Investiční byt 3+1, 75 m², Žatec
Investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví, 75 m²
Dr. Václava Kůrky 2834, Žatec
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 9 500 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
jak jsme vás již dříve informovali, rozšířili jsme naši působnost do Ústeckého a Karlovarského kraje. Dnes vám s potěšením představujeme první investiční příležitost z této nové lokality.
Jedná se o bytovou jednotku 3+1 s balkónem, o celkové výměře 74,48 m², v osobním vlastnictví. Byt se nachází ve 2. podlaží panelového domu na ulici Dr. Václava Kůrky v Žatci – městě zapsaném na seznamu UNESCO. V okolí domu naleznete parky, dětská hřiště a veškerou občanskou vybavenost. Pokud se o Žatci chcete dozvědět více, klikněte na tento odkaz.
Byt je v původním stavu, ale má již zděné bytové jádro. Aktuálně je dlouhodobě pronajat, což znamená, že případné rekonstrukce vás nečekají ihned, ale až za několik let.
To nejdůležitější? Čísla. A ta mluví jasně:
- Průměrná nabídková cena bytů 3+1 v Žatci dle SREALITY: 3 100 000 Kč
- Průměrná realizovaná cena za m² v Žatci (2023–2025): 39 897 Kč
I po započtení budoucích nákladů na rekonstrukci zůstává pořizovací cena výrazně pod tržní hodnotou. Z investičního hlediska jde tedy o velmi zajímavou příležitost.
Plánované opravy (cca za 3–6 let) zahrnují:
- novou kuchyňskou linku s vestavnými spotřebiči
- nové podlahy (plovoucí)
- kompletní renovaci koupelny a WC včetně obkladů a dlažby
- opravu omítek, výmalbu a závěrečný úklid
Předpokládané náklady na tyto úpravy nepřesáhnou částku 450 000 Kč a lze je zahrnout do hypotečního úvěru.
Těšíme se na vaše dotazy a věříme, že vás tato první nabídka z nového regionu zaujme.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 9 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,7 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 2 000 000 KčVeřejná nabídková cena 2 500 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 75 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 2. podlaží z celkem 8
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíNákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 600 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 8 200 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 9 500 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 1 300 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Žatci
období 6/2014 - 6/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Žatci
období 6/2014 - 6/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíLokalita
Žatec – Město s bohatou historií, dynamickou budoucností a stabilním výnosem.
Žatec, město s více než tisíciletou historií, se v posledních letech stává stále atraktivnějším cílem nejen pro turisty, ale i pro investory do nemovitostí. Nachází se v severozápadní části České republiky, v Ústeckém kraji, v okrese Louny. Díky výhodné poloze, rostoucí infrastruktuře, bohaté kulturní nabídce a nově získanému statusu města světového dědictví UNESCO, nabízí ideální podmínky pro investici do bytových jednotek. Více informací o městě Žatec se dozvíte zde.
Vyplňte nám prosím formulář níže ...
Zavoláme vám nejpozději do 3 pracovních dní a povíme si o aktuálních možnostech dlouhodobé investice do pronájmu nemovitostí.