Volné investiční nemovitosti
Právě realizujeme
Vážení investoři,
vzhledem k tomu, že 90 % investičních příležitostí obchodujeme neveřejně pro konkrétní investory s konkrétním zadáním parametrů vyhledávané nemovitosti, naleznete na této stránce pouze volné investiční nemovitosti, u kterých vám rádi zajistíme jejich koupi, a to za zvýhodněnou kupní cenu.
Pokud máte zájem i o neveřejné investiční nabídky, které Vám "ušijeme na míru", kontaktujte nás prosím.
Investiční byt 2+1 v družstevním vlastnictví, 54 m²
Borovského 2053/75, Karviná - Mizerov
Vážení investoři, představujeme vám investiční příležitost s minimální náročností na počáteční kapitál, bleskovým náběhem výnosu a významným bonusem v podobě nadcházejícího zhodnocení samotného domu. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 o výměře 54 m² v družstevním vlastnictví na adrese Borovského, Karviná – Mizerov. Tento byt představuje ideální model nízkorizikové investice do zachovalé nemovitosti, u které stačí provést pouze kosmetické úpravy, aby okamžitě oslovila bonitní a dlouhodobé nájemníky. Dispozice, podlaží a velký bonus: Přístavba nových lodžií Byt se nachází ve 2. patře z 5 v panelovém domě s výtahem po kompletní revitalizaci (zateplení, nová fasáda, plastová okna, čisté a opečovávané společné prostory). Druhé patro je z pohledu nájemního bydlení ideálním středem – nabízí pohodlný přístup a zároveň nízké náklady na vytápění. Nové, opravdu velké lodžie (realizace letošní nebo příští rok): Již brzy proběhne výstavba nových, rozměrných lodžií pro celý dům. Tento krok zásadně zvýší atraktivitu bytu na nájemním trhu i jeho budoucí tržní cenu. Nulový dopad na měsíční náklady: Výstavba lodžií je již v plné výši započítána a finančně kryta ze stávajícího fondu oprav. Fond oprav se z tohoto důvodu nebude již dále navyšovat. Pro vás jako investora to znamená získání atraktivního prvku v bytě s nulovým zvýšením pravidelných měsíčních výdajů. Strategie „Smart Refresh“ na klíč (Capex pouhých 100 000 Kč) Jednotka je v původním, ale mimořádně zachovalém, čistém a udržovaném stavu. Odpadá tak jakákoliv potřeba nákladného bourání či vybudovávání nového jádra. Abychom byt uvedli do perfektního vizuálního standardu pro nájemní trh, zrealizujeme kompletní lehký estetický servis za vás. V rámci garantovaného rozpočtu 100 000 Kč zajistíme: pokládku nových moderních plovoucích podlah, instalaci nových obkladů na toaletě pro čistý a moderní dojem, výměnu stávajícího osvětlení za nová úsporná LED tělesa, kompletní novou výmalbu celého bytu, finální hloubkový úklid. S tímto mikrorozpočtem bude byt připraven k obsazení platícím nájemníkem během pár týdnů od převzetí, aniž byste museli osobně řešit řemeslníky. Družstevní vlastnictví: Praktická ochrana vaší investice v Karviné Přestože řada investorů vyhledává osobní vlastnictví, je potřeba připomenout, že většina bytového fondu v Karviné je tvořena družstevním vlastnictvím. Na karvinském trhu jde o naprosto standardní a bezpečný formát, který pro investora přináší zásadní výhody: Sítko na podnájemníky: Bytové družstvo aktivně schvaluje podnájemní smlouvy. Funguje tak jako přirozený a efektivní filtr proti sociálně nepřizpůsobivým osobám. Ochrana klidu v domě: Případné porušování domovního řádu či sousedských vztahů řeší družstvo velmi rychle a nekompromisně. V domě zůstává zachován pořádek a vysoký sociální standard. Bezstarostná správa: Zavedené družstvo se ukázkově stará o technický stav celé budovy, což vám šetří čas i administrativní zátěž. Popis lokality: Karviná - Mizerov (ul. Borovského) Čtvrť Mizerov patří dlouhodobě (vedle Hranic a Ráje) k nejvyhledávanějším, nejbezpečnějším a sociálně nejstabilnějším adresám v Karviné. Kompletně se vyhýbá sociálně vyloučeným lokalitám a nabízí klidné bydlení obklopené zelení. Slezská univerzita za rohem: V Mizerově sídlí Obchodně podnikatelská fakulta Slezské univerzity. Blízkost univerzitního kampusu vytváří trvalou poptávku po nájemním bydlení ze strany studentů i akademických pracovníků. Kompletní občanská vybavenost: V okruhu 5 minut chůze od domu na ulici Borovského mají nájemníci k dispozici supermarkety (Albert, Billa), poštu, lékárnu, zdravotní středisko, školy i restaurace. Výborná dopravní dostupnost: Zastávky MHD s přímými a častými spoji do centra města i k vlakovému nádraží leží hned u domu. Pracovní příležitosti: Mizerov těží ze skvělého napojení na nedalekou průmyslovou zónu Nové Pole, místní zdravotnická zařízení i výborné spádovosti do Ostravy či sousedního Polska. Shrnutí investičního záměru Tento byt v družstevním vlastnictví představuje výborně balancované aktivum s nízkým vstupním kapitálem. Oblíbené 2. patro v revitalizovaném domě s výtahem, vyhledávaná lokalita Mizerov, mikrorozpočet 100 000 Kč na úpravy a připravovaná nová velká lodžie bez navýšení fondu oprav tvoří záruku bleskového startu nájemního výnosu a postupného růstu hodnoty nemovitosti.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,84 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 850 000 Kč
- Nabídková cena 2 190 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,86 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 608 806 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 53 m²
Čajkovského 2022/15, Karviná - Mizerov
Vážení investoři, představujeme vám plně hotové investiční aktivum v jedné z vyhledávaných rezidenčních částí Karviné. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví s lodžií o celkové výměře 52,9 m² na adrese Čajkovského, Karviná – Mizerov. Tento byt představuje konzervativní investici s nulovou časovou i finanční zátěží – kupujete kompletně zrekonstruovanou nemovitost na dobré adrese, která již v tuto chvíli generuje stabilní cash-flow díky spolehlivému nájemníkovi. Osobní vlastnictví a okamžitý výnos Osobní vlastnictví (vzácná komodita v Karviné): Drtivá většina bytového fondu v Karviné je tvořena družstevními byty. Osobní vlastnictví je zde nedostatkovým zbožím, což vám zaručuje bezproblémové financování hypotečním úvěrem, vyšší tržní hodnotu a maximální likviditu při případném budoucím prodeji. Přímý výnos od 1. dne (0 Kč Capex): Byt je v současnosti obsazen kvalitním a prověřeným nájemníkem. Odpadá vám tak jakékoliv období bez příjmu, hledání nájemců nebo řešení stavebních prací. Výnos inkasujete okamžitě po převodu. Dispozice, výtah a benefit lodžie Byt se nachází ve 4. patře ze 4 v panelovém domě po kompletní revitalizaci (zateplení, fasáda, plastová okna, vchody). Výtah v nízkopodlažním domě: Velmi vzácná a ceněná kombinace. Získáváte komfort bezbariérového prístupu výtahem a zároveň klid nízkopodlažního domu s menším počtem sousedů a čistým zázemím. Umístění v posledním patře navíc garantuje absolutní soukromí a žádný hluk nad hlavou. Prostorná lodžie: Vlastní lodžie je na nájemním trhu velkým lákadlem, které zvyšuje atraktivitu bytu a udržuje dlouhodobý zájem bonitních zájemců. Technický stav: Kompletní rekonstrukce bez investic Jednotka prošla generální rekonstrukcí od A do Z, při které nezůstalo nic v původním stavu: vybudováno nové bytové jádro a koupelna s novou sanitou, obklady a dlažbou, nová kuchyňská linka na míru osazená kompletní sadou spotřebičů, nové rozvody elektroinstalace v mědi, nové rozvody vody i odpadů, nové omítky, kvalitní podlahové krytiny a kompletně nové obložky zárubní včetně interiérových dveří. Popis lokality: Karviná - Mizerov Čtvrť Mizerov patří společně s Hranicemi a Rájem k nejlepším, nejbezpečnějším a sociálně nejstabilnějším adresám v Karviné. Dům v ulici Čajkovského leží v klidné zóně obklopené zelení, která se zcela vyhýbá sociálně vyloučeným lokalitám. Slezská univerzita za rohem: Mizerov je domovem Obchodně podnikatelské fakulty Slezské univerzity. Blízkost univerzitního kampusu (v docházkové vzdálenosti) zajišťuje stálou poptávku po nájemním bydlení také ze strany studentů či akademických pracovníků. Kompletní občanská vybavenost: V okruhu několika minut chůze mají nájemníci k dispozici supermarkety, lékárny, poštu, zdravotní středisko, školy i kulturní vyžití (regionální knihovna, kino). Dopravní obslužnost: Zastávky MHD s přímými spoji do centra Karviné i k vlakovému nádraží leží kousek od domu. Parkování v okolí domu je bezproblémové. Pracovní příležitosti: Lokalita těží z blízkosti průmyslové zóny Nové Pole, zdravotnických zařízení i výborného spojení na Ostravu a do sousedního Polska. Shrnutí investičního záměru Tato nabídka je ideální volbou pro investora, který hledá bezstarostný produkt. Kombinace osobního vlastnictví, top lokality Mizerov, výtahu v 4 podlažním domě, vlastní lodžie a špičkového stavu po rekonstrukci s platícím nájemníkem vytváří bezpečné a okamžitě výnosné aktivum.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,04 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 380 000 Kč
- Nabídková cena 2 600 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,83 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 10 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 676 451 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 54 m²
Obránců míru 667, Chodov
Vážení investoři, představujeme vám investiční příležitost v Chodově u Karlových Varů, která nabízí velice dobrý poměr mezi pořizovací cenou, stavem nemovitosti a rychlostí uvedení na nájemní trh. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 53,90 m² na adrese Obránců míru, Chodov. Tento byt je ideálním produktem pro investory, kteří nechtějí ztrácet čas náročnými stavebními pracemi a hledají nemovitost s okamžitým náběhem cash-flow. Dům a podlaží: Komfortní střed s výtahem Byt se nachází v 5. NP (4. patře) ze 7 v panelovém domě po kompletní revitalizaci (zateplení, nová fasáda, plastová okna, udržované společné prostory) vybaveném výtahem. Umístění v 5. podlaží je mezi nájemníky velmi oblíbené – byt je světlý, nabízí příjemný výhled a je ze všech stran obklopen sousedními jednotkami, což výrazně šetří náklady na vytápění. Technický stav: Nejdražší práce jsou hotové (Capex pouhých 70 000 Kč) Největší devizou této nabídky je technický stav. Byt již prošel zásadní rekonstrukcí, při které bylo vybudováno nové bytové jádro a kompletně vyměněna elektroinstalace za novou v mědi. Odpadá tak jakákoliv špinavá či finančně náročná stavební fáze. K uvedení bytu do stoprocentního stavu pro nájemníka roku 2026 postačí pouze lehký finální servis. V rámci minimálního rozpočtu 70 000 Kč zajistíme: doplnění kuchyňské linky o chybějící spotřebiče, výměnu osvětlení za nová úsporná LED tělesa, finální generální hloubkový úklid celého bytu. Díky této symbolické částce na dokončení je byt připraven k obsazení platícím nájemníkem během pouhých 2 týdnů od převzetí. Osobní vlastnictví jako investiční výhoda Plnohodnotné osobní vlastnictví vám jako investorovi zaručuje: Snadné financování: Nákup lze bezproblémově zafinancovat klasickou hypotékou bez nutnosti ručení jinou nemovitostí. Vysokou likviditu: Byt v osobním vlastnictví v tomto regionu představuje bezpečné a snadno obchodovatelné aktivum s trvalým růstem hodnoty. Popis lokality: Ulice Obránců míru a potenciál Chodova Pravdivé zhodnocení lokality je pro investorovo rozhodování klíčové. Chodov je třetím největším městem Karlovarského kraje a funguje jako významný průmyslový i obytný uzel. Sociální skladba a mikrolokalita: Ulice Obránců míru tvoří klidnou a tradiční obytnou zónu Chodova. Jedná se o standardní sídlištní zástavbu obývanou převážně pracujícími rodinami, zaměstnanci místních podniků a seniory. Místo je klidné, bezpečné a vyhýbá se sociálně vyloučeným lokalitám. Občanská vybavenost v pěší dostupnosti: Přímo v okruhu do 5–10 minut chůze mají nájemníci k dispozici supermarkety (Tesco, Penny), poštu, lékárny, polikliniku, mateřské a základní školy i sportovní areál. Výborná dopravní obslužnost: Chodov disponuje skvělým napojením. Autobusové i vlakové nádraží jsou v docházkové vzdálenosti s přímými spoji do Karlových Varů (10 minut) a Sokolova (10 minut). Rychlý nájezd na dálnici D6 zajišťuje skvělou logistiku i pro řidiče. Pracovní příležitosti a kupní síla: Chodov má vlastní silnou průmyslovou zónu (výroba, strojírenství, logistika). Zároveň těží ze své strategické polohy mezi Karlovými Vary a Sokolovem. Obrovským hybatelem širšího regionu je i nedaleký vývojový polygon BMW Group v Sokolově. Významnou část nájemníků tvoří také tzv. pendleři, kteří dojíždějí za nadstandardními výdělky do blízkého Německa a představují mimořádně bonitní a spolehlivé plátce nájemného. Shrnutí investičního záměru Tento byt v osobním vlastnictví představuje vysoce efektivní investiční produkt s minimálním rizikem. Hotové jádro a nová elektřina v kombinaci s mikrorozpočtem 70 000 Kč znamenají bleskový start výnosu bez stavebních starostí. Stabilní lokalita s vysokou poptávkou pracujících nájemníků je zárukou trvalé obsazenosti.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,85 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 050 000 Kč
- Nabídková cena 2 490 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,64 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 10 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 676 451 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 54 m²
Flemingova 2839/17, Karviná - Hranice
Vážení investoři, představujeme vám investiční příležitost v žádané, sociálně stabilní a dlouhodobě bezpečné lokalitě Karviné. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 54 m² na adrese Flemingova, Karviná – Hranice. Tento byt představuje ideální investiční konzervu – kombinuje oblíbenou čtvrť, osobní vlastnictví, perfektní dispoziční řešení a kompletní obnovu technického fondu na klíč. Dispozice a parametry: Soukromí na ideálním podlaží Byt se nachází ve 4. NP (3. patře) ze 8 panelového domu s novým výtahem, který prošel kompletní revitalizací (zateplení, nová fasáda, plastová okna, čisté společné prostory). Čtvrté podlaží je z pohledu nájemců ideálním středem – byt je teplý, světlý a snadno přístupný. Neprůchozí pokoje: Všechny obytné místnosti jsou neprůchozí a přístupné z chodby. Na nájemním trhu je to velká výhoda, která maximalizuje soukromí nájemníků a výrazně rozšiřuje okruh potenciálních zájemců (páry, rodina, případně i spolubydlení pracujících). Osobní vlastnictví (vzácná komodita v Karviné): Vzhledem k tomu, že bytový fond v Karviné je z většiny tvořen družstevními byty, představuje osobní vlastnictví v této lokalitě mimořádně vzácné a ceněné aktivum. Pro vás jako investora to zaručuje bezproblémové financování klasickým hypotečním úvěrem (bez nutnosti zástavy jiné nemovitosti) a především dobrou likviditu a cenu nemovitosti při případném budoucím prodeji. Strategie kompletní proměny na „Novostavbu“ (Rozpočet 430 000 Kč) Byt se v současné době nachází v původním stavu. Abychom eliminovali jakékoliv budoucí technické starosti a zajistili vám prémiové nájemné na horní hranici trhu, zrealizujeme kompletní rekonstrukci na klíč. V rámci garantovaného rozpočtu 430 000 Kč kompletně vyměníme a vybudujeme: Nové vyzděné jádro: Kompletní nová koupelna s moderní sanitou, obklady a dlažbou. Geberit WC: Instalace moderního závěsného toaletního systému. Nová elektroinstalace: Kompletní rozvody v mědi v celém bytě včetně nové revize. Nové sádrokartonové podhledy: Moderní řešení stropů s LED osvětlením. Povrchy a omítky: Nové omítky, vymalování sněhobílou barvou a pokládka nových plovoucích podlah. Kuchyně: Instalace nové kuchyňské linky včetně kompletní sady vestavných spotřebičů. Hloubkový úklid: Předání bytu v bezvadném stavu připraveném pro okamžité nastěhování. Pro investora to znamená nákup bez starostí s řemeslníky a jistotu, že na nemovitost nebude nutné v dalších letech finančně sáhnout. Popis lokality: Karviná - Hranice jako prémiová adresa Stav a pověst lokality jsou pro úspěch investice klíčové. Čtvrť Hranice je dlouhodobě hodnocena jako dobrá a bezpečná adresa v Karviné. Kompletně se vyhýbá rizikovým zónám a tzv. vyloučeným lokalitám. Je to čistá, klidná čtvrť s vysokým podílem zeleně a stabilní sociální strukturou obyvatel. Občanská vybavenost: Ulice Flemingova nabízí vynikající zázemí. V docházkové vzdálenosti několika minut se nachází supermarkety (Albert, Kaufland), pošta, lékárny, bankomaty, školy a školky. Bonitní nájemní klientela: V bezprostřední blízkosti se nachází vyhlášená Karvinská hornická nemocnice. Tato skutečnost je pro investory obrovským benefitem – zajišťuje stálý přísun velmi bonitních a stabilních nájemníků z řad lékařů, zdravotních sester a dalšího personálu. Volný čas a rekreace: Kousek od domu leží rozsáhlý lesopark a v pěší dostupnosti je také oblíbená lázeňská zóna Lázně Darkov, což zvyšuje atraktivitu bydlení pro rodiny. Dopravní spojení: Perfektní obslužnost MHD. Zastávky s přímými a častými spoji do centra města i k vlakovému nádraží jsou hned u domu. Karviná má navíc skvělou spádovost do Ostravy a blízkého Polska. Pracovní příležitosti: Lokalita těží z blízkosti prosperující průmyslové zóny Nové Pole a stabilního průmyslového zázemí celého regionu. Shrnutí investičního záměru Tento byt v osobním vlastnictví představuje vysoce konzervativní investiční produkt s minimálním rizikem. Kupujete nemovitost na prestižní adrese v Karviné, v revitalizovaném domě a s neprůchozí dispozicí. Díky kompletní rekonstrukci na klíč s jasným rozpočtem získáte prémiové, de facto nové aktivum, které bude okamžitě generovat stabilní výnos a v čase si spolehlivě bude navyšovat svou hodnotu.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 10 300 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,75 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 150 000 Kč
- Nabídková cena 2 410 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,52 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 10 300 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 696 745 Kč