Investiční byt 2+1, 56 m², Orlová - Lutyně

Vážení investoři,

představujeme vám novou investiční příležitost v Orlové – Lutyni. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 o výměře 56 m² v družstevním vlastnictví na adrese Lesní, Orlová – Lutyně.
Tento byt představuje ideální model investice do nemovitosti v původním stavu, u které od základu vybudujeme moderní interiér bez technických kompromisů, a to s možností financování rekonstrukce v rámci úvěru.

Dispozice a podlaží

Byt se nachází ve 2. NP (1. patře) z 9 NP zavedeného panelového domu. Z pohledu dlouhodobého nájemního bydlení jde o žádané podlaží – byt je perfektně přístupný pro všechny skupiny nájemníků (rodiny s kočárkem i starší ročníky) a zároveň je ze všech stran chráněn sousedními jednotkami, což zajišťuje výbornou tepelnou pohodu.

Strategie kompletní proměny na klíč (Rozpočet 440 000 Kč)

Jednotka je v současnosti v původním stavu. V rámci prověřeného konceptu zrealizujeme kompletní rekonstrukci, po které získáte de facto nový byt s nulovými nároky na údržbu v následujících letech.
V rámci rozpočtu 440 000 Kč na klíč zajistíme:

• Nové vyzděné jádro: Výstavbu nové koupelny a WC s novými obklady, dlažbou a moderní sanitou.
• Elektroinstalaci: Kompletně nové rozvody elektřiny v mědi v celém bytě včetně nové revize.
• Kuchyni včetně spotřebičů: Instalaci nové moderní kuchyňské linky včetně kompletní sady vestavných spotřebičů.
• Povrchy a podlahy: Vyrovnání podkladů, pokládku nových plovoucích podlah a dlažby, nové omítky a kompletní bílou výmalbu.

Finanční výhoda: Významným benefitem projektu je, že celý rozpočet na rekonstrukci (440 000 Kč) lze přímo zahrnout do úvěrového financování pro nákup bytu. Šetříte tak vlastní kapitál a do projektu vstupujete s minimální vlastní hotovostí.

Družstevní vlastnictví: Praktická ochrana vaší investice

Chápeme, že řada investorů preferuje osobní vlastnictví. Je však potřeba zmínit, že v Orlové je více než 95 % bytového fondu tvořeno právě družstevním vlastnictvím pod správou velkých zavedených družstev.
Pro investora to v praxi přináší zásadní bezpečnostní výhody:

• Kontrola nad domem: Bytové družstvo aktivně schvaluje podnájemní smlouvy. Funguje tak jako přirozený a efektivní filtr proti sociálně neprisposobivým nájemníkům.
• Ochrana hodnoty majetku: Případné porušování domovního řádu či sousedských vztahů řeší družstvo velmi rychle a striktně. V domě tak zůstává zachován klid a vysoký sociální standard, což u osobního vlastnictví nelze vždy garantovat.
• Profesionální správa: Stabilní družstvo se stará o průběžnou údržbu a revitalizaci domu, což vám šetří čas i administrativu.

 

Popis lokality: Ulice Lesní – klidné bydlení na okraji zeleně

Ulice Lesní v Lutyni patří v rámci Orlové k těm příjemnějším a velmi klidným adresám. Okolí domu nabízí dostatek zeleně a volného prostoru mezi domy.

• Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti (do 5–10 minut pěšky) se nachází základní i mateřská škola, supermarkety, lékárna, pošta a síť menších obchodů. Centrum Lutyně s kompletním zázemím je vzdáleno jen několik minut.
• Dopravní dostupnost a MHD: Zastávka autobusové dopravy je kousek od domu. Pravidelné přímé linky zajišťují rychlé spojení do celého města i do okolních uzlů – Ostravy, Karviné, Havířova či Bohumína.
• Pracovní příležitosti: Orlová těží ze své strategické polohy v srdci průmyslového regionu. Nájemníci mají výborný dosah k velkým průmyslovým zónám v okolí (Ostrava-Hrabová, Karviná-Nové Pole, Mošnov či Hrušov). Plánovaný rozvoj nových průmyslových projektů v regionu navíc nadále udrží vysokou poptávku po cenově dostupném nájemním bydlení.

 

Shrnutí investičního záměru

Tento byt v družstevním vlastnictví představuje nízkorizikový investiční produkt s možností financovat kompletní rekonstrukci v rámci nákupního úvěru. Kombinace ideálního 2. NP, nového stavu na klíč a dohledu fungujícího družstva zajišťuje stabilní obsazenost a předvídatelné cash-flow bez nutnosti dalších investic do stavebních úprav.

POZOR: Realitní zprostředkovatel s největší pravděpodobností v nejbližších dnech upraví cenu bytové jednotky ve veřejné inzerci, čímž nejspíše dojde ke zvýšení zájmu z řad "koncových" zájemců o nákup nemovitosti.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,88 % v prvním roce.