nepodporované zobrazení, otočte prosím na "portrét"
MB real estate s.r.o.
wave

Investiční byt 3+1, 75 m², Žatec

Investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví, 75 m²
Dr. Václava Kůrky 2834, Žatec

Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 9 500 Kč

Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.

Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč

V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.

Vážení investoři,

jak jsme vás již dříve informovali, rozšířili jsme naši působnost do Ústeckého a Karlovarského kraje. Dnes vám s potěšením představujeme první investiční příležitost z této nové lokality.

Jedná se o bytovou jednotku 3+1 s balkónem, o celkové výměře 74,48 m², v osobním vlastnictví. Byt se nachází ve 2. podlaží panelového domu na ulici Dr. Václava Kůrky v Žatci – městě zapsaném na seznamu UNESCO. V okolí domu naleznete parky, dětská hřiště a veškerou občanskou vybavenost. Pokud se o Žatci chcete dozvědět více, klikněte na tento odkaz.

Byt je v původním stavu, ale má již zděné bytové jádro. Aktuálně je dlouhodobě pronajat, což znamená, že případné rekonstrukce vás nečekají ihned, ale až za několik let.

 

To nejdůležitější? Čísla. A ta mluví jasně:
  • Průměrná nabídková cena bytů 3+1 v Žatci dle SREALITY: 3 100 000 Kč
  • Průměrná realizovaná cena za m² v Žatci (2023–2025): 39 897 Kč

I po započtení budoucích nákladů na rekonstrukci zůstává pořizovací cena výrazně pod tržní hodnotou. Z investičního hlediska jde tedy o velmi zajímavou příležitost.

 
Plánované opravy (cca za 3–6 let) zahrnují:
  • novou kuchyňskou linku s vestavnými spotřebiči
  • nové podlahy (plovoucí)
  • kompletní renovaci koupelny a WC včetně obkladů a dlažby
  • opravu omítek, výmalbu a závěrečný úklid

Předpokládané náklady na tyto úpravy nepřesáhnou částku 450 000 Kč a lze je zahrnout do hypotečního úvěru.

 

Těšíme se na vaše dotazy a věříme, že vás tato první nabídka z nového regionu zaujme.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 9 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,7 % v prvním roce.

Investiční byt 3+1, 75 m², Žatec
  • Vyjednaná cena pro naše investory 2 000 000 KčVeřejná nabídková cena 2 500 000 Kč
  • Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
  • Druh vlastnictví Osobní
  • Užitná plocha 75 m²
  • Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
  • Podlaží 2. podlaží z celkem 8

Máte zájem o tuto nemovitost?

Kontaktujte nás pro více informací
Čísla, data a fakta

Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví

128 526 Předpoklad průměrného čistého zisku z pronájmu nemovitosti ročně
135 290 Předpoklad minimálního meziročního navýšení hodnoty nemovitosti
642 629 Předpokládaný čistý zisk z pronájmu nemovitosti za pět (5) let
676 451 Minimální předpokládané navýšení hodnoty nemovitosti za pět (5) let
1 319 080 Kumulovaný zisk z pronájmu a nárůstu hodnoty nemovitosti za předpokladu prodeje po pěti (5) letech
6, %Minimální předpoklad meziročního růstu výše nájemného
6, %Minimální předpoklad meziročního růstu hodnoty nemovitosti
13,2 %Minimální předpoklad celkové návratnosti investice
7,6 letMinimální předpoklad rychlosti návratnosti investice

Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu

(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)

up
1. rok
9 500 Kč 5,7 % p.a. čistého zisku měsíčně
2. rok
10 070 Kč 6,04 % p.a. čistého zisku měsíčně
3. rok
10 674 Kč 6,4 % p.a. čistého zisku měsíčně
4. rok
11 315 Kč 6,79 % p.a. čistého zisku měsíčně
5. rok
11 994 Kč 7,2 % p.a. čistého zisku měsíčně
6. rok
12 713 Kč 7,63 % p.a. čistého zisku měsíčně

Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování

  1. Úroková sazba 4,5 %
  2. Splatnost až 30 let
  3. Lze kdykoliv refinancovat

Úvěr 80 % LTV

  • Financovaná částka 1 600 000 Kč
  • Úroková sazba 4,5 % p.a.
  • Měsíční splátka úvěru 8 200 Kč
  • Garantovaná výše pronájmu 9 500 Kč v prvním roce
  • Měsíční výsledek hospodaření Výnos 1 300 Kč v prvním roce

Vývoj cen bytových jednotek v Žatci

období 6/2014 - 6/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny

Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek

Vývoj počtu nabídek

Vývoj cen nájemného v Žatci

období 6/2014 - 6/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny

Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek

Vývoj počtu nabídek

Fotogalerie
investiční bytové
jednotky

Máte zájem o tuto nemovitost?

Kontaktujte nás pro více informací

Lokalita

Žatec – Město s bohatou historií, dynamickou budoucností a stabilním výnosem.

Žatec, město s více než tisíciletou historií, se v posledních letech stává stále atraktivnějším cílem nejen pro turisty, ale i pro investory do nemovitostí. Nachází se v severozápadní části České republiky, v Ústeckém kraji, v okrese Louny. Díky výhodné poloze, rostoucí infrastruktuře, bohaté kulturní nabídce a nově získanému statusu města světového dědictví UNESCO, nabízí ideální podmínky pro investici do bytových jednotek. Více informací o městě Žatec se dozvíte zde.

 

Máte zájem o tuto investiční nemovitost?

Vyplňte nám prosím formulář níže ...

Zavoláme vám nejpozději do 3 pracovních dní a povíme si o aktuálních možnostech dlouhodobé investice do pronájmu nemovitostí.

Vaše osobní údaje jsou v bezpečí a budou využity výhradně ke zpracování poptávky.

a nebo nám rovnou zdarma zavolejte

Zavolat zdarma na 800 023 033