Volné investiční nemovitosti

Investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví, 70 m²

Na Kopci 2062/10, Karviná - Mizerov

Vážení investoři, představujeme vám vyváženou a dlouhodobě smysluplnou investiční příležitost v podobě bytové jednotky 3+1 s lodžií o celkové výměře 69,60 m², nacházející se v jedné ze žádaných částí města Karviná – Mizerov, konkrétně na ulici Na Kopci. U této nemovitosti otevřeně říkáme, že počáteční výnos z pronájmu je nižší, než na jaký mohou být někteří naši investoři zvyklí u jiných projektů. Přesto jsme se tuto nabídku rozhodli do portfolia zařadit. Důvod je čistě investiční a velmi racionální – v Karviné je dnes již spíše výjimkou pořídit bytovou jednotku 3+1 v osobním vlastnictví v dobré lokalitě pod hranicí 2.900.000 Kč, a navíc v takto kvalitní, stabilní a dlouhodobě žádané lokalitě. To, co tato nemovitost v úvodu „ztrácí“ na nájemním výnosu, výrazně dohání na růstu své tržní hodnoty v čase. Jde tedy o ideální volbu pro investory, kteří kromě pravidelného cashflow sledují také ochranu kapitálu a jeho dlouhodobé zhodnocení. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v revitalizovaném panelovém domě – dům má zateplenou fasádu, plastová okna, udržované společné prostory a celkově působí velmi dobrým technickým i vizuálním dojmem. Samotná bytová jednotka je umístěna v 1. patře, což je z pohledu nájemníků dlouhodobě velmi atraktivní kombinace pohodlného přístupu a klidného bydlení. Dispozičně byt nabízí prakticky řešené a světlé místnosti a lodžii, která výrazně zvyšuje jak nájemní, tak i budoucí prodejní atraktivitu. Technický stav bytu je dobrý a nevyžaduje žádnou zásadní rekonstrukci. Pro investora se tak jedná o ideální „ready to rent“ nemovitost – s minimálními vstupními náklady do cca 90.000 Kč, za které zajistíme kompletní úklid, výmalbu, seřízení kuchyňské linky, nové kuchyňské spotřebiče, lokální opravy podlah a výměnu osvětlení. Byt tak může být velmi rychle připraven k pronájmu.   Lokalita Karviná – Mizerov Mizerov patří dlouhodobě mezi nejkvalitnější a nejvyhledávanější části Karviné. Jedná se o klidnou, zelenou a rezidenční lokalitu, která je oblíbená především mezi rodinami s dětmi a stabilními nájemníky. V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, zastávky MHD i dostatek parkovacích míst. Velkou výhodou je také blízkost zeleně, parků a relaxačních zón, což zvyšuje kvalitu bydlení a dlouhodobou poptávku po nájemním bydlení v této oblasti. Tato nabídka je ideální pro investory, kteří hledají bezpečné uložení kapitálu, stabilní pronájem a nemovitost v lokalitě, která dlouhodobě dává smysl – bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí a zbytečných rizik.

• Vyjednaná cena pro naše investory 2 450 000 Kč
• Nabídková cena 2 750 000 Kč
• Celkové zhodnocení investice 13,85 %
• Měsíčně vyplácený čistý zisk 11 000 Kč
• Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 744 096 Kč