Investiční byt 2+1, 58 m², Orlová - Poruba

Vážení investoři,

plynule navazujeme na náš projekt postupné akvizice celé ulice Dukelská v Orlové – Porubě. První tři z celkových pěti cihlových bytových domů si již rezervovali naši investoři.
U zbývajících dvou domů jsme se na základě vysoké poptávky rozhodli otevřít prodej po jednotlivých bytových jednotkách. Představujeme vám první samostatnou jednotku z tohoto projektu – prostorný byt 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 58 m² na adrese Dukelská, Orlová – Poruba.

Osobní vlastnictví: Vzácná komodita na trhu v Orlové

Připomínáme, že přibližně 95 % bytového fondu v Orlové tvoří družstevní vlastnictví. Získat samostatný byt v osobním vlastnictví v cihlové zástavbě představuje v této lokalitě obrovskou konkurenční výhodu:

• Bezproblémové financování: Jednotku lze bez překážek financovat klasickým hypotečním úvěrem bez nutnosti ručení jinou nemovitostí.
• Vysoká likvidita a tržní hodnota: Osobní vlastnictví v Orlové zajišťuje vyšší tržní cenu, stabilitu a maximální likviditu při případném budoucím prodeji.

 

Dispozice a podlaží cihlového domu

Byt o velkorysé výměře 58 m² se nachází v cihlovém domě. Cihlová stavba garantuje nájemníkům skvělou akustickou izolaci, dlouhou životnost a tepelný komfort. Dům jako celek má již osazena plastová okna a elektrické rozvody v mědi.

Strategie kompletní proměny na klíč (Standard novostavby)

Byt je v současnosti v původním stavu. V rámci prověřeného konceptu zrealizujeme kompletní přeměnu interiéru na klíč, po které získáte de facto nový byt s nulovými nároky na údržbu v následujících mnoha letech.
V rámci kompletní rekonstrukce na klíč, která je již započítána v kupní ceně viz. tabulka níže, zajistíme:

• instalaci moderního a úsporného podlahového vytápění,
• vybudování nového zděného jádra, nové koupelny a WC s obklady, dlažbou a sanitou,
• novou elektroinstalaci, vodu a odpady,
• pokládku nových plovoucích podlah a keramické dlažby,
• nové sádrokartonové podhledy, omítky a čistou výmalbu,
• novou kuchyňskou linku včetně kompletní sady vestavných spotřebičů,
• finální hloubkový úklid.

Právě podlahové vytápění v kombinaci s cihlovým domem vytvoří v lokalitě prémiový standard bydlení, který vám umožní cílit na horní hranici tržního nájemného.

 

Popis lokality: Proměna bývalé periferie v novou rezidenční čtvrť

Pro pochopení plného potenciálu této investice je klíčové podívat se na lokalitu s nadhledem a v širším kontextu její dynamické proměny.
Chápeme, že řada investorů si Orlovou - Porubu může z minulosti pamatovat jako sociálně slabší. Tato nálepka se však stává minulostí. Město Orlová i my jako investoři zde realizujeme jasnou strategii celkové kultivace území.

• Strategický záměr města: Město Orlová kousek za našimi domy vyčlenilo velké pozemky, které se v současnosti parcelují a připravují pro výstavbu desítek nových rodinných domů. Příliv příjmově silných rodin zásadně změní sociální strukturu celé lokality a raketově zvedne prestiž i tržní cenu okolních nemovitostí.
• Přímý vliv naší akvizice: Tím, že postupně nakupujeme a rekonstruujeme celou ulici Dukelská a další přilehlé ulice (celkem 5 domů), máme stoprocentní kontrolu nad výběrem nájemníků v celém mikroregionu. Vytváříme čisté, bezpečné a kultivované sousedství s jasnými pravidly.
• Dostupnost a pracovní příležitosti: Poruba nabízí skvělé napojení na Ostrava-Rychvald, Karvinou i Bohumín a výborný dojezd do velkých průmyslových zón (Ostrava-Hrabová, Hrušov, Karviná-Nové Pole).

Kupujete nemovitost v momentě, kdy je lokalita na začátku své růstové vlny – na samém počátku transformace v prémiovou rezidenční zónu.

Shrnutí investičního záměru

Tento byt 2+1 (58 m²) v osobním vlastnictví představuje výjimečnou investiční příležitost s dvojitým efektem zhodnocení: získáte stabilní výnos z nájemného díky kompletní rekonstrukci s podlahovým vytápěním a zároveň budoucí kapitálový nárůst ceny nemovitosti díky probíhající transformaci celé čtvrti a výstavbě sousedních rodinných domů.

 

S čistým garantovaným nájemným ve výši 9 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,0 % v prvním roce.