Volné investiční nemovitosti

Investiční byt 1+1 v osobním vlastnictví, 42 m²

Dukelská 914, Orlová - Poruba

Vážení investoři, plynule navazujeme na náš projekt postupné akvizice celé ulice Dukelská v Orlové – Porubě. První tři z celkových pěti cihlových bytových domů si již rezervovali naši investoři. U zbývajících dvou domů jsme se na základě vysoké poptávky rozhodli otevřít prodej po jednotlivých bytových jednotkách. Představujeme vám třetí samostatnou jednotku z tohoto projektu – prostorný byt 1+1 v osobním vlastnictví o výměře 41,95 m² na adrese Dukelská, Orlová – Poruba. Osobní vlastnictví: Vzácná komodita na trhu v Orlové Připomínáme, že přibližně 95 % bytového fondu v Orlové tvoří družstevní vlastnictví. Získat samostatný byt v osobním vlastnictví v cihlové zástavbě představuje v této lokalitě obrovskou konkurenční výhodu: Bezproblémové financování: Jednotku lze bez překážek financovat klasickým hypotečním úvěrem bez nutnosti ručení jinou nemovitostí. Vysoká likvidita a tržní hodnota: Osobní vlastnictví v Orlové zajišťuje vyšší tržní cenu, stabilitu a maximální likviditu při případném budoucím prodeji.   Dispozice a podlaží cihlového domu Byt na svou dispozici o velkorysé výměře 41,95 m² (bytová jednotka 34,45 m² a sklep 7,5 m²) se nachází v cihlovém domě. Cihlová stavba garantuje nájemníkům skvělou akustickou izolaci, dlouhou životnost a tepelný komfort. Dům jako celek má již osazena plastová okna a elektrické rozvody v mědi. Strategie kompletní proměny na klíč (Standard novostavby) Byt je v současnosti v původním stavu. V rámci prověřeného konceptu zrealizujeme kompletní přeměnu interiéru na klíč, po které získáte de facto nový byt s nulovými nároky na údržbu v následujících mnoha letech. V rámci kompletní rekonstrukce na klíč, která je již započítána v kupní ceně viz. tabulka níže, zajistíme: instalaci moderního a úsporného podlahového vytápění, vybudování nového zděného jádra, nové koupelny a WC s obklady, dlažbou a sanitou, novou elektroinstalaci, vodu a odpady, pokládku nových plovoucích podlah a keramické dlažby, nové sádrokartonové podhledy, omítky a čistou výmalbu, novou kuchyňskou linku včetně kompletní sady vestavných spotřebičů, finální hloubkový úklid. Právě podlahové vytápění v kombinaci s cihlovým domem vytvoří v lokalitě prémiový standard bydlení, který vám umožní cílit na horní hranici tržního nájemného.   Popis lokality: Proměna bývalé periferie v novou rezidenční čtvrť Pro pochopení plného potenciálu této investice je klíčové podívat se na lokalitu s nadhledem a v širším kontextu její dynamické proměny. Chápeme, že řada investorů si Orlovou - Porubu může z minulosti pamatovat jako sociálně slabší. Tato nálepka se však stává minulostí. Město Orlová i my jako investoři zde realizujeme jasnou strategii celkové kultivace území. Strategický záměr města: Město Orlová kousek za našimi domy vyčlenilo velké pozemky, které se v současnosti parcelují a připravují pro výstavbu desítek nových rodinných domů. Příliv příjmově silných rodin zásadně změní sociální strukturu celé lokality a raketově zvedne prestiž i tržní cenu okolních nemovitostí. Přímý vliv naší akvizice: Tím, že postupně nakupujeme a rekonstruujeme celou ulici Dukelská a další přilehlé ulice (celkem 5 domů), máme stoprocentní kontrolu nad výběrem nájemníků v celém mikroregionu. Vytváříme čisté, bezpečné a kultivované sousedství s jasnými pravidly. Dostupnost a pracovní příležitosti: Poruba nabízí skvělé napojení na Ostrava-Rychvald, Karvinou i Bohumín a výborný dojezd do velkých průmyslových zón (Ostrava-Hrabová, Hrušov, Karviná-Nové Pole). Kupujete nemovitost v momentě, kdy je lokalita na začátku své růstové vlny – na samém počátku transformace v prémiovou rezidenční zónu. Shrnutí investičního záměru Tento byt 1+1 (41,95 m²) v osobním vlastnictví představuje výjimečnou investiční příležitost s dvojitým efektem zhodnocení: získáte stabilní výnos z nájemného díky kompletní rekonstrukci s podlahovým vytápěním a zároveň budoucí kapitálový nárůst ceny nemovitosti díky probíhající transformaci celé čtvrti a výstavbě sousedních rodinných domů.  

• Vyjednaná cena pro naše investory 1 400 000 Kč
• Nabídková cena 1 790 000 Kč
• Celkové zhodnocení investice 18,28 %
• Měsíčně vyplácený čistý zisk 7 060 Kč
• Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 477 575 Kč