Investiční byt 2+1, 62 m², Karviná - Ráj
Investiční byt 2+1 v družstevním vlastnictví, 62 m²
Borovského 696/56, Karviná - Ráj
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 8 200 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám investiční bytovou jednotku se zasklenou lodžií po částečné rekonstrukci v družstevním vlastnictví o dispozici 2+1+L a celkové výměře 61,60 m2. Bytová jednotka se nachází v zajímavé a velice vyhledávané lokalitě města Karviná - Ráj, a to na ulici Borovského, kde nalezneme veškerou občanskou vybavenost.
Již provedená rekonstrukce bytové jednotky zahrnuje především vkusně opravený obývací pokoj se vstupem na zasklenou lodžii, kde byla vyměněna elektřina, byly udělány nové omítky, sádrokartonové podhledy, kamenný obklad a nové plovoucí podlahy. Částečně opravený je i druhý pokoj, kde chybí položit novou plovoucí podlahu a také chodba a kuchyně. V bytě zůstalo původní bytové jádro, které bychom však vyměnili za nové, a to včetně sanity.
Dům je po celkové revitalizaci (zateplení, fasáda, plastová okna, nové poštovní schránky a vchodové dveře). Byt je umístěn v pěkné a klidné lokalitě města Karviná. V blízkosti se nachází škola, obchod s potravinami, MHD a mnoho jiného.
U této investiční bytové jednotky je potřeba počítat s dodatečnými náklady, v rámci kterých bychom opravili bytové jádro formou sádrokartonu plus samozřejmě nové obklady, dlažby, sanita, umyvadlová skříňka a WC. Dále bychom položili nové plovoucí podlahy, seřídili kuchyňskou linku, vyměnili bychom osvětlení a samozřejmě také vyspravili omítky, vymalovali a kompletně uklidili. Tyto náklady by neměly překročit částku 200 000 Kč.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 200 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,47 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 800 000 KčVeřejná nabídková cena 2 090 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Družstevní
- Užitná plocha 62 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 2. podlaží z celkem 4
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíNákup nemovitosti z vlastních zdrojů do družstevního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,8 %
- Splatnost až 25 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 70 % LTV
- Financovaná částka 1 260 000 Kč
- Úroková sazba 4,8 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 7 300 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 8 200 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 900 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné
období 6/2014 - 6/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné
období 6/2014 - 6/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíLokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomiční paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.
Vyplňte nám prosím formulář níže ...
Zavoláme vám nejpozději do 3 pracovních dní a povíme si o aktuálních možnostech dlouhodobé investice do pronájmu nemovitostí.