Investiční byt 2+1, 54 m², Karviná - Hranice

Vážení investoři,

představujeme vám novou investiční příležitost na jedné z žádaných, sociálně stabilních a dlouhodobě bezpečných adres v Karviné. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 o celkové výměře 54 m² na adrese Flemingova, Karviná – Hranice.
Tento byt v sobě kombinuje ideální dispozici, dobrou čtvrť, skvělou dostupnost parkování a především klíčový finanční milník, který zásadně zjednodušuje jeho financování.

Unikátní milník: Garantovaný převod do osobního vlastnictví (listopad 2026)

Byt je v tuto chvíli v družstevním vlastnictví, ale s garantovaným a již schváleným převodem do osobního vlastnictví již tento listopad (2026).
V Karviné, kde je drtivá většina bytového fondu tvořena družstevními byty, představuje tato možnost obrovskou konkurenční výhodu:

• Hypoteční financování bez překážek: Díky brzkému převodu do OV lze nákup bez problému financovat klasickým hypotečním úvěrem (aniž byste museli zastavovat jinou nemovitost).
• Skokový nárůst hodnoty a likvidity: Získáváte plnohodnotné osobní vlastnictví, které okamžitě zvyšuje tržní cenu nemovitosti, usnadňuje budoucí refinancování a zajišťuje maximální likviditu při případném prodeji.

 

Dispozice, podlaží a velká výhoda s parkováním

Byt se nachází v 6. NP (5. patře) ze 8 v panelovém domě po kompletní revitalizaci (zateplení, nová fasáda, plastová okna, moderní výtah).

• Všechny pokoje neprůchozí (klíčový benefit): Místnosti mají samostatné vstupy z chodby, což zaručuje maximální soukromí. Na nájemním trhu jde o vysoce žádaný prvek, který rozšiřuje okruh zájemců (rodiny, páry i spolubydlení).
• Super parkování: Přímo u domu a v jeho těsném sousedství se nachází velkokapacitní parkoviště s dostatkem volných míst. Bezproblémové parkování je na karvinských sídlištích obrovským prodejním argumentem pro bonitní nájemníky s vlastními auty.

 

Strategie kompletní proměny na klíč (Rozpočet 430 000 Kč)

Jednotka je v současnosti v původním stavu. V rámci prověřeného konceptu zrealizujeme kompletní rekonstrukci na klíč, po které získáte de facto nový byt s nulovými nároky na údržbu v následujících letech.
V rámci rozpočtu 430 000 Kč zajistíme:

• Vyzděné bytové jádro: Výstavbu nové koupelny s moderní sanitou, obklady a dlažbou.
• Geberit WC: Instalaci moderního závěsného toaletního systému.
• Kompletní elektroinstalaci: Nové rozvody v mědi v celém bytě včetně nové revize.
• Sádrokartonové podhledy: Moderní podhledy s integrovaným úsporným LED osvětlením.
• Povrchy a podlahy: Nové omítky, sněhobílou výmalbu a pokládku nových plovoucích podlah.
• Kuchyni na míru: Instalaci nové moderní kuchyňské linky včetně kompletní sady vestavných spotřebičů.
• Hloubkový úklid: Předání bytu v bezvadném, čistém stavu připraveném k okamžitému pronájmu.

 

Popis lokality: Karviná - Hranice jako žádaná adresa

Pravdivý stav lokality je pro úspěch investice zásadní. Čtvrť Hranice je dlouhodobě hodnocena jako dobrá, zelená a bezpečná adresa v Karviné. Kompletně se vyhýbá rizikovým zónám a tzv. vyloučeným lokalitám.

• Občanská vybavenost: Ulice Flemingova nabízí kompletní zázemí pro pohodlný život. V docházkové vzdálenosti do 5 minut se nachází supermarkety (Albert, Kaufland), pošta, lékárny, bankomaty, základní i mateřské školy.
• Karvinská hornická nemocnice za rohem: Bezprostřední blízkost vyhlášené nemocnice přivádí do lokality stálý přísun velmi bonitních a spolehlivých nájemníků z řad lékařů a zdravotnického personálu.
• Volný čas a doprava: Kousek od domu leží rozsáhlý lesopark a v pěší dostupnosti je také oblíbená lázeňská zóna Lázně Darkov. Zastávky MHD s přímými spoji do centra města i na vlakové nádraží jsou hned u domu.
• Pracovní příležitosti: Lokalita těží z blízkosti prosperující průmyslové zóny Nové Pole a skvělé spádovosti do Ostravy či sousedního Polska.

 

Shrnutí investičního záměru

Tento byt představuje konzervativní a vysoce likvidní investiční produkt. Spojení dobré karvinské čtvrti, neprůchozí dispozice, skvělého parkování, brzkého převodu do osobního vlastnictví (listopad 2026) a kompletní rekonstrukce na klíč vytváří bezpečné aktivum s minimálním rizikem neobsazenosti a garancí dlouhodobého růstu hodnoty.

 

S čistým garantovaným nájemným ve výši 10 300 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,91 % v prvním roce.