Investiční byt 2+1, 56 m², Karviná - Ráj

Vážení investoři,

představujeme vám novou investiční příležitost v jedné z vyhledávaných a kvalitních částí Karviné. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 o celkové výměře 56 m² v osobním vlastnictví na adrese třída 17. listopadu, Karviná – Ráj.

Tento byt představuje ideální kombinaci vyhledávané lokality, pevného technického základu a především vzácného typu vlastnictví, který je na karvinském trhu obrovskou konkurenční výhodou.

 

Osobní vlastnictví: Vzácná a ceněná komodita v Karviné

 

Vzhledem k tomu, že bytový fond v Karviné je z drtivé většiny tvořen družstevním vlastnictvím, představuje osobní vlastnictví v této lokalitě vysoce nedostatkové zboží.

Pro vás jako investora to přináší zásadní benefity:

• Bezproblémové financování: Nákup lze snadno profinancovat klasickým hypotečním úvěrem bez nutnosti zástavy jiné nemovitosti.
• Vysoká likvidita a hodnota: Byt v osobním vlastnictví si v Karviné drží vyšší tržní cenu i stabilitu a v případě potřeby jej lze na trhu okamžitě prodat.

 

Dispozice a stav: Zdravý základ pro rychlé spuštění

 

Byt se nachází v 3. NP (2. patře) z 8 panelového domu po kompletní revitalizaci (zateplení, nová fasáda, plastová okna, modernizovaný výtah). Třetí podlaží je mezi nájemníky oblíbené pro svou snadnou dostupnost a výborný tepelný komfort.

Nemovitost již prošla zásadní částí rekonstrukce, což vám šetří drahý čas i kapitál:

• Vybudované sádrokartonové jádro: Odpadá nutnost bourání starého umakartu.
• Nová elektroinstalace: Rozvody elektřiny v mědi jsou již kompletně hotové v jádru i v kuchyni.

 

Strategie „Smart Refresh“ na klíč (Rozpočet 150 000 Kč)

 

Nečeká vás žádná zdlouhavá ani finančně náročná přestavba. Jelikož nejdražší technické prvky jsou již hotové, zaměříme se pouze na finální estetiku interiéru, aby byt působil svěžím a čistým dojmem novostavby.

V rámci rozpočtu 150 000 Kč zajistíme:

• odstranění starých tapet a kompletní vyspravení omítek,
• novou, čistou sněhobílou výmalbu celého bytu,
• opravu stávajících nebo pokládku nových plovoucích podlah,
• kompletní seřízení a oživení kuchyňské linky,
• výměnu stávajících svítidel za nová moderní LED tělesa,
• finální hloubkový úklid.

Díky tomuto nízkému rozpočtu uvedeme byt na nájemní trh během několika týdnů a vy tak začnete generovat výnos prakticky ihned.

 

Popis lokality: Karviná - Ráj jako sázka na jistotu

 

Lokalita Karviná - Ráj (a zvláště třída 17. listopadu) patří dlouhodobě k dobrým, bezpečným a sociálně stabilním adresám ve městě. Kompletně se vyhýbá rizikovým zónám či tzv. vyloučeným lokalitám.

• Občanská vybavenost na dosah: Třída 17. listopadu tvoří hlavní, skvěle fungující tepnu čtvrti. V těsné blízkosti domu se nachází supermarkety, lékárny, pošta, bankomaty, restaurace i mateřské a základní školy.
• Stálá poptávka bonitních nájemníků: Nedaleko domu leží vyhledávaná Rájecká nemocnice a Karvinská hornická nemocnice. Mít byt na této adrese znamená konstantní přísun spolehlivých nájemníků z řad zdravotnického a lékařského personálu.
• Dopravní obslužnost: Zastávky MHD s přímými a častými spoji do centra města i k vlakovému nádraží leží přímo u domu.
• Pracovní příležitosti: Region nabízí stabilní pracovní zázemí díky blízké průmyslové zóně Nové Pole, zdravotnickým zařízením i výborné spádovosti do Ostravy či sousedního Polska.

 

Shrnutí investičního záměru

 

Tento byt v osobním vlastnictví představuje vysoce likvidní, nízkorizikový produkt. Kombinuje vyhledávanou čtvrť Karviná - Ráj, ideální 3. NP, hotové jádro s novou elektřinou v mědi a velmi nízký rozpočet na dokončení (150k). Získáte tak prémiové aktivum v osobním vlastnictví s garantovanou obsazeností a okamžitým startem cash-flow.

 

S čistým garantovaným nájemným ve výši 9 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,43 % v prvním roce.