Volné investiční nemovitosti
Právě realizujeme
Vážení investoři,
vzhledem k tomu, že 90 % investičních příležitostí obchodujeme neveřejně pro konkrétní investory s konkrétním zadáním parametrů vyhledávané nemovitosti, naleznete na této stránce pouze volné investiční nemovitosti, u kterých vám rádi zajistíme jejich koupi, a to za zvýhodněnou kupní cenu.
Pokud máte zájem i o neveřejné investiční nabídky, které Vám "ušijeme na míru", kontaktujte nás prosím.
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 58 m²
Dukelská 961, Orlová - Poruba
Vážení investoři, plynule navazujeme na náš projekt postupné akvizice celé ulice Dukelská v Orlové – Porubě. První tři z celkových pěti cihlových bytových domů si již rezervovali naši investoři. U zbývajících dvou domů jsme se na základě vysoké poptávky rozhodli otevřít prodej po jednotlivých bytových jednotkách. Představujeme vám první samostatnou jednotku z tohoto projektu – prostorný byt 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 58 m² na adrese Dukelská, Orlová – Poruba. Osobní vlastnictví: Vzácná komodita na trhu v Orlové Připomínáme, že přibližně 95 % bytového fondu v Orlové tvoří družstevní vlastnictví. Získat samostatný byt v osobním vlastnictví v cihlové zástavbě představuje v této lokalitě obrovskou konkurenční výhodu: Bezproblémové financování: Jednotku lze bez překážek financovat klasickým hypotečním úvěrem bez nutnosti ručení jinou nemovitostí. Vysoká likvidita a tržní hodnota: Osobní vlastnictví v Orlové zajišťuje vyšší tržní cenu, stabilitu a maximální likviditu při případném budoucím prodeji. Dispozice a podlaží cihlového domu Byt o velkorysé výměře 58 m² se nachází v cihlovém domě. Cihlová stavba garantuje nájemníkům skvělou akustickou izolaci, dlouhou životnost a tepelný komfort. Dům jako celek má již osazena plastová okna a elektrické rozvody v mědi. Strategie kompletní proměny na klíč (Standard novostavby) Byt je v současnosti v původním stavu. V rámci prověřeného konceptu zrealizujeme kompletní přeměnu interiéru na klíč, po které získáte de facto nový byt s nulovými nároky na údržbu v následujících mnoha letech. V rámci kompletní rekonstrukce na klíč, která je již započítána v kupní ceně viz. tabulka níže, zajistíme: instalaci moderního a úsporného podlahového vytápění, vybudování nového zděného jádra, nové koupelny a WC s obklady, dlažbou a sanitou, novou elektroinstalaci, vodu a odpady, pokládku nových plovoucích podlah a keramické dlažby, nové sádrokartonové podhledy, omítky a čistou výmalbu, novou kuchyňskou linku včetně kompletní sady vestavných spotřebičů, finální hloubkový úklid. Právě podlahové vytápění v kombinaci s cihlovým domem vytvoří v lokalitě prémiový standard bydlení, který vám umožní cílit na horní hranici tržního nájemného. Popis lokality: Proměna bývalé periferie v novou rezidenční čtvrť Pro pochopení plného potenciálu této investice je klíčové podívat se na lokalitu s nadhledem a v širším kontextu její dynamické proměny. Chápeme, že řada investorů si Orlovou - Porubu může z minulosti pamatovat jako sociálně slabší. Tato nálepka se však stává minulostí. Město Orlová i my jako investoři zde realizujeme jasnou strategii celkové kultivace území. Strategický záměr města: Město Orlová kousek za našimi domy vyčlenilo velké pozemky, které se v současnosti parcelují a připravují pro výstavbu desítek nových rodinných domů. Příliv příjmově silných rodin zásadně změní sociální strukturu celé lokality a raketově zvedne prestiž i tržní cenu okolních nemovitostí. Přímý vliv naší akvizice: Tím, že postupně nakupujeme a rekonstruujeme celou ulici Dukelská a další přilehlé ulice (celkem 5 domů), máme stoprocentní kontrolu nad výběrem nájemníků v celém mikroregionu. Vytváříme čisté, bezpečné a kultivované sousedství s jasnými pravidly. Dostupnost a pracovní příležitosti: Poruba nabízí skvělé napojení na Ostrava-Rychvald, Karvinou i Bohumín a výborný dojezd do velkých průmyslových zón (Ostrava-Hrabová, Hrušov, Karviná-Nové Pole). Kupujete nemovitost v momentě, kdy je lokalita na začátku své růstové vlny – na samém počátku transformace v prémiovou rezidenční zónu. Shrnutí investičního záměru Tento byt 2+1 (58 m²) v osobním vlastnictví představuje výjimečnou investiční příležitost s dvojitým efektem zhodnocení: získáte stabilní výnos z nájemného díky kompletní rekonstrukci s podlahovým vytápěním a zároveň budoucí kapitálový nárůst ceny nemovitosti díky probíhající transformaci celé čtvrti a výstavbě sousedních rodinných domů.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,0 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 900 000 Kč
- Nabídková cena 2 483 560 Kč
- Celkové zhodnocení investice 17,06 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 500 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 642 629 Kč
Investiční byt 2+1 v družstevním vlastnictví, 54 m²
Borovského 2053/75, Karviná - Mizerov
Vážení investoři, představujeme vám investiční příležitost s minimální náročností na počáteční kapitál, bleskovým náběhem výnosu a významným bonusem v podobě nadcházejícího zhodnocení samotného domu. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 o výměře 54 m² v družstevním vlastnictví na adrese Borovského, Karviná – Mizerov. Tento byt představuje ideální model nízkorizikové investice do zachovalé nemovitosti, u které stačí provést pouze kosmetické úpravy, aby okamžitě oslovila bonitní a dlouhodobé nájemníky. Dispozice, podlaží a velký bonus: Přístavba nových lodžií Byt se nachází ve 2. patře z 5 v panelovém domě s výtahem po kompletní revitalizaci (zateplení, nová fasáda, plastová okna, čisté a opečovávané společné prostory). Druhé patro je z pohledu nájemního bydlení ideálním středem – nabízí pohodlný přístup a zároveň nízké náklady na vytápění. Nové, opravdu velké lodžie (realizace letošní nebo příští rok): Již brzy proběhne výstavba nových, rozměrných lodžií pro celý dům. Tento krok zásadně zvýší atraktivitu bytu na nájemním trhu i jeho budoucí tržní cenu. Nulový dopad na měsíční náklady: Výstavba lodžií je již v plné výši započítána a finančně kryta ze stávajícího fondu oprav. Fond oprav se z tohoto důvodu nebude již dále navyšovat. Pro vás jako investora to znamená získání atraktivního prvku v bytě s nulovým zvýšením pravidelných měsíčních výdajů. Strategie „Smart Refresh“ na klíč (Capex pouhých 100 000 Kč) Jednotka je v původním, ale mimořádně zachovalém, čistém a udržovaném stavu. Odpadá tak jakákoliv potřeba nákladného bourání či vybudovávání nového jádra. Abychom byt uvedli do perfektního vizuálního standardu pro nájemní trh, zrealizujeme kompletní lehký estetický servis za vás. V rámci garantovaného rozpočtu 100 000 Kč zajistíme: pokládku nových moderních plovoucích podlah, instalaci nových obkladů na toaletě pro čistý a moderní dojem, výměnu stávajícího osvětlení za nová úsporná LED tělesa, kompletní novou výmalbu celého bytu, finální hloubkový úklid. S tímto mikrorozpočtem bude byt připraven k obsazení platícím nájemníkem během pár týdnů od převzetí, aniž byste museli osobně řešit řemeslníky. Družstevní vlastnictví: Praktická ochrana vaší investice v Karviné Přestože řada investorů vyhledává osobní vlastnictví, je potřeba připomenout, že většina bytového fondu v Karviné je tvořena družstevním vlastnictvím. Na karvinském trhu jde o naprosto standardní a bezpečný formát, který pro investora přináší zásadní výhody: Sítko na podnájemníky: Bytové družstvo aktivně schvaluje podnájemní smlouvy. Funguje tak jako přirozený a efektivní filtr proti sociálně nepřizpůsobivým osobám. Ochrana klidu v domě: Případné porušování domovního řádu či sousedských vztahů řeší družstvo velmi rychle a nekompromisně. V domě zůstává zachován pořádek a vysoký sociální standard. Bezstarostná správa: Zavedené družstvo se ukázkově stará o technický stav celé budovy, což vám šetří čas i administrativní zátěž. Popis lokality: Karviná - Mizerov (ul. Borovského) Čtvrť Mizerov patří dlouhodobě (vedle Hranic a Ráje) k nejvyhledávanějším, nejbezpečnějším a sociálně nejstabilnějším adresám v Karviné. Kompletně se vyhýbá sociálně vyloučeným lokalitám a nabízí klidné bydlení obklopené zelení. Slezská univerzita za rohem: V Mizerově sídlí Obchodně podnikatelská fakulta Slezské univerzity. Blízkost univerzitního kampusu vytváří trvalou poptávku po nájemním bydlení ze strany studentů i akademických pracovníků. Kompletní občanská vybavenost: V okruhu 5 minut chůze od domu na ulici Borovského mají nájemníci k dispozici supermarkety (Albert, Billa), poštu, lékárnu, zdravotní středisko, školy i restaurace. Výborná dopravní dostupnost: Zastávky MHD s přímými a častými spoji do centra města i k vlakovému nádraží leží hned u domu. Pracovní příležitosti: Mizerov těží ze skvělého napojení na nedalekou průmyslovou zónu Nové Pole, místní zdravotnická zařízení i výborné spádovosti do Ostravy či sousedního Polska. Shrnutí investičního záměru Tento byt v družstevním vlastnictví představuje výborně balancované aktivum s nízkým vstupním kapitálem. Oblíbené 2. patro v revitalizovaném domě s výtahem, vyhledávaná lokalita Mizerov, mikrorozpočet 100 000 Kč na úpravy a připravovaná nová velká lodžie bez navýšení fondu oprav tvoří záruku bleskového startu nájemního výnosu a postupného růstu hodnoty nemovitosti.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,84 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 850 000 Kč
- Nabídková cena 2 190 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,86 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 608 806 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 54 m²
Flemingova 2839/17, Karviná - Hranice
Vážení investoři, představujeme vám investiční příležitost v žádané, sociálně stabilní a dlouhodobě bezpečné lokalitě Karviné. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 54 m² na adrese Flemingova, Karviná – Hranice. Tento byt představuje ideální investiční konzervu – kombinuje oblíbenou čtvrť, osobní vlastnictví, perfektní dispoziční řešení a kompletní obnovu technického fondu na klíč. Dispozice a parametry: Soukromí na ideálním podlaží Byt se nachází ve 4. NP (3. patře) ze 8 panelového domu s novým výtahem, který prošel kompletní revitalizací (zateplení, nová fasáda, plastová okna, čisté společné prostory). Čtvrté podlaží je z pohledu nájemců ideálním středem – byt je teplý, světlý a snadno přístupný. Neprůchozí pokoje: Všechny obytné místnosti jsou neprůchozí a přístupné z chodby. Na nájemním trhu je to velká výhoda, která maximalizuje soukromí nájemníků a výrazně rozšiřuje okruh potenciálních zájemců (páry, rodina, případně i spolubydlení pracujících). Osobní vlastnictví (vzácná komodita v Karviné): Vzhledem k tomu, že bytový fond v Karviné je z většiny tvořen družstevními byty, představuje osobní vlastnictví v této lokalitě mimořádně vzácné a ceněné aktivum. Pro vás jako investora to zaručuje bezproblémové financování klasickým hypotečním úvěrem (bez nutnosti zástavy jiné nemovitosti) a především dobrou likviditu a cenu nemovitosti při případném budoucím prodeji. Strategie kompletní proměny na „Novostavbu“ (Rozpočet 430 000 Kč) Byt se v současné době nachází v původním stavu. Abychom eliminovali jakékoliv budoucí technické starosti a zajistili vám prémiové nájemné na horní hranici trhu, zrealizujeme kompletní rekonstrukci na klíč. V rámci garantovaného rozpočtu 430 000 Kč kompletně vyměníme a vybudujeme: Nové vyzděné jádro: Kompletní nová koupelna s moderní sanitou, obklady a dlažbou. Geberit WC: Instalace moderního závěsného toaletního systému. Nová elektroinstalace: Kompletní rozvody v mědi v celém bytě včetně nové revize. Nové sádrokartonové podhledy: Moderní řešení stropů s LED osvětlením. Povrchy a omítky: Nové omítky, vymalování sněhobílou barvou a pokládka nových plovoucích podlah. Kuchyně: Instalace nové kuchyňské linky včetně kompletní sady vestavných spotřebičů. Hloubkový úklid: Předání bytu v bezvadném stavu připraveném pro okamžité nastěhování. Pro investora to znamená nákup bez starostí s řemeslníky a jistotu, že na nemovitost nebude nutné v dalších letech finančně sáhnout. Popis lokality: Karviná - Hranice jako prémiová adresa Stav a pověst lokality jsou pro úspěch investice klíčové. Čtvrť Hranice je dlouhodobě hodnocena jako dobrá a bezpečná adresa v Karviné. Kompletně se vyhýbá rizikovým zónám a tzv. vyloučeným lokalitám. Je to čistá, klidná čtvrť s vysokým podílem zeleně a stabilní sociální strukturou obyvatel. Občanská vybavenost: Ulice Flemingova nabízí vynikající zázemí. V docházkové vzdálenosti několika minut se nachází supermarkety (Albert, Kaufland), pošta, lékárny, bankomaty, školy a školky. Bonitní nájemní klientela: V bezprostřední blízkosti se nachází vyhlášená Karvinská hornická nemocnice. Tato skutečnost je pro investory obrovským benefitem – zajišťuje stálý přísun velmi bonitních a stabilních nájemníků z řad lékařů, zdravotních sester a dalšího personálu. Volný čas a rekreace: Kousek od domu leží rozsáhlý lesopark a v pěší dostupnosti je také oblíbená lázeňská zóna Lázně Darkov, což zvyšuje atraktivitu bydlení pro rodiny. Dopravní spojení: Perfektní obslužnost MHD. Zastávky s přímými a častými spoji do centra města i k vlakovému nádraží jsou hned u domu. Karviná má navíc skvělou spádovost do Ostravy a blízkého Polska. Pracovní příležitosti: Lokalita těží z blízkosti prosperující průmyslové zóny Nové Pole a stabilního průmyslového zázemí celého regionu. Shrnutí investičního záměru Tento byt v osobním vlastnictví představuje vysoce konzervativní investiční produkt s minimálním rizikem. Kupujete nemovitost na prestižní adrese v Karviné, v revitalizovaném domě a s neprůchozí dispozicí. Díky kompletní rekonstrukci na klíč s jasným rozpočtem získáte prémiové, de facto nové aktivum, které bude okamžitě generovat stabilní výnos a v čase si spolehlivě bude navyšovat svou hodnotu.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 10 300 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,75 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 150 000 Kč
- Nabídková cena 2 410 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,52 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 10 300 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 696 745 Kč