nepodporované zobrazení, otočte prosím na "portrét"
MB real estate s.r.o.
wave

Investiční byt 3+1, 71 m², Orlová - Lutyně

Investiční byt 3+1 v družstevním vlastnictví, 71 m²
Masarykova třída 739, Orlová - Lutyně

Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 8 200 Kč

Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.

Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč

V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.

Vážení investoři,

jak jsme vás již informovali, pomaličku se ve větší míře začínáme orientovat i na město Orlová, ve kterém nám výrazně vzrostl potenciál výstavby nové gigafactory a s tím spojený nárůst hodnoty nemovitostí a samozřejmě i nájemného. Je třeba si říct, že město Orlová je tvořeno z 95 % procent družstevními bytovými jednotkami, které spravují dvě velká bytová družstva Orlovan a Bytové družstvo v Orlové. Více informací o možnosti gigafactory naleznete zde.

Jako další vám tedy nabízíme investiční bytovou jednotku v družstevním vlastnictví o dispozici 3+1 s celkovou výměrou 70,72 m2. Bytová jednotka se nachází v zajímavé lokalitě města Orlová, a to přímo na ulici Masarykova třída. Zajímavá je jistě i veliká, zasklená lodžie, táhnoucí se po délce všech obytných místností. Celý bytový dům je po kompletní revitalizaci.

Byt, jako takový, prošel z velké části rekonstrukcí, díky které získal nové zděné jádro se sprchovacím koutem a samostatnou toaletou. V rámci rekonstrukce byly udělány také nové rozvody elektřiny ve všech zásuvkách, kuchyni a jádru. V koupelně a na WC položena dlažba a obklady. V bytové jednotce je rovněž zánovní kuchyňská linka, kterou však budeme muset esteticky opravit a seřídit.

U této investiční příležitosti je nutno počítat s dalšími náklady na drobné opravy a převod družstevního podílu v rozmezí cca  40 000 až 60 000 Kč. V rámci drobných oprav bychom položili nové plovoucí podlahy v místnostech, ve kterých jsou nyní položeny koberce, vyspravili omítky, vymalovali, vyměnili osvětlení a interiérové dveře. Samozřejmostí je generální úklid.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 200 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,57 % v prvním roce.

Investiční byt 3+1, 71 m², Orlová - Lutyně
  • Vyjednaná cena pro naše investory 1 300 000 KčVeřejná nabídková cena 1 590 000 Kč
  • Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
  • Druh vlastnictví Družstevní
  • Užitná plocha 71 m²
  • Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
  • Podlaží 10. podlaží z celkem 13

Máte zájem o tuto nemovitost?

Kontaktujte nás pro více informací
Čísla, data a fakta

Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do družstevního vlastnictví

110 938 Předpoklad průměrného čistého zisku z pronájmu nemovitosti ročně
87 939 Předpoklad minimálního meziročního navýšení hodnoty nemovitosti
554 690 Předpokládaný čistý zisk z pronájmu nemovitosti za pět (5) let
439 693 Minimální předpokládané navýšení hodnoty nemovitosti za pět (5) let
994 383 Kumulovaný zisk z pronájmu a nárůstu hodnoty nemovitosti za předpokladu prodeje po pěti (5) letech
6, %Minimální předpoklad meziročního růstu výše nájemného
6, %Minimální předpoklad meziročního růstu hodnoty nemovitosti
15,3 %Minimální předpoklad celkové návratnosti investice
6,5 letMinimální předpoklad rychlosti návratnosti investice

Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu

(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)

up
1. rok
8 200 Kč 7,57 % p.a. čistého zisku měsíčně
2. rok
8 692 Kč 8,02 % p.a. čistého zisku měsíčně
3. rok
9 214 Kč 8,5 % p.a. čistého zisku měsíčně
4. rok
9 766 Kč 9,02 % p.a. čistého zisku měsíčně
5. rok
10 352 Kč 9,56 % p.a. čistého zisku měsíčně
6. rok
10 973 Kč 10,13 % p.a. čistého zisku měsíčně

Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování

  1. Úroková sazba 5,0 %
  2. Splatnost až 25 let
  3. Lze kdykoliv refinancovat

Úvěr 70 % LTV

  • Financovaná částka 910 000 Kč
  • Úroková sazba 5,0 % p.a.
  • Měsíční splátka úvěru 5 400 Kč
  • Garantovaná výše pronájmu 8 200 Kč v prvním roce
  • Měsíční výsledek hospodaření Výnos 2 800 Kč v prvním roce

Vývoj cen bytových jednotek v Orlové

období 6/2014 - 12/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny

Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek

Vývoj počtu nabídek

Vývoj cen nájemného v Orlové

období 6/2014 - 12/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny

Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek

Vývoj počtu nabídek

Fotogalerie
investiční bytové
jednotky

Máte zájem o tuto nemovitost?

Kontaktujte nás pro více informací

Lokalita

Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.

Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomiční paraziti.

Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.

Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.

 

Máte zájem o tuto investiční nemovitost?

Vyplňte nám prosím formulář níže ...

Zavoláme vám nejpozději do 3 pracovních dní a povíme si o aktuálních možnostech dlouhodobé investice do pronájmu nemovitostí.

Vaše osobní údaje jsou v bezpečí a budou využity výhradně ke zpracování poptávky.

a nebo nám rovnou zdarma zavolejte

Zavolat zdarma na 800 023 033