Volné investiční nemovitosti
Právě realizujeme
Vážení investoři,
vzhledem k tomu, že 90 % investičních příležitostí obchodujeme neveřejně pro konkrétní investory s konkrétním zadáním parametrů vyhledávané nemovitosti, naleznete na této stránce pouze volné investiční nemovitosti, u kterých vám rádi zajistíme jejich koupi, a to za zvýhodněnou kupní cenu.
Pokud máte zájem i o neveřejné investiční nabídky, které Vám "ušijeme na míru", kontaktujte nás prosím.
Investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví, 67 m²
Vintířov 149, Vintířov
Vážení investoři, navazujeme na úspěšné nákupy v regionu a představujeme vám další investiční příležitost ve Vintířově. Tentokrát se jedná o bytovou jednotku 3+1 v osobním vlastnictví o užitné ploše 67,11 m² ve Vintířově u Sokolova. Klidná poloha a hotový technický základ Byt se nachází ve 4. patře udržovaného panelového domu. Pro budoucí nájemníky je toto podlaží zárukou naprostého soukromí a klidu – nikdo vám „nedupe“ nad hlavou. Zásadním plusem pro investora je fakt, že to nejdůležitější je již hotovo: Renovované jádro: Koupelna a WC jsou v čistém a plně funkčním stavu. Nové rozvody: Elektřina v bytě je již modernizovaná, což odbourává jedno z největších technických a finančních rizik. Prostorná lodžie: Skvělý bonus, který rozšiřuje užitný prostor bytu a výrazně zvyšuje atraktivitu nemovitosti na trhu. Strategie „Smart Refresh“ s rozpočtem 160 000 Kč Vzhledem k tomu, že byt má zdravé technické základy, nemusíme investovat statisíce do hrubé stavby. Celý rozpočet zaměříme čistě na vizuální stránku (tzv. "wow efekt"), která prodává a generuje vyšší nájemné. V rámci částky 160 000 Kč pro investora zajistíme: instalaci zbrusu nové moderní kuchyňské linky včetně kompletní sady vestavných spotřebičů, položení nových, odolných plovoucí podlah v celém bytě, výměnu starého osvětlení za úsporná moderní tělesa, kompletní vyspravení omítek, novou bílou výmalbu a hloubkový úklid. Důležité upozornění k fotodokumentaci Vážení investoři, rádi bychom se předem omluvili za sníženou kvalitu níže přiložených fotografií. Současný majitel se z bytu právě stěhuje, všude panuje stěhovací nepořádek a kvalita snímků je nízká. Jako vždy vám ale ukazujeme nemovitost v její syrové, pravdivé podobě. Po našem zásahu a plánovaném refresh interiéru bude byt předán nájemníkovi v perfektním, čistém stavu. Lokalita Vintířov: Stabilita a pracovní příležitosti Obec Vintířov nabízí pro nájemní bydlení vynikající zázemí a dlouhodobě stabilní poptávku. Pracovní příležitosti: Obec leží v bezprostředním dosahu klíčových zaměstnavatelů regionu (Sokolovská uhelná, rozsáhlé průmyslové zóny v Chodově, Sokolově i Karlových Varech). Dopravní spojení: Pravidelné a rychlé autobusové i MHD spoje do sousedního Chodova (pouhé 3 minuty jízdy) a Sokolova zajišťují nájemníkům bezproblémové dojíždění i bez vlastního automobilu. Rychlý nájezd na dálnici D6. Občanská vybavenost: Vintířov disponuje plnou vybaveností pro rodinný život – mateřská a základní škola, pošta, obchody s potravinami, lékařské služby i sportovní vyžití v okolní přírodě. Shrnutí investičního záměru Tento rodinný byt (67,11 m²) v osobním vlastnictví představuje skvělý poměr „cena / užitná plocha“. Díky hotovému jádru a elektřině investujete pouze minimální částku (160k) do kosmetických úprav a získáváte hotový, moderní produkt na stabilním trhu s vysokou koncentrací pracovních míst.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,0 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 600 000 Kč
- Nabídková cena 1 849 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,54 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 8 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 541 161 Kč
Investiční byt 3+1 v družstevním vlastnictví, 81 m²
Na Výsluní 1274, Orlová - Lutyně
Vážení investoři, jak jsme vás již dříve informovali, město Orlová se stalo pevnou součástí našeho investičního portfolia. Tato lokalita v posledních letech vykazuje stabilní růst hodnoty nemovitostí i přirozený nárůst nájemného. Specifikem Orlové je fakt, že přibližně 95 % bytového fondu tvoří družstevní vlastnictví pod správou stabilních institucí (zejména SBD Orlovan), což zajišťuje řádnou údržbu domů a jasná pravidla pro podnájmy. Dnes vám představujeme velmi atraktivní bytovou jednotku 3+1 v družstevním vlastnictví na adrese Na Výsluní 1274, Orlová – Lutyně. Byt s moderním charakterem a bonusem navíc Jednotka se nachází ve velice pěkném a udržovaném stavu po částečné rekonstrukci. Mezi hlavní technické přednosti bytu patří: Zděné jádro s moderními prvky: Koupelna je vybavena oblíbenou rohovou vanou a stylovými betonovými stěrkami, které dodávají interiéru moderní industriální nádech. Toaleta je řešena samostatně. Velkorysá kuchyně: Zánovní kuchyňská linka ve tvaru „L“ nabízí dostatek pracovního prostoru a je již vybavena potřebnými spotřebiči. Zasklená lodžie: Výrazný benefit, který zvyšuje tepelný komfort bytu, rozšiřuje užitnou plochu a nájemníci jej velmi oceňují pro možnost relaxace či jako praktický úložný prostor. VELKOU PŘEDNOSTÍ BYTU JE JEHO NAPROSTÁ BEZBARIÉROVOST. Přístup do domu je umožněn díky instalované plošině. Strategie: „Refresh“ pro maximální nájemné Přestože je byt v dobrém stavu, pro dosažení horní hranice tržního nájemného a zajištění dlouhodobé bezproblémovosti plánujeme estetické a funkční úpravy s rozpočtem 200 000 Kč. V rámci této částky zajistíme: vyspravení omítek a kompletní výmalbu všech místností, výměnu veškerého osvětlení za moderní a úsporná svítidla, položení nových, odolných plovoucích podlah, profesionální hloubkový úklid celé jednotky. Díky tomu, že jsou nejdražší položky (jádro a kuchyně) již hotové, investujete zde především do vizuálního standardu, který prodává. Lokalita: Na Výsluní – klidná oáza v Lutyni Ulice Na Výsluní je dlouhodobě považována za jednu z nejlepších adres v Orlové. Jak název napovídá, jde o prosluněnou a velmi klidnou část města. Příroda a zeleň: Dům je obklopen vzrostlou zelení, což z lokality dělá ideální místo pro rodiny a nájemníky hledající klidné bydlení. Dostupnost a služby: Přestože jde o klidnou zónu, veškerá občanská vybavenost (školy, školky, obchody, pošta) je v docházkové vzdálenosti několika minut. Správa domu: Dům je ve výborné kondici, čistý a s velmi slušnou skladbou obyvatel, což je pro bezpečí vaší investice klíčové. Proč investovat právě zde? Tato nabídka je ideální kombinací prostorného rodinného bytu (3+1) a žádané lokality. Velké byty s balkonem/lodžií v této části Orlové mají minimální fluktuaci nájemníků a jejich hodnota trvale roste. Díky hotovému jádru a plánovanému „refreshi“ získáte prémiovou nemovitost připravenou k okamžitému pronájmu bez starostí.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,0 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 000 000 Kč
- Nabídková cena 2 390 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,8 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 10 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 676 451 Kč
Investiční byt 3+1 v družstevním vlastnictví, 79 m²
Masarykova třída 915, Orlová - Lutyně
Vážení investoři, jak jsme vás již dříve informovali, město Orlová se stalo pevnou součástí našeho investičního portfolia. Tato lokalita v posledních letech vykazuje stabilní růst hodnoty nemovitostí i přirozený nárůst nájemného. Specifikem Orlové je fakt, že přibližně 95 % bytového fondu tvoří družstevní vlastnictví pod správou stabilních institucí (zejména SBD Orlovan a SBD Orlová), což zajišťuje řádnou údržbu domů a jasná pravidla pro podnájmy. Dnes vám představujeme výjimečnou, velkometrážní jednotku 3+1 o celkové výměře 78,56 m², která se nachází na vyhledávané adrese ve městě – ulice Masarykova třída 915. Prostor, který nájemníci milují Byt je situován ve 4. NP z 8 NP revitalizovaného panelového domu s výtahem. To, co tuto jednotku zásadně odlišuje od standardní nabídky, je: Velkorysá výměra: 78,56 m² nabízí komfort, který hledají především bonitní a dlouhodobí nájemníci (rodiny). Unikátní lodžie: Byt disponuje mimořádně velkou lodžií, která se táhne přes dvě obytné místnosti, což dramaticky zvyšuje užitnou hodnotu i atraktivitu bytu. Technický stav: "Náskok pro investora" Jednotka je již po částečné rekonstrukci, což výrazně zkracuje čas k jejímu nasazení na trh. Nejtěžší a nejnákladnější práce jsou hotové: Zděné jádro: Moderní koupelna se sprchovým koutem a samostatným WC. Kuchyně: Osazena zánovní, velmi zachovalou kuchyňskou linkou. Pro dosažení „top“ standardu a maximalizaci nájemného doporučujeme finální estetické úpravy s rozpočtem do 200 000 Kč, které zahrnují: pokládku nových moderních podlah v celém bytě, vyspravení omítek a novou bílou výmalbu, instalaci nových vestavných spotřebičů do kuchyňské linky, profesionální úklid. Lokalita: Masarykova třída – srdce Orlové Bydlet na Masarykově třídě znamená mít vše na dosah ruky. Pro investora je tato lokalita zárukou nulové neobsazenosti. Občanská vybavenost: Doslova pár kroků od domu se nachází supermarkety (Lidl, Kaufland), poliklinika, pošta, banky a široká síť obchodů. Vzdělávání a volný čas: Školy a školky jsou v bezprostřední blízkosti, stejně jako městský park pro relaxaci. Dostupnost: Strategická poloha s výborným napojením na MHD i okolní města (Ostrava, Karviná, Havířov). Shrnutí investice Tento byt pod správou SBD Orlovan představuje ideální kombinaci bezpečné správy, prestižní adresy a nadstandardního prostoru. Díky hotovému jádru a plánovanému „faceliftu“ získáte prémiovou nemovitost, která bude díky své velikosti a unikátní lodžii na trhu v Orlové vždy vyčnívat.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,32 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 900 000 Kč
- Nabídková cena 2 390 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 16,16 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 10 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 676 451 Kč
Investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví, 63 m²
Na Kopci 2113/37a, Karviná - Mizerov
Vážení investoři, představujeme vám investiční příležitost v žádané částí Karviné. Jedná se o bytovou jednotku v osobním vlastnictví, která v letošním roce projde zásadním zhodnocením díky plánované modernizaci celého objektu. Základní parametry nemovitosti Dispozice: 3+1 Lokalita: Na Kopci, Karviná – Mizerov Vlastnictví: Osobní (vhodné pro financování hypotékou) Podlaží: 4. patro z 5 (v revitalizovaném domě) Okamžitý nárůst hodnoty (Value-Add) Tento byt v sobě skrývá velký potenciál pro skokové navýšení tržní ceny i atraktivity pro nájemníky. V průběhu letošního roku budou realizovány tyto klíčové investice: Nová velká lodžie: Současná výměra 56,85 m² se díky přístavbě lodžie zvýší na celkových 63 m². Nový výtah: Instalace moderního výtahu zásadně zvýší komfort bydlení a tržní likviditu bytu ve 4. patře. Fixní náklady: Obrovskou výhodou pro investora je fakt, že tyto modernizace nezvýší platby do fondu oprav. Náklady jsou již v rozpočtu domu zahrnuty, investor tedy získá „bonus“ v podobě vyšší hodnoty majetku bez dodatečných měsíčních nákladů. Stav jednotky a strategie „Refresh“ Byt je již po rekonstrukci, má vyzděné jádro a novou elektroinstalaci, což jsou nejnákladnější položky. Pro uvedení do stavu „top pronájmu“ počítáme s rychlým a efektivním osvěžením interiéru s rozpočtem do 100 000 Kč. Ten zahrnuje: seřízení a úpravu kuchyňské linky, opravu plovoucích podlah, kompletní vymalování a profesionální úklid. Díky hotovému jádru a elektřině je byt možné uvést na trh velmi rychle a začít generovat cash-flow téměř okamžitě. Lokalita: Karviná – Mizerov Mizerov patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším a nejklidnějším lokalitám v Karviné. Je typický svou architekturou s dostatkem prostoru mezi domy a bohatou zelení. Vybavenost: V bezprostřední blízkosti (chůzí pár minut) se nachází supermarkety, pošta, lékárny i poliklinika. Vzdělávání a volný čas: Lokalita je obklopena školami a školkami, což ji činí primárním cílem pro rodiny s dětmi – nejstabilnější skupinu nájemníků. Dostupnost: Skvělé napojení na MHD i dostatek parkovacích ploch v okolí domu. Proč investovat právě zde? Tato nabídka je ideální kombinací bezpečného vlastnictví (OV) a strategického zhodnocení. Investor nekupuje jen „metry čtvereční“, ale podíl na domě, který se letos stane modernějším a komfortnějším. Přístavba lodžie a výtahu bez navýšení fondu oprav je na trhu s realitami vzácným benefitem, který se přímo propíše do vašeho zisku.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 11 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,5 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 400 000 Kč
- Nabídková cena 2 790 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 13,98 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 11 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 744 096 Kč