Investiční byt 2+1, 59 m², Ostrava - Slezská Ostrava
Investiční byt 2+1 v družstevním vlastnictví, 59 m²
Olbrachtova 1615/11, Ostrava - Slezská Ostrava
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 10 700 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
Nabízíme vám investiční bytovou jednotku v družstevním vlastnictví s dispozicí 2+1 o velikosti 59 m² v přízemí cihlového domu na ulici Olbrachtova, Slezská Ostrava. I když se jedná o bytovou jednotku ve vyšší cenové hladině, je potřeba si uvědomit, že se jedná o bytovou jednotku přímo v Ostravě, na velice dobré adrese a po kompletní rekonstrukci. A takových nabídek moc není.
Cihlový dům je součástí družstva tvořeného třemi vchody a prošel kompletní revitalizací cca před 10 lety – zateplená fasáda, nová střecha, plastová okna, elektřina v mědi, nové rozvody vody v plastu. Teplo a teplá voda jsou zajištěny centrální plynovou kotelnou. Dům je velmi dobře spravován a má klidné a slušné sousedy.
Samotná bytová jednotka je poté ve velmi dobrém stavu, kuchyně i koupelna byly rekonstruovány v roce 2012. Kuchyňská linka IKEA nejvyšší řady je vybavena vestavěnou myčkou, plynovým sporákem, troubou, mikrovlnkou a velkou lednicí, které v bytě zůstávají. V předsíni, koupelně a WC je keramická dlažba, v pokojích plovoucí podlahy. V předsíni jsou praktické velké úložné skříně, které také zůstávají. Byt má optický internet, nové rozvody elektřiny a orientaci do zeleně nově opraveného parku s výhledem na přírodovědeckou fakultu.
U této investiční bytové jednotky je potřeba počítat s dodatečnými náklady, v rámci kterých bychom položili nové plovoucí podlahy, seřídili kuchyňskou linku, vyměnili bychom osvětlení a samozřejmě také vyspravili omítky, vymalovali a kompletně uklidili. Tyto náklady by neměly překročit částku 100 000 Kč.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 10 700 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 4,01 % v prvním roce.

- Vyjednaná cena pro naše investory 3 200 000 KčVeřejná nabídková cena 3 650 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Družstevní
- Užitná plocha 59 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 1. podlaží z celkem 3
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíNákup nemovitosti z vlastních zdrojů do družstevního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,8 %
- Splatnost až 25 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 70 % LTV
- Financovaná částka 2 240 000 Kč
- Úroková sazba 4,8 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 12 900 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 10 700 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Náklad 2 200 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek ve Slezské Ostravě
období 6/2014 - 6/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného ve Slezské Ostravě
období 6/2014 - 6/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíLokalita
Metropole Moravskoslezského kraje představuje jedno z významných sídelních, průmyslových a intelektuálních center v České republice. Jak rozlohou (21 422 ha), tak počtem obyvatel (k 1. červenci 2022 – 297 669 obyvatel) je třetím největším městem republiky. Hustota zalidnění činí 1500 osob na kilometr čtvereční.
Má výhodnou strategickou polohu – nachází se 10 kilometrů jižně od státní hranice s Polskem a 50 km západně od hranice se Slovenskem s výhledem na krásné pohoří Beskyd. Městem protékají řeky Odra, Ostravice, Opava a Lučina. Ostravu tvoří 23 městských obvodů, přičemž některé se dělí na další části a zahrnují více katastrálních území.
Ostrava je městem s excelentní občanskou vybaveností. Najdete zde jak dostatek jeslí, mateřských školek, základních škol a středních škol, tak i bohaté možnosti vysokoškolského vzdělávání na několika univerzitách. V Ostravě je fakultní i městská nemocnice a mnoho dalších soukromých i veřejných zdravotnických zařízení.
Více o okresním městě Ostrava si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-ostrave-a-okoli/.
Vyplňte nám prosím formulář níže ...
Zavoláme vám nejpozději do 3 pracovních dní a povíme si o aktuálních možnostech dlouhodobé investice do pronájmu nemovitostí.