Investiční byt 2+1, 60 m², Karviná - Ráj

Vážení investoři,

představujeme vám investiční příležitost v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit v Karviné. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o velkorysé výměře 60 m² na adrese Ciolkovského, Karviná – Ráj.
Tento objekt v sobě spojuje výjimečné dispoziční výhody, špičkovou lokalitu a unikátní finanční benefit, který vám za necelý rok a půl automaticky zvýší čistý měsíční výnos.

Finanční akcelerátor: Automatické zvýšení cash-flow v lednu 2028

Tento byt skrývá pro investora skvělý matematický bonus. V současných poplatcích je zahrnuta splátka úvěru na pořízení nových balkónů. Tento úvěr bude kompletně doplacen v lednu 2028 (tedy za pouhých 17 měsíců).
Jakmile k tomu dojde, náklady na fond oprav se okamžitě a trvale sníží o minimálně 1 350 Kč měsíčně. Tato částka se do poslední koruny okamžitě promítne do kapsy investora jako čisté zvýšení měsíčního cash-flow, aniž byste museli zvyšovat nájemné nájemníkovi.

Dispozice a unikátní stavební výhody

Byt se nachází v 5. patře z 9 panelového domu s výtahem, který prošel kompletní revitalizací. Jednotka je v původním, ale zachovalém a udržovaném stavu. Její dispozice nabízí perfektní základ pro prémiové nájemní bydlení:

• Dva balkóny (velice málo takovýchto bytů): Byt disponuje prostornou zasklenou lodžií s přístupem z obývacího pokoje a druhým samostatným balkónem, na který se vstupuje přímo z kuchyně. Na trhu s panelovými byty jde o dosti výjimečný prvek, který nájemníci milují.
• Zděné jádro: Obrovská technická výhoda. Odpadá nutnost bourat starý umakart a investovat desítky tisíc do výstavby nových příček.
• Neprůchozí pokoje: Všechny místnosti v bytě mají samostatné vstupy, což zajišťuje maximální soukromí obyvatel a zvyšuje okruh potenciálních zájemců o nájem.
• Prostorná komora/šatna: Přímo v bytě se nachází velká komora, kterou lze využít jako šatnu nebo praktický odkládací prostor.
• Skvělé světlo: Nová plastová okna jsou orientována na jihozápad a severozápad, byt je díky tomu po celý den světlý a slunný. K bytu náleží také sklep.

 

Strategie kompletní transformace na klíč (Rozpočet 400 000 Kč)

Abychom z tohoto bytu vytvořili prémiový produkt, který přitáhne bonitní a stabilní nájemníky, zrealizujeme kompletní rekonstrukci. V rámci rozpočtu 400 000 Kč na klíč zajistíme:

• kompletně novou elektroinstalaci v mědi v celém bytě,
• nové moderní omítky a vymalování,
• pokládku nových plovoucích podlah,
• moderní obklady, dlažbu, novou sanitu a instalaci závěsného WC systému Geberit,
• nové sádrokartonové podhledy s integrovaným LED osvětlením,
• zbrusu novou kuchyňskou linku včetně kompletní sady vestavných spotřebičů.

Po tomto zásahu získáte de facto nový byt, na který nebudete muset z hlediska údržby dalších několik let sáhnout.

Popis lokality: Karviná - Ráj jako sázka na jistotu

Čtvrť Ráj je dlouhodobě považována za jednu z nejlepších, nejbezpečnějších a sociálně nejstabilnějších adres v Karviné. Kompletně se vyhýbá rizikovým nebo tzv. vyloučeným lokalitám. Je to čistá, klidná zóna s vysokým podílem zeleně.

• Občanská vybavenost: Ulice Ciolkovského nabízí perfektní zázemí. V bezprostředním okolí (pár minut chůze) se nachází supermarkety, pošta, lékárny, bankomaty a síť škol i školek. Obrovským logistickým uzlem je blízká Karvinská regionální nemocnice, což do lokality přivádí stabilní a bonitní klientelu z řad zdravotnického personálu.
• Dopravní spojení: Zastávky MHD jsou kousek od domu a nabízejí rychlé a frekventované spoje do centra města, k vlakovému nádraží i do okolních obcí.
• Pracovní příležitosti: Lokalita těží ze stabilního zázemí regionu, blízkosti průmyslové zóny Nové Pole (zaměstnavatelé z oblasti automobilového a strojírenského průmyslu) a skvělé dostupnosti do Ostravy či sousedního Polska. Poptávka po rodinném bydlení v této čtvrti stabilně převyšuje nabídku.

 

Shrnutí investičního záměru

Tento byt v osobním vlastnictví představuje vysoce konzervativní a bezpečný investiční produkt. Kombinace nejlepší čtvrti v Karviné, neprůchozí dispozice se dvěma balkóny, zděného jádra a kompletní nové rekonstrukce minimalizuje jakékoliv riziko neobsazenosti. Blížící se pokles nákladů do fondu oprav (o 1 350 Kč/měsíčně od ledna 2028) navíc garantuje automatický nárůst profitability vaší investice v čase.

 

S čistým garantovaným nájemným ve výši 10 300 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,89 % v prvním roce.