Investiční byt 2+1, 59 m², Ostrava - Zábřeh
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 59 m²
Averinova 1686/12, Ostrava - Zábřeh
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 11 000 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám ke koupi investiční bytovou jednotku 2+1 o celkové výměře 52,92 m2 v osobním vlastnictví, ulice Averinova v Ostravě Zábřehu. Bytová jednotka je situovaná do 2. podlaží panelového domu, který již prošel kompletní revitalizací (výměna oken za plastová, zateplení, nová střecha, nové stoupačky) a v průběhu tohoto roku bude rozšířen také o prostorné, zasklené lodžie, které by měly mít výměru až 7 m2.
Bytová jednotka sama o sobě je v původním, ale pěkném stavu se zděným jádrem. Na zdejší poměry se jedná o velice prostorný byt s nadprůměrnou výměrou, který disponuje dvěmi neprůchozími pokoji, velkou kuchyní, chodbou a koupelnou s WC. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost nezbytnou pro pohodlné bydlení, včetně veřejné dopravy, obchodů, škol a zdravotních zařízení. Zároveň poskytuje klid a soukromí díky své poloze. U domu kousek ZŠ i MŠ, lékař, obchod i autobus.
U této investiční bytové jednotky je potřeba počítat s dodatečnými náklady, v rámci kterých bychom udělali novou elektřinu a topné rozvody včetně kondenzačního plynového kotle, vyměnili kuchyňskou linku, koupili nové vestavné spotřebiče, položili nové plovoucí podlahy a samozřejmě také vyspravili omítky a vymalovali. Tyto náklady by neměly překročit částku 400 000 Kč. Skutečná výnosnost v prvním roce pronájmu této bytové jednotky po započtení ceny rekonstrukce bude činit minimálně 5,28 % p.a., avšak hodnota této nemovitosti se bude následně pohybovat někde v rozmezí 2,8 až 3,2 miliónů Kč.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 11 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,29 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 2 100 000 KčVeřejná nabídková cena 2 490 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 59 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 2. podlaží z celkem 5
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíNákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 680 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 8 600 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 11 000 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 2 400 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek V Ostravě, část Zábřeh
období 6/2014 - 3/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného V Ostravě, část Zábřeh
období 6/2014 - 3/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíLokalita
Metropole Moravskoslezského kraje představuje jedno z významných sídelních, průmyslových a intelektuálních center v České republice. Jak rozlohou (21 422 ha), tak počtem obyvatel (k 1. červenci 2022 – 297 669 obyvatel) je třetím největším městem republiky. Hustota zalidnění činí 1500 osob na kilometr čtvereční.
Má výhodnou strategickou polohu – nachází se 10 kilometrů jižně od státní hranice s Polskem a 50 km západně od hranice se Slovenskem s výhledem na krásné pohoří Beskyd. Městem protékají řeky Odra, Ostravice, Opava a Lučina. Ostravu tvoří 23 městských obvodů, přičemž některé se dělí na další části a zahrnují více katastrálních území.
Ostrava je městem s excelentní občanskou vybaveností. Najdete zde jak dostatek jeslí, mateřských školek, základních škol a středních škol, tak i bohaté možnosti vysokoškolského vzdělávání na několika univerzitách. V Ostravě je fakultní i městská nemocnice a mnoho dalších soukromých i veřejných zdravotnických zařízení.
Více o okresním městě Ostrava si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-ostrave-a-okoli/.
Vyplňte nám prosím formulář níže ...
Zavoláme vám nejpozději do 3 pracovních dní a povíme si o aktuálních možnostech dlouhodobé investice do pronájmu nemovitostí.