Investiční byt 1+1, 39 m², Karviná - Hranice

Vážení investoři,

představujeme vám novou investiční příležitost v jedné z vyhledávaných a kvalitních částí Karviné. Jedná se o bytovou jednotku 1+1 o celkové výměře 39 m² v osobním vlastnictví na adrese Čsl. armády, Karviná – Hranice.

Tento byt představuje ideální kombinaci vyhledávané lokality, pevného technického základu a především vzácného typu vlastnictví, který je na karvinském trhu obrovskou konkurenční výhodou.

 

Osobní vlastnictví: Vzácná a ceněná komodita v Karviné

 

Vzhledem k tomu, že bytový fond v Karviné je z drtivé většiny tvořen družstevním vlastnictvím, představuje osobní vlastnictví v této lokalitě vysoce nedostatkové zboží.

Pro vás jako investora to přináší zásadní benefity:

• Bezproblémové financování: Nákup lze snadno profinancovat klasickým hypotečním úvěrem bez nutnosti zástavy jiné nemovitosti.
• Vysoká likvidita a hodnota: Byt v osobním vlastnictví si v Karviné drží vyšší tržní cenu i stabilitu a v případě potřeby jej lze na trhu okamžitě prodat.

 

Dispozice a stav: Zdravý základ pro rychlé spuštění

 

Byt se nachází v 5. NP ze 7 panelového domu po kompletní revitalizaci (zateplení, nová fasáda, plastová okna, modernizovaný výtah). Páté podlaží je mezi nájemníky oblíbené pro svou snadnou dostupnost a výborný tepelný komfort.

Nemovitost již prošla zásadní částí rekonstrukce, což vám šetří drahý čas i kapitál:

• Vybudované jádro: Odpadá nutnost bourání starého umakartu.
• Nová elektroinstalace: Rozvody elektřiny v mědi jsou již kompletně hotové v jádru i v kuchyni.

 

Strategie „Smart Refresh“ na klíč (Rozpočet 150 000 Kč)

 

Nečeká vás žádná zdlouhavá ani finančně náročná přestavba. Jelikož nejdražší technické prvky jsou již hotové, zaměříme se pouze na finální estetiku interiéru, aby byt působil svěžím a čistým dojmem novostavby.

V rámci rozpočtu 150 000 Kč zajistíme:

• kompletní vyspravení omítek,
• novou, čistou sněhobílou výmalbu celého bytu,
• opravu stávajících nebo pokládku nových plovoucích podlah,
• kompletní seřízení a oživení kuchyňské linky,
• výměnu stávajících svítidel za nová moderní LED tělesa,
• finální hloubkový úklid.

Díky tomuto nízkému rozpočtu uvedeme byt na nájemní trh během několika týdnů a vy tak začnete generovat výnos prakticky ihned.

 

Popis lokality: Karviná - Hranice jako sázka na jistotu

 

Stav a pověst lokality jsou pro úspěch investice klíčové. Čtvrť Hranice je dlouhodobě hodnocena jako dobrá a bezpečná adresa v Karviné. Kompletně se vyhýbá rizikovým zónám a tzv. vyloučeným lokalitám. Je to čistá, klidná čtvrť s vysokým podílem zeleně a stabilní sociální strukturou obyvatel.

• Občanská vybavenost: Ulice Flemingova nabízí vynikající zázemí. V docházkové vzdálenosti několika minut se nachází supermarkety (Albert, Kaufland), pošta, lékárny, bankomaty, školy a školky.
• Bonitní nájemní klientela: V bezprostřední blízkosti se nachází vyhlášená Karvinská hornická nemocnice. Tato skutečnost je pro investory obrovským benefitem – zajišťuje stálý přísun velmi bonitních a stabilních nájemníků z řad lékařů, zdravotních sester a dalšího personálu.
• Volný čas a rekreace: Kousek od domu leží rozsáhlý lesopark a v pěší dostupnosti je také oblíbená lázeňská zóna Lázně Darkov, což zvyšuje atraktivitu bydlení pro rodiny.
• Dopravní spojení: Perfektní obslužnost MHD. Zastávky s přímými a častými spoji do centra města i k vlakovému nádraží jsou hned u domu. Karviná má navíc skvělou spádovost do Ostravy a blízkého Polska.
• Pracovní příležitosti: Lokalita těží z blízkosti prosperující průmyslové zóny Nové Pole a stabilního průmyslového zázemí celého regionu.

 

Shrnutí investičního záměru

 

Tento byt v osobním vlastnictví představuje vysoce likvidní, nízkorizikový produkt. Kombinuje vyhledávanou čtvrť Karviná - Hranice, ideální 5. NP, hotové jádro s novou elektřinou v mědi a velmi nízký rozpočet na dokončení (150k). Získáte tak prémiové aktivum v osobním vlastnictví s garantovanou obsazeností a okamžitým startem cash-flow.

 

S čistým garantovaným nájemným ve výši 7 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,33 % v prvním roce.