstrukci. Pro investora jde o ideální „ready to rent“ nemovitost – s minimálními vstupními náklady do cca 50.000 Kč, za které zajistíme úklid, výmalbu, seřízení kuchyňské linky a výměnu osvětlení. Byt tak může být velmi rychle připraven k pronájmu. Lokalita Karviná – Ráj patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější části města. Nabízí kompletní občanskou vybavenost – v pěší dostupnosti jsou obchody, školy, školky, zdravotní střediska, služby i zastávky MHD. Velkým benefitem je také dostatek zeleně, parků a volnočasových ploch, což zvyšuje poptávku po nájemním bydlení ze strany slušných a stabilních nájemníků. Tato nabídka je ideální pro investory, kteří hledají bezpečné uložení kapitálu, stabilní výnos z pronájmu a nemovitost v lokalitě, která dává dlouhodobě smysl – bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí a zbytečných rizik.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,0 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 400 000 Kč
- Nabídková cena 2 590 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 12,4 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 10 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 676 451 Kč
Investiční byt 3+1 v družstevním vlastnictví, 71 m²
Masarykova třída 739, Orlová - Lutyně
Vážení investoři, jak jsme vás již dříve informovali, ve větší míře se nyní zaměřujeme také na město Orlová. Jedná se o lokalitu, která v posledních letech vykazuje postupný a dlouhodobý růst hodnoty nemovitostí, spolu s přirozeným nárůstem nájemného. Orlová má navíc velmi specifickou strukturu bytového fondu – přibližně 95 % bytových jednotek je v družstevním vlastnictví, přičemž správu zajišťují zejména dvě stabilní a dlouhodobě fungující instituce: Orlovan a Bytové družstvo v Orlové. Rádi vám proto představujeme další investiční příležitost v podobě bytové jednotky 3+1 s velice prostornou, zasklenou lodžií v družstevním vlastnictví o celkové výměře 70,72 m², nacházející se v městské části Orlová – Lutyně, na Masarykově třídě. Byt je umístěn v bytovém domě, který prošel kompletní revitalizací a působí velmi udržovaným a klidným dojmem. Samotná bytová jednotka je aktuálně v původním stavu, což však z investičního pohledu vnímáme jako výhodu. Byt bude kompletně vyklizený a připravený na rekonstrukci, kterou zajistíme tak, aby výsledkem byl moderní, dobře pronajímatelný byt odpovídající dnešním nárokům nájemníků. Zásadním plusem je, že bytové jádro je již zděné, s nově udělanou elektřinou a plně funkční, takže odpadá jedna z nejnákladnějších částí rekonstrukce. V rámci plánovaných úprav počítáme s: položení nových podlah, vyspravením a sjednocením omítek, instalací nové kuchyňské linky včetně vestavných spotřebičů (trouba, varná deska, digestoř, případně myčka), novými interiérovými dveřmi, a snovým, moderním osvětlením. Celkový rozpočet na rekonstrukci by neměl přesáhnout částku 350.000 Kč, přičemž cílem je nejen zvýšení komfortu bydlení, ale především zvýšení tržní hodnoty bytu a jeho atraktivity pro nájemníky Družstevní vlastnictví jako investiční výhoda V tomto konkrétním případě vnímáme družstevní vlastnictví jako výrazné plus. Družstvo aktivně schvaluje podnájmy a dohlíží na skladbu nájemníků, čímž přispívá k dlouhodobě klidnému a stabilnímu bydlení v domě. Vchod je zabezpečen čipovým vstupem, úklid společných prostor zajišťuje profesionální firma a celý dům působí čistě, udržovaně a velmi slušně. Samozřejmostí je také bezproblémové parkování za domem. Lokalita Orlová – Lutyně, v našem případě Masarykova třída, patří mezi nejvyhledávanější části města. Masarykova třída nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, školy, školky, zdravotní služby, MHD i dostatek zeleně. Lokalita je dlouhodobě oblíbená u pracujících i rodin, což se pozitivně promítá do stability poptávky po nájemním bydlení. Investiční potenciál Tato nabídka je ideální pro investory, kteří hledají kombinaci stabilního pronájmu a růstu hodnoty v čase. Co byt nemusí dohnat v úplně maximálním výnosu v prvním roce, to dlouhodobě vyrovnává omezená nabídka družstevních bytů, postupný růst cen nemovitostí v Orlové a rostoucí nájemné. Z našeho pohledu se jedná o velmi rozumnou a konzervativní investici vhodnou k dlouhodobému držení.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,06 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 700 000 Kč
- Nabídková cena 2 100 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,73 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 10 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 676 451 Kč
Investiční byt 2+1 v družstevním vlastnictví, 55 m²
Masarykova třída 746, Orlová - Lutyně
Vážení investoři, jak jsme vás již dříve informovali, ve větší míře se nyní zaměřujeme také na město Orlová. Jedná se o lokalitu, která v posledních letech vykazuje postupný a dlouhodobý růst hodnoty nemovitostí, spolu s přirozeným nárůstem nájemného. Orlová má navíc velmi specifickou strukturu bytového fondu – přibližně 95 % bytových jednotek je v družstevním vlastnictví, přičemž správu zajišťují zejména dvě stabilní a dlouhodobě fungující instituce: Orlovan a Bytové družstvo v Orlové. Rádi vám proto představujeme další investiční příležitost v podobě bytové jednotky 2+1 v družstevním vlastnictví o celkové výměře 55,33 m², nacházející se v městské části Orlová – Lutyně, na Masarykově třídě. Byt je umístěn v bytovém domě, který prošel kompletní revitalizací a působí velmi udržovaným a klidným dojmem. Samotná bytová jednotka je aktuálně v původním stavu, což však z investičního pohledu vnímáme jako výhodu. Byt je již kompletně vyklizený a připravený k rekonstrukci, kterou zajistíme tak, aby výsledkem byl moderní, dobře pronajímatelný byt odpovídající dnešním nárokům nájemníků. Zásadním plusem je, že bytové jádro je již zděné, s nově udělanou elektřinou a plně funkční, takže odpadá jedna z nejnákladnějších částí rekonstrukce. V rámci plánovaných úprav počítáme s: položení nových podlah, vyspravením a sjednocením omítek, instalací nové kuchyňské linky včetně vestavných spotřebičů (trouba, varná deska, digestoř, případně myčka), modernizací koupelny – nový sprchový kout a umyvadlová skříňka. Celkový rozpočet na rekonstrukci by neměl přesáhnout částku 200.000 Kč, přičemž cílem je nejen zvýšení komfortu bydlení, ale především zvýšení tržní hodnoty bytu a jeho atraktivity pro nájemníky. Družstevní vlastnictví jako investiční výhoda V tomto konkrétním případě vnímáme družstevní vlastnictví jako výrazné plus. Družstvo aktivně schvaluje podnájmy a dohlíží na skladbu nájemníků, čímž přispívá k dlouhodobě klidnému a stabilnímu bydlení v domě. Vchod je zabezpečen čipovým vstupem, úklid společných prostor zajišťuje profesionální firma a celý dům působí čistě, udržovaně a velmi slušně. Samozřejmostí je také bezproblémové parkování za domem. Lokalita Orlová – Lutyně, v našem případě Masarykova třída, patří mezi nejvyhledávanější části města. Masarykova třída nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, školy, školky, zdravotní služby, MHD i dostatek zeleně. Lokalita je dlouhodobě oblíbená u pracujících i rodin, což se pozitivně promítá do stability poptávky po nájemním bydlení. Investiční potenciál Tato nabídka je ideální pro investory, kteří hledají kombinaci stabilního pronájmu a růstu hodnoty v čase. Co byt nemusí dohnat v úplně maximálním výnosu v prvním roce, to dlouhodobě vyrovnává omezená nabídka družstevních bytů, postupný růst cen nemovitostí v Orlové a rostoucí nájemné. Z našeho pohledu se jedná o velmi rozumnou a konzervativní investici vhodnou k dlouhodobému držení.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,55 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 650 000 Kč
- Nabídková cena 1 890 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,15 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 608 806 Kč
Investiční byt 2+1 v družstevním vlastnictví, 58 m²
Nádražní 816/9, Karviná - Fryštát
Vážení investoři, na základě dohody se současným majitelem bytové jednotky se nám podařilo zajistit jednu z nejvýhodnějších cen, za kterou lze v Karviné pořídit bytovou jednotku v obdobném stavu, dispozici a lokalitě. Představujeme vám zajímavou a stabilní investiční příležitost v Karviné – městské části Fryštát, přímo na ulici Nádražní. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v družstevním vlastnictví, umístěnou ve 3. nadzemním podlaží panelového domu, který prošel v letech 2007–2021 rozsáhlou revitalizací – zateplení fasády, výměna oken za plastová, oprava střechy i renovace balkónů. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, nabízí nízké provozní náklady a je ideální pro dlouhodobé investiční držení. Byt je aktuálně v dobrém stavu, nicméně doporučujeme počítat s drobnými dokončovacími úpravami (nová výmalba, výměna kuchyňské linky, lokální opravy podlah, modernizace osvětlení). Odhadované náklady se pohybují do 120 000 Kč, což vám umožňuje přizpůsobit interiér podle preferencí budoucích nájemníků. Strategická lokalita s vysokou poptávkou po nájemním bydlení Nádražní ulice se nachází v zajímavé části Karviná–Fryštát, která dlouhodobě patří ke stabilním oblastem města. V bezprostředním okolí najdete: kompletní občanskou vybavenost – obchody, služby, kavárny, restaurace, základní i mateřské školy v pěší dostupnosti, nemocnici Karviná–Ráj pouhých pár minut jízdy, výborné spojení MHD i vlakem, upravené městské parky a příjemné prostředí vhodné jak pro rodiny, tak jednotlivce. Fryštát jako centrum města je dlouhodobě vyhledávaný pro bydlení, a tudíž generuje stabilní poptávku po nájemních bytech. Z investičního pohledu jde o lokalitu, která si drží hodnotu i v horších tržních cyklech. Výhoda družstevního vlastnictví Ačkoliv se jedná o družstevní byt, zde je to pro investora velká výhoda: nižší pořizovací cena oproti osobnímu vlastnictví, družstvo aktivně dohlíží na skladbu obyvatel, stabilní a kultivované prostředí bez problémových nájemníků, možnost dlouhodobého a bezproblémového pronájmu se solidním výnosem. Tato nabídka představuje vyváženou kombinaci nízké vstupní investice, výborné lokality a solidního výnosového potenciálu. Dům po revitalizaci a atraktivní poloha v centru města navíc vytvářejí prostor pro růst hodnoty v čase.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,55 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 650 000 Kč
- Nabídková cena 1 890 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,15 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 608 806 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 51 m²
Křižíkova 1535, Sokolov
Vážení investoři, jak jsme vás již informovali, pokračujeme v rozšiřování investičního portfolia v Karlovarském kraji – regionu, který dlouhodobě vykazuje stabilní poptávku po nájemním bydlení a velmi dobrý poměr vstupních nákladů a budoucího výnosu. Dnes vám přinášíme další zajímavou příležitost v samotném srdci města Sokolov. Představujeme bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o celkové užitné ploše 50,49 m², situovanou v bytovém domě po kompletní revitalizaci na adrese Křižíkova, Sokolov. Byt je sice v původním stavu a budeme jej pro vás muset opravit, ale to nic nemění na jeho atraktivitě z pohledu nabývací kupní ceny a následného výnosu z pronájmu. Dispozice bytu nabízí: vstupní předsíň, samostatnou kuchyň, neprůchozí ložnici, obývací pokoj, koupelnu a samostatné WC, sklepní prostor náležící k bytu. Byt se nachází v panelovém domě s dobrou správou a stabilní skladbou nájemníků v okolí. Technický stav a investiční doporučení Vzhledem k původnímu stavu je u této nemovitosti ideální provést kompletní rekonstrukci, jejíž výsledná kvalita výrazně ovlivní výnos a rychlost obsazení bytu dlouhodobým nájemníkem. Počítáme zejména: vybudování nového bytového jádra, kompletní výměnu sanity, instalaci nové kuchyňské linky včetně vestavných spotřebičů, položení nových plovoucích podlah a dlažby, montáž moderního osvětlení, výměnu interiérových dveří. Náklady na kompletní rekonstrukci nepřevýší částku 400.000 Kč. Tato investice typicky vede k výraznému zvýšení tržního nájemného a současně zvyšuje hodnotu bytu na lokálním trhu. A co lokalita? Ulice Křižíkova je oblíbenou částí Sokolova díky své výborné občanské vybavenosti, docházkové dostupnosti služeb a pohodlnému spojení po městě. V blízkém okolí naleznete: obchody a restaurace, školu, školku a zdravotnické služby, dostupné MHD, zeleň a parky vhodné pro volnočasové aktivity. Sokolov dlouhodobě patří mezi města s aktivní poptávkou po nájemním bydlení, a to jak ze strany místních obyvatel, tak pracovníků v regionu. Investice do bytů v této části města je tedy stabilní a dobře predikovatelná. Shrnutí Byt 2+1 na ulici Křižíkova představuje kombinaci nízké pořizovací ceny, možnosti zásadního navýšení hodnoty prostřednictvím rekonstrukce, stabilní lokalitní poptávky a celkového dlouhodobého investičního potenciálu. Při prodejní ceně 1 580 000 Kč a plánované rekonstrukci do 400.000 Kč jde o investici, která může tvořit pevnou a výnosnou součást vašeho portfolia. POZOR: Realitní zprostředkovatel s největší pravděpodobností v nejbližších dnech upraví cenu bytové jednotky ve veřejné inzerci, čímž nejspíše dojde ke zvýšení zájmu z řad "koncových" zájemců o nákup nemovitosti.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,59 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 580 000 Kč
- Nabídková cena 1 890 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 16,34 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 10 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 676 451 Kč