Investiční byt 4+1, 73 m², Karviná - Mizerov

Vážení investoři,

nabízíme vám ke koupi jeden z mála investičních bytů 4+1 v osobním vlastnictví, který je již z velké části po rekonstrukci, ulice Na Kopci v Karviné, městská část Mizerov. Bytová jednotka je situovaná do 5. NP panelového domu, který prošel v rozmezí let 2007 až 2021 postupnou revitalizací spočívající ve výměně oken za plastová. Proběhlo zateplení obvodového pláště kontaktním zateplovacím systémem s povrchem probarvené struktury a dále byla provedena oprava a zateplení ploché střechy.

Rekonstrukce bytové jednotky o celkové výměře 72,30 m2 obsahuje jak novou elektroinstalaci, vodu a odpady v plastu, nové zděné jádro s vanou a samostatným WC, tak i nové stěrkové omítky, zánovní kuchyňskou linku s vestavnými spotřebiči (plynová varná deska, vestavěná trouba, vestavěná mikrovlnná trouba a digestoř nad varnou deskou). Podlahy jsou z části pokryty keramickou dlažbou (koupelna, WC, Kuchyně, chodba). V ostatních pokojích se nachází plovoucí podlahy.

Ulice Na Kopci patří mezi nejoblíbenější místa k bydlení v Karviné. S veškerou občanskou vybaveností v blízkosti, včetně škol, obchodů a restaurací, splňuje všechny potřeby. Autobusové zastávky přímo u domu zajišťující pohodlné spojení s ostatními částmi města.

U této investiční bytové jednotky je potřeba počítat s dodatečnými náklady na opravu plovoucích podlah, vyspravení zdí, výmalbu, seřízení kuchyňské linky, výměnu osvětlení a úklid. Tyto náklady by neměly překročit částku 110 000 Kč. Na zvážení investora následně bude, zda z dispozice 4+1 neudělat prostornou dispozici 3+1. Není to však důležité. Dispozice bytu může bez obav zůstat taková, jaká je nyní.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,22 % v prvním roce.