Volné investiční nemovitosti
Právě realizujeme
Vážení investoři,
vzhledem k tomu, že 90 % investičních příležitostí obchodujeme neveřejně pro konkrétní investory s konkrétním zadáním parametrů vyhledávané nemovitosti, naleznete na této stránce pouze volné investiční nemovitosti, u kterých vám rádi zajistíme jejich koupi, a to za zvýhodněnou kupní cenu.
Pokud máte zájem i o neveřejné investiční nabídky, které Vám "ušijeme na míru", kontaktujte nás prosím.
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 52 m²
Jana Nerudy 491/5, Kynšperk nad Ohří
Vážení investoři, představujeme vám novou investiční příležitost v lokalitě, která stabilně přitahuje zájem investorů díky skvělému poměru mezi pořizovací cenou nemovitosti a dosažitelným výnosem. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 52 m² na adrese Jana Nerudy, Kynšperk nad Ohří. Prvotřídní poloha v rámci domu i města Byt je situován ve 2. NP (1. patře) ze čtyř v kompletně revitalizovaném panelovém domě. Z pohledu nájemního bydlení se jedná o žádané patro – byt je perfektně dostupný i bez výtahu (což oceňují rodiny s dětmi i starší lidé). Samotná ulice Jana Nerudy je z našeho pohledu jednou z nejlepších a nejprestižnějších adres v Kynšperku, která zaručuje dlouhodobou stabilitu investice. Strategie kompletní transformace na „Nový byt“ Nemovitost je v současné době v pěkném, čistém a udržovaném stavu. Přesto našim investorům doporučujeme jít cestou kompletní modernizace. Tímto krokem totiž nemovitost posuneme do nejvyšší kategorie nájemního bydlení v Kynšperku, což nám umožní cílit na prémiové nájemníky a maximalizovat měsíční cash-flow. V rámci kompletní rekonstrukce s rozpočtem 420 000 Kč na klíč zajistíme: Nové vyzděné jádro: Kompletní nová koupelna a toaleta s moderní sanitou. Nová elektroinstalace a sádrokartonové podhledy: Kompletní rozvody pro bezpečný a bezproblémový provoz na desítky let dopředu, podhledy s integrovaným moderním osvětlením. Nová kuchyně: Instalace moderní kuchyňské linky včetně kompletní sady vestavných spotřebičů. Interiér: Položení nových plovoucích podlah v celém bytě, kompletní vyspravení omítek, čistá bílá výmalba a finální profesionální úklid před předáním. Lokalita: Ulice Jana Nerudy – komfort a strategické zázemí Kynšperk nad Ohří zažívá trvalý zájem o nájemní bydlení a tato adresa nabízí nájemníkům dokonalé zázemí: Pracovní příležitosti: Město těží ze skvělé polohy mezi Chebem a Sokolovem. Nájemníci mají rychlý přístup k velkým průmyslovým zónám a logistickým centrům v okolí, což zajišťuje stabilní příjmy a minimální fluktuaci. Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti několika minut se nachází supermarkety, školy, školky, pošta, zdravotní středisko i lékárna. Vše podstatné je doslova za rohem. Dopravní spojení: Výborná dostupnost MHD a autobusových spojů s pravidelnými linkami do okolních měst. Řidiči ocení rychlé a snadné napojení na dálnici D6. Shrnutí investičního záměru Tento byt v osobním vlastnictví představuje vyvážený investiční produkt. Kupujete nemovitost na dobré adrese ve městě, v domě po kompletní revitalizaci a v ideálním patře. S naší plánovanou rekonstrukcí získáte špičkově vybavený, de facto nový byt, který bude ozdobou vašeho portfolia a bude generovat stabilní výnos od prvního měsíce. POZOR: Realitní zprostředkovatel s největší pravděpodobností v nejbližších dnech upraví cenu bytové jednotky ve veřejné inzerci, čímž nejspíše dojde ke zvýšení zájmu z řad "koncových" zájemců o nákup nemovitosti.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,39 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 690 000 Kč
- Nabídková cena 1 890 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 16,24 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 608 806 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 51 m²
Žoluděvova 1812/7, Ostrava - Zábřeh
Vážení investoři, představujeme vám investiční příležitost v jedné z nejžádanějších rezidenčních částí Ostravy. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 51 m² na adrese Žoluděvova, Ostrava – Zábřeh. Trvalá hodnota: Cihla a ideální podlaží Byt se nachází ve 2. NP ze 4 v kompletně revitalizovaném cihlovém domě. Pro investory i nájemníky má cihlová stavba obrovské přednosti – vynikající zvukovou a tepelnou izolaci, komornější atmosféru v domě a trvalou hodnotu, která nepodléhá tržním výkyvům tak jako panelový fond. Umístění v ideálním druhém podlaží navíc zaručuje, že byt je teplý a skvěle dostupný. Stav bytu: Rychlý start s minimálními náklady Zásadním benefitem této nabídky je, že byt je již v rekonstruovaném stavu. Pro vás jako investora to znamená eliminaci rizik spojených s drahými stavebními pracemi a vyřizováním povolení. Před předáním bytu nájemníkovi provedeme pouze lehký, estetický „Refresh“ s rozpočtem do 100 000 Kč, který zahrnuje: odbornou opravu a sjednocení podlah, výměnu osvětlení za moderní a úsporná svítidla, kompletní novou výmalbu, profesionální hloubkový úklid. Tento efektivní zásah zajistí, že byt bude na trhu působit jako nový a vy začnete generovat cash-flow téměř okamžitě, bez zbytečných průtahů. Unikátní Value-Add: Výstavba balkonů v letech 2027–2028 Tento byt v sobě skrývá potenciál pro nárůst tržní ceny v blízké budoucnosti. V plánu na roky 2027 až 2028 je kompletní přístavba nových balkonů. U cihlových domů v Ostravě se jedná u cihlových domů o ne moc častý jev. Jakmile budou balkony dokončeny, hodnota samotné nemovitosti vzroste a byt se okamžitě posune do vyšší kategorie, což vám umožní do budoucna ještě více navýšit nájemné. Lokalita: Žoluděvova – klidné bydlení s tepem města Ostrava-Zábřeh patří dlouhodobě k vyhledávaným lokalitám pro nájemní bydlení. Ulice Žoluděvova nabízí dokonalý balanc mezi klidem a perfektní dostupností. Pracovní příležitosti: Lokalita těží z výborného dosahu do velkých ostravských center zaměstnanosti (průmyslová zóna Hrabová, Vítkovice, městská nemocnice i centrum Ostravy). Občanská vybavenost: V těsné blízkosti se nachází nákupní centrum Kotva, supermarkety, restaurace, lékárny, poliklinika a široká síť škol a školek. MHD a doprava: Perfektní dopravní obslužnost. Tramvajové a autobusové uzly jsou vzdálené jen pár minut chůze, což zajišťuje rychlé spojení do všech koutů Ostravy. Relaxace: Blízkost vyhledávaného Bělského lesa nabízí nájemníkům skvělé vyžití pro sport a odpočinek. Shrnutí investičního záměru Tento cihlový byt v osobním vlastnictví představuje bezpečný a vysoce předvídatelný investiční produkt. Nízké náklady na vstupní úpravy (do 100k) znamenají rychlé obsazení, zatímco schválená výstavba balkonů v horizontu jednoho až dvou let vám dává stoprocentní jistotu, že hodnota vašeho majetku v čase výrazně posílí.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 12 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 4,97 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 900 000 Kč
- Nabídková cena 3 490 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,64 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 12 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 811 741 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 57 m²
Na Kopci 2065/9, Karviná - Mizerov
Vážení investoři, představujeme vám příležitost k nákupu nemovitosti, která splňuje všechny parametry bezpečného a stabilního uložení kapitálu. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 56,51 m² na vyhledávané adrese Na Kopci, Karviná. Technický stav a komfort Byt se nachází ve 4. patře (5. nadzemní podlaží) pětipatrového panelového domu, který prošel kompletní revitalizací a disponuje výtahem. Jednotka prošla v uplynulých letech průběžnou a kvalitní rekonstrukcí, díky které je ve vynikajícím technickém stavu: Zděné bytové jádro: Moderní řešení koupelny a toalety. Elektroinstalace v mědi: Rozvody jsou hotové v klíčových částech (přívod, koupelna, kuchyně). Interiér: Nové omítky, v pokojích osazeny nové interiérové dveře, na podlahách položena kombinace plovoucích podlah a dlažby. Vybavení: Kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči (plynová varná deska, horkovzdušná trouba, digestoř) a praktická šatní skříň v předsíni. Strategie investice: Okamžité cash-flow s výhledem do budoucna Tento byt je ideální volbou pro investory, kteří hledají produkt typu „kup a drž“ bez nutnosti okamžitých starostí. Bez okamžitých investic: V současné chvíli byt nevyžaduje absolutně žádné opravy ani rekonstrukci. Vše je plně funkční a udržované, což potvrzuje i spokojenost stávajícího nájemníka. Obsazeno nájemníkem: Jednotka je generuje výnos od prvního dne díky spolehlivému dlouhodobému nájemci. Plánovaná údržba (Capex): Pro maximální transparentnost počítáme s tím, že ve chvíli, kdy se současný nájemce v budoucnu rozhodne nájem ukončit, bude vhodné provést estetický upgrade koupelny (výměna sprchového koutu a umyvadlové skříňky) a případně modernizaci kuchyňské linky. Na tyto úpravy doporučujeme budoucí rezervu v rozpočtu do cca 100 000 Kč, což zajistí, že byt zůstane na špičce nabídky v dané lokalitě i pro další dekádu. Lokalita: Na Kopci – klid a dostupnost v Karviné Lokalita ulice Na Kopci (hranice částí Mizerov a Ráj) patří k žádaným rezidenčním adresám v Karviné. Je typická svým klidem, čistotou a výbornou sociální strukturou obyvatel. Občanská vybavenost: V bezprostřední docházkové vzdálenosti se nachází supermarkety, pošta, poliklinika s lékárnou, školy i školky. Dostupnost a doprava: Zastávka MHD je vzdálena jen pár minut chůze, což zajišťuje skvělé spojení se všemi částmi města i vlakovým nádražím. Pracovní příležitosti: Karviná těží z blízkosti průmyslových zón a strategické polohy mezi Ostravou a Polskem, což zajišťuje stabilní poptávku po nájemním bydlení. Volný čas: Okolí nabízí dostatek zeleně, dětská hřiště a blízkost oblíbených parků. Proč investovat právě zde? Kombinace osobního vlastnictví (vhodné i pro hypoteční financování), výtahu, hotové rekonstrukce a stávajícího nájemníka dělá z tohoto bytu konzervativní produkt s minimálním rizikem. Je to ideální „základní kámen“ nebo doplnění portfolia pro investora, který hledá klid a předvídatelnost.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 400 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,67 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 990 000 Kč
- Nabídková cena 1 990 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,43 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 400 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 635 864 Kč
Investiční byt 2+1 v družstevním vlastnictví, 44 m²
F. S. Tůmy 1231, Orlová - Lutyně
Vážení investoři, jak jsme vás již dříve informovali, začali jsme se ve větší míře orientovat i na město Orlová, ve kterém nám výrazně vzrostl potenciál výstavby buď nové gigafactory nebo jiné průmyslové zóny a s tím spojený nárůst hodnoty nemovitostí a samozřejmě i nájemného. Je třeba si říct, že město Orlová je tvořeno z 95 % procent družstevními bytovými jednotkami, které spravují dvě velká bytová družstva Orlovan a Bytové družstvo v Orlové. Dnes vám představujeme bytovou jednotku 2+1 o výměře 43,48 m² na strategické adrese F. S. Tůmy, Orlová – Lutyně. Parametry bytu a technický „náskok“ Byt se nachází ve 5. NP (ze 8) panelového domu, který prošel kompletní revitalizací (zateplení, fasáda, plastová okna) a disponuje výtahem. Zásadní výhodou pro investora je, že přestože je byt v původním stavu, to nejdůležitější a nejnákladnější je již hotovo: Zděné jádro: Odpadá nutnost vybourávání umakartu a náročná výstavba nových příček. Nová elektroinstalace: Rozvody v mědi jsou již provedeny v klíčových částech – v jádru a v kuchyni. Strategie zhodnocení: Moderní standard za rozumnou cenu. Díky připravenému jádru a elektřině můžeme celý zbývající rozpočet investovat do vizuální a funkční stránky bytu, která prodává. V rámci plánované rekonstrukce v hodnotě 300 000 Kč zajistíme: instalaci nové kuchyňské linky včetně kompletní sady vestavných spotřebičů, položení nových, kvalitních plovoucích podlah, výměnu osvětlení za moderní LED svítidla, nové interiérové dveře, které sjednotí design bytu, profesionální nátěry radiátorů a zárubní, vyspravení omítek, sněhobílou výmalbu a finální hloubkový úklid. Výsledkem bude čistý, moderní a vysoce pronajímatelný byt, který v této lokalitě vyčnívá nad standardní nabídkou. Lokalita: F. S. Tůmy – centrum Lutyně s výhledem na budoucnost Ulice F. S. Tůmy patří k vyhledávaným částem Orlové díky své vynikající obslužnosti a klidu. Pracovní příležitosti: Kromě možné gigafactory těží lokalita z blízkosti průmyslových zón v Karviné, Ostravě a Bohumíně. Stálý příliv zaměstnanců do regionu zajišťuje stabilní poptávku po nájemním bydlení. Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti (do 5 minut) se nachází supermarkety, poliklinika, pošta, školy, školky i terminál MHD. Dostupnost: Orlová má strategickou polohu s rychlým napojením na Ostravu i Karvinou, což z ní dělá ideální „satelitní“ město pro pracující v celém regionu. Proč investovat právě zde? Tato nabídka je ideální pro investory, kteří chtějí využít vlnu zhodnocení spojenou s rozvojem regionu. Díky rozumné pořizovací ceně a efektivní rekonstrukci (díky již hotovému jádru) nabízí tento byt velmi zajímavý poměr mezi investicí a budoucím nájemným. Správa pod velkým družstvem navíc garantuje stabilitu a pořádek v domě.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 7 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,43 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 400 000 Kč
- Nabídková cena 1 620 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 16,28 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 7 500 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 507 338 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 60 m²
Olbrachtova 711/5, Karviná - Ráj
Vážení investoři, dnes vám představujeme zajímavou investiční příležitost v podobě bytové jednotky 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 60 m² se zasklenou lodžií, která se nachází ve 4. nadzemním podlaží panelového domu na ulici Olbrachtova v Karviné – Ráji. Bytová jednotka prošla kompletní, kvalitně provedenou rekonstrukcí, takže nový majitel nemusí řešit žádné další investice a byt je připraven k okamžitému pronájmu. Po předání bytové jednotky investorovi bude stačit pouze vymalovat a uklidit. Rozpočet včetně drobných oprav nepřekročí částku 50.000 Kč. Byt a technický stav Rekonstrukce byla dokončena teprve nedávno a je provedena ve velmi dobrém standardu. Byt má nové bytové jádro, podlahy, koupelnu, rozvody elektřiny i zánovní kuchyňskou linku. V kuchyni je instalována varná deska, trouba, digestoř a dřez. Velkým benefitem je také prostorná zasklená lodžie, která rozšiřuje obytný prostor bytu a zvyšuje jeho atraktivitu při pronájmu. Samotný bytový dům je po kompletní revitalizaci, což znamená dlouhodobě stabilní technický stav domu a minimální riziko větších investic do společných částí. Investiční pohled U této investiční nemovitosti je potřeba vnímat kombinaci několika faktorů – osobní vlastnictví, kompletní rekonstrukce, revitalizovaný dům a lodžie. Právě tyto parametry dělají z bytu velmi dobře pronajímatelnou jednotku, která může dlouhodobě generovat stabilní nájemní příjem. Dispozice 2+1 patří v Karviné dlouhodobě mezi nejžádanější, protože je vhodná jak pro páry, tak menší rodiny. Díky tomu se jedná o typ bytu, který má na nájemním trhu stabilní poptávku. Pro investora to znamená možnost rychlého obsazení nájemníkem a stabilního cashflow bez nutnosti řešit rekonstrukce nebo další vstupní náklady. Lokalita – Karviná, Ráj (ulice Olbrachtova) Ráj patří mezi klidnější a dlouhodobě stabilní části Karviné, které jsou mezi nájemníky oblíbené především díky dobré dostupnosti služeb a dopravní obslužnosti. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, školy, školky, zdravotní služby i zastávky MHD. Lokalita nabízí také dostatek zeleně a parkovacích možností, což je pro běžné bydlení velmi důležité. Karviná je navíc město s dlouhodobě stabilní poptávkou po nájemním bydlení, zejména díky dostupnosti práce v širším regionu (Ostrava, Havířov, Orlová) a relativně dobré dopravní dostupnosti. Právě kombinace dostupného bydlení a dobré infrastruktury je důvodem, proč zde investiční byty dlouhodobě nacházejí své nájemníky. Shrnutí pro investora byt 2+1 v osobním vlastnictví, 60 m² + zasklená lodžie, kompletní rekonstrukce, zánovní kuchyň včetně spotřebičů, bytový dům po revitalizaci, velmi dobře pronajímatelná dispozice, klidná a stabilní lokalita Karviná – Ráj. Pokud hledáte investici bez starostí s rekonstrukcí, kde stačí byt pouze převzít a nabídnout k pronájmu, může být tato nabídka velmi zajímavou příležitostí.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 10 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,04 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 500 000 Kč
- Nabídková cena 2 650 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 13,46 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 10 500 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 710 274 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 53 m²
náměstí SNP 418/15, Kynšperk nad Ohří
Vážení investoři, představujeme vám příležitost, která kombinuje dvě žádané vlastnosti investiční nemovitosti: osobní vlastnictví a předvídatelný, stabilní výnos. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 o výměře 52,7 m² s balkonem na adrese náměstí SNP 418/15 v Kynšperku nad Ohří. Dům v top kondici Byt se nachází ve 4. NP panelového domu, který prošel kompletní revitalizací. Pro investora je klíčovou informací zejména zbrusu nová střecha, což u bytu v posledním patře eliminuje veškerá rizika a zajišťuje výborný tepelný komfort. Poslední patro navíc zaručuje nájemníkům naprostý klid bez sousedů nad hlavou. Strategie výnosu: Jistota od prvního dne Byt je v původním, ale mimořádně zachovalém a čistém stavu. Opět vám nabízíme dvě cesty, jak s touto investicí naložit: Varianta "Rychlé cash-flow" (Investice do úprav cca 100 000 Kč): Díky tomu, jak je byt zachovalý, stačí provést základní estetické úpravy (vymalování, oprava podlah, moderní osvětlení a seřízení kuchyňské linky). Byt lze v tomto režimu prakticky ihned obsadit a generovat výnos bez dlouhých prodlev. Při této variantě vám garantujeme čistý měsíční výnos z pronájmu ve výši 7 500 Kč. Kompletní zhodnocení (Investice cca 400 000 Kč): Pro investora nabízíme zajištění kompletní rekonstrukce "na klíč", včetně vyzdění nového jádra, koupelny, WC a nové elektroinstalace. Tato varianta cílí na prémiovou klientelu, zajišťuje nejvyšší možné nájemné v lokalitě a výrazně zvyšuje tržní hodnotu samotné nemovitosti. Lokalita: Náměstí SNP – centrum dění i klidu Náměstí SNP představuje srdce Kynšperku nad Ohří. Lokalita je vyhledávaná pro svou stabilitu a výbornou dostupnost. Občanská vybavenost: Vše podstatné (obchody, pošta, úřady, lékař) máte v okruhu pár minut chůze. Pracovní příležitosti: Kynšperk těží ze strategické polohy mezi Chebem a Sokolovem, což zajišťuje stálý přísun nájemníků pracujících v okolních průmyslových zónách a městech. Příroda na dosah: Město je branou do Slavkovského lesa a protéká jím řeka Ohře, což zvyšuje atraktivitu bydlení pro rodiny i aktivní nájemníky. Proč investovat právě zde? Tato nabídka je z našeho pohledu „zajímavou“ investicí. Máte zde osobní vlastnictví (snadné financování i prodej), dům po kompletní revitalizaci a především jasně definovaný čistý výnos. Pokud hledáte nemovitost, o které nebudete vědět a která může od prvního měsíce generovat stabilní zisk, je toto byt pro vás.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,35 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 700 000 Kč
- Nabídková cena 1 790 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,94 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 608 806 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 52 m²
Heyrovského 1549, Sokolov
Vážení investoři, představujeme vám novou investiční příležitost v žádané části města Sokolov. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví na prestižní ulici Heyrovského. Byt se nachází ve 3 NP (2. patro) kompletně revitalizovaného panelového domu, který má pouze 4 patra, což zajišťuje klidnější a komornější bydlení. Stav bytu a unikátní prvky Byt je v původním, ale velice zachovalém a čistém stavu. Pro investora to otevírá dvě možné cesty: Okamžitý pronájem: Díky velmi pěknému udržovanému stavu lze byt pouze vymalovat, uklidit a prakticky ihned obsadit nájemníkem pro okamžité cash-flow (náklad do cca 100.000 Kč) Kompletní zhodnocení (doporučujeme): Pro maximalizaci tržní hodnoty a nájemného doporučujeme realizovat kompletní rekonstrukci viz. níže. Velkou devízou bytu je francouzské okno, které do interiéru přivádí mnohem více přirozeného světla než standardní okna a dodává bytu moderní a vzdušný ráz, což je na trhu s nájemním bydlením velmi žádaný prvek. Technický stav a doporučená rekonstrukce I přes velmi pěkný původní stav doporučujeme investorům cestu kompletní rekonstrukce včetně zděného jádra. Tímto krokem se nemovitost posune do kategorie prémiového nájemního bydlení v rámci lokality. Plánovaný rozsah prací: vybourání původního a výstavba nového zděného jádra (koupelna + WC), nová elektroinstalace v celém bytě, instalace nové kuchyňské linky na míru včetně spotřebičů, položení nových podlah a instalace moderního osvětlení, vyspravení omítek a výmalba. Celkové náklady na tuto kompletní rekonstrukci nepřesáhnou částku 400 000 Kč. Lokalita – Heyrovského, Sokolov Ulice Heyrovského patří k nejlepším adresám v Sokolově. Nachází se v klidnější části města, která je však v bezprostředním dosahu veškeré občanské vybavenosti. Zeleň a klid: V těsné blízkosti se nachází park a areál Bohemia, ideální pro volnočasové aktivity. Dostupnost: Školy, školky, obchody i zdravotnická zařízení jsou v docházkové vzdálenosti. Stav domu: Dům je po kompletní revitalizaci (zateplení, fasáda, vchody), je velmi dobře spravován a vyznačuje se slušnou skladbou obyvatel. Investiční potenciál Sokolov je lokalitou se stabilní poptávkou po kvalitním bydlení. Kombinace osobního vlastnictví, nízkopodlažního domu po revitalizaci a specifického prvku (francouzské okno) činí z tohoto bytu velmi likvidní aktivum. Tato nabídka je ideální pro investory, kteří chtějí buď rychle začít generovat výnos s minimální vstupní investicí do oprav, nebo raději vybudovat moderní byt s vysokou přidanou hodnotou a dlouhodobou stabilitou.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 11 100 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,05 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 200 000 Kč
- Nabídková cena 2 690 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,6 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 11 100 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 750 861 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 60 m²
Dolní Žandov 285, Dolní Žandov
Vážení investoři, do nabídky zařazujeme prostornou bytovou jednotku o dispozici 2+1, 60,52 m2 v osobním vlastnictví, nacházející se v Dolním Žandově. Byt je umístěn ve 3. patře ze 3 panelového domu, který prošel kompletní revitalizací. Jedná se o zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají větší byt s potenciálem úpravy a stabilního dlouhodobého pronájmu. Proč je tato nabídka zajímavá pro investory Dispozice s flexibilitou – byt je aktuálně uživatelsky upraven na 3+1, kdy byl jeden pokoj rozdělen lehkou příčkou. Tu lze jednoduše odstranit a vrátit zpět na původní 2+1. Dům po kompletní revitalizaci – zásadní věc z pohledu investora, minimalizace budoucích nákladů. Osobní vlastnictví – možnost financování hypotečním úvěrem. Velikost bytu (60,52 m²) – ideální pro rodiny, což znamená stabilnější a dlouhodobější nájemníky. Nízké náklady na úpravy – cca 100.000 Kč pro výrazné zvýšení atraktivity bytu i nájemného. Stav a dispozice bytu Dispozice 2+1 (aktuálně upraveno na 3+1). Prostorná kuchyně do tvaru L. Dvě hlavní místnosti, z nichž jedna je rozdělená příčkou na dva menší pokoje. Velkorysá předsíň, která zvyšuje komfort bydlení. Koupelna s WC – obložené umakartové jádro (funkční, ve velice dobrém stavu). Technický stav: Byt je v dobrém, udržovaném stavu. Nová elektroinstalace v kuchyni a koupelně. Doporučené úpravy (cca 100.000 Kč). Pro maximalizaci výnosu doporučujeme základní modernizaci: nové plovoucí podlahy výmalba a oprava omítek výměna interiérových dveří úprava a seřízení kuchyňské linky nové osvětlení Jedná se o relativně nízkonákladový zásah s výrazným dopadem na nájemné i atraktivitu bytu. Dům Panelový dům po kompletní revitalizaci Klidný a udržovaný vchod Lokalita – Dolní Žandov Dolní Žandov je menší obec v okrese Cheb, která nabízí kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti pracovních příležitostí: Mariánské Lázně cca 15 minut, Cheb cca 20 minut jízdy Dobré napojení na hlavní tahy (směr Cheb / Plzeň) Občanská vybavenost v obci (základní služby, škola, školka) Blízkost přírody – Slavkovský les, ideální pro klidné bydlení Z investičního pohledu jde o lokalitu, kde je stabilní poptávka po dostupném nájemním bydlení, zejména ze strany pracujících v okolních městech. Shrnutí investice Tento byt představuje velmi dobře čitelnou investici: větší dispozice vhodná pro rodiny, možnost úpravy dispozice dle cílové skupiny, nízké vstupní náklady na modernizaci, dům bez zásadních investičních rizik. Po základních úpravách lze dosáhnout stabilního a dlouhodobého nájemního výnosu s potenciálem dalšího zhodnocení.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,82 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 960 000 Kč
- Nabídková cena 2 160 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,33 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 500 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 642 629 Kč