Volné investiční nemovitosti
Právě realizujeme
Vážení investoři,
vzhledem k tomu, že 90 % investičních příležitostí obchodujeme neveřejně pro konkrétní investory s konkrétním zadáním parametrů vyhledávané nemovitosti, naleznete na této stránce pouze volné investiční nemovitosti, u kterých vám rádi zajistíme jejich koupi, a to za zvýhodněnou kupní cenu.
Pokud máte zájem i o neveřejné investiční nabídky, které Vám "ušijeme na míru", kontaktujte nás prosím.
Investiční byt 3+1 v družstevním vlastnictví, 71 m²
Masarykova třída 739, Orlová - Lutyně
Vážení investoři, jak jsme vás již dříve informovali, ve větší míře se nyní zaměřujeme také na město Orlová. Jedná se o lokalitu, která v posledních letech vykazuje postupný a dlouhodobý růst hodnoty nemovitostí, spolu s přirozeným nárůstem nájemného. Orlová má navíc velmi specifickou strukturu bytového fondu – přibližně 95 % bytových jednotek je v družstevním vlastnictví, přičemž správu zajišťují zejména dvě stabilní a dlouhodobě fungující instituce: Orlovan a Bytové družstvo v Orlové. Rádi vám proto představujeme další investiční příležitost v podobě bytové jednotky 3+1 s velice prostornou, zasklenou lodžií v družstevním vlastnictví o celkové výměře 70,72 m², nacházející se v městské části Orlová – Lutyně, na Masarykově třídě. Byt je umístěn v bytovém domě, který prošel kompletní revitalizací a působí velmi udržovaným a klidným dojmem. Samotná bytová jednotka je aktuálně v původním stavu, což však z investičního pohledu vnímáme jako výhodu. Byt bude kompletně vyklizený a připravený na rekonstrukci, kterou zajistíme tak, aby výsledkem byl moderní, dobře pronajímatelný byt odpovídající dnešním nárokům nájemníků. Zásadním plusem je, že bytové jádro je již zděné, s nově udělanou elektřinou a plně funkční, takže odpadá jedna z nejnákladnějších částí rekonstrukce. V rámci plánovaných úprav počítáme s: položení nových podlah, vyspravením a sjednocením omítek, instalací nové kuchyňské linky včetně vestavných spotřebičů (trouba, varná deska, digestoř, případně myčka), novými interiérovými dveřmi, a snovým, moderním osvětlením. Celkový rozpočet na rekonstrukci by neměl přesáhnout částku 350.000 Kč, přičemž cílem je nejen zvýšení komfortu bydlení, ale především zvýšení tržní hodnoty bytu a jeho atraktivity pro nájemníky Družstevní vlastnictví jako investiční výhoda V tomto konkrétním případě vnímáme družstevní vlastnictví jako výrazné plus. Družstvo aktivně schvaluje podnájmy a dohlíží na skladbu nájemníků, čímž přispívá k dlouhodobě klidnému a stabilnímu bydlení v domě. Vchod je zabezpečen čipovým vstupem, úklid společných prostor zajišťuje profesionální firma a celý dům působí čistě, udržovaně a velmi slušně. Samozřejmostí je také bezproblémové parkování za domem. Lokalita Orlová – Lutyně, v našem případě Masarykova třída, patří mezi nejvyhledávanější části města. Masarykova třída nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, školy, školky, zdravotní služby, MHD i dostatek zeleně. Lokalita je dlouhodobě oblíbená u pracujících i rodin, což se pozitivně promítá do stability poptávky po nájemním bydlení. Investiční potenciál Tato nabídka je ideální pro investory, kteří hledají kombinaci stabilního pronájmu a růstu hodnoty v čase. Co byt nemusí dohnat v úplně maximálním výnosu v prvním roce, to dlouhodobě vyrovnává omezená nabídka družstevních bytů, postupný růst cen nemovitostí v Orlové a rostoucí nájemné. Z našeho pohledu se jedná o velmi rozumnou a konzervativní investici vhodnou k dlouhodobému držení.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,06 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 700 000 Kč
- Nabídková cena 2 100 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,73 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 10 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 676 451 Kč
Investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví, 75 m²
Okružní 556, Klášterec nad Ohří
Vážení investoři, představujeme vám vyváženou a dlouhodobě smysluplnou investiční příležitost v podobě bytové jednotky 3+1 v osobním vlastnictví, nacházející se na ulici Okružní v Klášterci nad Ohří. Byt je umístěn v 6. podlaží z 8 revitalizovaného panelového domu, který byl kolaudován v roce 1990. Dům prošel postupnou revitalizací a působí velmi udržovaným dojmem – ideální kombinace technického stavu a investiční jistoty. Proč je tento byt zajímavý z investičního pohledu? U této nabídky je potřeba hned na úvod zdůraznit několik klíčových výhod, které z ní dělají nadstandardní investici: nadprůměrná výměra bytu 74,64 m², velký balkón o ploše 4,4 m², prostorná vstupní chodba 13,4 m², která výrazně zvyšuje uživatelský komfort, pouze minimální vstupní investice na drobné opravy a úklid. Dispozice 3+1 patří dlouhodobě mezi nejžádanější na nájemním trhu – oslovuje stabilní rodiny, páry i dlouhodobé nájemníky, což je přesně ten typ klientely, který investor hledá. Z investičního hlediska je důležité zmínit, že není nutná žádná zásadní rekonstrukce. Pro uvedení bytu do ideálního stavu pro pronájem doporučujeme počítat pouze s drobnými dokončovacími úpravami: výmalba, seřízení kuchyňské linky, nové osvětlení, důkladný úklid. Odhadovaný rozpočet: cca 90.000 Kč. Investiční pohled Tento byt představuje velmi dobře vyváženou investici – kombinuje: atraktivní dispozici, nadstandardní plochu, minimální vstupní náklady, stabilní lokalitu s dlouhodobou poptávkou po nájemním bydlení. Díky velikosti bytu a balkónu je zde potenciál dlouhodobého, stabilního nájemníka, což snižuje fluktuaci a zvyšuje celkovou návratnost investice. Zároveň se jedná o typ nemovitosti, který si dlouhodobě drží hodnotu a je dobře prodejný i do budoucna. Lokalita – ulice Okružní, Klášterec nad Ohří Ulice Okružní patří mezi osvědčené rezidenční lokality města. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotní péče, MHD i dostatek zeleně. Lokalita je oblíbená zejména u dlouhodobých nájemníků, kteří hledají stabilní bydlení, což je pro investora klíčový parametr z hlediska obsazenosti a výnosu. Shrnutí pro investora 3+1 v osobním vlastnictví, výměra 74,64 m² + balkón 4,4 m², revitalizovaný dům, byt z větší části po rekonstrukci, nízké vstupní náklady (cca 90.000 Kč), dlouhodobě žádaná dispozice, stabilní lokalita. Tato nemovitost je ideální volbou pro investory, kteří hledají rozumnou kombinaci výnosu, bezpečí a dlouhodobé hodnoty, bez nutnosti řešit náročnou rekonstrukci či stavební nejistoty.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 11 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,21 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 650 000 Kč
- Nabídková cena 2 990 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 13,65 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 11 500 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 777 919 Kč
Investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví, 70 m²
Na Kopci 2062/10, Karviná - Mizerov
Vážení investoři, představujeme vám vyváženou a dlouhodobě smysluplnou investiční příležitost v podobě bytové jednotky 3+1 s lodžií o celkové výměře 69,60 m², nacházející se v jedné ze žádaných částí města Karviná – Mizerov, konkrétně na ulici Na Kopci. U této nemovitosti otevřeně říkáme, že počáteční výnos z pronájmu je nižší, než na jaký mohou být někteří naši investoři zvyklí u jiných projektů. Přesto jsme se tuto nabídku rozhodli do portfolia zařadit. Důvod je čistě investiční a velmi racionální – v Karviné je dnes již spíše výjimkou pořídit bytovou jednotku 3+1 v osobním vlastnictví v dobré lokalitě pod hranicí 2.900.000 Kč, a navíc v takto kvalitní, stabilní a dlouhodobě žádané lokalitě. To, co tato nemovitost v úvodu „ztrácí“ na nájemním výnosu, výrazně dohání na růstu své tržní hodnoty v čase. Jde tedy o ideální volbu pro investory, kteří kromě pravidelného cashflow sledují také ochranu kapitálu a jeho dlouhodobé zhodnocení. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v revitalizovaném panelovém domě – dům má zateplenou fasádu, plastová okna, udržované společné prostory a celkově působí velmi dobrým technickým i vizuálním dojmem. Samotná bytová jednotka je umístěna v 1. patře, což je z pohledu nájemníků dlouhodobě velmi atraktivní kombinace pohodlného přístupu a klidného bydlení. Dispozičně byt nabízí prakticky řešené a světlé místnosti a lodžii, která výrazně zvyšuje jak nájemní, tak i budoucí prodejní atraktivitu. Technický stav bytu je dobrý a nevyžaduje žádnou zásadní rekonstrukci. Pro investora se tak jedná o ideální „ready to rent“ nemovitost – s minimálními vstupními náklady do cca 90.000 Kč, za které zajistíme kompletní úklid, výmalbu, seřízení kuchyňské linky, nové kuchyňské spotřebiče, lokální opravy podlah a výměnu osvětlení. Byt tak může být velmi rychle připraven k pronájmu. Lokalita Karviná – Mizerov Mizerov patří dlouhodobě mezi nejkvalitnější a nejvyhledávanější části Karviné. Jedná se o klidnou, zelenou a rezidenční lokalitu, která je oblíbená především mezi rodinami s dětmi a stabilními nájemníky. V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, zastávky MHD i dostatek parkovacích míst. Velkou výhodou je také blízkost zeleně, parků a relaxačních zón, což zvyšuje kvalitu bydlení a dlouhodobou poptávku po nájemním bydlení v této oblasti. Tato nabídka je ideální pro investory, kteří hledají bezpečné uložení kapitálu, stabilní pronájem a nemovitost v lokalitě, která dlouhodobě dává smysl – bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí a zbytečných rizik.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 11 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,39 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 450 000 Kč
- Nabídková cena 2 750 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 13,85 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 11 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 744 096 Kč