Volné investiční nemovitosti
Právě realizujeme
Vážení investoři,
vzhledem k tomu, že 90 % investičních příležitostí obchodujeme neveřejně pro konkrétní investory s konkrétním zadáním parametrů vyhledávané nemovitosti, naleznete na této stránce pouze volné investiční nemovitosti, u kterých vám rádi zajistíme jejich koupi, a to za zvýhodněnou kupní cenu.
Pokud máte zájem i o neveřejné investiční nabídky, které Vám "ušijeme na míru", kontaktujte nás prosím.
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 54 m²
Okružní 1172, Nejdek
Vážení investoři, dnes vám představujeme cenově mimořádně zajímavou investiční příležitost – bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 54 m², nacházející se na ulici Okružní v Nejdku. Základní informace dispozice 2+1, 54 m², osobní vlastnictví, 5. patro ze 7, výtah v domě, původní, udržovaný stav, byt je obsazen nájemníkem se zájmem pokračovat v nájmu. Aktuální stav a investiční strategie Byt je v původním, ale dlouhodobě udržovaném stavu. Do budoucna, až se byt uvolní, bude vhodné počítat s kompletní modernizací, jejíž rozpočet odhadujeme přibližně na 400.000 Kč. Tato částka by zahrnovala: rekonstrukci bytového jádra, nové podlahy, elektroinstalaci, modernizaci kuchyně, úpravy koupelny, celkovou vizuální modernizaci. Důležité je ale to podstatné: aktuálně rekonstrukci řešit nemusíte. Byt je obsazen nájemníkem, který má zájem v bytě dlouhodobě zůstat. Pro investora to znamená: okamžitý cashflow, nulové počáteční starosti, možnost plánovat rekonstrukci až podle vlastní strategie a timing trhu. Cenová matematika, která dává smysl Byt pořizujeme za 1.550.000 Kč. Běžné prodejní ceny bytů 2+1 v Nejdku se aktuálně pohybují od cca 2.200.000 Kč výše (v závislosti na stavu). I pokud budeme počítat: kupní cenu 1,5 mil. Kč, budoucí rekonstrukci cca 400.000 Kč, dostáváme se na celkovou investici kolem 1,9 mil. Kč. To je stále výrazně pod úrovní trhu u hotových bytů stejné dispozice. Investor tedy kupuje: s bezpečnostním cenovým polštářem, s prostorem pro budoucí zhodnocení a s možností optimalizovat výnos po rekonstrukci. Dům a technické zázemí Byt se nachází v 5. patře sedmipodlažního domu s výtahem, což je důležitý faktor pro dlouhodobou pronajímatelnost. Vyšší patro navíc přináší: lepší světelnost, větší soukromí, menší hluk z ulice. Lokalita – Nejdek Nejdek je město s přibližně 7 000 obyvateli, ležící v dojezdové vzdálenosti Karlových Varů. Díky této poloze je zde dlouhodobě stabilní poptávka po dostupném nájemním bydlení – zejména ze strany lidí pracujících v Karlových Varech či v okolních průmyslových provozech. Lokalita nabízí: kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody, lékaře), dobrou dopravní dostupnost, klidnější prostředí oproti větším městům, cenově dostupné bydlení, které má na trhu své místo. Jedná se o realistický, funkční trh s dostupným nájemním bydlením – což je přesně segment, který bývá stabilní i v horších ekonomických obdobích. Pro koho je tato investice vhodná? Pro investora, který: chce osobní vlastnictví, hledá okamžitý nájemní příjem bez nutnosti rekonstrukce, plánuje do budoucna modernizaci a zvýšení výnosu, preferuje konzervativní, ale chytrý nákup s rezervou. Za nás jde o velmi dobře nakoupený byt, kde čísla dávají smysl už dnes – a budoucí rekonstrukce je spíše nástrojem ke zvýšení výnosu, nikoliv nutností pro okamžité fungování.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 6 800 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,26 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 550 000 Kč
- Nabídková cena 1 900 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,97 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 6 800 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 459 987 Kč
Investiční byt 1+1 v osobním vlastnictví, 36 m²
Obuvnická 325, Bochov
Vážení investoři, dnes vám představujeme konzervativní a velmi čitelnou investiční příležitost – bytovou jednotku 1+1 v osobním vlastnictví, nacházející se na adrese Obuvnická, Bochov. Byt je situován ve 4. podlaží ze 4 panelového domu, který má jednu zásadní výhodu – zcela nový výtah, což je u nízkopodlažních domů nadstandard, který významně zvyšuje komfort i budoucí pronajímatelnost. Základní informace dispozice 1+1, osobní vlastnictví, 4. NP ze 4, původní, ale velmi zachovalý stav, nový výtah v domě, byt bude již při převodu pravděpodobně obsazen nájemníkem. Technický stav bytu a investiční plán Byt je v původním, avšak velmi zachovalém stavu. Důležité je ale říci, že aktuálně není nutná kompletní rekonstrukce, jelikož byt bude s největší pravděpodobností obsazen nájemníkem, což umožňuje okamžitý cashflow od prvního dne vlastnictví. Pro zvýšení standardu a dlouhodobé konkurenceschopnosti doporučujeme počítat pouze s investicí maximálně do 80 000 Kč, která může zahrnovat například: výmalbu, drobné opravy povrchů, modernizaci osvětlení, případné úpravy kuchyňské linky či koupelny dle strategie investora. Nejde o zásadní stavební zásahy ani o kompletní rekonstrukci jádra. To znamená: nízké vstupní náklady, žádné dlouhé výpadky nájmu, možnost postupné modernizace podle vývoje trhu. Dům a jeho stav Bytový dům prošel z velké části revitalizací. Jedinou významnější částí, která zatím neproběhla, je zateplení fasády. Dobrou zprávou je, že: se zateplením je již počítáno, ve fondu oprav je na tuto investici finančně pamatováno. Nejde tedy o nečekaný budoucí náklad bez přípravy, ale o plánovaný krok, který může do budoucna: snížit energetickou náročnost domu, zvýšit komfort bydlení, podpořit hodnotu celé nemovitosti. A znovu připomínáme – dům disponuje zcela novým výtahem, což je u čtyřpodlažních domů výrazný benefit. Lokalita – Bochov Bochov je menší město se stabilní základnou obyvatel a dobrou dopravní dostupností. Velkou výhodou je poloha přímo u hlavního tahu směrem na Karlovy Vary a Plzeň, což zajišťuje: dobrou dostupnost větších pracovních center, dojezdovou vzdálenost do větších měst, stabilní poptávku po cenově dostupném nájemním bydlení. Nejedná se o spekulativní mikro-lokalitu. Jde o dostupné bydlení v rozumné cenové hladině, které má své místo na trhu. V místě je základní občanská vybavenost – obchody, škola, školka, služby. Investiční shrnutí Tato nabídka je vhodná pro investora, který: hledá osobní vlastnictví, chce okamžitý příjem z nájmu, preferuje nízké vstupní náklady (úpravy do 80 000 Kč), hledá konzervativní a stabilní investici bez zbytečného rizika.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,4 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 500 000 Kč
- Nabídková cena 1 800 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,99 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 8 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 541 161 Kč
Investiční byt 1+kk v družstevním vlastnictví, 32 m²
Čáslavská 1825/9, Český Těšín
Vážení investoři, představujeme vám zajímavou investiční příležitost v podobě bytové jednotky 1+kk o výměře 32,37 m², nacházející se na ulici Čáslavská v Českém Těšíně. Jedná se o družstevní byt po kompletní rekonstrukci, který je připraven k okamžitému pronájmu bez dalších vstupních investic. Navíc jej pro vás máme za cenu 1.450.000 Kč, přičemž srovnatelné byty se v této lokalitě a o této dispozici aktuálně pohybují cenově řádově výše. Menší dispozice jsou zde navíc dlouhodobě velmi omezené – což zvyšuje jejich atraktivitu i likviditu do budoucna. Družstevní vlastnictví jako investiční výhoda Družstevní forma vlastnictví bývá někdy vnímána opatrně, z investičního pohledu má však několik velmi silných benefitů: družstvo kontroluje skladbu obyvatel domu, podnájmy podléhají schválení, což eliminuje problémové nájemníky, dům má stabilní správu a dlouhodobý dohled nad fungováním vchodu, často nižší pořizovací cena oproti osobnímu vlastnictví. Pro investora to znamená především větší stabilitu prostředí a nižší riziko problémových situací v domě. Stav bytu Byt prošel kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala modernizaci interiéru tak, aby odpovídal současným nárokům nájemního trhu. Dispozice 1+kk nabízí: efektivně řešený obytný prostor, kuchyňský kout, zrekonstruovanou koupelnu s vanou, funkční a praktické řešení prostoru bez hluchých míst. Díky kompletní rekonstrukci není potřeba počítat s dalšími investicemi. Byt je připraven k okamžitému pronájmu a generování výnosu. Dispozice 1+kk patří dlouhodobě mezi žádanější na trhu – zejména mezi jednotlivci, mladými páry či pracujícími nájemníky. Menší byty se obecně pronajímají rychleji a s nižším rizikem neplatících nájemníků. Investiční pohled Tato nabídka stojí na třech silných pilířích: Pořizovací cena pod aktuálním trhem. Kompletní rekonstrukce bez nutnosti dalších nákladů. Nedostatek malometrážních bytů v lokalitě. Právě kombinace nižší vstupní ceny a vysoké poptávky po menších bytech vytváří velmi zajímavý investiční potenciál – jak z pohledu výnosu z pronájmu, tak z pohledu budoucího zhodnocení. Lokalita – Čáslavská, Český Těšín Ulice Čáslavská se nachází v rezidenční části města s dobrou dostupností služeb i centra. V docházkové vzdálenosti se nachází: obchody a základní občanská vybavenost, zastávky MHD, školy a školky, dostatek zeleně a parkovacích možností. Nejedná se o problémovou část města. Lokalita je dlouhodobě stabilní a poptávka po nájemním bydlení je zde konstantní, zejména ze strany pracujících obyvatel a mladších nájemníků. Shrnutí pro investora 1+kk, 32,37 m², družstevní vlastnictví, po kompletní rekonstrukci, bez nutnosti dalších investic, nedostatek malých bytů v nabídce, velmi dobrá pronajímatelnost. Tato nemovitost je ideální pro investory, kteří hledají rychle pronajatelný byt s nízkou vstupní cenou, minimálním rizikem a solidním potenciálem růstu hodnoty. POZOR: Realitní zprostředkovatel s největší pravděpodobností v nejbližších dnech upraví cenu bytové jednotky ve veřejné inzerci, čímž nejspíše dojde ke zvýšení zájmu z řad "koncových" zájemců o nákup nemovitosti.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 8 700 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,2 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 450 000 Kč
- Nabídková cena 1 750 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,89 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 8 700 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 588 513 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 52 m²
Pohraniční stráže 375, Kraslice
Vážení investoři, představujeme vám bytovou jednotku 2+1 o užitné ploše 52 m² v osobním vlastnictví, nacházející se v klidné části města Kraslice, na ulici Pohraniční stráže. Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží bytového domu, který prošel kompletní revitalizací. Byt je v původním, ale pěkném, udržovaném stavu, čemuž odpovídají i fotografie níže.. Dispozice bytu: vstupní předsíň s úložným prostorem, koupelna se sprchovacím koutem, samostatná toaleta, kuchyně s místem pro jídelní stůl, ložnice s příjemným výhledem do okolí, prostorný obývací pokoj. Technický stav a investiční logika Bytový dům je ve velmi dobrém technickém stavu po kompletní revitalizaci, takže veškerá investice směřuje pouze do samotného bytu. Rekonstrukce ano, ale ne hned. Bytová jednotka je nyní obsazena nájemníkem, který by měl zájem v bytě zůstat i nadále. V budoucnu počítáme s kompletní rekonstrukcí interiéru – nové bytové jádro včetně sanity, oprava omítek, nová výmalba, nová kuchyňská linka se spotřebiči, výměna interiérových dveří, výměna podlahových krytin a nové, moderní osvětlení. Náklady na rekonstrukci nepřekročí částku: do 300 000 Kč. Při pořizovací ceně 1,35 mil. Kč a rekonstrukci do 300 tis. Kč získáváme prakticky nový byt v osobním vlastnictví za celkovou cenu kolem 1,65 mil. Kč, což považujeme za velmi dobrý poměr ceny a hodnoty. Byt po rekonstrukci nabídne: vyšší tržní nájemné, lepší skladbu nájemníků, minimální budoucí servisní náklady, a solidní potenciál růstu hodnoty v čase. Lokalita Kraslice jsou město obklopené lesy a přírodou, ideální pro klidné bydlení i dlouhodobý pronájem. V bezprostředním okolí domu se nachází kompletní občanská vybavenost – obchod Albert, restaurace a základní služby jsou vzdáleny jen pár minut chůze, stejně jako centrum města. Shrnutí investice: Tato nabídka je ideální pro investory, kteří se nebojí rekonstrukce a chápou, že právě původní stav je klíčem k dobré vstupní ceně. To, co byt ztrácí na první dojem, bohatě vyrovnává ekonomikou celé investice a potenciálem do budoucna.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 6 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,33 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 350 000 Kč
- Nabídková cena 1 590 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 13,79 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 6 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 405 871 Kč
Investiční byt 3+1 v družstevním vlastnictví, 71 m²
Masarykova třída 739, Orlová - Lutyně
Vážení investoři, jak jsme vás již dříve informovali, ve větší míře se nyní zaměřujeme také na město Orlová. Jedná se o lokalitu, která v posledních letech vykazuje postupný a dlouhodobý růst hodnoty nemovitostí, spolu s přirozeným nárůstem nájemného. Orlová má navíc velmi specifickou strukturu bytového fondu – přibližně 95 % bytových jednotek je v družstevním vlastnictví, přičemž správu zajišťují zejména dvě stabilní a dlouhodobě fungující instituce: Orlovan a Bytové družstvo v Orlové. Rádi vám proto představujeme další investiční příležitost v podobě bytové jednotky 3+1 s velice prostornou, zasklenou lodžií v družstevním vlastnictví o celkové výměře 70,72 m², nacházející se v městské části Orlová – Lutyně, na Masarykově třídě. Byt je umístěn v bytovém domě, který prošel kompletní revitalizací a působí velmi udržovaným a klidným dojmem. Samotná bytová jednotka je aktuálně v původním stavu, což však z investičního pohledu vnímáme jako výhodu. Byt bude kompletně vyklizený a připravený na rekonstrukci, kterou zajistíme tak, aby výsledkem byl moderní, dobře pronajímatelný byt odpovídající dnešním nárokům nájemníků. Zásadním plusem je, že bytové jádro je již zděné, s nově udělanou elektřinou a plně funkční, takže odpadá jedna z nejnákladnějších částí rekonstrukce. V rámci plánovaných úprav počítáme s: položení nových podlah, vyspravením a sjednocením omítek, instalací nové kuchyňské linky včetně vestavných spotřebičů (trouba, varná deska, digestoř, případně myčka), novými interiérovými dveřmi, a snovým, moderním osvětlením. Celkový rozpočet na rekonstrukci by neměl přesáhnout částku 350.000 Kč, přičemž cílem je nejen zvýšení komfortu bydlení, ale především zvýšení tržní hodnoty bytu a jeho atraktivity pro nájemníky Družstevní vlastnictví jako investiční výhoda V tomto konkrétním případě vnímáme družstevní vlastnictví jako výrazné plus. Družstvo aktivně schvaluje podnájmy a dohlíží na skladbu nájemníků, čímž přispívá k dlouhodobě klidnému a stabilnímu bydlení v domě. Vchod je zabezpečen čipovým vstupem, úklid společných prostor zajišťuje profesionální firma a celý dům působí čistě, udržovaně a velmi slušně. Samozřejmostí je také bezproblémové parkování za domem. Lokalita Orlová – Lutyně, v našem případě Masarykova třída, patří mezi nejvyhledávanější části města. Masarykova třída nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, školy, školky, zdravotní služby, MHD i dostatek zeleně. Lokalita je dlouhodobě oblíbená u pracujících i rodin, což se pozitivně promítá do stability poptávky po nájemním bydlení. Investiční potenciál Tato nabídka je ideální pro investory, kteří hledají kombinaci stabilního pronájmu a růstu hodnoty v čase. Co byt nemusí dohnat v úplně maximálním výnosu v prvním roce, to dlouhodobě vyrovnává omezená nabídka družstevních bytů, postupný růst cen nemovitostí v Orlové a rostoucí nájemné. Z našeho pohledu se jedná o velmi rozumnou a konzervativní investici vhodnou k dlouhodobému držení.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,06 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 700 000 Kč
- Nabídková cena 2 100 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,73 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 10 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 676 451 Kč
Investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví, 75 m²
Okružní 556, Klášterec nad Ohří
Vážení investoři, představujeme vám vyváženou a dlouhodobě smysluplnou investiční příležitost v podobě bytové jednotky 3+1 v osobním vlastnictví, nacházející se na ulici Okružní v Klášterci nad Ohří. Byt je umístěn v 6. podlaží z 8 revitalizovaného panelového domu, který byl kolaudován v roce 1990. Dům prošel postupnou revitalizací a působí velmi udržovaným dojmem – ideální kombinace technického stavu a investiční jistoty. Proč je tento byt zajímavý z investičního pohledu? U této nabídky je potřeba hned na úvod zdůraznit několik klíčových výhod, které z ní dělají nadstandardní investici: nadprůměrná výměra bytu 74,64 m², velký balkón o ploše 4,4 m², prostorná vstupní chodba 13,4 m², která výrazně zvyšuje uživatelský komfort, pouze minimální vstupní investice na drobné opravy a úklid. Dispozice 3+1 patří dlouhodobě mezi nejžádanější na nájemním trhu – oslovuje stabilní rodiny, páry i dlouhodobé nájemníky, což je přesně ten typ klientely, který investor hledá. Z investičního hlediska je důležité zmínit, že není nutná žádná zásadní rekonstrukce. Pro uvedení bytu do ideálního stavu pro pronájem doporučujeme počítat pouze s drobnými dokončovacími úpravami: výmalba, seřízení kuchyňské linky, nové osvětlení, důkladný úklid. Odhadovaný rozpočet: cca 90.000 Kč. Investiční pohled Tento byt představuje velmi dobře vyváženou investici – kombinuje: atraktivní dispozici, nadstandardní plochu, minimální vstupní náklady, stabilní lokalitu s dlouhodobou poptávkou po nájemním bydlení. Díky velikosti bytu a balkónu je zde potenciál dlouhodobého, stabilního nájemníka, což snižuje fluktuaci a zvyšuje celkovou návratnost investice. Zároveň se jedná o typ nemovitosti, který si dlouhodobě drží hodnotu a je dobře prodejný i do budoucna. Lokalita – ulice Okružní, Klášterec nad Ohří Ulice Okružní patří mezi osvědčené rezidenční lokality města. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotní péče, MHD i dostatek zeleně. Lokalita je oblíbená zejména u dlouhodobých nájemníků, kteří hledají stabilní bydlení, což je pro investora klíčový parametr z hlediska obsazenosti a výnosu. Shrnutí pro investora 3+1 v osobním vlastnictví, výměra 74,64 m² + balkón 4,4 m², revitalizovaný dům, byt z větší části po rekonstrukci, nízké vstupní náklady (cca 90.000 Kč), dlouhodobě žádaná dispozice, stabilní lokalita. Tato nemovitost je ideální volbou pro investory, kteří hledají rozumnou kombinaci výnosu, bezpečí a dlouhodobé hodnoty, bez nutnosti řešit náročnou rekonstrukci či stavební nejistoty.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 11 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,21 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 650 000 Kč
- Nabídková cena 2 990 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 13,65 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 11 500 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 777 919 Kč
Investiční byt 2+kk v družstevním vlastnictví, 63 m²
K. H. Máchy 1205/4, Bruntál
Vážení investoři, představujeme vám bytovou jednotku 2+KK o nadstandardní výměře 63 m² s prostorným balkónem v družstevním vlastnictví, která se nachází v panelovém domě po revitalizaci na ulici K. H. Máchy, což je velice slušná a bezproblémová rezidenční lokalita v Bruntále. Byt je situován v 10. nadzemním podlaží z celkových 11, což zajišťuje dostatek světla, klid a pěkné výhledy. Byt je z velké části po rekonstrukci a nachází se v udržovaném technickém stavu. Díky své dispozici, podlaží a poloze v rámci domu se jedná o velmi dobře pronajímatelnou jednotku, vhodnou pro dlouhodobé držení v investičním portfoliu. Dispozice bytu nabízí: vstupní předsíň s vestavěnými skříněmi, obývací prostor s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu a WC, komoru náležející k bytu, sklepní prostor. Bytové jádro je zděné, okna plastová, koupelna obložena keramickým obkladem. V obytných místnostech, kuchyni i předsíni jsou plovoucí podlahy, v koupelně keramická dlažba. Dům má dobrou správu a stabilní skladbu obyvatel. Technický stav a investiční doporučení Pro zvýšení atraktivity bytu na nájemním trhu doporučujeme lehkou modernizační úpravu, nikoliv nákladnou rekonstrukci. Jedná se spíše o „investiční refresh“, který zlepší vzhled bytu, urychlí obsazení a podpoří výši nájemného. Doporučené úpravy: výměna plovoucích podlah, kompletní výmalba a lokální opravy omítek, seřízení a drobné úpravy kuchyňské linky, výměna osvětlení za moderní svítidla. Celkové náklady na tyto úpravy nepřesáhnou 150.000 Kč. Takto upravený byt je ideální pro okamžité uvedení na nájemní trh bez dlouhé doby neobsazenosti. Lokalita – ulice K. H. Máchy, Bruntál Ulice K. H. Máchy patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality Bruntálu, především díky bezprostřední blízkosti centra města. Do samotného centra je to přibližně 3 minuty chůze, což je výrazný benefit z pohledu nájemní poptávky. V docházkové vzdálenosti se nachází: obchody a služby, školy a školky, zdravotní služby, zastávky MHD, úřady a centrum města. Dům je po revitalizaci, okolí je udržované a parkování je možné v okolí domu. Lokalita je oblíbená jak u místních obyvatel, tak u nájemníků hledajících bydlení s dobrou dostupností služeb. Družstevní vlastnictví – investiční výhoda Byt je v družstevním vlastnictví, což se pozitivně odráží zejména: v nižší pořizovací ceně oproti osobnímu vlastnictví, jednoduchém převodu bez nutnosti hypotéky, bezproblémovém dlouhodobém pronajímání. Družstevní byty v této lokalitě jsou běžně a stabilně obsazovány nájemníky a tvoří standardní součást investičních portfolií. Shrnutí Bytová jednotka 2+KK na ulici K. H. Máchy v Bruntále představuje rozumnou a konzervativní investiční příležitost, která kombinuje: velmi dobrou a prověřenou lokalitu blízko centra, funkční dispozici vhodnou pro pronájem, nízké náklady na uvedení do ideálního stavu, družstevní vlastnictví s příznivou pořizovací cenou, stabilní poptávku po nájemním bydlení. Po provedení doporučených úprav se jedná o byt připravený k rychlému a dlouhodobému pronájmu a vhodný jako stabilní prvek investičního portfolia. POZOR: Realitní zprostředkovatel s největší pravděpodobností v nejbližších dnech upraví cenu bytové jednotky ve veřejné inzerci, čímž nejspíše dojde ke zvýšení zájmu z řad "koncových" zájemců o nákup nemovitosti.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,71 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 100 000 Kč
- Nabídková cena 2 390 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,22 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 10 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 676 451 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 57 m²
Čajkovského 2025/19, Karviná - Mizerov
Vážení investoři, představujeme vám stabilní a bezstarostnou investiční příležitost v podobě bytové jednotky 2+1 o výměře 57 m² s prostornou zasklenou lodžií, nacházející se na ulici Čajkovského – v lokalitě, která je dlouhodobě prověřená nájemním trhem a patří mezi vyhledávané adresy pro klidné městské bydlení. Hned na úvod je potřeba zmínit dvě klíčové výhody, které tuto nabídku výrazně odlišují od většiny investičních bytů na trhu: byt je po kompletní a kvalitní rekonstrukci, byt je aktuálně pronajatý spolehlivým, řádně platícím nájemníkem. Nemovitost tak splňuje to, co většina investorů hledá – okamžitý výnos bez starostí, bez vstupních investic a bez rekonstrukčního rizika. Technický stav a bytová jednotka Byt prošel kompletní rekonstrukcí – zděné bytové jádro, nové rozvody elektřiny, moderní podlahy, dlažby, koupelna i kuchyň. Jedná se o rekonstrukci, která byla provedena koncepčně a s ohledem na dlouhodobý pronájem, nikoliv jen kosmeticky. Díky tomu je byt technicky ve velmi dobrém stavu a nebude v nejbližších letech vyžadovat žádné zásadní zásahy ani dodatečné investice. Dispozice 2+1 je dlouhodobě jednou z nejžádanějších variant na nájemním trhu – byt je dobře pronajímatelný jak jednotlivcům, tak párům či menším rodinám. Velká zasklená lodžie navíc výrazně zvyšuje komfort bydlení a atraktivitu bytu z pohledu nájemníků i budoucího prodeje. Investiční pohled Byt je aktuálně obsazen kvalitním nájemníkem, který řádně platí a má zájem v bytě dlouhodobě setrvat. Pro investora to znamená okamžitý cashflow od prvního dne po převodu, bez nutnosti hledání nájemníka, řešení náběhu pronájmu nebo dalších vstupních nákladů. Z investičního hlediska se jedná o vyváženou kombinaci stabilního výnosu, ochrany kapitálu a dlouhodobé hodnoty nemovitosti. Lokalita ulice Čajkovského je dlouhodobě dobře vnímaná, s konstantní poptávkou po nájemním bydlení, což snižuje riziko výpadků nájmu a zvyšuje jistotu návratnosti investice. Lokalita – ulice Čajkovského Ulice Čajkovského nabízí klidné rezidenční bydlení s dobrou dostupností všech služeb. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, MHD i dostatek zeleně. Lokalita je oblíbená mezi stabilními nájemníky, kteří hledají dlouhodobé bydlení, nikoliv krátkodobé přechodné řešení, což je pro investora klíčový faktor. Shrnutí pro investora kompletně zrekonstruovaný byt, bez nutnosti dalších investic, pronajatý spolehlivým nájemníkem, okamžitý výnos, dispozice s dlouhodobou poptávkou, stabilní a prověřená lokalita. Tato nabídka je ideální pro investory, kteří hledají hotovou, funkční a bezpečnou investici, kde není potřeba „dohánět kvalitu“ dodatečnými náklady – ale naopak jen převzít fungující nemovitost s pravidelným příjmem.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 10 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 4,94 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 550 000 Kč
- Nabídková cena 2 690 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 12,34 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 10 500 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 710 274 Kč
Investiční byt 1+1 v osobním vlastnictví, 36 m²
Borovského 2321/13, Karviná - Mizerov
Vážení investoři, dnes pro vás máme nabídku, kterou si dovolíme označit za výjimečnou v rámci aktuálního trhu. Nejde totiž jen o další investiční byt, ale o naprostý unikát z pohledu vlastnické struktury. V dané lokalitě – a dokonce ani v okruhu více než 5 kilometrů – se prakticky v současné chvíli nevyskytují bytové jednotky v osobním vlastnictví. Právě proto lze tuto nabídku bez nadsázky považovat za investiční klenot. Představujeme vám bytovou jednotku 1+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 36 m², která se nachází ve městě Karviná, konkrétně v městské části Mizerov. Byt je umístěn v bytovém domě, který prošel kompletní revitalizací, což výrazně snižuje budoucí investice do společných částí domu a zvyšuje dlouhodobou stabilitu celé nemovitosti. Samotná bytová jednotka je aktuálně v původním stavu, což však z investičního hlediska vnímáme jako zásadní příležitost. Rekonstrukcí vznikne moderní, velmi dobře pronajímatelný byt, který bude odpovídat současným nárokům nájemníků a zároveň výrazně posílí tržní hodnotu celé jednotky. V rámci plánované rekonstrukce počítáme s: vybudováním nového bytového jádra, instalací nové sanity (sprchový kout, WC, umyvadlová skříňka se zrcadlem), kompletními rozvody elektroinstalace, vody a odpadů, novými podlahami, omítkami, instalací nové kuchyňské linky včetně vestavných spotřebičů (trouba, varná deska, digestoř, případně myčka). Předpokládaný rozpočet na kompletní rekonstrukci by neměl přesáhnout částku 300.000 Kč. Výsledkem bude byt připravený k okamžitému pronájmu bez nutnosti dalších investic. Lokalita Mizerov patří dlouhodobě mezi stabilní a oblíbené části Karviné. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, služby, MHD, zdravotní péči i dostatek zeleně. Díky převažujícímu družstevnímu bydlení je nabídka bytů k prodeji velmi omezená, což vytváří přirozený tlak na růst hodnoty jednotek v osobním vlastnictví. Investiční potenciál Tato nemovitost je ideální volbou pro investory, kteří hledají kombinaci stabilního pronájmu a nadstandardního potenciálu růstu hodnoty. Absolutní nedostatek bytů v osobním vlastnictví v širokém okolí činí z této jednotky dlouhodobě velmi likvidní aktivum. To, co byt nemusí nabídnout v extrémně vysokém okamžitém výnosu, bohatě kompenzuje svou vzácností, likviditou a potenciálem růstu ceny v čase.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,4 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 500 000 Kč
- Nabídková cena 1 790 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,99 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 8 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 541 161 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 51 m²
U Koupaliště 794, Chodov
Vážení investoři, představujeme vám stabilní a dlouhodobě zajímavou investiční příležitost ve městě Chodov, konkrétně na ulici U Koupaliště. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví, umístěnou ve 2. nadzemním podlaží (1. patro) panelového domu, který prošel v letech 2007–2021 kompletní revitalizací. V rámci ní došlo k zateplení fasády, výměně oken za plastová, opravě střechy i rekonstrukci balkónů. Dům je dnes ve velmi dobrém technickém stavu, s nízkými provozními náklady, a je ideální pro dlouhodobé investiční držení. Bytová jednotka je aktuálně ve slušném a udržovaném stavu, nicméně z investičního hlediska doporučujeme počítat s lehkou modernizací interiéru. Konkrétně se jedná o opravy omítek, novou výmalbu, výměnu kuchyňské linky včetně spotřebičů, opravy podlah a modernizaci osvětlení. Odhadované náklady na tyto úpravy nepřesáhnou 200 000 Kč, přičemž výsledkem bude byt lépe odpovídající současným nárokům nájemníků a s vyšším tržním nájemným. Samozřejmostí se můžete opět spolehnout na to, že rekonstrukci zajistíme kompletně za vás. Lokalita s dlouhodobou poptávkou po nájemním bydlení Ulice U Koupaliště patří mezi stabilní a vyhledávané části Chodova. V bezprostředním okolí se nachází: kompletní občanská vybavenost (obchody, služby, restaurace), mateřské i základní školy v docházkové vzdálenosti, zdravotnická zařízení v krátké dojezdové vzdálenosti, dobrá dostupnost MHD i vlakového spojení, klidné prostředí s dostatkem zeleně a možností volnočasových aktivit. Z investičního pohledu jde o lokalitu, která dlouhodobě generuje stabilní poptávku po nájemním bydlení a zároveň si dokáže udržet hodnotu i v méně příznivých tržních obdobích. Shrnutí investice: Tato nabídka představuje vyváženou kombinaci rozumné vstupní ceny, dobrého technického stavu domu a atraktivní lokality. Díky možnosti rychlé modernizace bytu a stabilnímu nájemnímu trhu je vhodná pro investory, kteří hledají jistotu, předvídatelnost a dlouhodobý růst hodnoty.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,0 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 600 000 Kč
- Nabídková cena 1 890 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,54 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 8 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 541 161 Kč