Investiční byt 4+1, 82 m², Orlová - Lutyně
Investiční byt 4+1 v družstevním vlastnictví, 82 m²
Ke Studánce 1031, Orlová - Lutyně
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 11 000 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
jak jsme vás již dříve informovali, postupně rozšiřujeme naši působnost také do města Orlová. Zde aktuálně sledujeme výrazný nárůst investičního potenciálu, a to především díky plánované výstavbě gigafactory, která by v budoucnu mohla výrazně ovlivnit nejen hodnotu nemovitostí, ale i výši nájmů v této oblasti. Více o možné výstavbě gigafaktory si můžete přečíst zde.
Orlová je specifická tím, že přibližně 95 % bytového fondu tvoří družstevní bytové jednotky, které spravují dvě hlavní bytová družstva – Bytové družstvo Orlovan a Bytové družstvo Orlové. Nabídka kvalitních a nadstandardně velkých bytů je zde velmi omezená.
Právě proto vám nyní představujeme zajímavou investiční příležitost – bytovou jednotku v družstevním vlastnictví o dispozici 4+1 s lodžií a celkovou výměrou 81,97 m², což je v rámci města nadprůměrná velikost. Byt se nachází v nejžádanější lokalitě Orlové – části Lutyně, konkrétně na ulici Ke Studánce. Díky své velikosti, dispozici a umístění jej lze považovat za skutečný klenot této části města. Celý bytový dům prošel kompletní revitalizací.
Byt sám o sobě prošel částečnou rekonstrukcí – má nové zděné jádro s vanou a samostatnou toaletou. Další výhodou je prostorná zasklená lodžie s výhledem do zeleně. Lokalita je vyhledávaná nejen pro dostatek parkovacích míst, ale i pro množství okolní přírody – včetně blízkého lesa a oblíbeného parku Orlí kaňon, ideálního pro rodiny s dětmi nebo pro volnočasové aktivity nájemníků.
U této investice je třeba počítat s dalšími náklady v rozmezí cca 120 000–145 000 Kč. Tyto náklady zahrnují převod družstevního podílu a drobné opravy, které mohou dále zvýšit atraktivitu bytu. V rámci oprav pro vás zajistíme například výměnu podlah za plovoucí, nové interiérové dveře, seřízení kuchyňské linky, nové osvětlení, výmalbu, vyspravení zdí a důkladný úklid.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 11 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,0 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 2 200 000 KčVeřejná nabídková cena 2 500 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Družstevní
- Užitná plocha 82 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 2. podlaží z celkem 8
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíNákup nemovitosti z vlastních zdrojů do družstevního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,7 %
- Splatnost až 25 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 70 % LTV
- Financovaná částka 1 540 000 Kč
- Úroková sazba 4,7 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 8 800 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 11 000 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 2 200 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Orlové – Lutyni
období 6/2014 - 6/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Orlové – Lutyni
období 6/2014 - 6/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíLokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomiční paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.
Vyplňte nám prosím formulář níže ...
Zavoláme vám nejpozději do 3 pracovních dní a povíme si o aktuálních možnostech dlouhodobé investice do pronájmu nemovitostí.