Investiční byt 2+1, 54 m², Chodov

Vážení investoři,

představujeme vám investiční příležitost v Chodově u Karlových Varů, která nabízí velice dobrý poměr mezi pořizovací cenou, stavem nemovitosti a rychlostí uvedení na nájemní trh. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 53,90 m² na adrese Obránců míru, Chodov.
Tento byt je ideálním produktem pro investory, kteří nechtějí ztrácet čas náročnými stavebními pracemi a hledají nemovitost s okamžitým náběhem cash-flow.

Dům a podlaží: Komfortní střed s výtahem

Byt se nachází v 5. NP (4. patře) ze 7 v panelovém domě po kompletní revitalizaci (zateplení, nová fasáda, plastová okna, udržované společné prostory) vybaveném výtahem.
Umístění v 5. podlaží je mezi nájemníky velmi oblíbené – byt je světlý, nabízí příjemný výhled a je ze všech stran obklopen sousedními jednotkami, což výrazně šetří náklady na vytápění.

Technický stav: Nejdražší práce jsou hotové (Capex pouhých 70 000 Kč)

Největší devizou této nabídky je technický stav. Byt již prošel zásadní rekonstrukcí, při které bylo vybudováno nové bytové jádro a kompletně vyměněna elektroinstalace za novou v mědi. Odpadá tak jakákoliv špinavá či finančně náročná stavební fáze.
K uvedení bytu do stoprocentního stavu pro nájemníka roku 2026 postačí pouze lehký finální servis. V rámci minimálního rozpočtu 70 000 Kč zajistíme:

• doplnění kuchyňské linky o chybějící spotřebiče,
• výměnu osvětlení za nová úsporná LED tělesa,
• finální generální hloubkový úklid celého bytu.

Díky této symbolické částce na dokončení je byt připraven k obsazení platícím nájemníkem během pouhých 2 týdnů od převzetí.

Osobní vlastnictví jako investiční výhoda

Plnohodnotné osobní vlastnictví vám jako investorovi zaručuje:

• Snadné financování: Nákup lze bezproblémově zafinancovat klasickou hypotékou bez nutnosti ručení jinou nemovitostí.
• Vysokou likviditu: Byt v osobním vlastnictví v tomto regionu představuje bezpečné a snadno obchodovatelné aktivum s trvalým růstem hodnoty.

 

Popis lokality: Ulice Obránců míru a potenciál Chodova

Pravdivé zhodnocení lokality je pro investorovo rozhodování klíčové. Chodov je třetím největším městem Karlovarského kraje a funguje jako významný průmyslový i obytný uzel.

• Sociální skladba a mikrolokalita: Ulice Obránců míru tvoří klidnou a tradiční obytnou zónu Chodova. Jedná se o standardní sídlištní zástavbu obývanou převážně pracujícími rodinami, zaměstnanci místních podniků a seniory. Místo je klidné, bezpečné a vyhýbá se sociálně vyloučeným lokalitám.
• Občanská vybavenost v pěší dostupnosti: Přímo v okruhu do 5–10 minut chůze mají nájemníci k dispozici supermarkety (Tesco, Penny), poštu, lékárny, polikliniku, mateřské a základní školy i sportovní areál.
• Výborná dopravní obslužnost: Chodov disponuje skvělým napojením. Autobusové i vlakové nádraží jsou v docházkové vzdálenosti s přímými spoji do Karlových Varů (10 minut) a Sokolova (10 minut). Rychlý nájezd na dálnici D6 zajišťuje skvělou logistiku i pro řidiče.
• Pracovní příležitosti a kupní síla: Chodov má vlastní silnou průmyslovou zónu (výroba, strojírenství, logistika). Zároveň těží ze své strategické polohy mezi Karlovými Vary a Sokolovem. Obrovským hybatelem širšího regionu je i nedaleký vývojový polygon BMW Group v Sokolově. Významnou část nájemníků tvoří také tzv. pendleři, kteří dojíždějí za nadstandardními výdělky do blízkého Německa a představují mimořádně bonitní a spolehlivé plátce nájemného.

 

Shrnutí investičního záměru

Tento byt v osobním vlastnictví představuje vysoce efektivní investiční produkt s minimálním rizikem. Hotové jádro a nová elektřina v kombinaci s mikrorozpočtem 70 000 Kč znamenají bleskový start výnosu bez stavebních starostí. Stabilní lokalita s vysokou poptávkou pracujících nájemníků je zárukou trvalé obsazenosti.

 

S čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,85 % v prvním roce.