Volné investiční nemovitosti
Právě realizujeme
Vážení investoři,
vzhledem k tomu, že 90 % investičních příležitostí obchodujeme neveřejně pro konkrétní investory s konkrétním zadáním parametrů vyhledávané nemovitosti, naleznete na této stránce pouze volné investiční nemovitosti, u kterých vám rádi zajistíme jejich koupi, a to za zvýhodněnou kupní cenu.
Pokud máte zájem i o neveřejné investiční nabídky, které Vám "ušijeme na míru", kontaktujte nás prosím.
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 52 m²
Pohraniční stráže 375, Kraslice
Vážení investoři, představujeme vám bytovou jednotku 2+1 o užitné ploše 52 m² v osobním vlastnictví, nacházející se v klidné části města Kraslice, na ulici Pohraniční stráže. Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží bytového domu, který prošel kompletní revitalizací. Byt je v původním, ale pěkném, udržovaném stavu, čemuž odpovídají i fotografie níže.. Dispozice bytu: vstupní předsíň s úložným prostorem, koupelna se sprchovacím koutem, samostatná toaleta, kuchyně s místem pro jídelní stůl, ložnice s příjemným výhledem do okolí, prostorný obývací pokoj. Technický stav a investiční logika Bytový dům je ve velmi dobrém technickém stavu po kompletní revitalizaci, takže veškerá investice směřuje pouze do samotného bytu. Rekonstrukce ano, ale ne hned. Bytová jednotka je nyní obsazena nájemníkem, který by měl zájem v bytě zůstat i nadále. V budoucnu počítáme s kompletní rekonstrukcí interiéru – nové bytové jádro včetně sanity, oprava omítek, nová výmalba, nová kuchyňská linka se spotřebiči, výměna interiérových dveří, výměna podlahových krytin a nové, moderní osvětlení. Náklady na rekonstrukci nepřekročí částku: do 300 000 Kč. Při pořizovací ceně 1,35 mil. Kč a rekonstrukci do 300 tis. Kč získáváme prakticky nový byt v osobním vlastnictví za celkovou cenu kolem 1,65 mil. Kč, což považujeme za velmi dobrý poměr ceny a hodnoty. Byt po rekonstrukci nabídne: vyšší tržní nájemné, lepší skladbu nájemníků, minimální budoucí servisní náklady, a solidní potenciál růstu hodnoty v čase. Lokalita Kraslice jsou město obklopené lesy a přírodou, ideální pro klidné bydlení i dlouhodobý pronájem. V bezprostředním okolí domu se nachází kompletní občanská vybavenost – obchod Albert, restaurace a základní služby jsou vzdáleny jen pár minut chůze, stejně jako centrum města. Shrnutí investice: Tato nabídka je ideální pro investory, kteří se nebojí rekonstrukce a chápou, že právě původní stav je klíčem k dobré vstupní ceně. To, co byt ztrácí na první dojem, bohatě vyrovnává ekonomikou celé investice a potenciálem do budoucna.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 6 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,33 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 350 000 Kč
- Nabídková cena 1 590 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 13,79 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 6 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 405 871 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 57 m²
Čajkovského 2025/19, Karviná - Mizerov
Vážení investoři, představujeme vám stabilní a bezstarostnou investiční příležitost v podobě bytové jednotky 2+1 o výměře 57 m² s prostornou zasklenou lodžií, nacházející se na ulici Čajkovského – v lokalitě, která je dlouhodobě prověřená nájemním trhem a patří mezi vyhledávané adresy pro klidné městské bydlení. Hned na úvod je potřeba zmínit dvě klíčové výhody, které tuto nabídku výrazně odlišují od většiny investičních bytů na trhu: byt je po kompletní a kvalitní rekonstrukci, byt je aktuálně pronajatý spolehlivým, řádně platícím nájemníkem. Nemovitost tak splňuje to, co většina investorů hledá – okamžitý výnos bez starostí, bez vstupních investic a bez rekonstrukčního rizika. Technický stav a bytová jednotka Byt prošel kompletní rekonstrukcí – zděné bytové jádro, nové rozvody elektřiny, moderní podlahy, dlažby, koupelna i kuchyň. Jedná se o rekonstrukci, která byla provedena koncepčně a s ohledem na dlouhodobý pronájem, nikoliv jen kosmeticky. Díky tomu je byt technicky ve velmi dobrém stavu a nebude v nejbližších letech vyžadovat žádné zásadní zásahy ani dodatečné investice. Dispozice 2+1 je dlouhodobě jednou z nejžádanějších variant na nájemním trhu – byt je dobře pronajímatelný jak jednotlivcům, tak párům či menším rodinám. Velká zasklená lodžie navíc výrazně zvyšuje komfort bydlení a atraktivitu bytu z pohledu nájemníků i budoucího prodeje. Investiční pohled Byt je aktuálně obsazen kvalitním nájemníkem, který řádně platí a má zájem v bytě dlouhodobě setrvat. Pro investora to znamená okamžitý cashflow od prvního dne po převodu, bez nutnosti hledání nájemníka, řešení náběhu pronájmu nebo dalších vstupních nákladů. Z investičního hlediska se jedná o vyváženou kombinaci stabilního výnosu, ochrany kapitálu a dlouhodobé hodnoty nemovitosti. Lokalita ulice Čajkovského je dlouhodobě dobře vnímaná, s konstantní poptávkou po nájemním bydlení, což snižuje riziko výpadků nájmu a zvyšuje jistotu návratnosti investice. Lokalita – ulice Čajkovského Ulice Čajkovského nabízí klidné rezidenční bydlení s dobrou dostupností všech služeb. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, MHD i dostatek zeleně. Lokalita je oblíbená mezi stabilními nájemníky, kteří hledají dlouhodobé bydlení, nikoliv krátkodobé přechodné řešení, což je pro investora klíčový faktor. Shrnutí pro investora kompletně zrekonstruovaný byt, bez nutnosti dalších investic, pronajatý spolehlivým nájemníkem, okamžitý výnos, dispozice s dlouhodobou poptávkou, stabilní a prověřená lokalita. Tato nabídka je ideální pro investory, kteří hledají hotovou, funkční a bezpečnou investici, kde není potřeba „dohánět kvalitu“ dodatečnými náklady – ale naopak jen převzít fungující nemovitost s pravidelným příjmem.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 10 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 4,94 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 550 000 Kč
- Nabídková cena 2 690 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 12,34 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 10 500 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 710 274 Kč
Investiční byt 2+1 v družstevním vlastnictví, 55 m²
Masarykova třída 746, Orlová - Lutyně
Vážení investoři, jak jsme vás již dříve informovali, ve větší míře se nyní zaměřujeme také na město Orlová. Jedná se o lokalitu, která v posledních letech vykazuje postupný a dlouhodobý růst hodnoty nemovitostí, spolu s přirozeným nárůstem nájemného. Orlová má navíc velmi specifickou strukturu bytového fondu – přibližně 95 % bytových jednotek je v družstevním vlastnictví, přičemž správu zajišťují zejména dvě stabilní a dlouhodobě fungující instituce: Orlovan a Bytové družstvo v Orlové. Rádi vám proto představujeme další investiční příležitost v podobě bytové jednotky 2+1 v družstevním vlastnictví o celkové výměře 55,33 m², nacházející se v městské části Orlová – Lutyně, na Masarykově třídě. Byt je umístěn v bytovém domě, který prošel kompletní revitalizací a působí velmi udržovaným a klidným dojmem. Samotná bytová jednotka je aktuálně v původním stavu, což však z investičního pohledu vnímáme jako výhodu. Byt je již kompletně vyklizený a připravený k rekonstrukci, kterou zajistíme tak, aby výsledkem byl moderní, dobře pronajímatelný byt odpovídající dnešním nárokům nájemníků. Zásadním plusem je, že bytové jádro je již zděné, s nově udělanou elektřinou a plně funkční, takže odpadá jedna z nejnákladnějších částí rekonstrukce. V rámci plánovaných úprav počítáme s: položení nových podlah, vyspravením a sjednocením omítek, instalací nové kuchyňské linky včetně vestavných spotřebičů (trouba, varná deska, digestoř, případně myčka), modernizací koupelny – nový sprchový kout a umyvadlová skříňka. Celkový rozpočet na rekonstrukci by neměl přesáhnout částku 200.000 Kč, přičemž cílem je nejen zvýšení komfortu bydlení, ale především zvýšení tržní hodnoty bytu a jeho atraktivity pro nájemníky. Družstevní vlastnictví jako investiční výhoda V tomto konkrétním případě vnímáme družstevní vlastnictví jako výrazné plus. Družstvo aktivně schvaluje podnájmy a dohlíží na skladbu nájemníků, čímž přispívá k dlouhodobě klidnému a stabilnímu bydlení v domě. Vchod je zabezpečen čipovým vstupem, úklid společných prostor zajišťuje profesionální firma a celý dům působí čistě, udržovaně a velmi slušně. Samozřejmostí je také bezproblémové parkování za domem. Lokalita Orlová – Lutyně, v našem případě Masarykova třída, patří mezi nejvyhledávanější části města. Masarykova třída nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, školy, školky, zdravotní služby, MHD i dostatek zeleně. Lokalita je dlouhodobě oblíbená u pracujících i rodin, což se pozitivně promítá do stability poptávky po nájemním bydlení. Investiční potenciál Tato nabídka je ideální pro investory, kteří hledají kombinaci stabilního pronájmu a růstu hodnoty v čase. Co byt nemusí dohnat v úplně maximálním výnosu v prvním roce, to dlouhodobě vyrovnává omezená nabídka družstevních bytů, postupný růst cen nemovitostí v Orlové a rostoucí nájemné. Z našeho pohledu se jedná o velmi rozumnou a konzervativní investici vhodnou k dlouhodobému držení.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,55 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 650 000 Kč
- Nabídková cena 1 890 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,15 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 608 806 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 51 m²
U Koupaliště 794, Chodov
Vážení investoři, představujeme vám stabilní a dlouhodobě zajímavou investiční příležitost ve městě Chodov, konkrétně na ulici U Koupaliště. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví, umístěnou ve 2. nadzemním podlaží (1. patro) panelového domu, který prošel v letech 2007–2021 kompletní revitalizací. V rámci ní došlo k zateplení fasády, výměně oken za plastová, opravě střechy i rekonstrukci balkónů. Dům je dnes ve velmi dobrém technickém stavu, s nízkými provozními náklady, a je ideální pro dlouhodobé investiční držení. Bytová jednotka je aktuálně ve slušném a udržovaném stavu, nicméně z investičního hlediska doporučujeme počítat s lehkou modernizací interiéru. Konkrétně se jedná o opravy omítek, novou výmalbu, výměnu kuchyňské linky včetně spotřebičů, opravy podlah a modernizaci osvětlení. Odhadované náklady na tyto úpravy nepřesáhnou 200 000 Kč, přičemž výsledkem bude byt lépe odpovídající současným nárokům nájemníků a s vyšším tržním nájemným. Samozřejmostí se můžete opět spolehnout na to, že rekonstrukci zajistíme kompletně za vás. Lokalita s dlouhodobou poptávkou po nájemním bydlení Ulice U Koupaliště patří mezi stabilní a vyhledávané části Chodova. V bezprostředním okolí se nachází: kompletní občanská vybavenost (obchody, služby, restaurace), mateřské i základní školy v docházkové vzdálenosti, zdravotnická zařízení v krátké dojezdové vzdálenosti, dobrá dostupnost MHD i vlakového spojení, klidné prostředí s dostatkem zeleně a možností volnočasových aktivit. Z investičního pohledu jde o lokalitu, která dlouhodobě generuje stabilní poptávku po nájemním bydlení a zároveň si dokáže udržet hodnotu i v méně příznivých tržních obdobích. Shrnutí investice: Tato nabídka představuje vyváženou kombinaci rozumné vstupní ceny, dobrého technického stavu domu a atraktivní lokality. Díky možnosti rychlé modernizace bytu a stabilnímu nájemnímu trhu je vhodná pro investory, kteří hledají jistotu, předvídatelnost a dlouhodobý růst hodnoty.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,0 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 600 000 Kč
- Nabídková cena 1 890 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,54 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 8 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 541 161 Kč
Investiční byt 2+1 v družstevním vlastnictví, 58 m²
Nádražní 816/9, Karviná - Fryštát
Vážení investoři, na základě dohody se současným majitelem bytové jednotky se nám podařilo zajistit jednu z nejvýhodnějších cen, za kterou lze v Karviné pořídit bytovou jednotku v obdobném stavu, dispozici a lokalitě. Představujeme vám zajímavou a stabilní investiční příležitost v Karviné – městské části Fryštát, přímo na ulici Nádražní. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v družstevním vlastnictví, umístěnou ve 3. nadzemním podlaží panelového domu, který prošel v letech 2007–2021 rozsáhlou revitalizací – zateplení fasády, výměna oken za plastová, oprava střechy i renovace balkónů. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, nabízí nízké provozní náklady a je ideální pro dlouhodobé investiční držení. Byt je aktuálně v dobrém stavu, nicméně doporučujeme počítat s drobnými dokončovacími úpravami (nová výmalba, výměna kuchyňské linky, lokální opravy podlah, modernizace osvětlení). Odhadované náklady se pohybují do 120 000 Kč, což vám umožňuje přizpůsobit interiér podle preferencí budoucích nájemníků. Strategická lokalita s vysokou poptávkou po nájemním bydlení Nádražní ulice se nachází v zajímavé části Karviná–Fryštát, která dlouhodobě patří ke stabilním oblastem města. V bezprostředním okolí najdete: kompletní občanskou vybavenost – obchody, služby, kavárny, restaurace, základní i mateřské školy v pěší dostupnosti, nemocnici Karviná–Ráj pouhých pár minut jízdy, výborné spojení MHD i vlakem, upravené městské parky a příjemné prostředí vhodné jak pro rodiny, tak jednotlivce. Fryštát jako centrum města je dlouhodobě vyhledávaný pro bydlení, a tudíž generuje stabilní poptávku po nájemních bytech. Z investičního pohledu jde o lokalitu, která si drží hodnotu i v horších tržních cyklech. Výhoda družstevního vlastnictví Ačkoliv se jedná o družstevní byt, zde je to pro investora velká výhoda: nižší pořizovací cena oproti osobnímu vlastnictví, družstvo aktivně dohlíží na skladbu obyvatel, stabilní a kultivované prostředí bez problémových nájemníků, možnost dlouhodobého a bezproblémového pronájmu se solidním výnosem. Tato nabídka představuje vyváženou kombinaci nízké vstupní investice, výborné lokality a solidního výnosového potenciálu. Dům po revitalizaci a atraktivní poloha v centru města navíc vytvářejí prostor pro růst hodnoty v čase.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,55 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 650 000 Kč
- Nabídková cena 1 890 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,15 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 608 806 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 56 m²
Sovova 708/4, Karviná - Ráj
Vážení investoři, představujeme vám další zajímavou investiční příležitost v podobě bytové jednotky 2+1 s prostorným balkónem o celkové výměře 56,2 m², která se nachází ve velmi žádané části Karviné – Ráj, na ulici Sovova. U této nemovitosti si otevřeně uvědomujeme, že počáteční výnos z pronájmu je nižší, než na jaký jsou naši investoři zvyklí u jiných projektů. Přesto jsme se tuto nabídku rozhodli do portfolia zařadit. Důvod je jednoduchý a ryze investiční – jedná se o velmi kvalitní a dlouhodobě žádanou lokalitu, kde ceny nemovitostí stabilně a poměrně rychle rostou. To, co tato nemovitost v počátku „ztrácí“ na výnosu z nájemného, výrazně dohání na růstu své tržní hodnoty v čase. Jde tak o vyváženou investici pro investory, kteří kromě pravidelného cashflow sledují i ochranu kapitálu a jeho dlouhodobé zhodnocení. Byt je v osobním vlastnictví a umístěn v revitalizovaném panelovém domě – dům má novou fasádu, zateplení, plastová okna i udržované společné prostory. Jednotka se nachází v 1. patře, což je z pohledu nájemníků dlouhodobě velmi atraktivní kombinace pohodlného přístupu a klidného bydlení. Dispozičně byt nabízí prakticky řešené místnosti, dostatek denního světla a velký balkón, který výrazně zvyšuje jeho nájemní i tržní atraktivitu. Stav bytu je dobrý a nevyžaduje žádnou zásadní rekonstrukci. Pro investora jde o ideální „ready to rent“ nemovitost – s minimálními vstupními náklady do cca 50.000 Kč, za které zajistíme úklid, výmalbu, seřízení kuchyňské linky a výměnu osvětlení. Byt tak může být velmi rychle připraven k pronájmu. Lokalita Karviná – Ráj patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější části města. Nabízí kompletní občanskou vybavenost – v pěší dostupnosti jsou obchody, školy, školky, zdravotní střediska, služby i zastávky MHD. Velkým benefitem je také dostatek zeleně, parků a volnočasových ploch, což zvyšuje poptávku po nájemním bydlení ze strany slušných a stabilních nájemníků. Tato nabídka je ideální pro investory, kteří hledají bezpečné uložení kapitálu, stabilní výnos z pronájmu a nemovitost v lokalitě, která dává dlouhodobě smysl – bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí a zbytečných rizik.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,0 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 400 000 Kč
- Nabídková cena 2 590 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 12,4 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 10 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 676 451 Kč