nepodporované zobrazení, otočte prosím na "portrét"
MB real estate s.r.o.
wave

Investiční byt 2+1, 59 m², Ostrava - Slezská Ostrava

Investiční byt 2+1 v družstevním vlastnictví, 59 m²
Olbrachtova 1615/11, Ostrava - Slezská Ostrava

Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 10 700 Kč

Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.

Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč

V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.

Vážení investoři,

Nabízíme vám investiční bytovou jednotku v družstevním vlastnictví s dispozicí 2+1 o velikosti 59 m² v přízemí cihlového domu na ulici Olbrachtova, Slezská Ostrava. I když se jedná o bytovou jednotku ve vyšší cenové hladině, je potřeba si uvědomit, že se jedná o bytovou jednotku přímo v Ostravě, na velice dobré adrese a po kompletní rekonstrukci. A takových nabídek moc není.

Cihlový dům je součástí družstva tvořeného třemi vchody a prošel kompletní revitalizací cca před 10 lety – zateplená fasáda, nová střecha, plastová okna, elektřina v mědi, nové rozvody vody v plastu. Teplo a teplá voda jsou zajištěny centrální plynovou kotelnou. Dům je velmi dobře spravován a má klidné a slušné sousedy.

Samotná bytová jednotka je poté ve velmi dobrém stavu, kuchyně i koupelna byly rekonstruovány v roce 2012. Kuchyňská linka IKEA nejvyšší řady je vybavena vestavěnou myčkou, plynovým sporákem, troubou, mikrovlnkou a velkou lednicí, které v bytě zůstávají. V předsíni, koupelně a WC je keramická dlažba, v pokojích plovoucí podlahy. V předsíni jsou praktické velké úložné skříně, které také zůstávají. Byt má optický internet, nové rozvody elektřiny a orientaci do zeleně nově opraveného parku s výhledem na přírodovědeckou fakultu.

U této investiční bytové jednotky je potřeba počítat s dodatečnými náklady, v rámci kterých bychom položili nové plovoucí podlahy, seřídili kuchyňskou linku, vyměnili bychom osvětlení a samozřejmě také vyspravili omítky, vymalovali a kompletně uklidili. Tyto náklady by neměly překročit částku 100 000 Kč.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 10 700 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 4,01 % v prvním roce.

Investiční byt 2+1, 59 m², Ostrava - Slezská Ostrava
  • Vyjednaná cena pro naše investory 3 200 000 KčVeřejná nabídková cena 3 650 000 Kč
  • Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
  • Druh vlastnictví Družstevní
  • Užitná plocha 59 m²
  • Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
  • Podlaží 1. podlaží z celkem 3

Máte zájem o tuto nemovitost?

Kontaktujte nás pro více informací
Čísla, data a fakta

Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do družstevního vlastnictví

144 761 Předpoklad průměrného čistého zisku z pronájmu nemovitosti ročně
216 464 Předpoklad minimálního meziročního navýšení hodnoty nemovitosti
723 803 Předpokládaný čistý zisk z pronájmu nemovitosti za pět (5) let
1 082 322 Minimální předpokládané navýšení hodnoty nemovitosti za pět (5) let
1 806 125 Kumulovaný zisk z pronájmu a nárůstu hodnoty nemovitosti za předpokladu prodeje po pěti (5) letech
6, %Minimální předpoklad meziročního růstu výše nájemného
6, %Minimální předpoklad meziročního růstu hodnoty nemovitosti
11,3 %Minimální předpoklad celkové návratnosti investice
8,9 letMinimální předpoklad rychlosti návratnosti investice

Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu

(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)

up
1. rok
10 700 Kč 4,01 % p.a. čistého zisku měsíčně
2. rok
11 342 Kč 4,25 % p.a. čistého zisku měsíčně
3. rok
12 023 Kč 4,51 % p.a. čistého zisku měsíčně
4. rok
12 744 Kč 4,78 % p.a. čistého zisku měsíčně
5. rok
13 509 Kč 5,07 % p.a. čistého zisku měsíčně
6. rok
14 319 Kč 5,37 % p.a. čistého zisku měsíčně

Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování

  1. Úroková sazba 4,8 %
  2. Splatnost až 25 let
  3. Lze kdykoliv refinancovat

Úvěr 70 % LTV

  • Financovaná částka 2 240 000 Kč
  • Úroková sazba 4,8 % p.a.
  • Měsíční splátka úvěru 12 900 Kč
  • Garantovaná výše pronájmu 10 700 Kč v prvním roce
  • Měsíční výsledek hospodaření Náklad 2 200 Kč v prvním roce

Vývoj cen bytových jednotek ve Slezské Ostravě

období 6/2014 - 6/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny

Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek

Vývoj počtu nabídek

Vývoj cen nájemného ve Slezské Ostravě

období 6/2014 - 6/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny

Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek

Vývoj počtu nabídek

Fotogalerie
investiční bytové
jednotky

Máte zájem o tuto nemovitost?

Kontaktujte nás pro více informací

Lokalita

Metropole Moravskoslezského kraje představuje jedno z významných sídelních, průmyslových a intelektuálních center v České republice. Jak rozlohou (21 422 ha), tak počtem obyvatel (k 1. červenci 2022 – 297 669 obyvatel) je třetím největším městem republiky.  Hustota zalidnění činí  1500 osob na kilometr čtvereční.

Má výhodnou strategickou polohu – nachází se 10 kilometrů jižně od státní hranice s Polskem a 50 km západně od hranice se Slovenskem  s výhledem na krásné pohoří Beskyd. Městem protékají řeky Odra, Ostravice, Opava a Lučina. Ostravu tvoří 23 městských obvodů, přičemž některé se dělí na další části a zahrnují více katastrálních území.

Ostrava je městem s excelentní občanskou vybaveností. Najdete zde jak dostatek jeslí, mateřských školek, základních škol a středních škol, tak i bohaté možnosti vysokoškolského vzdělávání na několika univerzitách. V Ostravě je fakultní i městská nemocnice a mnoho dalších soukromých i veřejných zdravotnických zařízení.

Více o okresním městě Ostrava si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-ostrave-a-okoli/.

 

Máte zájem o tuto investiční nemovitost?

Vyplňte nám prosím formulář níže ...

Zavoláme vám nejpozději do 3 pracovních dní a povíme si o aktuálních možnostech dlouhodobé investice do pronájmu nemovitostí.

Vaše osobní údaje jsou v bezpečí a budou využity výhradně ke zpracování poptávky.

a nebo nám rovnou zdarma zavolejte

Zavolat zdarma na 800 023 033