Investiční byt 1+1, 39 m², Božičany 139

Vážení investoři,

dnes vám představujeme investiční příležitost v Karlovarském kraji, která nabízí vynikající poměr mezi dostupnou pořizovací cenou a stabilním potenciálem pronájmu. Jedná se o bytovou jednotku 1+1 v osobním vlastnictví o výměře 39 m² v Božičanech.

 

Komorní bytový dům a skvělé podlaží

 

Byt se nachází v 1. patře (2. nadzemní podlaží) nízkopodlažního panelového domu o pouhých třech patrech. Dům prošel kompletní revitalizací (zateplení, nová fasáda, plastová okna). Nízký počet bytů v domě zaručuje klidné sousedské prostředí, čisté společné prostory a minimální opotřebení domu. První patro je navíc z pohledu starších nájemníků ideální volbou pro snadnou dostupnost.

Samotný byt je ve velice pěkném, čistém a udržovaném stavu. Koupelna je vybavena nadstandardním prvkem pro tuto dispozici – rohovou vanou spolu s WC, což interiéru dodává příjemný komfort.

 

Strategie „Smart Upgrade“ s rozpočtem 150 000 Kč

 

Vzhledem k tomu, že byt je v základu ve skvělém stavu, nemusíme investovat do náročných stavebních úprav. Celý rozpočet 150 000 Kč využijeme na zvýšení atraktivity pro bonitní nájemníky:

• instalace zbrusu nové moderní kuchyňské linky včetně vestavných spotřebičů,
• oprava a oživení stávajících plovoucích podlah,
• výměna osvětlení za nová, úsporná LED tělesa,
• lokální vyspravení omítek, kompletní nová bílá výmalba,
• profesionální hloubkový úklid před předáním.

Výsledkem bude designově čistý byt, do kterého se nájemník může okamžitě nastěhovat bez nutnosti jakýchkoliv dalších zásahů.

 

Popis lokality: Božičany jako klidné zázemí průmyslového uzlu

 

Obec Božičany je menší, klidná lokalita, která nabízí bezpečné a zelené prostředí pro život. Její hlavní investiční síla však spočívá v její geografické poloze.

• Pracovní příležitosti: Božičany leží v těsném sousedství města Nová Role (pouhé 2 km), které je domovem světoznámého výrobce porcelánu Thun a dalších průmyslových podniků. Zároveň je odtud skvělá dostupnost do průmyslových zón v Chodově (cca 5 km) a krajského města Karlovy Vary (cca 10 km). Místní trh tak generuje stabilní poptávku po dostupném bydlení ze strany zaměstnanců těchto podniků.
• Občanská vybavenost: Přímo v Božičanech se nachází základní vybavenost jako mateřská škola, pošta, knihovna, místní potraviny a restaurace. Kompletní síť služeb (supermarkety, lékaři, základní školy) se nachází v sousední Nové Roli nebo Chodově, kam se autem dostanete za 3 až 5 minut.
• Dopravní spojení a MHD: Spojení s okolím je na velmi dobré úrovni. V obci funguje pravidelná autobusová doprava směrem na Chodov a Karlovy Vary. Obrovskou výhodou je také vlaková zastávka přímo v obci (trať Karlovy Vary – Nejdek), která nájemníkům zajišťuje rychlé a pohodlné dojíždění za prací i bez vlastního automobilu.

 

Shrnutí investičního záměru

 

Tento byt v osobním vlastnictví představuje nízkorizikovou, vysoce dostupnou investici. Díky nízkopodlažnímu domu po revitalizaci, osobnímu vlastnictví (ideální pro hypotéku) a rozumnému rozpočtu na novou kuchyň a kosmetické úpravy (150k) získáte produkt s rychlou návratností. Strategická poloha mezi Karlovými Vary a Chodovem zajišťuje stabilní přísun nájemníků, kteří hledají klidnější a cenově dostupnější bydlení v dosahu své práce.

 

S čistým garantovaným nájemným ve výši 7 800 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,92 % v prvním roce.