Investiční byt 2+1, 53 m², Karviná - Mizerov

Vážení investoři,

představujeme vám plně hotové investiční aktivum v jedné z vyhledávaných rezidenčních částí Karviné. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví s lodžií o celkové výměře 52,9 m² na adrese Čajkovského, Karviná – Mizerov.

Tento byt představuje konzervativní investici s nulovou časovou i finanční zátěží – kupujete kompletně zrekonstruovanou nemovitost na dobré adrese, která již v tuto chvíli generuje stabilní cash-flow díky spolehlivému nájemníkovi.

 

Osobní vlastnictví a okamžitý výnos

 

• Osobní vlastnictví (vzácná komodita v Karviné): Drtivá většina bytového fondu v Karviné je tvořena družstevními byty. Osobní vlastnictví je zde nedostatkovým zbožím, což vám zaručuje bezproblémové financování hypotečním úvěrem, vyšší tržní hodnotu a maximální likviditu při případném budoucím prodeji.
• Přímý výnos od 1. dne (0 Kč Capex): Byt je v současnosti obsazen kvalitním a prověřeným nájemníkem. Odpadá vám tak jakékoliv období bez příjmu, hledání nájemců nebo řešení stavebních prací. Výnos inkasujete okamžitě po převodu.

 

Dispozice, výtah a benefit lodžie

 

Byt se nachází ve 4. patře ze 4 v panelovém domě po kompletní revitalizaci (zateplení, fasáda, plastová okna, vchody).

• Výtah v nízkopodlažním domě: Velmi vzácná a ceněná kombinace. Získáváte komfort bezbariérového prístupu výtahem a zároveň klid nízkopodlažního domu s menším počtem sousedů a čistým zázemím. Umístění v posledním patře navíc garantuje absolutní soukromí a žádný hluk nad hlavou.
• Prostorná lodžie: Vlastní lodžie je na nájemním trhu velkým lákadlem, které zvyšuje atraktivitu bytu a udržuje dlouhodobý zájem bonitních zájemců.

 

Technický stav: Kompletní rekonstrukce bez investic

 

Jednotka prošla generální rekonstrukcí od A do Z, při které nezůstalo nic v původním stavu:

• vybudováno nové bytové jádro a koupelna s novou sanitou, obklady a dlažbou,
• nová kuchyňská linka na míru osazená kompletní sadou spotřebičů,
• nové rozvody elektroinstalace v mědi, nové rozvody vody i odpadů,
• nové omítky, kvalitní podlahové krytiny a kompletně nové obložky zárubní včetně interiérových dveří.

 

Popis lokality: Karviná - Mizerov

 

Čtvrť Mizerov patří společně s Hranicemi a Rájem k nejlepším, nejbezpečnějším a sociálně nejstabilnějším adresám v Karviné. Dům v ulici Čajkovského leží v klidné zóně obklopené zelení, která se zcela vyhýbá sociálně vyloučeným lokalitám.

• Slezská univerzita za rohem: Mizerov je domovem Obchodně podnikatelské fakulty Slezské univerzity. Blízkost univerzitního kampusu (v docházkové vzdálenosti) zajišťuje stálou poptávku po nájemním bydlení také ze strany studentů či akademických pracovníků.
• Kompletní občanská vybavenost: V okruhu několika minut chůze mají nájemníci k dispozici supermarkety, lékárny, poštu, zdravotní středisko, školy i kulturní vyžití (regionální knihovna, kino).
• Dopravní obslužnost: Zastávky MHD s přímými spoji do centra Karviné i k vlakovému nádraží leží kousek od domu. Parkování v okolí domu je bezproblémové.
• Pracovní příležitosti: Lokalita těží z blízkosti průmyslové zóny Nové Pole, zdravotnických zařízení i výborného spojení na Ostravu a do sousedního Polska.

 

Shrnutí investičního záměru

 

Tato nabídka je ideální volbou pro investora, který hledá bezstarostný produkt. Kombinace osobního vlastnictví, top lokality Mizerov, výtahu v 4 podlažním domě, vlastní lodžie a špičkového stavu po rekonstrukci s platícím nájemníkem vytváří bezpečné a okamžitě výnosné aktivum.

 

S čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,04 % v prvním roce.