Investiční byt 2+kk, 39 m², Žatec
Investiční byt 2+kk v osobním vlastnictví, 39 m²
Dr. Václava Kůrky 2832, Žatec
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 8 500 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 200 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
představujeme vám bytovou jednotku 2+kk o celkové výměře 39,10 m² v osobním vlastnictví, která se nachází v 5. podlaží panelového domu na ulici Dr. Václava Kůrky v Žatci – městě, které je díky své jedinečné historii a tradici chmelařství zapsáno na seznamu UNESCO. Více informací o městě Žatec naleznete zde.
Lokalita, která má budoucnost:
Žatec je dynamicky se rozvíjející město s výbornou občanskou vybaveností. V bezprostřední blízkosti domu najdete parky, dětská hřiště, obchody, školy i zdravotnická zařízení. Město se navíc profiluje jako turisticky atraktivní destinace, což zvyšuje jeho potenciál nejen pro dlouhodobý, ale i krátkodobý pronájem.
Dispozice bytu:
- vstupní chodba s prostorem pro šatní skříň či botník,
- samostatný pokoj vhodný jako ložnice nebo dětský pokoj,
- prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem – srdce bytu, ideální pro relax i rodinné stolování,
- koupelna se sprchovým koutem a WC se zděným jádrem, které snižuje budoucí náklady na modernizaci.
K bytu náleží sklepní kóje a parkování je bezproblémové díky dostatku volných míst přímo před domem.
Technický stav domu:
Samotný dům prošel kompletní revitalizací – nová plastová okna, zateplená fasáda, moderní výtah a kamerový systém, který zvyšuje bezpečnost.
Investiční doporučení:
Byt je v původním, ale udržovaném stavu. Pro zvýšení hodnoty a atraktivity doporučujeme:
- novou kuchyňskou linku s vestavnými spotřebiči,
- nové plovoucí podlahy,
- renovaci koupelny a WC,
- opravu omítek, výmalbu a závěrečný úklid.
Celkové náklady na modernizaci nepřesáhnou 170 000 Kč a lze je snadno zahrnout do hypotečního financování.
Tato nemovitost v srdci města zapsaného na seznam UNESCO představuje kombinaci stability, investičního potenciálu a dlouhodobého zhodnocení.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,67 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 800 000 KčVeřejná nabídková cena 2 000 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Velmi dobrý
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 39 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 5. podlaží z celkem 8
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,4 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 440 000 Kč
- Úroková sazba 4,4 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 7 300 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 8 500 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 1 200 Kč v prvním roce
Lokalita
Žatec – Město s bohatou historií, dynamickou budoucností a stabilním výnosem.
Žatec, město s více než tisíciletou historií, se v posledních letech stává stále atraktivnějším cílem nejen pro turisty, ale i pro investory do nemovitostí. Nachází se v severozápadní části České republiky, v Ústeckém kraji, v okrese Louny. Díky výhodné poloze, rostoucí infrastruktuře, bohaté kulturní nabídce a nově získanému statusu města světového dědictví UNESCO, nabízí ideální podmínky pro investici do bytových jednotek. Více informací o městě Žatec se dozvíte zde.