Volné investiční nemovitosti
Právě realizujeme
Vážení investoři,
vzhledem k tomu, že 90 % investičních příležitostí obchodujeme neveřejně pro konkrétní investory s konkrétním zadáním parametrů vyhledávané nemovitosti, naleznete na této stránce pouze volné investiční nemovitosti, u kterých vám rádi zajistíme jejich koupi, a to za zvýhodněnou kupní cenu.
Pokud máte zájem i o neveřejné investiční nabídky, které Vám "ušijeme na míru", kontaktujte nás prosím.
Investiční byt 2+1 v družstevním vlastnictví, 60 m²
Havířská 1568/18, Karviná - Nové Město
Vážení investoři, představujeme vám novou investiční příležitost v Karviné. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v družstevním vlastnictví o celkové výměře 59,90 m² na ulici Havířská. Technický stav: Absolutně bez investic Byt se nachází ve 2. NP (1. patře) z 5 panelového domu. Jednotka prošla kompletní a precizní rekonstrukcí, díky které je ve stavu nového bytu. V rámci rekonstrukce byly realizovány tyto úpravy: kompletně nové rozvody elektřiny v mědi a nové rozvody vody i odpadů, nová moderní kuchyňská linka vyrobená na míru, nová koupelna a samostatné WC včetně sanity, obkladů a dlažby, pokládka nových kvalitních podlah, osazení nových zárubní a interiérových dveří. Celý byt je sladěn v moderních neutrálních tónech, působí velmi světlým a příjemným dojmem. Z investičního pohledu je klíčové, že nemovitost nevyžaduje vůbec žádné další finanční prostředky, a to ani do výmalby. Vše je stoprocentně hotovo a připraveno k okamžitému pronájmu. Družstevní vlastnictví jako investiční výhoda V tomto konkrétním případě vnímáme družstevní vlastnictví pod správou stabilního družstva jako výrazný bezpečnostní benefit. Družstvo aktivně schvaluje podnájemní smlouvy a důsledně dohlíží na skladbu obyvatel i dodržování domovního řádu. Pro investora to znamená efektivní ochranu hodnoty majetku a zajištění dlouhodobě klidného bydlení pro nájemníky, což v případě osobního vlastnictví nelze vždy tak snadno ovlivnit. Lokalita: Karviná – Nové Město Oblast Nové Město v Karviné většinou našim investorům nenabízíme, a to z toho důvodu, že se v této oblasti vyskytují tzv. „vyloučené lokality“, které mají vliv na potenciální nárůst hodnoty nemovitosti i na výběr kvalitního nájemníka. Avšak důvod, proč našim investorům tuto nemovitost nabízíme, je ten, že adresa této nemovitosti sice spadá do oblasti Nové Město, nicméně se ale jedná o okrajovou část, která hraničí s žádanými oblastmi, jako jsou Karviná Hranice a Karviná Mizerov. Dům je situován v klidném prostředí a o atraktivnosti této konkrétní lokality nejlépe svědčí trvalý a silný zájem nájemníků o bydlení v této ulici. Investiční potenciál Tento byt je ideální volbou pro investory, kteří hledají tzv. „hotový produkt“ s okamžitým startem cash-flow a nulovými starostmi s řemeslníky. Kombinace bezvadného technického stavu, silné správy družstva a strategického umístění na pomezí vyhledávaných čtvrtí zajišťuje vysokou likviditu a stabilní dlouhodobý výnos. POZOR: Realitní zprostředkovatel s největší pravděpodobností v nejbližších dnech upraví cenu bytové jednotky ve veřejné inzerci, čímž nejspíše dojde ke zvýšení zájmu z řad "koncových" zájemců o nákup nemovitosti.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,14 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 760 000 Kč
- Nabídková cena 2 060 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,96 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 608 806 Kč
Investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví, 67 m²
Vintířov 149, Vintířov
Vážení investoři, navazujeme na úspěšné nákupy v regionu a představujeme vám další investiční příležitost ve Vintířově. Tentokrát se jedná o bytovou jednotku 3+1 v osobním vlastnictví o užitné ploše 67,11 m² ve Vintířově u Sokolova. Klidná poloha a hotový technický základ Byt se nachází ve 4. patře udržovaného panelového domu. Pro budoucí nájemníky je toto podlaží zárukou naprostého soukromí a klidu – nikdo vám „nedupe“ nad hlavou. Zásadním plusem pro investora je fakt, že to nejdůležitější je již hotovo: Renovované jádro: Koupelna a WC jsou v čistém a plně funkčním stavu. Nové rozvody: Elektřina v bytě je již modernizovaná, což odbourává jedno z největších technických a finančních rizik. Prostorná lodžie: Skvělý bonus, který rozšiřuje užitný prostor bytu a výrazně zvyšuje atraktivitu nemovitosti na trhu. Strategie „Smart Refresh“ s rozpočtem 160 000 Kč Vzhledem k tomu, že byt má zdravé technické základy, nemusíme investovat statisíce do hrubé stavby. Celý rozpočet zaměříme čistě na vizuální stránku (tzv. "wow efekt"), která prodává a generuje vyšší nájemné. V rámci částky 160 000 Kč pro investora zajistíme: instalaci zbrusu nové moderní kuchyňské linky včetně kompletní sady vestavných spotřebičů, položení nových, odolných plovoucí podlah v celém bytě, výměnu starého osvětlení za úsporná moderní tělesa, kompletní vyspravení omítek, novou bílou výmalbu a hloubkový úklid. Důležité upozornění k fotodokumentaci Vážení investoři, rádi bychom se předem omluvili za sníženou kvalitu níže přiložených fotografií. Současný majitel se z bytu právě stěhuje, všude panuje stěhovací nepořádek a kvalita snímků je nízká. Jako vždy vám ale ukazujeme nemovitost v její syrové, pravdivé podobě. Po našem zásahu a plánovaném refresh interiéru bude byt předán nájemníkovi v perfektním, čistém stavu. Lokalita Vintířov: Stabilita a pracovní příležitosti Obec Vintířov nabízí pro nájemní bydlení vynikající zázemí a dlouhodobě stabilní poptávku. Pracovní příležitosti: Obec leží v bezprostředním dosahu klíčových zaměstnavatelů regionu (Sokolovská uhelná, rozsáhlé průmyslové zóny v Chodově, Sokolově i Karlových Varech). Dopravní spojení: Pravidelné a rychlé autobusové i MHD spoje do sousedního Chodova (pouhé 3 minuty jízdy) a Sokolova zajišťují nájemníkům bezproblémové dojíždění i bez vlastního automobilu. Rychlý nájezd na dálnici D6. Občanská vybavenost: Vintířov disponuje plnou vybaveností pro rodinný život – mateřská a základní škola, pošta, obchody s potravinami, lékařské služby i sportovní vyžití v okolní přírodě. Shrnutí investičního záměru Tento rodinný byt (67,11 m²) v osobním vlastnictví představuje skvělý poměr „cena / užitná plocha“. Díky hotovému jádru a elektřině investujete pouze minimální částku (160k) do kosmetických úprav a získáváte hotový, moderní produkt na stabilním trhu s vysokou koncentrací pracovních míst.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,0 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 600 000 Kč
- Nabídková cena 1 849 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,54 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 8 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 541 161 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 52 m²
Jana Nerudy 491/5, Kynšperk nad Ohří
Vážení investoři, představujeme vám novou investiční příležitost v lokalitě, která stabilně přitahuje zájem investorů díky skvělému poměru mezi pořizovací cenou nemovitosti a dosažitelným výnosem. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 52 m² na adrese Jana Nerudy, Kynšperk nad Ohří. Prvotřídní poloha v rámci domu i města Byt je situován ve 2. NP (1. patře) ze čtyř v kompletně revitalizovaném panelovém domě. Z pohledu nájemního bydlení se jedná o žádané patro – byt je perfektně dostupný i bez výtahu (což oceňují rodiny s dětmi i starší lidé). Samotná ulice Jana Nerudy je z našeho pohledu jednou z nejlepších a nejprestižnějších adres v Kynšperku, která zaručuje dlouhodobou stabilitu investice. Strategie kompletní transformace na „Nový byt“ Nemovitost je v současné době v pěkném, čistém a udržovaném stavu. Přesto našim investorům doporučujeme jít cestou kompletní modernizace. Tímto krokem totiž nemovitost posuneme do nejvyšší kategorie nájemního bydlení v Kynšperku, což nám umožní cílit na prémiové nájemníky a maximalizovat měsíční cash-flow. V rámci kompletní rekonstrukce s rozpočtem 420 000 Kč na klíč zajistíme: Nové vyzděné jádro: Kompletní nová koupelna a toaleta s moderní sanitou. Nová elektroinstalace a sádrokartonové podhledy: Kompletní rozvody pro bezpečný a bezproblémový provoz na desítky let dopředu, podhledy s integrovaným moderním osvětlením. Nová kuchyně: Instalace moderní kuchyňské linky včetně kompletní sady vestavných spotřebičů. Interiér: Položení nových plovoucích podlah v celém bytě, kompletní vyspravení omítek, čistá bílá výmalba a finální profesionální úklid před předáním. Lokalita: Ulice Jana Nerudy – komfort a strategické zázemí Kynšperk nad Ohří zažívá trvalý zájem o nájemní bydlení a tato adresa nabízí nájemníkům dokonalé zázemí: Pracovní příležitosti: Město těží ze skvělé polohy mezi Chebem a Sokolovem. Nájemníci mají rychlý přístup k velkým průmyslovým zónám a logistickým centrům v okolí, což zajišťuje stabilní příjmy a minimální fluktuaci. Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti několika minut se nachází supermarkety, školy, školky, pošta, zdravotní středisko i lékárna. Vše podstatné je doslova za rohem. Dopravní spojení: Výborná dostupnost MHD a autobusových spojů s pravidelnými linkami do okolních měst. Řidiči ocení rychlé a snadné napojení na dálnici D6. Shrnutí investičního záměru Tento byt v osobním vlastnictví představuje vyvážený investiční produkt. Kupujete nemovitost na dobré adrese ve městě, v domě po kompletní revitalizaci a v ideálním patře. S naší plánovanou rekonstrukcí získáte špičkově vybavený, de facto nový byt, který bude ozdobou vašeho portfolia a bude generovat stabilní výnos od prvního měsíce. POZOR: Realitní zprostředkovatel s největší pravděpodobností v nejbližších dnech upraví cenu bytové jednotky ve veřejné inzerci, čímž nejspíše dojde ke zvýšení zájmu z řad "koncových" zájemců o nákup nemovitosti.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,39 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 690 000 Kč
- Nabídková cena 1 890 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 16,24 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 608 806 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 51 m²
Žoluděvova 1812/7, Ostrava - Zábřeh
Vážení investoři, představujeme vám investiční příležitost v jedné z nejžádanějších rezidenčních částí Ostravy. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 51 m² na adrese Žoluděvova, Ostrava – Zábřeh. Trvalá hodnota: Cihla a ideální podlaží Byt se nachází ve 2. NP ze 4 v kompletně revitalizovaném cihlovém domě. Pro investory i nájemníky má cihlová stavba obrovské přednosti – vynikající zvukovou a tepelnou izolaci, komornější atmosféru v domě a trvalou hodnotu, která nepodléhá tržním výkyvům tak jako panelový fond. Umístění v ideálním druhém podlaží navíc zaručuje, že byt je teplý a skvěle dostupný. Stav bytu: Rychlý start s minimálními náklady Zásadním benefitem této nabídky je, že byt je již v rekonstruovaném stavu. Pro vás jako investora to znamená eliminaci rizik spojených s drahými stavebními pracemi a vyřizováním povolení. Před předáním bytu nájemníkovi provedeme pouze lehký, estetický „Refresh“ s rozpočtem do 100 000 Kč, který zahrnuje: odbornou opravu a sjednocení podlah, výměnu osvětlení za moderní a úsporná svítidla, kompletní novou výmalbu, profesionální hloubkový úklid. Tento efektivní zásah zajistí, že byt bude na trhu působit jako nový a vy začnete generovat cash-flow téměř okamžitě, bez zbytečných průtahů. Unikátní Value-Add: Výstavba balkonů v letech 2027–2028 Tento byt v sobě skrývá potenciál pro nárůst tržní ceny v blízké budoucnosti. V plánu na roky 2027 až 2028 je kompletní přístavba nových balkonů. U cihlových domů v Ostravě se jedná u cihlových domů o ne moc častý jev. Jakmile budou balkony dokončeny, hodnota samotné nemovitosti vzroste a byt se okamžitě posune do vyšší kategorie, což vám umožní do budoucna ještě více navýšit nájemné. Lokalita: Žoluděvova – klidné bydlení s tepem města Ostrava-Zábřeh patří dlouhodobě k vyhledávaným lokalitám pro nájemní bydlení. Ulice Žoluděvova nabízí dokonalý balanc mezi klidem a perfektní dostupností. Pracovní příležitosti: Lokalita těží z výborného dosahu do velkých ostravských center zaměstnanosti (průmyslová zóna Hrabová, Vítkovice, městská nemocnice i centrum Ostravy). Občanská vybavenost: V těsné blízkosti se nachází nákupní centrum Kotva, supermarkety, restaurace, lékárny, poliklinika a široká síť škol a školek. MHD a doprava: Perfektní dopravní obslužnost. Tramvajové a autobusové uzly jsou vzdálené jen pár minut chůze, což zajišťuje rychlé spojení do všech koutů Ostravy. Relaxace: Blízkost vyhledávaného Bělského lesa nabízí nájemníkům skvělé vyžití pro sport a odpočinek. Shrnutí investičního záměru Tento cihlový byt v osobním vlastnictví představuje bezpečný a vysoce předvídatelný investiční produkt. Nízké náklady na vstupní úpravy (do 100k) znamenají rychlé obsazení, zatímco schválená výstavba balkonů v horizontu jednoho až dvou let vám dává stoprocentní jistotu, že hodnota vašeho majetku v čase výrazně posílí.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 12 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 4,97 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 900 000 Kč
- Nabídková cena 3 490 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,64 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 12 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 811 741 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 57 m²
Na Kopci 2065/9, Karviná - Mizerov
Vážení investoři, představujeme vám příležitost k nákupu nemovitosti, která splňuje všechny parametry bezpečného a stabilního uložení kapitálu. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 56,51 m² na vyhledávané adrese Na Kopci, Karviná. Technický stav a komfort Byt se nachází ve 4. patře (5. nadzemní podlaží) pětipatrového panelového domu, který prošel kompletní revitalizací a disponuje výtahem. Jednotka prošla v uplynulých letech průběžnou a kvalitní rekonstrukcí, díky které je ve vynikajícím technickém stavu: Zděné bytové jádro: Moderní řešení koupelny a toalety. Elektroinstalace v mědi: Rozvody jsou hotové v klíčových částech (přívod, koupelna, kuchyně). Interiér: Nové omítky, v pokojích osazeny nové interiérové dveře, na podlahách položena kombinace plovoucích podlah a dlažby. Vybavení: Kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči (plynová varná deska, horkovzdušná trouba, digestoř) a praktická šatní skříň v předsíni. Strategie investice: Okamžité cash-flow s výhledem do budoucna Tento byt je ideální volbou pro investory, kteří hledají produkt typu „kup a drž“ bez nutnosti okamžitých starostí. Bez okamžitých investic: V současné chvíli byt nevyžaduje absolutně žádné opravy ani rekonstrukci. Vše je plně funkční a udržované, což potvrzuje i spokojenost stávajícího nájemníka. Obsazeno nájemníkem: Jednotka je generuje výnos od prvního dne díky spolehlivému dlouhodobému nájemci. Plánovaná údržba (Capex): Pro maximální transparentnost počítáme s tím, že ve chvíli, kdy se současný nájemce v budoucnu rozhodne nájem ukončit, bude vhodné provést estetický upgrade koupelny (výměna sprchového koutu a umyvadlové skříňky) a případně modernizaci kuchyňské linky. Na tyto úpravy doporučujeme budoucí rezervu v rozpočtu do cca 100 000 Kč, což zajistí, že byt zůstane na špičce nabídky v dané lokalitě i pro další dekádu. Lokalita: Na Kopci – klid a dostupnost v Karviné Lokalita ulice Na Kopci (hranice částí Mizerov a Ráj) patří k žádaným rezidenčním adresám v Karviné. Je typická svým klidem, čistotou a výbornou sociální strukturou obyvatel. Občanská vybavenost: V bezprostřední docházkové vzdálenosti se nachází supermarkety, pošta, poliklinika s lékárnou, školy i školky. Dostupnost a doprava: Zastávka MHD je vzdálena jen pár minut chůze, což zajišťuje skvělé spojení se všemi částmi města i vlakovým nádražím. Pracovní příležitosti: Karviná těží z blízkosti průmyslových zón a strategické polohy mezi Ostravou a Polskem, což zajišťuje stabilní poptávku po nájemním bydlení. Volný čas: Okolí nabízí dostatek zeleně, dětská hřiště a blízkost oblíbených parků. Proč investovat právě zde? Kombinace osobního vlastnictví (vhodné i pro hypoteční financování), výtahu, hotové rekonstrukce a stávajícího nájemníka dělá z tohoto bytu konzervativní produkt s minimálním rizikem. Je to ideální „základní kámen“ nebo doplnění portfolia pro investora, který hledá klid a předvídatelnost.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 400 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,67 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 990 000 Kč
- Nabídková cena 1 990 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,43 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 400 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 635 864 Kč
Investiční byt 2+1 v družstevním vlastnictví, 44 m²
F. S. Tůmy 1231, Orlová - Lutyně
Vážení investoři, jak jsme vás již dříve informovali, začali jsme se ve větší míře orientovat i na město Orlová, ve kterém nám výrazně vzrostl potenciál výstavby buď nové gigafactory nebo jiné průmyslové zóny a s tím spojený nárůst hodnoty nemovitostí a samozřejmě i nájemného. Je třeba si říct, že město Orlová je tvořeno z 95 % procent družstevními bytovými jednotkami, které spravují dvě velká bytová družstva Orlovan a Bytové družstvo v Orlové. Dnes vám představujeme bytovou jednotku 2+1 o výměře 43,48 m² na strategické adrese F. S. Tůmy, Orlová – Lutyně. Parametry bytu a technický „náskok“ Byt se nachází ve 5. NP (ze 8) panelového domu, který prošel kompletní revitalizací (zateplení, fasáda, plastová okna) a disponuje výtahem. Zásadní výhodou pro investora je, že přestože je byt v původním stavu, to nejdůležitější a nejnákladnější je již hotovo: Zděné jádro: Odpadá nutnost vybourávání umakartu a náročná výstavba nových příček. Nová elektroinstalace: Rozvody v mědi jsou již provedeny v klíčových částech – v jádru a v kuchyni. Strategie zhodnocení: Moderní standard za rozumnou cenu. Díky připravenému jádru a elektřině můžeme celý zbývající rozpočet investovat do vizuální a funkční stránky bytu, která prodává. V rámci plánované rekonstrukce v hodnotě 300 000 Kč zajistíme: instalaci nové kuchyňské linky včetně kompletní sady vestavných spotřebičů, položení nových, kvalitních plovoucích podlah, výměnu osvětlení za moderní LED svítidla, nové interiérové dveře, které sjednotí design bytu, profesionální nátěry radiátorů a zárubní, vyspravení omítek, sněhobílou výmalbu a finální hloubkový úklid. Výsledkem bude čistý, moderní a vysoce pronajímatelný byt, který v této lokalitě vyčnívá nad standardní nabídkou. Lokalita: F. S. Tůmy – centrum Lutyně s výhledem na budoucnost Ulice F. S. Tůmy patří k vyhledávaným částem Orlové díky své vynikající obslužnosti a klidu. Pracovní příležitosti: Kromě možné gigafactory těží lokalita z blízkosti průmyslových zón v Karviné, Ostravě a Bohumíně. Stálý příliv zaměstnanců do regionu zajišťuje stabilní poptávku po nájemním bydlení. Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti (do 5 minut) se nachází supermarkety, poliklinika, pošta, školy, školky i terminál MHD. Dostupnost: Orlová má strategickou polohu s rychlým napojením na Ostravu i Karvinou, což z ní dělá ideální „satelitní“ město pro pracující v celém regionu. Proč investovat právě zde? Tato nabídka je ideální pro investory, kteří chtějí využít vlnu zhodnocení spojenou s rozvojem regionu. Díky rozumné pořizovací ceně a efektivní rekonstrukci (díky již hotovému jádru) nabízí tento byt velmi zajímavý poměr mezi investicí a budoucím nájemným. Správa pod velkým družstvem navíc garantuje stabilitu a pořádek v domě.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 7 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,43 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 400 000 Kč
- Nabídková cena 1 620 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 16,28 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 7 500 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 507 338 Kč
Investiční byt 1+1 v osobním vlastnictví, 42 m²
Parcelní 340/22, Ostrava - Heřmanice
Vážení investoři, dnes vám představujeme nemovitost v lokalitě, která představuje klidnou a bezpečnou alternativu k rušným ostravským sídlištím. Jedná se o bytovou jednotku 1+1 v osobním vlastnictví o výměře 42 m² na adrese Parcelní, Ostrava – Heřmanice. Komorní bydlení a technická připravenost Byt se nachází v 1. patře (2. nadzemní podlaží) udržovaného nízkopodlažního cihlového domu (pouze dvě patra). Tato forma bydlení je mezi nájemníky dosti vyhledávaná pro větší soukromí a minimální počet sousedů. Z technického pohledu má byt vynikající základy pro modernizaci: Zděné jádro: Odpadají náročné stavební úpravy a vybourávání umakartu. Elektřina v mědi: Zásadní výhoda, která zvyšuje bezpečnost a šetří rozpočet při rekonstrukci. Strategie investice: Okamžité cash-flow bez starostí Na rozdíl od projektů vyžadujících okamžitou rekonstrukci, tento byt představuje tzv. „hotový produkt“. Jednotka je ve velice pěkném a udržovaném stavu a je aktuálně obsazena nájemníkem, který má zájem v bytě i nadále dlouhodobě zůstat. Pro investora to znamená: Nulová časová prodleva: Výnos z nájmu generujete od prvního dne po nákupu. Žádné okamžité investice: V současné chvíli není vyžadována žádná rekonstrukce ani úpravy. Dlouhodobý plán: Výhledově (podle potřeby budoucího trhu) počítáme pouze s osvěžením interiéru – konkrétně výměnou plovoucích podlah a instalací nové kuchyňské linky. Odhadovaný rozpočet na tyto budoucí úpravy činí cca 100 000 Kč, což zaručí udržení vysokého standardu jednotky i v dalších letech. Lokalita a logistika: Heřmanice jako strategická adresa Heřmanice jsou čtvrtí s rezidenční atmosférou, která si dlouhodobě drží svou hodnotu. Parkování bez starostí: Velkým benefitem je vlastní parkovací plocha přímo u domu, což v Ostravě výrazně zvyšuje atraktivitu nemovitosti a budoucí nájemné. Výborná MHD dostupnost: Přestože jde o klidnou lokalitu, zastávky MHD jsou v bezprostřední blízkosti, což zajišťuje rychlé a pohodlné spojení s centrem Ostravy i okolními částmi. Klid a zeleň: Blízkost Heřmanického rybníka a okolní zástavba rodinných domů vytváří prostředí, které si nájemníci rychle oblíbí.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,65 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 700 000 Kč
- Nabídková cena 2 090 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,4 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 8 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 541 161 Kč
Investiční byt 1+1 v osobním vlastnictví, 42 m²
Parcelní 340/22, Ostrava - Heřmanice
Vážení investoři, dnes vám představujeme nemovitost v lokalitě, která představuje klidnou a bezpečnou alternativu k rušným ostravským sídlištím. Jedná se o bytovou jednotku 1+1 v osobním vlastnictví o výměře 42 m² na adrese Parcelní, Ostrava – Heřmanice. Komorní bydlení a technická připravenost Byt se nachází v 1. patře (2. nadzemní podlaží) udržovaného nízkopodlažního cihlového domu (pouze dvě patra). Tato forma bydlení je mezi nájemníky dosti vyhledávaná pro větší soukromí a minimální počet sousedů. Z technického pohledu má byt vynikající základy pro modernizaci: Zděné jádro: Odpadají náročné stavební úpravy a vybourávání umakartu. Elektřina v mědi: Zásadní výhoda, která zvyšuje bezpečnost a šetří rozpočet při rekonstrukci. Strategie zhodnocení: Nezávislost a vysoký standard Byt je aktuálně v opotřebovaném stavu, což nám dává prostor pro jeho kompletní přerod v moderní jednotku odpovídající nárokům roku 2026. Plánovaný rozpočet 300 000 Kč zahrnuje: Vlastní vytápění: Instalace nového plynového kondenzačního kotle. Tato nezávislost na centrálním vytápění je pro nájemníky lákadlem – sami si řídí spotřebu i náklady. Kompletní koupelna: Výměna obkladů, dlažby a instalace nové sanity. Interiér: Položení nových podlah, vyspravení omítek, nová bílá výmalba a nátěry zárubní i topných těles. Kuchyně: Instalace nové kuchyňské linky včetně vestavných spotřebičů. Detaily: Osazení moderním osvětlením a finální profesionální úklid před předáním. Lokalita a logistika: Heřmanice jako strategická adresa Heřmanice jsou čtvrtí s rezidenční atmosférou, která si dlouhodobě drží svou hodnotu. Parkování bez starostí: Velkým benefitem je vlastní parkovací plocha přímo u domu, což v Ostravě výrazně zvyšuje atraktivitu nemovitosti a budoucí nájemné. Výborná MHD dostupnost: Přestože jde o klidnou lokalitu, zastávky MHD jsou v bezprostřední blízkosti, což zajišťuje rychlé a pohodlné spojení s centrem Ostravy i okolními částmi. Klid a zeleň: Blízkost Heřmanického rybníka a okolní zástavba rodinných domů vytváří prostředí, které si nájemníci rychle oblíbí.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,0 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 600 000 Kč
- Nabídková cena 1 990 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,8 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 8 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 541 161 Kč