Investiční byt 1+1, 52 m², Klášterec nad Ohří - Miřetice u Klášterce nad Ohří

Vážení investoři,

představujeme vám výjimečnou příležitost v dynamicky se rozvíjejícím podkrušnohorském regionu. Jedná se o nadstandardně velkou bytovou jednotku 1+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 52,60 m² na adrese Pražská, Klášterec nad Ohří – Miřetice.
Tento byt se vymyká běžné nabídce. Nabízí prémiovou lokalitu s vysokým potenciálem růstu cen, poctivou cihlovou stavbu po zbrusu nové revitalizaci, extrémně štědrou podlahovou plochu a obrovský sklep. Je to ideální aktivum pro investory, kteří cílí na budoucí zhodnocení kapitálu (kapitálový růst) v kombinaci se stabilním nájemním výnosem.

Dispozice, výměra a cihlový dům

Byt se nachází ve 2. NP (1. patře) ze 3 v klasickém cihlovém domě, který nedávno prošel kompletní a velmi povedenou revitalizací (zateplení, nová fasáda, plastová okna, úprava společných prostor).

• Nadprůměrná výměra (52,6 m²) včetně sklepa: Běžné byty 1+1 mívají včetně sklepa okolo 35 m². Tato jednotka nabízí prostor, který působí neuvěřitelně vzdušně a nájemníkům poskytuje maximální komfort.
• Obrovský sklep (11 m²): K bytu náleží nadstandardně velký sklep. Pro nájemníky (zejména pro ty s koly, lyžemi nebo potřebou dílny) jde o fantastický a vysoce ceněný benefit, který byt odlišuje od konkurence.
• Cihlová stavba a 2. NP: Cihla zaručuje vynikající tepelné a akustické vlastnosti i mikroklima. Umístění v prvním patře je pak naprosto ideální pro všechny věkové skupiny nájemníků.
• Osobní vlastnictví: Zaručuje snadné financování hypotečním úvěrem a maximální bezpečnost vaší investice.

Výchozí stav a efektivní „Refresh“ (Rozpočet do 200 000 Kč)

Byt se nachází v původním, avšak velmi pěkném a udržovaném stavu. Obrovskou výhodou je, že bytové jádro je již zděné a je zde osazena vana, což nám šetří nejdražší část rekonstrukce (bourání umakartu a zdění nové koupelny).
Abychom byt uvedli do moderního standardu, zrealizujeme efektivní a cílenou modernizaci. V rámci maximálního rozpočtu 200 000 Kč zajistíme:

• částečnou úpravu elektroinstalace dle potřeb moderní domácnosti,
• výměnu starých WAW za nová topná tělesa,
• pokládku nových plovoucích podlah pro sjednocení a zútulnění prostoru,
• instalaci nové moderní kuchyňské linky včetně spotřebičů,
• montáž nových svítidel, lokální opravy omítek a čistou sněhobílou výmalbu,
• finální předprodejní úklid.

S tímto rozpočtem vytvoříme z bytu prémiové bydlení, které budeme schopni pronajmout za nadstandardní cenu.

Popis lokality: Miřetice jako prémiová a rostoucí adresa

Pravdivé posouzení lokality je zde zásadní. Klášterec nad Ohří má (podobně jako jiná severočeská města) svá specifika, avšak část Miřetice a konkrétně ulice Pražská platí za prémiovou, klidnou a velmi vyhledávanou lokalitu.

• Vyšší nárůst cen nemovitostí: Miřetice jsou v rámci města vnímány jako „lepší adresa“. Jsou dražší na pořízení, ale historicky si zde nemovitosti drží hodnotu lépe a zaznamenávají vyšší procentuální nárůst cen. Z pohledu investora je to bezpečný přístav chránící peníze před inflací.
• Klid a sociální stabilita: Cihlová zástavba v této oblasti přitahuje bonitnější nájemníky, pracující páry a lidi hledající klid. Zcela se vyhýbá ruchu a anonymitě velkých panelových sídlišť.
• Občanská vybavenost: V pěší dostupnosti jsou supermarkety, menší obchody, lékař, lékárna i školy. Nedaleko je krásný zámecký park a řeka Ohře, což lokalitě dodává rekreační přesah.
• Pracovní příležitosti: Zásadním motorem zaměstnanosti je rozsáhlá a prosperující Průmyslová zóna Verne (automotive, strojírenství, výroba komponentů), která leží přímo v Klášterci a je od Miřetic snadno dostupná. Tato zóna neustále generuje vysokou poptávku po kvalitním nájemním bydlení od stabilně zaměstnaných pracovníků a managementu.
• Dopravní obslužnost: Klášterec leží na hlavním tahu I/13 (Karlovy Vary – Chomutov). Výborná je dostupnost autobusy i vlakovým spojením přímo na hlavní koridor.

Shrnutí investičního záměru

Tato nabídka je učebnicovým příkladem investice zaměřené jak na výnos, tak na budoucí růst hodnoty majetku. Nadprůměrně velké 1+1 (téměř 53 m²) s obřím sklepem, osobní vlastnictví, čerstvě revitalizovaný cihlový dům a efektivní rozpočet na úpravy (200k) činí z tohoto bytu v prémiových Miřeticích naprosto exkluzivní investiční aktivum.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,68 % v prvním roce.