Investiční byt 1+1, 42 m², Cheb

Vážení investoři,

představujeme vám nemovitost v lokalitě, která patří k nejstabilnějším v celém Karlovarském kraji. Jedná se o bytovou jednotku 1+1 v osobním vlastnictví o nadstandardní výměře 42,34 m², nacházející se v ulici Dvořákova, Cheb.

 

Parametry, které dávají smysl

Byt je situován v 6. NP (posledním patře) panelového domu s výtahem. Pro investora je tato poloha ideální – nájemníci oceňují klid bez sousedů nad hlavou a výhled na město.

• Dům v top stavu: Budova prošla kompletní revitalizací.
• Technická jistota: Klíčovým faktorem je zcela nová střecha, která u bytu v nejvyšším patře eliminuje rizika a zajišťuje výborné izolační vlastnosti.

 

Stav bytu a rychlý start výnosu

Jednotka je v původním, ale mimořádně zachovalém, čistém a udržovaném stavu. To z ní dělá ideální adeptku na strategii „rychlého spuštění“:

Plánovaný „Refresh“ (Investice cca 70 000 Kč):

Vzhledem k vysoké kvalitě udržovaného interiéru doporučujeme pouze základní estetické a funkční úpravy:

• vyspravení omítek a nová výmalba,
• drobná oprava/výměna plovoucích podlah,
• instalace moderního osvětlení,
• odborné seřízení kuchyňské linky a hloubkový úklid.

S touto minimální investicí získáte byt, který je na nájemním trhu v Chebu okamžitě konkurenceschopný a připravený generovat cash-flow bez nutnosti zdlouhavých rekonstrukcí.

Lokalita: Dvořákova – klidné zázemí s tepem města

Ulice Dvořákova se nachází v širším centru Chebu a kombinuje výhody městského života s klidem rezidenční čtvrti.

• Pracovní trh: Cheb těží z obrovského množství pracovních příležitostí v přilehlých průmyslových zónách a především z bezprostřední blízkosti německých hranic, kam dojíždí velká část obyvatel. To zaručuje konstantně vysokou poptávku po nájmu.
• Vybavenost: V docházkové vzdálenosti najdete vše od supermarketů a lékáren až po zastávky MHD a školy.
• Zhodnocení: Cheb dlouhodobě vykazuje růst cen nemovitostí i nájemného, což z této investice dělá bezpečný přístav pro vaše prostředky.

 

Proč koupit právě tento byt?

Hledáte-li byt v osobním vlastnictví, kde je poměr „nízké náklady na vstup vs. okamžitý výnos“ v ideální rovnováze, je toto vaše volba. Velká výměra (přes 42 m²) navíc dává nájemníkovi pocit prostoru, který u běžných bytů 1+1 chybí, což zvyšuje stabilitu obsazení.
 

S čistým garantovaným nájemným ve výši 9 300 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,52 % v prvním roce.