Investiční byt 1+1, 35 m², Litvínov - Horní Litvínov

Vážení investoři,

představujeme vám investiční nabídku v Ústeckém kraji, která v rámci Litvínova cílí na jednu z nejvyhledávanějších a nejklidnějších rezidenčních adres. Jedná se o bytovou jednotku 1+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 35,06 m² na prestižní adrese U Zámeckého parku, Litvínov – Horní Litvínov.

Tento projekt kombinuje nejlikvidnější malometrážní formát na trhu, plnohodnotné osobní vlastnictví, nákupní cenu výrazně pod běžným průměrem dané čtvrti a jedinečné umístění přímo na okraji zámeckého lesoparku.

Mimořádná cenová výhoda a osobní vlastnictví

Tato akvizice přináší investorovi dvě zásadní strukturální výhody:

• Prémiová nákupní cena: Podařilo se nám vyjednat kupní cenu, která je v přímém porovnání s běžnými cenami bytů v této konkrétní mikrolokalitě velice zajímavá. Získáváte tak okamžitý bezpečnostní polštář a prostor pro nadstandardní kapitálové zhodnocení.
• Osobní vlastnictví: Na severočeském trhu, kde často převažují družstevní podíly, nabízí osobní vlastnictví maximální volnost. Zaručuje hladké profinancování běžnou bankovní hypotékou, okamžitý zápis na katastru a nesrovnatelně vyšší likviditu při budoucím prodeji.

 

Dispozice a ideální 3. NP v revitalizovaném domě

Byt se nachází ve 3. NP (2. patře) ze 7 v panelovém domě, který prošel kompletní revitalizací (zateplení, moderní fasáda, plastová okna, nový výtah, čisté vstupy a společné prostory).

• Perfektní podlaží: Třetí nadzemní podlaží představuje ideální zlatý střed. Nájemníci mají snadný přístup (i v případě servisu výtahu) a byt je ze všech stran chráněn sousedními jednotkami, což drží náklady na vytápění na absolutním minimu.
• Vysoká likvidita dispozice 1+1 (35,06 m²): Startovací formát 1+1 je statisticky nejrychleji pronajímatelnou kategorií nemovitostí. Generuje nejvyšší procentuální výnos na metr čtvereční a oslovuje širokou skupinu solventních zájemců (jednotlivci, mladé páry, zaměstnanci na pracovních turnusech, senioři).

 

Volba investiční strategie: Dvě cesty realizace na klíč

Byt je v současnosti v původním, avšak velice pěkném, čistém a pečlivě udržovaném stavu. Celou realizaci stavebních prací zajistíme kompletně za vás na klíč. Můžete si zvolit variantu, která lépe odpovídá vaší investiční strategii:

Varianta A: Doporučený „Smart Refresh“ (Rozpočet do 160 000 Kč)

Cílí na maximální návratnost kapitálu (ROI) a bleskový náběh nájemného:

• pokládka nových moderních plovoucích podlah v celém bytě,
• vizuální a funkční revitalizace koupelny a toalety,
• instalace nové moderní kuchyňské linky včetně spotřebičů,
• výměna interiérových dveří pro sjednocení celého prostoru,
• montáž úsporného moderního LED osvětlení,
• lokální vyspravení omítek, kompletní sněhobílá výmalba a generální úklid.

 

Varianta B: Generální přestavba do standardu novostavby (Rozpočet 320 000 Kč)

Pro investory, kteří preferují zásadní technickou obnovu nemovitosti na dalších mnoho let dopředu:

• kompletní demolice původního jádra a vyzdění nového bytového jádra,
• nová koupelna a toaleta s novou sanitou, obklady a dlažbou,
• nová elektroinstalace v mědi v celém bytě včetně revizní zprávy,
• nové rozvody vody a odpadů,
• nová kuchyňská linka se spotřebiči, podlahy, dveře, LED osvětlení, omítky a úklid.

 

Popis lokality: Adresa U Zámeckého parku – to nejlepší z Litvínova

Pravdivé a objektivní zhodnocení lokality je v severních Čechách základním kamenem úspěšné investice. Horní Litvínov a konkrétně adresa U Zámeckého parku 2004 představují v rámci města jasný nadprůměr panelového bydlení.

Zásadní je zdůraznit, že tato čtvrť se zcela vyhýbá problematickým a sociálně vyloučeným oblastem (jako je např. sídliště Janov), které městu v médiích kazí pověst. Ulice U Zámeckého parku leží na opačné, klidné a bezpečné straně města.

• Bezprostřední sousedství Zámeckého parku (Voigtových sadů): Dům stojí přímo na jižním okraji rozsáhlého městského parku se vzrostlými stromy, Valdštejnským zámkem a zrekonstruovanými dětskými hřišti. Bydlení doslova pár kroků od zeleně nabízí vysokou kvalitu života, čistý vzduch a prostor pro sport, procházky či relaxaci. Tento benefit je obrovským magnetem pro spolehlivé nájemníky – ať už jde o mladé lidi, páry, nebo seniory, kteří chtějí klidné a důstojné prostředí.
• Pěší dostupnost do centra města: Náměstí Míru s městským úřadem, obchody, bankami, restauracemi a kavárnami je vzdáleno pouhých několik minut pohodlné chůze. Nájemník tak spojuje klid parku s veškerým komfortem centra města bez nutnosti vlastnit automobil.
• Sociální skladba a bezpečí: V domě a přilehlém okolí žijí převážně starousedlíci, rodiny s dětmi, senioři a pracující lidé. Vchody i okolí domu jsou čisté, udržované a bezpečné.
• Občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti: V okruhu 5–10 minut pěšky se nachází supermarkety (Billa, Penny), poliklinika, lékárny, pošta, základní a mateřské školy i sportovní areály.
• Pracovní příležitosti a silná kupní síla: Litvínov je průmyslovým motorem regionu. V těsné blízkosti města operuje obří petrochemický areál ORLEN Unipetrol a navazující technologické provozy, které zaměstnávají tisíce inženýrů, techniků i specializovaných pracovníků s nadprůměrnými příjmy. Tato skupina stabilně poptává čisté nájemní bydlení na dobrých adresách.
• Doprava a spojení (MHD i meziměstská tramvaj): Skvělé spojení v rámci města i celého regionu. Zastávky autobusů a unikátní meziměstské tramvajové linky (spojující Litvínov přímo s Mostem) jsou v docházkové vzdálenosti, což zajišťuje bleskové dojíždění do zaměstnání.

 

Tento byt 1+1 v osobním vlastnictví představuje výjimečně vyvážené aktivum. Kombinace nadprůměrné, bezpečné lokality u Zámeckého parku, podtržní pořizovací ceny, žádaného 3. NP v revitalizovaném domě a možnosti volby mezi efektivním refreshem (do 160k) či generální rekonstrukcí (320k) vytváří konzervativní investiční produkt s minimálním rizikem neobsazenosti a trvalou hodnotou.

 

S čistým garantovaným nájemným ve výši 7 800 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,08 % v prvním roce.