Volné investiční nemovitosti
Právě realizujeme
Vážení investoři,
vzhledem k tomu, že 90 % investičních příležitostí obchodujeme neveřejně pro konkrétní investory s konkrétním zadáním parametrů vyhledávané nemovitosti, naleznete na této stránce pouze volné investiční nemovitosti, u kterých vám rádi zajistíme jejich koupi, a to za zvýhodněnou kupní cenu.
Pokud máte zájem i o neveřejné investiční nabídky, které Vám "ušijeme na míru", kontaktujte nás prosím.
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 60 m²
Olbrachtova 711/5, Karviná - Ráj
Vážení investoři, dnes vám představujeme zajímavou investiční příležitost v podobě bytové jednotky 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 60 m² se zasklenou lodžií, která se nachází ve 4. nadzemním podlaží panelového domu na ulici Olbrachtova v Karviné – Ráji. Bytová jednotka prošla kompletní, kvalitně provedenou rekonstrukcí, takže nový majitel nemusí řešit žádné další investice a byt je připraven k okamžitému pronájmu. Po předání bytové jednotky investorovi bude stačit pouze vymalovat a uklidit. Rozpočet včetně drobných oprav nepřekročí částku 50.000 Kč. Byt a technický stav Rekonstrukce byla dokončena teprve nedávno a je provedena ve velmi dobrém standardu. Byt má nové bytové jádro, podlahy, koupelnu, rozvody elektřiny i zánovní kuchyňskou linku. V kuchyni je instalována varná deska, trouba, digestoř a dřez. Velkým benefitem je také prostorná zasklená lodžie, která rozšiřuje obytný prostor bytu a zvyšuje jeho atraktivitu při pronájmu. Samotný bytový dům je po kompletní revitalizaci, což znamená dlouhodobě stabilní technický stav domu a minimální riziko větších investic do společných částí. Investiční pohled U této investiční nemovitosti je potřeba vnímat kombinaci několika faktorů – osobní vlastnictví, kompletní rekonstrukce, revitalizovaný dům a lodžie. Právě tyto parametry dělají z bytu velmi dobře pronajímatelnou jednotku, která může dlouhodobě generovat stabilní nájemní příjem. Dispozice 2+1 patří v Karviné dlouhodobě mezi nejžádanější, protože je vhodná jak pro páry, tak menší rodiny. Díky tomu se jedná o typ bytu, který má na nájemním trhu stabilní poptávku. Pro investora to znamená možnost rychlého obsazení nájemníkem a stabilního cashflow bez nutnosti řešit rekonstrukce nebo další vstupní náklady. Lokalita – Karviná, Ráj (ulice Olbrachtova) Ráj patří mezi klidnější a dlouhodobě stabilní části Karviné, které jsou mezi nájemníky oblíbené především díky dobré dostupnosti služeb a dopravní obslužnosti. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, školy, školky, zdravotní služby i zastávky MHD. Lokalita nabízí také dostatek zeleně a parkovacích možností, což je pro běžné bydlení velmi důležité. Karviná je navíc město s dlouhodobě stabilní poptávkou po nájemním bydlení, zejména díky dostupnosti práce v širším regionu (Ostrava, Havířov, Orlová) a relativně dobré dopravní dostupnosti. Právě kombinace dostupného bydlení a dobré infrastruktury je důvodem, proč zde investiční byty dlouhodobě nacházejí své nájemníky. Shrnutí pro investora byt 2+1 v osobním vlastnictví, 60 m² + zasklená lodžie, kompletní rekonstrukce, zánovní kuchyň včetně spotřebičů, bytový dům po revitalizaci, velmi dobře pronajímatelná dispozice, klidná a stabilní lokalita Karviná – Ráj. Pokud hledáte investici bez starostí s rekonstrukcí, kde stačí byt pouze převzít a nabídnout k pronájmu, může být tato nabídka velmi zajímavou příležitostí.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 10 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,04 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 500 000 Kč
- Nabídková cena 2 650 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 13,46 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 10 500 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 710 274 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 53 m²
náměstí SNP 418/15, Kynšperk nad Ohří
Vážení investoři, představujeme vám příležitost, která kombinuje dvě žádané vlastnosti investiční nemovitosti: osobní vlastnictví a předvídatelný, stabilní výnos. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 o výměře 52,7 m² s balkonem na adrese náměstí SNP 418/15 v Kynšperku nad Ohří. Dům v top kondici Byt se nachází ve 4. NP panelového domu, který prošel kompletní revitalizací. Pro investora je klíčovou informací zejména zbrusu nová střecha, což u bytu v posledním patře eliminuje veškerá rizika a zajišťuje výborný tepelný komfort. Poslední patro navíc zaručuje nájemníkům naprostý klid bez sousedů nad hlavou. Strategie výnosu: Jistota od prvního dne Byt je v původním, ale mimořádně zachovalém a čistém stavu. Opět vám nabízíme dvě cesty, jak s touto investicí naložit: Varianta "Rychlé cash-flow" (Investice do úprav cca 100 000 Kč): Díky tomu, jak je byt zachovalý, stačí provést základní estetické úpravy (vymalování, oprava podlah, moderní osvětlení a seřízení kuchyňské linky). Byt lze v tomto režimu prakticky ihned obsadit a generovat výnos bez dlouhých prodlev. Při této variantě vám garantujeme čistý měsíční výnos z pronájmu ve výši 7 500 Kč. Kompletní zhodnocení (Investice cca 400 000 Kč): Pro investora nabízíme zajištění kompletní rekonstrukce "na klíč", včetně vyzdění nového jádra, koupelny, WC a nové elektroinstalace. Tato varianta cílí na prémiovou klientelu, zajišťuje nejvyšší možné nájemné v lokalitě a výrazně zvyšuje tržní hodnotu samotné nemovitosti. Lokalita: Náměstí SNP – centrum dění i klidu Náměstí SNP představuje srdce Kynšperku nad Ohří. Lokalita je vyhledávaná pro svou stabilitu a výbornou dostupnost. Občanská vybavenost: Vše podstatné (obchody, pošta, úřady, lékař) máte v okruhu pár minut chůze. Pracovní příležitosti: Kynšperk těží ze strategické polohy mezi Chebem a Sokolovem, což zajišťuje stálý přísun nájemníků pracujících v okolních průmyslových zónách a městech. Příroda na dosah: Město je branou do Slavkovského lesa a protéká jím řeka Ohře, což zvyšuje atraktivitu bydlení pro rodiny i aktivní nájemníky. Proč investovat právě zde? Tato nabídka je z našeho pohledu „zajímavou“ investicí. Máte zde osobní vlastnictví (snadné financování i prodej), dům po kompletní revitalizaci a především jasně definovaný čistý výnos. Pokud hledáte nemovitost, o které nebudete vědět a která může od prvního měsíce generovat stabilní zisk, je toto byt pro vás.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,35 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 700 000 Kč
- Nabídková cena 1 790 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,94 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 608 806 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 52 m²
Heyrovského 1549, Sokolov
Vážení investoři, představujeme vám novou investiční příležitost v žádané části města Sokolov. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví na prestižní ulici Heyrovského. Byt se nachází ve 3 NP (2. patro) kompletně revitalizovaného panelového domu, který má pouze 4 patra, což zajišťuje klidnější a komornější bydlení. Stav bytu a unikátní prvky Byt je v původním, ale velice zachovalém a čistém stavu. Pro investora to otevírá dvě možné cesty: Okamžitý pronájem: Díky velmi pěknému udržovanému stavu lze byt pouze vymalovat, uklidit a prakticky ihned obsadit nájemníkem pro okamžité cash-flow (náklad do cca 100.000 Kč) Kompletní zhodnocení (doporučujeme): Pro maximalizaci tržní hodnoty a nájemného doporučujeme realizovat kompletní rekonstrukci viz. níže. Velkou devízou bytu je francouzské okno, které do interiéru přivádí mnohem více přirozeného světla než standardní okna a dodává bytu moderní a vzdušný ráz, což je na trhu s nájemním bydlením velmi žádaný prvek. Technický stav a doporučená rekonstrukce I přes velmi pěkný původní stav doporučujeme investorům cestu kompletní rekonstrukce včetně zděného jádra. Tímto krokem se nemovitost posune do kategorie prémiového nájemního bydlení v rámci lokality. Plánovaný rozsah prací: vybourání původního a výstavba nového zděného jádra (koupelna + WC), nová elektroinstalace v celém bytě, instalace nové kuchyňské linky na míru včetně spotřebičů, položení nových podlah a instalace moderního osvětlení, vyspravení omítek a výmalba. Celkové náklady na tuto kompletní rekonstrukci nepřesáhnou částku 400 000 Kč. Lokalita – Heyrovského, Sokolov Ulice Heyrovského patří k nejlepším adresám v Sokolově. Nachází se v klidnější části města, která je však v bezprostředním dosahu veškeré občanské vybavenosti. Zeleň a klid: V těsné blízkosti se nachází park a areál Bohemia, ideální pro volnočasové aktivity. Dostupnost: Školy, školky, obchody i zdravotnická zařízení jsou v docházkové vzdálenosti. Stav domu: Dům je po kompletní revitalizaci (zateplení, fasáda, vchody), je velmi dobře spravován a vyznačuje se slušnou skladbou obyvatel. Investiční potenciál Sokolov je lokalitou se stabilní poptávkou po kvalitním bydlení. Kombinace osobního vlastnictví, nízkopodlažního domu po revitalizaci a specifického prvku (francouzské okno) činí z tohoto bytu velmi likvidní aktivum. Tato nabídka je ideální pro investory, kteří chtějí buď rychle začít generovat výnos s minimální vstupní investicí do oprav, nebo raději vybudovat moderní byt s vysokou přidanou hodnotou a dlouhodobou stabilitou.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 11 100 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,05 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 200 000 Kč
- Nabídková cena 2 690 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,6 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 11 100 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 750 861 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 60 m²
Dolní Žandov 285, Dolní Žandov
Vážení investoři, do nabídky zařazujeme prostornou bytovou jednotku o dispozici 2+1, 60,52 m2 v osobním vlastnictví, nacházející se v Dolním Žandově. Byt je umístěn ve 3. patře ze 3 panelového domu, který prošel kompletní revitalizací. Jedná se o zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají větší byt s potenciálem úpravy a stabilního dlouhodobého pronájmu. Proč je tato nabídka zajímavá pro investory Dispozice s flexibilitou – byt je aktuálně uživatelsky upraven na 3+1, kdy byl jeden pokoj rozdělen lehkou příčkou. Tu lze jednoduše odstranit a vrátit zpět na původní 2+1. Dům po kompletní revitalizaci – zásadní věc z pohledu investora, minimalizace budoucích nákladů. Osobní vlastnictví – možnost financování hypotečním úvěrem. Velikost bytu (60,52 m²) – ideální pro rodiny, což znamená stabilnější a dlouhodobější nájemníky. Nízké náklady na úpravy – cca 100.000 Kč pro výrazné zvýšení atraktivity bytu i nájemného. Stav a dispozice bytu Dispozice 2+1 (aktuálně upraveno na 3+1). Prostorná kuchyně do tvaru L. Dvě hlavní místnosti, z nichž jedna je rozdělená příčkou na dva menší pokoje. Velkorysá předsíň, která zvyšuje komfort bydlení. Koupelna s WC – obložené umakartové jádro (funkční, ve velice dobrém stavu). Technický stav: Byt je v dobrém, udržovaném stavu. Nová elektroinstalace v kuchyni a koupelně. Doporučené úpravy (cca 100.000 Kč). Pro maximalizaci výnosu doporučujeme základní modernizaci: nové plovoucí podlahy výmalba a oprava omítek výměna interiérových dveří úprava a seřízení kuchyňské linky nové osvětlení Jedná se o relativně nízkonákladový zásah s výrazným dopadem na nájemné i atraktivitu bytu. Dům Panelový dům po kompletní revitalizaci Klidný a udržovaný vchod Lokalita – Dolní Žandov Dolní Žandov je menší obec v okrese Cheb, která nabízí kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti pracovních příležitostí: Mariánské Lázně cca 15 minut, Cheb cca 20 minut jízdy Dobré napojení na hlavní tahy (směr Cheb / Plzeň) Občanská vybavenost v obci (základní služby, škola, školka) Blízkost přírody – Slavkovský les, ideální pro klidné bydlení Z investičního pohledu jde o lokalitu, kde je stabilní poptávka po dostupném nájemním bydlení, zejména ze strany pracujících v okolních městech. Shrnutí investice Tento byt představuje velmi dobře čitelnou investici: větší dispozice vhodná pro rodiny, možnost úpravy dispozice dle cílové skupiny, nízké vstupní náklady na modernizaci, dům bez zásadních investičních rizik. Po základních úpravách lze dosáhnout stabilního a dlouhodobého nájemního výnosu s potenciálem dalšího zhodnocení.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,82 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 960 000 Kč
- Nabídková cena 2 160 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,33 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 500 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 642 629 Kč