Volné investiční nemovitosti
Právě realizujeme
Vážení investoři,
vzhledem k tomu, že 90 % investičních příležitostí obchodujeme neveřejně pro konkrétní investory s konkrétním zadáním parametrů vyhledávané nemovitosti, naleznete na této stránce pouze volné investiční nemovitosti, u kterých vám rádi zajistíme jejich koupi, a to za zvýhodněnou kupní cenu.
Pokud máte zájem i o neveřejné investiční nabídky, které Vám "ušijeme na míru", kontaktujte nás prosím.
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 44 m²
Oskara Motyky 2985/7, Ostrava - Moravská Ostrava
Vážení investoři, představujeme vám investiční nabídku, jaká se dnes na ostravském trhu objevuje již zcela výjimečně. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví (družstvo s převodem do osobního vlastnictví) o výměře 43,5 m² na adrese Oskara Motyky, Ostrava – Moravská Ostrava. Tento byt představuje konzervativní, nízkorizikové a okamžitě výnosné aktivum. Hlavními argumenty pro koupi jsou mimořádně přívětivá pořizovací cena v krajské metropoli, nulové počáteční náklady na stavební práce a předpoklad platícího nájemce. Unikátní investiční model: Okamžitý výnos bez starostí (0 Kč Capex) Nájemníci s historií 10+ let: Byt je v současné době obsazen spolehlivými nájemníky, kteří v něm spokojeně žijí již více než desetiletí a mají zájem o dlouhodobé pokračování nájemního vztahu. Nulová počáteční investice: Přestože je byt v původním stavu, je velice pěkný, čistý a udržovaný. Nevyžaduje v tuto chvíli ani korunu z vašeho rozpočtu. Jasná budoucí strategie: Plánovanou celkovou rekonstrukci (která byt posune na nový tržní standard) je vhodné odložit až na dobu, kdy se stávající nájemníci v budoucnu rozhodnou nájem ukončit. Do té doby inkasujete čisté cash-flow bez nutnosti řídit jakékoliv stavební práce. Dům, podlaží a osobní vlastnictví (družstvo s převodem do osobního vlastnictví) Byt se nachází v 5. NP (4. patře) ze 6 v panelovém domě, který prošel kompletní revitalizací (zateplení, nová fasáda, plastová okna, vchody) a je vybaven výtahem. Výhodné podlaží: Vyšší patro zaručuje nájemníkům dostatek světla, klid a hezký výhled. Byt je ze všech stran obklopen sousedními jednotkami, což garantuje nízké režijní náklady na vytápění. Osobní vlastnictví v Moravské Ostravě: Plnohodnotné osobní vlastnictví v centrální části Ostravy je vysoce ceněnou komoditou. Zaručuje snadné financování hypotečním úvěrem, vysokou likviditu a jistotu trvalého kapitálového růstu hodnoty nemovitosti v čase. Popis lokality: Moravská Ostrava – část Fifejdy (ul. Oskara Motyky) Lokalita Fifejdy na pomezí širšího centra Moravské Ostravy představuje tradiční, bezpečné a dlouhodobě stabilní sídliště s vynikající dopravní i občanskou infrastrukturou. Sociální skladba a bezpečnost: Ulice Oskara Motyky je klidná, obklopena vzrostlou zelení a nízkopodlažnější zástavbou. Žijí zde pracující rodiny, zaměstnanci blízké nemocnice, senioři a mladé páry. Lokalita se zcela vyhýbá rizikovým zónám či sociálně vyloučeným místům. Občanská vybavenost v pěší dostupnosti: V bezprostředním sousedství se nachází Městská nemocnice Ostrava (Fifejdy), nákupní centrum Futurum, supermarkety, lékárny, pošta, základní i mateřské školy. Vše podstatné pro každodenní život leží v okruhu 5–10 minut chůze. Doprava a MHD: Výborná dopravní obslužnost. Zastávky MHD (autobusy i tramvaje) jsou kousek od domu a zajišťují bleskové spojení do samotného historického centra Ostravy (cca 5 minut), k hlavnímu nádraží i do ostatních městských obvodů (Poruba, Jih). Řidiči ocení rychlé napojení na Místeckou ulici a dálnici D1. Pracovní příležitosti: Byt leží v srdci krajské metropole. Zásadním zaměstnavatelem v těsném sousedství je Městská nemocnice Fifejdy. Vynikající dostupnost je do administrativních a kancelářských center v centru města, na Ostravskou univerzitu i do rozsáhlých průmyslových zón (Ostrava-Hrabová, CTPark). Shrnutí investičního záměru Tento byt na ulici Oskara Motyky nabízí vzácnou kombinaci nákupu nemovitosti v krajském městě za cenu, která se na trhu již téměř nevyskytuje. Osobní vlastnictví, kompletně zrekonstruovaný dům s výtahem a prověření nájemníci generující okamžitý výnos bez nutnosti jakéhokoliv Capex dělají z této nabídky učebnicovou konzervativní investici.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 11 300 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,07 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 675 000 Kč
- Nabídková cena 3 290 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,26 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 11 300 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 764 390 Kč
Investiční byt 1+1 v osobním vlastnictví, 52 m²
Pražská 367, Klášterec nad Ohří - Miřetice u Klášterce nad Ohří
Vážení investoři, představujeme vám výjimečnou příležitost v dynamicky se rozvíjejícím podkrušnohorském regionu. Jedná se o nadstandardně velkou bytovou jednotku 1+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 52,60 m² na adrese Pražská, Klášterec nad Ohří – Miřetice. Tento byt se vymyká běžné nabídce. Nabízí prémiovou lokalitu s vysokým potenciálem růstu cen, poctivou cihlovou stavbu po zbrusu nové revitalizaci, extrémně štědrou podlahovou plochu a obrovský sklep. Je to ideální aktivum pro investory, kteří cílí na budoucí zhodnocení kapitálu (kapitálový růst) v kombinaci se stabilním nájemním výnosem. Dispozice, výměra a cihlový dům Byt se nachází ve 2. NP (1. patře) ze 3 v klasickém cihlovém domě, který nedávno prošel kompletní a velmi povedenou revitalizací (zateplení, nová fasáda, plastová okna, úprava společných prostor). Nadprůměrná výměra (52,6 m²) včetně sklepa: Běžné byty 1+1 mívají včetně sklepa okolo 35 m². Tato jednotka nabízí prostor, který působí neuvěřitelně vzdušně a nájemníkům poskytuje maximální komfort. Obrovský sklep (11 m²): K bytu náleží nadstandardně velký sklep. Pro nájemníky (zejména pro ty s koly, lyžemi nebo potřebou dílny) jde o fantastický a vysoce ceněný benefit, který byt odlišuje od konkurence. Cihlová stavba a 2. NP: Cihla zaručuje vynikající tepelné a akustické vlastnosti i mikroklima. Umístění v prvním patře je pak naprosto ideální pro všechny věkové skupiny nájemníků. Osobní vlastnictví: Zaručuje snadné financování hypotečním úvěrem a maximální bezpečnost vaší investice. Výchozí stav a efektivní „Refresh“ (Rozpočet do 200 000 Kč) Byt se nachází v původním, avšak velmi pěkném a udržovaném stavu. Obrovskou výhodou je, že bytové jádro je již zděné a je zde osazena vana, což nám šetří nejdražší část rekonstrukce (bourání umakartu a zdění nové koupelny). Abychom byt uvedli do moderního standardu, zrealizujeme efektivní a cílenou modernizaci. V rámci maximálního rozpočtu 200 000 Kč zajistíme: částečnou úpravu elektroinstalace dle potřeb moderní domácnosti, výměnu starých WAW za nová topná tělesa, pokládku nových plovoucích podlah pro sjednocení a zútulnění prostoru, instalaci nové moderní kuchyňské linky včetně spotřebičů, montáž nových svítidel, lokální opravy omítek a čistou sněhobílou výmalbu, finální předprodejní úklid. S tímto rozpočtem vytvoříme z bytu prémiové bydlení, které budeme schopni pronajmout za nadstandardní cenu. Popis lokality: Miřetice jako prémiová a rostoucí adresa Pravdivé posouzení lokality je zde zásadní. Klášterec nad Ohří má (podobně jako jiná severočeská města) svá specifika, avšak část Miřetice a konkrétně ulice Pražská platí za prémiovou, klidnou a velmi vyhledávanou lokalitu. Vyšší nárůst cen nemovitostí: Miřetice jsou v rámci města vnímány jako „lepší adresa“. Jsou dražší na pořízení, ale historicky si zde nemovitosti drží hodnotu lépe a zaznamenávají vyšší procentuální nárůst cen. Z pohledu investora je to bezpečný přístav chránící peníze před inflací. Klid a sociální stabilita: Cihlová zástavba v této oblasti přitahuje bonitnější nájemníky, pracující páry a lidi hledající klid. Zcela se vyhýbá ruchu a anonymitě velkých panelových sídlišť. Občanská vybavenost: V pěší dostupnosti jsou supermarkety, menší obchody, lékař, lékárna i školy. Nedaleko je krásný zámecký park a řeka Ohře, což lokalitě dodává rekreační přesah. Pracovní příležitosti: Zásadním motorem zaměstnanosti je rozsáhlá a prosperující Průmyslová zóna Verne (automotive, strojírenství, výroba komponentů), která leží přímo v Klášterci a je od Miřetic snadno dostupná. Tato zóna neustále generuje vysokou poptávku po kvalitním nájemním bydlení od stabilně zaměstnaných pracovníků a managementu. Dopravní obslužnost: Klášterec leží na hlavním tahu I/13 (Karlovy Vary – Chomutov). Výborná je dostupnost autobusy i vlakovým spojením přímo na hlavní koridor. Shrnutí investičního záměru Tato nabídka je učebnicovým příkladem investice zaměřené jak na výnos, tak na budoucí růst hodnoty majetku. Nadprůměrně velké 1+1 (téměř 53 m²) s obřím sklepem, osobní vlastnictví, čerstvě revitalizovaný cihlový dům a efektivní rozpočet na úpravy (200k) činí z tohoto bytu v prémiových Miřeticích naprosto exkluzivní investiční aktivum.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,68 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 900 000 Kč
- Nabídková cena 2 050 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,69 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 608 806 Kč
Investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví, 74 m²
Libavské Údolí 55, Libavské Údolí
Vážení investoři, představujeme vám investiční nabídku zaměřenou na maximální efektivitu vloženého kapitálu a vysoké procentuální cash-flow. Jedná se o prostornou bytovou jednotku 3+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 74,13 m² na adrese Libavské Údolí. Tato nabídka je ideální volbou pro investory, kteří nehledají předražené nemovitosti v krajských městech s nízkou výnosností, ale cílí na konzervativní nákup za vynikající cenu v místě, které máme provozně stoprocentně prověřené. Ověřená lokalita: V místě úspěšně spravujeme již 9 bytů Při vstupu do menších lokalit je klíčové mít v ruce reálná data z praxe. V Libavském Údolí pro naše investory v tuto chvíli kompletně spravujeme již 9 bytových jednotek. Díky tomu víme, že zde nemáme žádný problém s plynulým obsazováním bytů kvalitními, slušnými a řádně platícími nájemníky. Získáváte tak jistotu vyzkoušeného modelu a zázemí správy, která přesně ví, jak v dané lokalitě pracovat. Cihlový dům a příležitost budoucího zhodnocení Byt se nachází ve 2. NP (1. patře) ze 4 v poctivém cihlovém domě, což garantuje vynikající akustiku, tepelnou pohodu a komorní atmosféru s malým počtem sousedů v domě. Stav budovy: Dům má již hotovou novou střechu a osazená plastová okna. Chystaná revitalizace = Kapitálový nárůst: V SVJ se aktuálně intenzivně řeší realizace nové fasády a oprava společných prostor. Pro vás jako investora to znamená, že dům projde v dohledné době vizuální proměnou, která skokově zvýší tržní cenu samotného bytu. Osobní vlastnictví: Zaručuje bezproblémové financování hypotékou a plnou likviditu. Výchozí stav a cílený „Refresh“ (Rozpočet 250 000 Kč) Byt je ve velice pěkném, čistém a udržovaném stavu. Obrovskou výhodou je již vybudované zděné jádro, díky kterému odpadá finančně i časově nejnáročnější fáze bourání a hrubých stavebních prací. K uvedení bytu do stoprocentního reprezentativního standardu zrealizujeme efektivní finální úpravy. V rámci garantovaného rozpočtu 250 000 Kč zajistíme: renovaci koupelny a WC (úprava povrchů), pokládku nových plovoucích podlah v celém bytě, odborné seřízení a oživení stávající kuchyňské linky, lokální opravení omítek a kompletní novou výmalbu, finální hloubkový úklid. Popis lokality: Libavské Údolí a jeho ekonomika Pravdivé posouzení lokality je pro náš partnerský vztah s investory zásadní. Libavské Údolí je menší, klidná obec ležící v malebném údolí řeky Svatavy v těsné blízkosti Kynšperka nad Ohří (okres Sokolov). Investiční logika a akviziční cena: Nejde o rušnou metropoli, ale o menší rezidenční sídlo. Právě to je však jeho největší předností: vyjednali jsme pro vás mimořádně atraktivní kupní cenu, která plně kompenzuje specifika menší lokality. V kombinaci s velkou výměrou (74,13 m²) tak získáváte poměr pořizovací ceny k nájemnému, na který v krajských městech dosáhnout téměř nelze. Sociální skladba a bezpečnost: Místo nabízí komorní, bezpečné a klidné prostředí. Žijí zde převážně starousedlíci a pracující rodiny, které hledají dostupné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do okolních měst. Pracovní příležitosti a kupní síla: Lokalita těží z výborného dojezdu do průmyslových center regionu. Nájemníci dojíždějí za prací do blízkého Kynšperka nad Ohří, Sokolova či Chodova. Zásadním ekonomickým motorem širšího okolí je vývojový polygon BMW Group u Sokolova a průmyslové zóny v Chebu. Významná část obyvatel navíc dojíždí za vyššími výdělky do sousedního Německa. Občanská vybavenost a doprava: Základní vybavenost je v obci, přičemž kompletní síť supermarketů, škol, lékařů a služeb leží v sousedním Kynšperku nad Ohří (pouhé 3 km / 5 minut jízdy). V obci funguje autobusové spojení a v pěší dostupnosti je i vlaková zastávka. Shrnutí investičního záměru Tento byt v osobním vlastnictví představuje výborně spočítaný investiční produkt. Cihlová stavba, velkorysá výměra 74,13 m², chystaná oprava fasády, zděné jádro a nízký rozpočet na dokončení (250k) vytvářejí v kombinaci s naší osobní zkušeností z 9 již spravovaných bytů v obci vysoce ziskové a bezstarostné aktivum.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 8,73 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 100 000 Kč
- Nabídková cena 1 490 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 18,88 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 8 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 541 161 Kč
Investiční byt 1+1 v osobním vlastnictví, 42 m²
Dukelská 914, Orlová - Poruba
Vážení investoři, plynule navazujeme na náš projekt postupné akvizice celé ulice Dukelská v Orlové – Porubě. První tři z celkových pěti cihlových bytových domů si již rezervovali naši investoři. U zbývajících dvou domů jsme se na základě vysoké poptávky rozhodli otevřít prodej po jednotlivých bytových jednotkách. Představujeme vám třetí samostatnou jednotku z tohoto projektu – prostorný byt 1+1 v osobním vlastnictví o výměře 41,95 m² na adrese Dukelská, Orlová – Poruba. Osobní vlastnictví: Vzácná komodita na trhu v Orlové Připomínáme, že přibližně 95 % bytového fondu v Orlové tvoří družstevní vlastnictví. Získat samostatný byt v osobním vlastnictví v cihlové zástavbě představuje v této lokalitě obrovskou konkurenční výhodu: Bezproblémové financování: Jednotku lze bez překážek financovat klasickým hypotečním úvěrem bez nutnosti ručení jinou nemovitostí. Vysoká likvidita a tržní hodnota: Osobní vlastnictví v Orlové zajišťuje vyšší tržní cenu, stabilitu a maximální likviditu při případném budoucím prodeji. Dispozice a podlaží cihlového domu Byt na svou dispozici o velkorysé výměře 41,95 m² (bytová jednotka 34,45 m² a sklep 7,5 m²) se nachází v cihlovém domě. Cihlová stavba garantuje nájemníkům skvělou akustickou izolaci, dlouhou životnost a tepelný komfort. Dům jako celek má již osazena plastová okna a elektrické rozvody v mědi. Strategie kompletní proměny na klíč (Standard novostavby) Byt je v současnosti v původním stavu. V rámci prověřeného konceptu zrealizujeme kompletní přeměnu interiéru na klíč, po které získáte de facto nový byt s nulovými nároky na údržbu v následujících mnoha letech. V rámci kompletní rekonstrukce na klíč, která je již započítána v kupní ceně viz. tabulka níže, zajistíme: instalaci moderního a úsporného podlahového vytápění, vybudování nového zděného jádra, nové koupelny a WC s obklady, dlažbou a sanitou, novou elektroinstalaci, vodu a odpady, pokládku nových plovoucích podlah a keramické dlažby, nové sádrokartonové podhledy, omítky a čistou výmalbu, novou kuchyňskou linku včetně kompletní sady vestavných spotřebičů, finální hloubkový úklid. Právě podlahové vytápění v kombinaci s cihlovým domem vytvoří v lokalitě prémiový standard bydlení, který vám umožní cílit na horní hranici tržního nájemného. Popis lokality: Proměna bývalé periferie v novou rezidenční čtvrť Pro pochopení plného potenciálu této investice je klíčové podívat se na lokalitu s nadhledem a v širším kontextu její dynamické proměny. Chápeme, že řada investorů si Orlovou - Porubu může z minulosti pamatovat jako sociálně slabší. Tato nálepka se však stává minulostí. Město Orlová i my jako investoři zde realizujeme jasnou strategii celkové kultivace území. Strategický záměr města: Město Orlová kousek za našimi domy vyčlenilo velké pozemky, které se v současnosti parcelují a připravují pro výstavbu desítek nových rodinných domů. Příliv příjmově silných rodin zásadně změní sociální strukturu celé lokality a raketově zvedne prestiž i tržní cenu okolních nemovitostí. Přímý vliv naší akvizice: Tím, že postupně nakupujeme a rekonstruujeme celou ulici Dukelská a další přilehlé ulice (celkem 5 domů), máme stoprocentní kontrolu nad výběrem nájemníků v celém mikroregionu. Vytváříme čisté, bezpečné a kultivované sousedství s jasnými pravidly. Dostupnost a pracovní příležitosti: Poruba nabízí skvělé napojení na Ostrava-Rychvald, Karvinou i Bohumín a výborný dojezd do velkých průmyslových zón (Ostrava-Hrabová, Hrušov, Karviná-Nové Pole). Kupujete nemovitost v momentě, kdy je lokalita na začátku své růstové vlny – na samém počátku transformace v prémiovou rezidenční zónu. Shrnutí investičního záměru Tento byt 1+1 (41,95 m²) v osobním vlastnictví představuje výjimečnou investiční příležitost s dvojitým efektem zhodnocení: získáte stabilní výnos z nájemného díky kompletní rekonstrukci s podlahovým vytápěním a zároveň budoucí kapitálový nárůst ceny nemovitosti díky probíhající transformaci celé čtvrti a výstavbě sousedních rodinných domů.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 7 060 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,05 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 400 000 Kč
- Nabídková cena 1 790 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 18,28 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 7 060 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 477 575 Kč
Investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví, 76 m²
Dukelská 960, Orlová - Poruba
Vážení investoři, plynule navazujeme na náš projekt postupné akvizice celé ulice Dukelská v Orlové – Porubě. První tři z celkových pěti cihlových bytových domů si již rezervovali naši investoři. U zbývajících dvou domů jsme se na základě vysoké poptávky rozhodli otevřít prodej po jednotlivých bytových jednotkách. Představujeme vám druhou samostatnou jednotku z tohoto projektu – prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 76 m² na adrese Dukelská, Orlová – Poruba. Osobní vlastnictví: Vzácná komodita na trhu v Orlové Připomínáme, že přibližně 95 % bytového fondu v Orlové tvoří družstevní vlastnictví. Získat samostatný byt v osobním vlastnictví v cihlové zástavbě představuje v této lokalitě obrovskou konkurenční výhodu: Bezproblémové financování: Jednotku lze bez překážek financovat klasickým hypotečním úvěrem bez nutnosti ručení jinou nemovitostí. Vysoká likvidita a tržní hodnota: Osobní vlastnictví v Orlové zajišťuje vyšší tržní cenu, stabilitu a maximální likviditu při případném budoucím prodeji. Dispozice a podlaží cihlového domu Byt o velkorysé výměře 76 m² se nachází v cihlovém domě. Cihlová stavba garantuje nájemníkům skvělou akustickou izolaci, dlouhou životnost a tepelný komfort. Dům jako celek má již osazena plastová okna a elektrické rozvody v mědi. Strategie kompletní proměny na klíč (Standard novostavby) Byt je v současnosti v původním stavu. V rámci prověřeného konceptu zrealizujeme kompletní přeměnu interiéru na klíč, po které získáte de facto nový byt s nulovými nároky na údržbu v následujících mnoha letech. V rámci kompletní rekonstrukce na klíč, která je již započítána v kupní ceně viz. tabulka níže, zajistíme: instalaci moderního a úsporného podlahového vytápění, vybudování nového zděného jádra, nové koupelny a WC s obklady, dlažbou a sanitou, novou elektroinstalaci, vodu a odpady, pokládku nových plovoucích podlah a keramické dlažby, nové sádrokartonové podhledy, omítky a čistou výmalbu, novou kuchyňskou linku včetně kompletní sady vestavných spotřebičů, finální hloubkový úklid. Právě podlahové vytápění v kombinaci s cihlovým domem vytvoří v lokalitě prémiový standard bydlení, který vám umožní cílit na horní hranici tržního nájemného. Popis lokality: Proměna bývalé periferie v novou rezidenční čtvrť Pro pochopení plného potenciálu této investice je klíčové podívat se na lokalitu s nadhledem a v širším kontextu její dynamické proměny. Chápeme, že řada investorů si Orlovou - Porubu může z minulosti pamatovat jako sociálně slabší. Tato nálepka se však stává minulostí. Město Orlová i my jako investoři zde realizujeme jasnou strategii celkové kultivace území. Strategický záměr města: Město Orlová kousek za našimi domy vyčlenilo velké pozemky, které se v současnosti parcelují a připravují pro výstavbu desítek nových rodinných domů. Příliv příjmově silných rodin zásadně změní sociální strukturu celé lokality a raketově zvedne prestiž i tržní cenu okolních nemovitostí. Přímý vliv naší akvizice: Tím, že postupně nakupujeme a rekonstruujeme celou ulici Dukelská a další přilehlé ulice (celkem 5 domů), máme stoprocentní kontrolu nad výběrem nájemníků v celém mikroregionu. Vytváříme čisté, bezpečné a kultivované sousedství s jasnými pravidly. Dostupnost a pracovní příležitosti: Poruba nabízí skvělé napojení na Ostrava-Rychvald, Karvinou i Bohumín a výborný dojezd do velkých průmyslových zón (Ostrava-Hrabová, Hrušov, Karviná-Nové Pole). Kupujete nemovitost v momentě, kdy je lokalita na začátku své růstové vlny – na samém počátku transformace v prémiovou rezidenční zónu. Shrnutí investičního záměru Tento byt 3+1 (76 m²) v osobním vlastnictví představuje výjimečnou investiční příležitost s dvojitým efektem zhodnocení: získáte stabilní výnos z nájemného díky kompletní rekonstrukci s podlahovým vytápěním a zároveň budoucí kapitálový nárůst ceny nemovitosti díky probíhající transformaci celé čtvrti a výstavbě sousedních rodinných domů.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 11 100 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,0 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 220 000 Kč
- Nabídková cena 2 830 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 18,22 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 11 100 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 750 861 Kč
Investiční činžovní dům, 412 m²
Dvouletky 959, Orlová - Poruba
Vážení investoři, s velkou radostí vám představujeme zahájení nového, strategického investičního záměru v Orlové. Otevíráme postupnou akvizici celé vybrané lokality v ulici Dukelská, kde budeme do portfolia postupně přidávat celkem 5 bytových domů. Dnes vám přinášíme třetí z těchto 5 bytových domů – cihlovou stavbu se 6 bytovými jednotkami a prostornou půdou na adrese Dvouletky, Orlová – Poruba. Absolutní rarita na trhu: Je potřeba zdůraznit, že cca 95 % bytového fondu v Orlové tvoří družstevní vlastnictví. Mít v nabídce kompletní cihlový dům v osobním vlastnictví je v této lokalitě naprosto unikátní příležitost. Získáváte tím obrovskou flexibilitu při financování i možnost budoucího rozprodeje po jednotlivých bytech za prémiové ceny. V první fázi budeme preferovat nákup celého domu jedním investorem, který tak získá ucelené aktivum s vysokou výnosností a plnou kontrolou nad celým objektem. Alternativně se do budoucna nabízí i možnost rozprodat byty po kusech. Skladba domu a výměry Cihlový dům nabízí 6 bytových jednotek, které perfektně pokrývají poptávku nájemního trhu: 6x bytová jednotka: dispozice 2+1 o výměře 51 m² (univerzální žádaná dispozice) Sklepy: Ke každé bytové jednotce náleží velkorysý sklep o výměře cca 7 m2 Půdní prostor: Prostorná půda o výměře 82 m² (skvělý potenciál pro budoucí mezonetovou vestavbu či další bytovou jednotku) Technický stav a kompletní rekonstrukce na klíč Dům má již hotové zásadní technické základy: jsou zde osazena plastová okna a elektrické rozvody jsou v celém domě kompletně v mědi. V rámci projektu zrealizujeme kompletní přeměnu všech 6 bytů do stavu novostavby. V rámci rozpočtu rekonstrukce zajistíme vybudování zcela nových bytů: instalaci moderního a úsporného podlahového vytápění, kompletní pokládku nových plovoucích podlah a keramické dlažby, nové obklady, sanitu a zařizovací předměty v koupelnách a WC, nové omítky a čistou výmalbu, instalaci nových kuchyňských linek na míru včetně vestavných spotřebičů. Výsledkem bude prémiový bytový dům bez jakýchkoliv technických dluhů, který bude v lokalitě diktovat výši tržního nájemného. Jasná cenotvorba a rozpočet Kupní cena nemovitosti: 8 100 000 Kč Kompletní rekonstrukce na klíč: 2 460 000 Kč Odměna MBRE: 660.000 Kč plus DPH Celková investice: 11 220 000 Kč Za tuto částku získáváte kompletní činžovní dům v osobním vlastnictví s bytovými jednotkami po generální rekonstrukci, který bude okamžitě po dokončení generovat stabilní a vysoké cash-flow. Popis lokality: Orlová - Poruba (ul. Dvouletky) Městská část Poruba představuje zelenější a urbanisticky velmi příjemnou alternativu k rušnému panelovému sídlišti v Lutyni. Dominují zde nižší cihlové domy, které vytvářejí komorní atmosféru a nabízí obyvatelům vyšší soukromí. Prostředí a charakter čtvrti: Ulice Dukelská je dnes už klidná ulice s dostatkem vzrostlé zeleně a nízkou hustotou zalidnění. Bydlení v cihlovém domě je vyhledáváno nájemníky, kteří preferují klid a nízkopodlažní zástavbu. Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti se nachází základní občanská vybavenost – obchody, pošta, školy i lékárna. Kompletní síť supermarketů, služeb a úřadů v centrální Lutyni je vzdálena pouhých par minut jízdy. Dopravní obslužnost: V blízkosti domu jsou autobusové zastávky s pravidelnými spoji. Poruba má skvělou logistickou polohu s rychlým napojením na Ostrava-Rychvald, Karvinou i Bohumín. Pracovní příležitosti: Orlová těží ze své polohy v srdci průmyslového regionu. Nájemníci mají výborný dosah do velkých průmyslových zón v okolí (Ostrava-Hrabová, Hrušov, Karviná-Nové Pole či Mošnov). Rostoucí průmyslový potenciál širšího regionu dává jistotu trvalé poptávky po kvalitním nájemním bydlení. Shrnutí investičního záměru Tento cihlový dům v ulici Dvouletky je vlajkovou lodí našeho nového projektu v Orlové. Spojení osobního vlastnictví (naprostá rarita v Orlové), nákupu celé lokality, špičkové rekonstrukce na klíč s podlahovým vytápěním a rozmanité skladby 6 bytů vytváří z této nabídky mimořádně bezpečné a ziskové aktivum.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 56 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,99 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 11 220 000 Kč
- Nabídková cena 14 520 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 18,21 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 56 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 3 788 126 Kč
Investiční činžovní dům, 412 m²
Dukelská 915, Orlová - Poruba
Vážení investoři, s velkou radostí vám představujeme zahájení nového, strategického investičního záměru v Orlové. Otevíráme postupnou akvizici celé vybrané lokality v ulici Dukelská, kde budeme do portfolia postupně přidávat celkem 5 bytových domů. Dnes vám přinášíme první z těchto 5 bytových domů – cihlovou stavbu se 6 bytovými jednotkami a prostornou půdou na adrese Dukelská 915, Orlová – Poruba. Absolutní rarita na trhu: Je potřeba zdůraznit, že cca 95 % bytového fondu v Orlové tvoří družstevní vlastnictví. Mít v nabídce kompletní cihlový dům v osobním vlastnictví je v této lokalitě naprosto unikátní příležitost. Získáváte tím obrovskou flexibilitu při financování i možnost budoucího rozprodeje po jednotlivých bytech za prémiové ceny. V první fázi budeme preferovat nákup celého domu jedním investorem, který tak získá ucelené aktivum s vysokou výnosností a plnou kontrolou nad celým objektem. Alternativně se do budoucna nabízí i možnost rozprodat byty po kusech. Skladba domu a výměry Cihlový dům nabízí vyvážený mix oblíbených dispozic, které perfektně pokrývají poptávku nájemního trhu: Bytová jednotka 1: 3+1 o výměře 70 m² (velkorysý rodinný byt) Bytová jednotka 2: 1+1 o výměře 40 m² (vyhledávané startovací bydlení) Bytová jednotka 3: 2+1 o výměře 54 m² (univerzální žádaná dispozice) Bytová jednotka 4: 2+1 o výměře 54 m² (univerzální žádaná dispozice) Bytová jednotka 5: 2+KK o výměře 56 m² (moderní otevřený koncept) Bytová jednotka 6: 2+1 o výměře 54 m² (univerzální žádaná dispozice) Půdní prostor: Prostorná půda o výměře 82 m² (skvělý potenciál pro budoucí mezonetovou vestavbu či další bytovou jednotku) Technický stav a kompletní rekonstrukce na klíč Dům má již hotové zásadní technické základy: jsou zde osazena plastová okna a elektrické rozvody jsou v celém domě kompletně v mědi. V rámci projektu zrealizujeme kompletní přeměnu všech 6 bytů do stavu novostavby. V rámci rozpočtu rekonstrukce zajistíme vybudování zcela nových bytů: instalaci moderního a úsporného podlahového vytápění, kompletní pokládku nových plovoucích podlah a keramické dlažby, nové obklady, sanitu a zařizovací předměty v koupelnách a WC, nové omítky a čistou výmalbu, instalaci nových kuchyňských linek na míru včetně vestavných spotřebičů. Výsledkem bude prémiový bytový dům bez jakýchkoliv technických dluhů, který bude v lokalitě diktovat výši tržního nájemného. Jasná cenotvorba a rozpočet Kupní cena nemovitosti: 8 100 000 Kč Kompletní rekonstrukce na klíč (včetně odměny MBRE): 2 520 000 Kč Celková investice: 10 620 000 Kč Za tuto částku získáváte kompletní činžovní dům v osobním vlastnictví s bytovými jednotkami po generální rekonstrukci, který bude okamžitě po dokončení generovat stabilní a vysoké cash-flow. Popis lokality: Orlová - Poruba (ul. Dukelská) Městská část Poruba představuje zelenější a urbanisticky velmi příjemnou alternativu k rušnému panelovému sídlišti v Lutyni. Dominují zde nižší cihlové domy, které vytvářejí komorní atmosféru a nabízí obyvatelům vyšší soukromí. Prostředí a charakter čtvrti: Ulice Dukelská je dnes už klidná ulice s dostatkem vzrostlé zeleně a nízkou hustotou zalidnění. Bydlení v cihlovém domě je vyhledáváno nájemníky, kteří preferují klid a nízkopodlažní zástavbu. Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti se nachází základní občanská vybavenost – obchody, pošta, školy i lékárna. Kompletní síť supermarketů, služeb a úřadů v centrální Lutyni je vzdálena pouhých par minut jízdy. Dopravní obslužnost: V blízkosti domu jsou autobusové zastávky s pravidelnými spoji. Poruba má skvělou logistickou polohu s rychlým napojením na Ostrava-Rychvald, Karvinou i Bohumín. Pracovní příležitosti: Orlová těží ze své polohy v srdci průmyslového regionu. Nájemníci mají výborný dosah do velkých průmyslových zón v okolí (Ostrava-Hrabová, Hrušov, Karviná-Nové Pole či Mošnov). Rostoucí průmyslový potenciál širšího regionu dává jistotu trvalé poptávky po kvalitním nájemním bydlení. Shrnutí investičního záměru Tento cihlový dům v ulici Dukelská je vlajkovou lodí našeho nového projektu v Orlové. Spojení osobního vlastnictví (naprostá rarita v Orlové), nákupu celé lokality, špičkové rekonstrukce na klíč s podlahovým vytápěním a rozmanité skladby 6 bytů vytváří z této nabídky mimořádně bezpečné a ziskové aktivum.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 55 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 4,77 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 13 830 000 Kč
- Nabídková cena 10 620 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 16,84 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 55 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 3 720 481 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 58 m²
Dukelská 961, Orlová - Poruba
Vážení investoři, plynule navazujeme na náš projekt postupné akvizice celé ulice Dukelská v Orlové – Porubě. První tři z celkových pěti cihlových bytových domů si již rezervovali naši investoři. U zbývajících dvou domů jsme se na základě vysoké poptávky rozhodli otevřít prodej po jednotlivých bytových jednotkách. Představujeme vám první samostatnou jednotku z tohoto projektu – prostorný byt 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 58 m² na adrese Dukelská, Orlová – Poruba. Osobní vlastnictví: Vzácná komodita na trhu v Orlové Připomínáme, že přibližně 95 % bytového fondu v Orlové tvoří družstevní vlastnictví. Získat samostatný byt v osobním vlastnictví v cihlové zástavbě představuje v této lokalitě obrovskou konkurenční výhodu: Bezproblémové financování: Jednotku lze bez překážek financovat klasickým hypotečním úvěrem bez nutnosti ručení jinou nemovitostí. Vysoká likvidita a tržní hodnota: Osobní vlastnictví v Orlové zajišťuje vyšší tržní cenu, stabilitu a maximální likviditu při případném budoucím prodeji. Dispozice a podlaží cihlového domu Byt o velkorysé výměře 58 m² se nachází v cihlovém domě. Cihlová stavba garantuje nájemníkům skvělou akustickou izolaci, dlouhou životnost a tepelný komfort. Dům jako celek má již osazena plastová okna a elektrické rozvody v mědi. Strategie kompletní proměny na klíč (Standard novostavby) Byt je v současnosti v původním stavu. V rámci prověřeného konceptu zrealizujeme kompletní přeměnu interiéru na klíč, po které získáte de facto nový byt s nulovými nároky na údržbu v následujících mnoha letech. V rámci kompletní rekonstrukce na klíč, která je již započítána v kupní ceně viz. tabulka níže, zajistíme: instalaci moderního a úsporného podlahového vytápění, vybudování nového zděného jádra, nové koupelny a WC s obklady, dlažbou a sanitou, novou elektroinstalaci, vodu a odpady, pokládku nových plovoucích podlah a keramické dlažby, nové sádrokartonové podhledy, omítky a čistou výmalbu, novou kuchyňskou linku včetně kompletní sady vestavných spotřebičů, finální hloubkový úklid. Právě podlahové vytápění v kombinaci s cihlovým domem vytvoří v lokalitě prémiový standard bydlení, který vám umožní cílit na horní hranici tržního nájemného. Popis lokality: Proměna bývalé periferie v novou rezidenční čtvrť Pro pochopení plného potenciálu této investice je klíčové podívat se na lokalitu s nadhledem a v širším kontextu její dynamické proměny. Chápeme, že řada investorů si Orlovou - Porubu může z minulosti pamatovat jako sociálně slabší. Tato nálepka se však stává minulostí. Město Orlová i my jako investoři zde realizujeme jasnou strategii celkové kultivace území. Strategický záměr města: Město Orlová kousek za našimi domy vyčlenilo velké pozemky, které se v současnosti parcelují a připravují pro výstavbu desítek nových rodinných domů. Příliv příjmově silných rodin zásadně změní sociální strukturu celé lokality a raketově zvedne prestiž i tržní cenu okolních nemovitostí. Přímý vliv naší akvizice: Tím, že postupně nakupujeme a rekonstruujeme celou ulici Dukelská a další přilehlé ulice (celkem 5 domů), máme stoprocentní kontrolu nad výběrem nájemníků v celém mikroregionu. Vytváříme čisté, bezpečné a kultivované sousedství s jasnými pravidly. Dostupnost a pracovní příležitosti: Poruba nabízí skvělé napojení na Ostrava-Rychvald, Karvinou i Bohumín a výborný dojezd do velkých průmyslových zón (Ostrava-Hrabová, Hrušov, Karviná-Nové Pole). Kupujete nemovitost v momentě, kdy je lokalita na začátku své růstové vlny – na samém počátku transformace v prémiovou rezidenční zónu. Shrnutí investičního záměru Tento byt 2+1 (58 m²) v osobním vlastnictví představuje výjimečnou investiční příležitost s dvojitým efektem zhodnocení: získáte stabilní výnos z nájemného díky kompletní rekonstrukci s podlahovým vytápěním a zároveň budoucí kapitálový nárůst ceny nemovitosti díky probíhající transformaci celé čtvrti a výstavbě sousedních rodinných domů.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,0 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 900 000 Kč
- Nabídková cena 2 483 560 Kč
- Celkové zhodnocení investice 17,06 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 500 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 642 629 Kč
Investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví, 64 m²
Rokycanova 1615, Sokolov
Vážení investoři, představujeme vám novou investiční příležitost v Sokolově – městě, které v posledních letech prochází výraznou ekonomickou transformací a nabízí velmi zajímavý poměr mezi pořizovací cenou nemovitostí a výší tržního nájemného. Jedná se o bytovou jednotku 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 64,03 m² na adrese Rokycanova, Sokolov. Tento byt představuje ideální rodinný formát s minimálními vstupními náklady na úpravy. Osobní vlastnictví a ideální podlaží Byt se nachází ve 3. patře z 11 v panelovém domě, který prošel revitalizací a disponuje výtahem. Umístění ve 3. patře je z hlediska nájemního bydlení velmi žádané – nabízí snadnou dostupnost (i v případě výpadku výtahu) a zároveň dostatečné soukromí a tepelný komfort, jelikož je byt ze všech stran obklopen a vytápěn sousedními jednotkami. Osobní vlastnictví vám jako investorovi zaručuje bezproblémové financování klasickým hypotečním úvěrem, rychlý převod na katastru a stoprocentní flexibilitu při případném budoucím prodeji, pronájmu či refinancování. Výchozí stav a strategie „Smart Refresh“ (Rozpočet 180 000 Kč) Jednotka se nachází v původním, avšak mimořádně zachovalém, čistém a opečovávaném stavu. Díky tomu není nutné investovat do náročné a drahé kompletní rekonstrukce. Abychom byt posunuli do moderního standardu a zacílili na seriózní nájemníky, zvolili jsme strategii rychlých a efektivních úprav. V rámci garantovaného rozpočtu 180 000 Kč zajistíme: Renovaci bytového jádra: Estetický a funkční upgrade původního jádra, který koupelně dodá moderní a čistý vzhled bez nutnosti drahého zdění. Nové povrchy: Pokládku nových plovoucích podlah, které celý prostor opticky sjednotí a prosvětlí. Nové interiérové dveře: Výměnu dveří, která zásadně zvedne celkový dojem z interiéru. Kuchyňský refresh: Odborné seřízení stávající zachovalé kuchyňské linky a její doplnění o chybějící spotřebiče. Detaily a úklid: Výměnu osvětlení za úsporná LED tělesa, lokální opravy omítek, výmalbu a finální generální úklid. Tento efektivní zásah znamená, že byt bude připraven generovat výnos velmi rychle po předání, a to s minimálním čerpáním vašeho kapitálu. Popis lokality: Sokolov (ul. Rokycanova) a jeho potenciál Ulice Rokycanova leží ve stabilní a rezidenční části Sokolova. Jedná se o standardní, klidné sídliště, které se zcela vyhýbá jakýmkoliv problémovým či sociálně vyloučeným lokalitám. Sociální skladba: Jedná se o tradiční sídliště obývané primárně pracující třídou, rodinami s dětmi a staršími starousedlíky. Prostředí je klidné, bezpečné a ideální pro dlouhodobé rodinné nájemníky, u kterých je statisticky nejnižší fluktuace. Občanská vybavenost v pěší zóně: Dům má perfektní polohu. V okruhu několika set metrů se nachází mateřské i základní školy, supermarkety (např. nedaleké Tesco), pošta a poliklinika. Rodiny ocení blízkost parků a sportovišť. Dopravní dostupnost a logistika: Zastávky MHD jsou nedaleko domu. Sokolov navíc nabízí bleskové napojení na dálnici D6, což zajišťuje hladké dojíždění autem (Karlovy Vary do 15 min, Cheb do 20 min). Pracovní trh a kupní síla: Sokolovský region úspěšně přechází z těžebního průmyslu na moderní technologie a služby. Zásadním hybatelem regionu je nedaleký vývojový polygon BMW Group, který generuje nová, vysoce kvalifikovaná pracovní místa a přivádí do oblasti bonitní zaměstnance. Trvalou a silnou poptávku po nájmech navíc zajišťují tzv. pendleři (lidé dojíždějící za prací do blízkého Německa), kteří disponují vysoce nadprůměrnými příjmy a jsou spolehlivými plátci nájemného. Shrnutí investičního záměru Tento byt v osobním vlastnictví představuje výborně balancovaný investiční produkt. Velký rodinný formát 3+1, oblíbené 3. patro v revitalizovaném domě a nízký rozpočet na úpravy (180k) zajišťují vynikající poměr mezi rizikem a výnosem. Stabilní lokalita se silnou poptávkou pracujících rodin a pendlerů garantuje, že tento byt bude dlouhodobě a bezpečně obsazen.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 12 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,88 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 550 000 Kč
- Nabídková cena 2 990 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,67 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 12 500 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 845 564 Kč
Investiční byt 4+1 v osobním vlastnictví, 76 m²
Bratr. Veverkových 2816/22, Karviná - Hranice
Vážení investoři, představujeme vám mimořádnou investiční nabídku v dobré, bezpečné a rezidenčně vyhledávané čtvrti Karviné. Jedná se o velkorysou bytovou jednotku 4+1 o celkové výměře 76 m² na adrese Bratr. Veverkových, Karviná – Hranice. Tento byt představuje na karvinském trhu naprostou raritu: kombinuje vysoce nedostatkový rodinný formát 4+1, garantovaný převod do osobního vlastnictví za symbolický poplatek a kompletní přeměnu na klíč do stavu novostavby. Unikátní milník: Garantovaný převod do osobního vlastnictví (listopad 2026) Byt je v tuto chvíli veden v družstevním vlastnictví, avšak se schváleným a garantovaným převodem do osobního vlastnictví již tento listopad (2026) za minimální poplatek 7 000 Kč. Vzhledem k tomu, že přes 95 % bytového fondu v Karviné tvoří družstevní byty, získáváte tímto krokem de facto byt v osobním vlastnictví, což přináší obrovské konkurenční výhody: Hypoteční financování bez překážek: Nákup lze bez problému profinancovat klasickým hypotečním úvěrem bez nutnosti zástavy jiné nemovitosti. Skokový nárůst hodnoty a likvidity: Byt v osobním vlastnictví si v Karviné drží nesrovnatelně vyšší tržní cenu, zjednodušuje budoucí refinancování a zajišťuje maximální likviditu při případném prodeji. Dispozice 4+1 (76 m²) a ideální podlaží Byt se nachází ve 2. NP (1. patře) z 9 v panelovém domě po kompletní revitalizaci (zateplení, nová fasáda, plastová okna, moderní výtah, čisté společné prostory). Nedostatková dispozice (4+1): Bytů o této velikosti a dispozici je v Karviné na prodej absolutní minimum. Na nájemním trhu jde o prémiový segment, který oslovuje vícečlenné stabilní rodiny hledající dlouhodobé bydlení (minimální fluktuace a dlouhé cykly nájemného), případně nabízí potenciál pro vysoce výnosný model spolubydlení. Komfortní 2. NP: Druhé podlaží je pro nájemníky ideálním středem. Nabízí pohodlný přístup i v případě výpadku výtahu a zároveň výborný tepelný komfort, jelikož je byt ze všech stran obklopen sousedními jednotkami. Strategie kompletní proměny na klíč (Rozpočet max. 450 000 Kč) Jednotka je v současnosti v původním stavu. Abychom eliminovali jakékoliv budoucí technické starosti a zajistili vám prémiové nájemné na horní hranici trhu, zrealizujeme kompletní rekonstrukci od A do Z. V rámci garantovaného rozpočtu do 450 000 Kč zajistíme: Nové vyzděné jádro: Kompletní novou koupelnu se sprchovým koutem, novou sanitou, obklady a dlažbou. Geberit WC: Instalaci moderního závěsného toaletního systému. Nové rozvody: Kompletně novou elektroinstalaci v mědi v celém bytě, nové rozvody vody a odpadů vč. revizí. Sádrokartonové podhledy: Moderní podhledy s integrovaným úsporným LED osvětlením. Povrchy a dveře: Nové omítky, sněhobílou výmalbu, pokládku nových plovoucích podlah, výměnu obložek zárubní a nových interiérových dveří. Nová kuchyňská linka: Instalaci nové moderní kuchyňské linky včetně kompletní sady vestavných spotřebičů. Hloubkový úklid: Předání bytu v bezvadném stavu připraveném k okamžitému pronájmu. Popis lokality: Karviná - Hranice jako prémiová adresa Pravdivý stav a pověst lokality jsou pro úspěch investice klíčové. Čtvrť Hranice je dlouhodobě hodnocena jako dobrá, zelená a sociálně stabilní adresa v Karviné. Kompletně se vyhýbá sociálně vyloučeným lokalitám a rizikovým zónám. Sociální skladba a bezpečnost: Ulice Bratr. Veverkových leží v čisté a klidné zóně obklopené vzrostlou zelení. Žijí zde pracující rodiny, zdravotníci a starousedlíci. Karvinská hornická nemocnice v sousedství: Bezprostřední blízkost vyhlášené nemocnice přivádí do lokality stálý přísun velmi bonitních a spolehlivých nájemníků z řad lékařů a zdravotnického personálu. Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti do 5 minut chůze se nachází supermarkety (Albert, Kaufland), pošta, lékárny, bankomaty, základní i mateřské školy. Kousek od domu leží také oblíbený lesopark a lázeňská zóna Lázně Darkov. Doprava a pracovní příležitosti: Zastávky MHD s přímými spoji do centra města i k vlakovému nádraží jsou kousek od domu. Lokalita těží ze skvělého napojení na průmyslovou zónu Nové Pole i výborné spádovosti do Ostravy či sousedního Polska. Shrnutí investičního záměru Tento byt představuje vzácné, vysoce likvidní aktivum. Spojení velkorysé dispozice 4+1 (76 m²), garance převodu do osobního vlastnictví již v listopadu 2026 (za poplatek 7k), prémiové čtvrti Hranice a kompletní rekonstrukce na klíč vytváří konzervativní investiční produkt s minimálním rizikem neobsazenosti a vysokým potenciálem dlouhodobého zhodnocení.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 11 700 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,02 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 000 000 Kč
- Nabídková cena 2 890 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 16,95 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 11 700 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 791 448 Kč