Investiční byt 3+1, 67 m², Vintířov 149

Vážení investoři,

navazujeme na úspěšné nákupy v regionu a představujeme vám další investiční příležitost ve Vintířově. Tentokrát se jedná o bytovou jednotku 3+1 v osobním vlastnictví o užitné ploše 67,11 m² ve Vintířově u Sokolova.

Klidná poloha a hotový technický základ

Byt se nachází ve 4. patře udržovaného panelového domu. Pro budoucí nájemníky je toto podlaží zárukou naprostého soukromí a klidu – nikdo vám „nedupe“ nad hlavou.
Zásadním plusem pro investora je fakt, že to nejdůležitější je již hotovo:

• Renovované jádro: Koupelna a WC jsou v čistém a plně funkčním stavu.
• Nové rozvody: Elektřina v bytě je již modernizovaná, což odbourává jedno z největších technických a finančních rizik.
• Prostorná lodžie: Skvělý bonus, který rozšiřuje užitný prostor bytu a výrazně zvyšuje atraktivitu nemovitosti na trhu.

 

Strategie „Smart Refresh“ s rozpočtem 160 000 Kč

Vzhledem k tomu, že byt má zdravé technické základy, nemusíme investovat statisíce do hrubé stavby. Celý rozpočet zaměříme čistě na vizuální stránku (tzv. "wow efekt"), která prodává a generuje vyšší nájemné. V rámci částky 160 000 Kč pro investora zajistíme:

• instalaci zbrusu nové moderní kuchyňské linky včetně kompletní sady vestavných spotřebičů,
• položení nových, odolných plovoucí podlah v celém bytě,
• výměnu starého osvětlení za úsporná moderní tělesa,
• kompletní vyspravení omítek, novou bílou výmalbu a hloubkový úklid.

 

Důležité upozornění k fotodokumentaci

Vážení investoři, rádi bychom se předem omluvili za sníženou kvalitu níže přiložených fotografií. Současný majitel se z bytu právě stěhuje, všude panuje stěhovací nepořádek a kvalita snímků je nízká. Jako vždy vám ale ukazujeme nemovitost v její syrové, pravdivé podobě. Po našem zásahu a plánovaném refresh interiéru bude byt předán nájemníkovi v perfektním, čistém stavu.

Lokalita Vintířov: Stabilita a pracovní příležitosti

Obec Vintířov nabízí pro nájemní bydlení vynikající zázemí a dlouhodobě stabilní poptávku.

• Pracovní příležitosti: Obec leží v bezprostředním dosahu klíčových zaměstnavatelů regionu (Sokolovská uhelná, rozsáhlé průmyslové zóny v Chodově, Sokolově i Karlových Varech).
• Dopravní spojení: Pravidelné a rychlé autobusové i MHD spoje do sousedního Chodova (pouhé 3 minuty jízdy) a Sokolova zajišťují nájemníkům bezproblémové dojíždění i bez vlastního automobilu. Rychlý nájezd na dálnici D6.
• Občanská vybavenost: Vintířov disponuje plnou vybaveností pro rodinný život – mateřská a základní škola, pošta, obchody s potravinami, lékařské služby i sportovní vyžití v okolní přírodě.

 

Shrnutí investičního záměru

Tento rodinný byt (67,11 m²) v osobním vlastnictví představuje skvělý poměr „cena / užitná plocha“. Díky hotovému jádru a elektřině investujete pouze minimální částku (160k) do kosmetických úprav a získáváte hotový, moderní produkt na stabilním trhu s vysokou koncentrací pracovních míst.
 

 

S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,0 % v prvním roce.