Volné investiční nemovitosti
Právě realizujeme
Vážení investoři,
vzhledem k tomu, že 90 % investičních příležitostí obchodujeme neveřejně pro konkrétní investory s konkrétním zadáním parametrů vyhledávané nemovitosti, naleznete na této stránce pouze volné investiční nemovitosti, u kterých vám rádi zajistíme jejich koupi, a to za zvýhodněnou kupní cenu.
Pokud máte zájem i o neveřejné investiční nabídky, které Vám "ušijeme na míru", kontaktujte nás prosím.
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 60 m²
Olbrachtova 711/5, Karviná - Ráj
Vážení investoři, dnes vám představujeme zajímavou investiční příležitost v podobě bytové jednotky 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 60 m² se zasklenou lodžií, která se nachází ve 4. nadzemním podlaží panelového domu na ulici Olbrachtova v Karviné – Ráji. Bytová jednotka prošla kompletní, kvalitně provedenou rekonstrukcí, takže nový majitel nemusí řešit žádné další investice a byt je připraven k okamžitému pronájmu. Po předání bytové jednotky investorovi bude stačit pouze vymalovat a uklidit. Rozpočet včetně drobných oprav nepřekročí částku 50.000 Kč. Byt a technický stav Rekonstrukce byla dokončena teprve nedávno a je provedena ve velmi dobrém standardu. Byt má nové bytové jádro, podlahy, koupelnu, rozvody elektřiny i zánovní kuchyňskou linku. V kuchyni je instalována varná deska, trouba, digestoř a dřez. Velkým benefitem je také prostorná zasklená lodžie, která rozšiřuje obytný prostor bytu a zvyšuje jeho atraktivitu při pronájmu. Samotný bytový dům je po kompletní revitalizaci, což znamená dlouhodobě stabilní technický stav domu a minimální riziko větších investic do společných částí. Investiční pohled U této investiční nemovitosti je potřeba vnímat kombinaci několika faktorů – osobní vlastnictví, kompletní rekonstrukce, revitalizovaný dům a lodžie. Právě tyto parametry dělají z bytu velmi dobře pronajímatelnou jednotku, která může dlouhodobě generovat stabilní nájemní příjem. Dispozice 2+1 patří v Karviné dlouhodobě mezi nejžádanější, protože je vhodná jak pro páry, tak menší rodiny. Díky tomu se jedná o typ bytu, který má na nájemním trhu stabilní poptávku. Pro investora to znamená možnost rychlého obsazení nájemníkem a stabilního cashflow bez nutnosti řešit rekonstrukce nebo další vstupní náklady. Lokalita – Karviná, Ráj (ulice Olbrachtova) Ráj patří mezi klidnější a dlouhodobě stabilní části Karviné, které jsou mezi nájemníky oblíbené především díky dobré dostupnosti služeb a dopravní obslužnosti. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, školy, školky, zdravotní služby i zastávky MHD. Lokalita nabízí také dostatek zeleně a parkovacích možností, což je pro běžné bydlení velmi důležité. Karviná je navíc město s dlouhodobě stabilní poptávkou po nájemním bydlení, zejména díky dostupnosti práce v širším regionu (Ostrava, Havířov, Orlová) a relativně dobré dopravní dostupnosti. Právě kombinace dostupného bydlení a dobré infrastruktury je důvodem, proč zde investiční byty dlouhodobě nacházejí své nájemníky. Shrnutí pro investora byt 2+1 v osobním vlastnictví, 60 m² + zasklená lodžie, kompletní rekonstrukce, zánovní kuchyň včetně spotřebičů, bytový dům po revitalizaci, velmi dobře pronajímatelná dispozice, klidná a stabilní lokalita Karviná – Ráj. Pokud hledáte investici bez starostí s rekonstrukcí, kde stačí byt pouze převzít a nabídnout k pronájmu, může být tato nabídka velmi zajímavou příležitostí.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 10 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,04 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 500 000 Kč
- Nabídková cena 2 650 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 13,46 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 10 500 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 710 274 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 53 m²
náměstí SNP 418/15, Kynšperk nad Ohří
Vážení investoři, představujeme vám příležitost, která kombinuje dvě žádané vlastnosti investiční nemovitosti: osobní vlastnictví a předvídatelný, stabilní výnos. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 o výměře 52,7 m² s balkonem na adrese náměstí SNP 418/15 v Kynšperku nad Ohří. Dům v top kondici Byt se nachází ve 4. NP panelového domu, který prošel kompletní revitalizací. Pro investora je klíčovou informací zejména zbrusu nová střecha, což u bytu v posledním patře eliminuje veškerá rizika a zajišťuje výborný tepelný komfort. Poslední patro navíc zaručuje nájemníkům naprostý klid bez sousedů nad hlavou. Strategie výnosu: Jistota od prvního dne Byt je v původním, ale mimořádně zachovalém a čistém stavu. Opět vám nabízíme dvě cesty, jak s touto investicí naložit: Varianta "Rychlé cash-flow" (Investice do úprav cca 100 000 Kč): Díky tomu, jak je byt zachovalý, stačí provést základní estetické úpravy (vymalování, oprava podlah, moderní osvětlení a seřízení kuchyňské linky). Byt lze v tomto režimu prakticky ihned obsadit a generovat výnos bez dlouhých prodlev. Při této variantě vám garantujeme čistý měsíční výnos z pronájmu ve výši 7 500 Kč. Kompletní zhodnocení (Investice cca 400 000 Kč): Pro investora nabízíme zajištění kompletní rekonstrukce "na klíč", včetně vyzdění nového jádra, koupelny, WC a nové elektroinstalace. Tato varianta cílí na prémiovou klientelu, zajišťuje nejvyšší možné nájemné v lokalitě a výrazně zvyšuje tržní hodnotu samotné nemovitosti. Lokalita: Náměstí SNP – centrum dění i klidu Náměstí SNP představuje srdce Kynšperku nad Ohří. Lokalita je vyhledávaná pro svou stabilitu a výbornou dostupnost. Občanská vybavenost: Vše podstatné (obchody, pošta, úřady, lékař) máte v okruhu pár minut chůze. Pracovní příležitosti: Kynšperk těží ze strategické polohy mezi Chebem a Sokolovem, což zajišťuje stálý přísun nájemníků pracujících v okolních průmyslových zónách a městech. Příroda na dosah: Město je branou do Slavkovského lesa a protéká jím řeka Ohře, což zvyšuje atraktivitu bydlení pro rodiny i aktivní nájemníky. Proč investovat právě zde? Tato nabídka je z našeho pohledu „zajímavou“ investicí. Máte zde osobní vlastnictví (snadné financování i prodej), dům po kompletní revitalizaci a především jasně definovaný čistý výnos. Pokud hledáte nemovitost, o které nebudete vědět a která může od prvního měsíce generovat stabilní zisk, je toto byt pro vás.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,35 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 700 000 Kč
- Nabídková cena 1 790 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,94 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 608 806 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 52 m²
Heyrovského 1549, Sokolov
Vážení investoři, představujeme vám novou investiční příležitost v žádané části města Sokolov. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví na prestižní ulici Heyrovského. Byt se nachází ve 3 NP (2. patro) kompletně revitalizovaného panelového domu, který má pouze 4 patra, což zajišťuje klidnější a komornější bydlení. Stav bytu a unikátní prvky Byt je v původním, ale velice zachovalém a čistém stavu. Pro investora to otevírá dvě možné cesty: Okamžitý pronájem: Díky velmi pěknému udržovanému stavu lze byt pouze vymalovat, uklidit a prakticky ihned obsadit nájemníkem pro okamžité cash-flow (náklad do cca 100.000 Kč) Kompletní zhodnocení (doporučujeme): Pro maximalizaci tržní hodnoty a nájemného doporučujeme realizovat kompletní rekonstrukci viz. níže. Velkou devízou bytu je francouzské okno, které do interiéru přivádí mnohem více přirozeného světla než standardní okna a dodává bytu moderní a vzdušný ráz, což je na trhu s nájemním bydlením velmi žádaný prvek. Technický stav a doporučená rekonstrukce I přes velmi pěkný původní stav doporučujeme investorům cestu kompletní rekonstrukce včetně zděného jádra. Tímto krokem se nemovitost posune do kategorie prémiového nájemního bydlení v rámci lokality. Plánovaný rozsah prací: vybourání původního a výstavba nového zděného jádra (koupelna + WC), nová elektroinstalace v celém bytě, instalace nové kuchyňské linky na míru včetně spotřebičů, položení nových podlah a instalace moderního osvětlení, vyspravení omítek a výmalba. Celkové náklady na tuto kompletní rekonstrukci nepřesáhnou částku 400 000 Kč. Lokalita – Heyrovského, Sokolov Ulice Heyrovského patří k nejlepším adresám v Sokolově. Nachází se v klidnější části města, která je však v bezprostředním dosahu veškeré občanské vybavenosti. Zeleň a klid: V těsné blízkosti se nachází park a areál Bohemia, ideální pro volnočasové aktivity. Dostupnost: Školy, školky, obchody i zdravotnická zařízení jsou v docházkové vzdálenosti. Stav domu: Dům je po kompletní revitalizaci (zateplení, fasáda, vchody), je velmi dobře spravován a vyznačuje se slušnou skladbou obyvatel. Investiční potenciál Sokolov je lokalitou se stabilní poptávkou po kvalitním bydlení. Kombinace osobního vlastnictví, nízkopodlažního domu po revitalizaci a specifického prvku (francouzské okno) činí z tohoto bytu velmi likvidní aktivum. Tato nabídka je ideální pro investory, kteří chtějí buď rychle začít generovat výnos s minimální vstupní investicí do oprav, nebo raději vybudovat moderní byt s vysokou přidanou hodnotou a dlouhodobou stabilitou.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 11 100 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,05 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 200 000 Kč
- Nabídková cena 2 690 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,6 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 11 100 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 750 861 Kč
Investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví, 63 m²
Na Kopci 2113/37a, Karviná - Mizerov
Vážení investoři, představujeme vám investiční příležitost v žádané částí Karviné. Jedná se o bytovou jednotku v osobním vlastnictví, která v letošním roce projde zásadním zhodnocením díky plánované modernizaci celého objektu. Základní parametry nemovitosti Dispozice: 3+1 Lokalita: Na Kopci, Karviná – Mizerov Vlastnictví: Osobní (vhodné pro financování hypotékou) Podlaží: 4. patro z 5 (v revitalizovaném domě) Okamžitý nárůst hodnoty (Value-Add) Tento byt v sobě skrývá velký potenciál pro skokové navýšení tržní ceny i atraktivity pro nájemníky. V průběhu letošního roku budou realizovány tyto klíčové investice: Nová velká lodžie: Současná výměra 56,85 m² se díky přístavbě lodžie zvýší na celkových 63 m². Nový výtah: Instalace moderního výtahu zásadně zvýší komfort bydlení a tržní likviditu bytu ve 4. patře. Fixní náklady: Obrovskou výhodou pro investora je fakt, že tyto modernizace nezvýší platby do fondu oprav. Náklady jsou již v rozpočtu domu zahrnuty, investor tedy získá „bonus“ v podobě vyšší hodnoty majetku bez dodatečných měsíčních nákladů. Stav jednotky a strategie „Refresh“ Byt je již po rekonstrukci, má vyzděné jádro a novou elektroinstalaci, což jsou nejnákladnější položky. Pro uvedení do stavu „top pronájmu“ počítáme s rychlým a efektivním osvěžením interiéru s rozpočtem do 100 000 Kč. Ten zahrnuje: seřízení a úpravu kuchyňské linky, opravu plovoucích podlah, kompletní vymalování a profesionální úklid. Díky hotovému jádru a elektřině je byt možné uvést na trh velmi rychle a začít generovat cash-flow téměř okamžitě. Lokalita: Karviná – Mizerov Mizerov patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším a nejklidnějším lokalitám v Karviné. Je typický svou architekturou s dostatkem prostoru mezi domy a bohatou zelení. Vybavenost: V bezprostřední blízkosti (chůzí pár minut) se nachází supermarkety, pošta, lékárny i poliklinika. Vzdělávání a volný čas: Lokalita je obklopena školami a školkami, což ji činí primárním cílem pro rodiny s dětmi – nejstabilnější skupinu nájemníků. Dostupnost: Skvělé napojení na MHD i dostatek parkovacích ploch v okolí domu. Proč investovat právě zde? Tato nabídka je ideální kombinací bezpečného vlastnictví (OV) a strategického zhodnocení. Investor nekupuje jen „metry čtvereční“, ale podíl na domě, který se letos stane modernějším a komfortnějším. Přístavba lodžie a výtahu bez navýšení fondu oprav je na trhu s realitami vzácným benefitem, který se přímo propíše do vašeho zisku.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 11 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,5 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 400 000 Kč
- Nabídková cena 2 790 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 13,98 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 11 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 744 096 Kč
Investiční byt 1+kk v družstevním vlastnictví, 25 m²
Budovatelská 485, Klášterec nad Ohří
Vážení investoři, do nabídky zařazujeme menší, ale velmi dobře pronajímatelnou bytovou jednotku o dispozici 1+kk (25 m² s balkónem), která se nachází na adrese Budovatelská, Klášterec nad Ohří. Byt je v družstevním vlastnictví a představuje zajímavou příležitost pro investory zaměřené na dlouhodobé držení a stabilní nájemní výnos. Proč je tato nabídka zajímavá pro investory Nízká vstupní investice + vysoký potenciál zhodnocení – malé byty jsou dlouhodobě nejlépe pronajímatelné. Možnost navýšení nájemného díky rekonstrukci – byt je sice udržovaný, ale modernizací lze výrazně zvýšit jeho atraktivitu i výnos. Odhad nákladů na rekonstrukci max. 200.000 Kč – kompletní upgrade (jádro, elektřina, podlahy, kuchyně, sanita, spotřebiče). Družstevní vlastnictví – často rychlejší administrativa a stabilnější skladba nájemníků. Ideální dispozice pro jednotlivce nebo pracující pár – cílová skupina s dlouhodobě silnou poptávkou. Stav a dispozice bytu Dispozice 1+kk s balkónem (cca 25 m²). Byt je v původním, udržovaném stavu – vhodný k okamžitému pronájmu, ale doporučujeme celkovou rekonstrukci pro maximalizaci výnosu. Umakartové jádro, původní elektroinstalace, podlahy a kuchyňská linka. Balkón jako příjemný bonus pro nájemníky – zvyšuje atraktivitu při pronájmu. Dům a okolí Panelový dům v běžně udržovaném stavu po kompletní revitalizaci. Klidná lokalita s dostatkem zeleně a parkovacích možností. Standardní správa a fungující družstvo. Lokalita – Klášterec nad Ohří Klášterec nad Ohří je dlouhodobě stabilní lokalita s dostupným bydlením a solidní poptávkou po nájmech, zejména ze strany pracujících: Průmyslové zóny v okolí (např. Kadaň, Chomutov) – silná základna nájemníků. Kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotní péče. Dobrá dopravní dostupnost (vlak, autobus, napojení na hlavní tahy). Kombinace dostupného bydlení a pracovních příležitostí = dlouhodobě udržitelný nájemní trh. Shrnutí investice Tento byt představuje ideální vstupní investici nebo doplnění portfolia o jednotku s vysokou likviditou. Díky nízké pořizovací ceně, možnosti rekonstrukce do cca 200.000 Kč a silné poptávce po menších bytech lze dosáhnout velmi zajímavého poměru cena / výnos.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 6 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,5 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 960 000 Kč
- Nabídková cena 1 160 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 16,23 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 6 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 405 871 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 60 m²
Dolní Žandov 285, Dolní Žandov
Vážení investoři, do nabídky zařazujeme prostornou bytovou jednotku o dispozici 2+1, 60,52 m2 v osobním vlastnictví, nacházející se v Dolním Žandově. Byt je umístěn ve 3. patře ze 3 panelového domu, který prošel kompletní revitalizací. Jedná se o zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají větší byt s potenciálem úpravy a stabilního dlouhodobého pronájmu. Proč je tato nabídka zajímavá pro investory Dispozice s flexibilitou – byt je aktuálně uživatelsky upraven na 3+1, kdy byl jeden pokoj rozdělen lehkou příčkou. Tu lze jednoduše odstranit a vrátit zpět na původní 2+1. Dům po kompletní revitalizaci – zásadní věc z pohledu investora, minimalizace budoucích nákladů. Osobní vlastnictví – možnost financování hypotečním úvěrem. Velikost bytu (60,52 m²) – ideální pro rodiny, což znamená stabilnější a dlouhodobější nájemníky. Nízké náklady na úpravy – cca 100.000 Kč pro výrazné zvýšení atraktivity bytu i nájemného. Stav a dispozice bytu Dispozice 2+1 (aktuálně upraveno na 3+1). Prostorná kuchyně do tvaru L. Dvě hlavní místnosti, z nichž jedna je rozdělená příčkou na dva menší pokoje. Velkorysá předsíň, která zvyšuje komfort bydlení. Koupelna s WC – obložené umakartové jádro (funkční, ve velice dobrém stavu). Technický stav: Byt je v dobrém, udržovaném stavu. Nová elektroinstalace v kuchyni a koupelně. Doporučené úpravy (cca 100.000 Kč). Pro maximalizaci výnosu doporučujeme základní modernizaci: nové plovoucí podlahy výmalba a oprava omítek výměna interiérových dveří úprava a seřízení kuchyňské linky nové osvětlení Jedná se o relativně nízkonákladový zásah s výrazným dopadem na nájemné i atraktivitu bytu. Dům Panelový dům po kompletní revitalizaci Klidný a udržovaný vchod Lokalita – Dolní Žandov Dolní Žandov je menší obec v okrese Cheb, která nabízí kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti pracovních příležitostí: Mariánské Lázně cca 15 minut, Cheb cca 20 minut jízdy Dobré napojení na hlavní tahy (směr Cheb / Plzeň) Občanská vybavenost v obci (základní služby, škola, školka) Blízkost přírody – Slavkovský les, ideální pro klidné bydlení Z investičního pohledu jde o lokalitu, kde je stabilní poptávka po dostupném nájemním bydlení, zejména ze strany pracujících v okolních městech. Shrnutí investice Tento byt představuje velmi dobře čitelnou investici: větší dispozice vhodná pro rodiny, možnost úpravy dispozice dle cílové skupiny, nízké vstupní náklady na modernizaci, dům bez zásadních investičních rizik. Po základních úpravách lze dosáhnout stabilního a dlouhodobého nájemního výnosu s potenciálem dalšího zhodnocení.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,82 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 960 000 Kč
- Nabídková cena 2 160 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,33 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 500 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 642 629 Kč