Volné investiční nemovitosti
Právě realizujeme
Vážení investoři,
vzhledem k tomu, že 90 % investičních příležitostí obchodujeme neveřejně pro konkrétní investory s konkrétním zadáním parametrů vyhledávané nemovitosti, naleznete na této stránce pouze volné investiční nemovitosti, u kterých vám rádi zajistíme jejich koupi, a to za zvýhodněnou kupní cenu.
Pokud máte zájem i o neveřejné investiční nabídky, které Vám "ušijeme na míru", kontaktujte nás prosím.
Investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví, 76 m²
Dukelská 960, Orlová - Poruba
Vážení investoři, plynule navazujeme na náš projekt postupné akvizice celé ulice Dukelská v Orlové – Porubě. První tři z celkových pěti cihlových bytových domů si již rezervovali naši investoři. U zbývajících dvou domů jsme se na základě vysoké poptávky rozhodli otevřít prodej po jednotlivých bytových jednotkách. Představujeme vám druhou samostatnou jednotku z tohoto projektu – prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 76 m² na adrese Dukelská, Orlová – Poruba. Osobní vlastnictví: Vzácná komodita na trhu v Orlové Připomínáme, že přibližně 95 % bytového fondu v Orlové tvoří družstevní vlastnictví. Získat samostatný byt v osobním vlastnictví v cihlové zástavbě představuje v této lokalitě obrovskou konkurenční výhodu: Bezproblémové financování: Jednotku lze bez překážek financovat klasickým hypotečním úvěrem bez nutnosti ručení jinou nemovitostí. Vysoká likvidita a tržní hodnota: Osobní vlastnictví v Orlové zajišťuje vyšší tržní cenu, stabilitu a maximální likviditu při případném budoucím prodeji. Dispozice a podlaží cihlového domu Byt o velkorysé výměře 76 m² se nachází v cihlovém domě. Cihlová stavba garantuje nájemníkům skvělou akustickou izolaci, dlouhou životnost a tepelný komfort. Dům jako celek má již osazena plastová okna a elektrické rozvody v mědi. Strategie kompletní proměny na klíč (Standard novostavby) Byt je v současnosti v původním stavu. V rámci prověřeného konceptu zrealizujeme kompletní přeměnu interiéru na klíč, po které získáte de facto nový byt s nulovými nároky na údržbu v následujících mnoha letech. V rámci kompletní rekonstrukce na klíč, která je již započítána v kupní ceně viz. tabulka níže, zajistíme: instalaci moderního a úsporného podlahového vytápění, vybudování nového zděného jádra, nové koupelny a WC s obklady, dlažbou a sanitou, novou elektroinstalaci, vodu a odpady, pokládku nových plovoucích podlah a keramické dlažby, nové sádrokartonové podhledy, omítky a čistou výmalbu, novou kuchyňskou linku včetně kompletní sady vestavných spotřebičů, finální hloubkový úklid. Právě podlahové vytápění v kombinaci s cihlovým domem vytvoří v lokalitě prémiový standard bydlení, který vám umožní cílit na horní hranici tržního nájemného. Popis lokality: Proměna bývalé periferie v novou rezidenční čtvrť Pro pochopení plného potenciálu této investice je klíčové podívat se na lokalitu s nadhledem a v širším kontextu její dynamické proměny. Chápeme, že řada investorů si Orlovou - Porubu může z minulosti pamatovat jako sociálně slabší. Tato nálepka se však stává minulostí. Město Orlová i my jako investoři zde realizujeme jasnou strategii celkové kultivace území. Strategický záměr města: Město Orlová kousek za našimi domy vyčlenilo velké pozemky, které se v současnosti parcelují a připravují pro výstavbu desítek nových rodinných domů. Příliv příjmově silných rodin zásadně změní sociální strukturu celé lokality a raketově zvedne prestiž i tržní cenu okolních nemovitostí. Přímý vliv naší akvizice: Tím, že postupně nakupujeme a rekonstruujeme celou ulici Dukelská a další přilehlé ulice (celkem 5 domů), máme stoprocentní kontrolu nad výběrem nájemníků v celém mikroregionu. Vytváříme čisté, bezpečné a kultivované sousedství s jasnými pravidly. Dostupnost a pracovní příležitosti: Poruba nabízí skvělé napojení na Ostrava-Rychvald, Karvinou i Bohumín a výborný dojezd do velkých průmyslových zón (Ostrava-Hrabová, Hrušov, Karviná-Nové Pole). Kupujete nemovitost v momentě, kdy je lokalita na začátku své růstové vlny – na samém počátku transformace v prémiovou rezidenční zónu. Shrnutí investičního záměru Tento byt 3+1 (76 m²) v osobním vlastnictví představuje výjimečnou investiční příležitost s dvojitým efektem zhodnocení: získáte stabilní výnos z nájemného díky kompletní rekonstrukci s podlahovým vytápěním a zároveň budoucí kapitálový nárůst ceny nemovitosti díky probíhající transformaci celé čtvrti a výstavbě sousedních rodinných domů.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 11 100 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,0 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 220 000 Kč
- Nabídková cena 2 830 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 18,22 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 11 100 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 750 861 Kč
Investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví, 64 m²
Rokycanova 1615, Sokolov
Vážení investoři, představujeme vám novou investiční příležitost v Sokolově – městě, které v posledních letech prochází výraznou ekonomickou transformací a nabízí velmi zajímavý poměr mezi pořizovací cenou nemovitostí a výší tržního nájemného. Jedná se o bytovou jednotku 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 64,03 m² na adrese Rokycanova, Sokolov. Tento byt představuje ideální rodinný formát s minimálními vstupními náklady na úpravy. Osobní vlastnictví a ideální podlaží Byt se nachází ve 3. patře z 11 v panelovém domě, který prošel revitalizací a disponuje výtahem. Umístění ve 3. patře je z hlediska nájemního bydlení velmi žádané – nabízí snadnou dostupnost (i v případě výpadku výtahu) a zároveň dostatečné soukromí a tepelný komfort, jelikož je byt ze všech stran obklopen a vytápěn sousedními jednotkami. Osobní vlastnictví vám jako investorovi zaručuje bezproblémové financování klasickým hypotečním úvěrem, rychlý převod na katastru a stoprocentní flexibilitu při případném budoucím prodeji, pronájmu či refinancování. Výchozí stav a strategie „Smart Refresh“ (Rozpočet 180 000 Kč) Jednotka se nachází v původním, avšak mimořádně zachovalém, čistém a opečovávaném stavu. Díky tomu není nutné investovat do náročné a drahé kompletní rekonstrukce. Abychom byt posunuli do moderního standardu a zacílili na seriózní nájemníky, zvolili jsme strategii rychlých a efektivních úprav. V rámci garantovaného rozpočtu 180 000 Kč zajistíme: Renovaci bytového jádra: Estetický a funkční upgrade původního jádra, který koupelně dodá moderní a čistý vzhled bez nutnosti drahého zdění. Nové povrchy: Pokládku nových plovoucích podlah, které celý prostor opticky sjednotí a prosvětlí. Nové interiérové dveře: Výměnu dveří, která zásadně zvedne celkový dojem z interiéru. Kuchyňský refresh: Odborné seřízení stávající zachovalé kuchyňské linky a její doplnění o chybějící spotřebiče. Detaily a úklid: Výměnu osvětlení za úsporná LED tělesa, lokální opravy omítek, výmalbu a finální generální úklid. Tento efektivní zásah znamená, že byt bude připraven generovat výnos velmi rychle po předání, a to s minimálním čerpáním vašeho kapitálu. Popis lokality: Sokolov (ul. Rokycanova) a jeho potenciál Ulice Rokycanova leží ve stabilní a rezidenční části Sokolova. Jedná se o standardní, klidné sídliště, které se zcela vyhýbá jakýmkoliv problémovým či sociálně vyloučeným lokalitám. Sociální skladba: Jedná se o tradiční sídliště obývané primárně pracující třídou, rodinami s dětmi a staršími starousedlíky. Prostředí je klidné, bezpečné a ideální pro dlouhodobé rodinné nájemníky, u kterých je statisticky nejnižší fluktuace. Občanská vybavenost v pěší zóně: Dům má perfektní polohu. V okruhu několika set metrů se nachází mateřské i základní školy, supermarkety (např. nedaleké Tesco), pošta a poliklinika. Rodiny ocení blízkost parků a sportovišť. Dopravní dostupnost a logistika: Zastávky MHD jsou nedaleko domu. Sokolov navíc nabízí bleskové napojení na dálnici D6, což zajišťuje hladké dojíždění autem (Karlovy Vary do 15 min, Cheb do 20 min). Pracovní trh a kupní síla: Sokolovský region úspěšně přechází z těžebního průmyslu na moderní technologie a služby. Zásadním hybatelem regionu je nedaleký vývojový polygon BMW Group, který generuje nová, vysoce kvalifikovaná pracovní místa a přivádí do oblasti bonitní zaměstnance. Trvalou a silnou poptávku po nájmech navíc zajišťují tzv. pendleři (lidé dojíždějící za prací do blízkého Německa), kteří disponují vysoce nadprůměrnými příjmy a jsou spolehlivými plátci nájemného. Shrnutí investičního záměru Tento byt v osobním vlastnictví představuje výborně balancovaný investiční produkt. Velký rodinný formát 3+1, oblíbené 3. patro v revitalizovaném domě a nízký rozpočet na úpravy (180k) zajišťují vynikající poměr mezi rizikem a výnosem. Stabilní lokalita se silnou poptávkou pracujících rodin a pendlerů garantuje, že tento byt bude dlouhodobě a bezpečně obsazen.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 12 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,88 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 550 000 Kč
- Nabídková cena 2 990 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,67 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 12 500 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 845 564 Kč
Investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví, 56 m²
Obránců míru 674, Chodov
Vážení investoři, představujeme vám novou nabídku v Chodově u Karlových Varů, který dlouhodobě vykazuje skvělý poměr mezi pořizovací cenou nemovitosti a výší tržního nájemného. Jedná se o bytovou jednotku 3+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 55,9 m² na adrese Obránců míru, Chodov. Tento byt kombinuje osobní vlastnictví, žádaný rodinný formát a vysoce efektivní dokončení rekonstrukce díky již realizovanému technickému základu. Dispozice a podlaží v revitalizovaném domě Byt se nachází v 5. patře (6. NP) ze 8 v panelovém domě po kompletní revitalizaci (zateplení, nová fasáda, plastová okna a příští rok i nově modernizovaný výtah). Efektivní dispozice 3+1 (55,9 m²): Kompaktní třípokojový byt tvoří na nájemním trhu ideální formát. Poskytuje dostatek soukromí pro rodiny s dětmi i pracující páry, přičemž díky rozumné výměře drží měsíční poplatky za energie a fond oprav na velmi nízké úrovni. Ideální 5. patro: Výškově ideální střed panelového domu – byt nabízí dostatek přirozeného světla, hezký výhled a je ze všech stran chráněn sousedními jednotkami, což garantuje nízké náklady na vytápění. Osobní vlastnictví: Zaručuje bezproblémové financování klasickým hypotečním úvěrem, rychlý převod na katastru nemovitostí a nesrovnatelně vyšší likviditu při případném budoucím prodeji. Strategie dokončení na klíč (Rozpočet 200 000 Kč) Zásadní výhodou této nabídky je, že nejtěžší a nejdražší technické práce jsou již hotové. Byt má vybudované zděné jádro a elektroinstalaci v mědi. Odpadá tak jakékoliv bourání umakartu i prašné stavební práce. V rámci garantovaného rozpočtu 200 000 Kč byt kompletně dokončíme a vyladíme do stavu novostavby. V rámci rekonstrukce na klíč zajistíme: novou sanitu, moderní obklady a dlažbu v koupelně a na WC, pokládku nových plovoucích podlah v celém bytě, lokální opravy omítek a čistou sněhobílou výmalbu, instalaci nové kuchyňské linky včetně kompletní sady vestavných spotřebičů, montáž nového LED osvětlení a finální předprodejní hloubkový úklid. Získáte tak plně zrekonstruovaný byt bez technických dluhů a bez nutnosti věnovat čas řízení řemeslníků. Popis lokality: Chodov, ul. Obránců míru Pravdivé posouzení lokality je pro úspěšné fungování investice klíčové. Chodov je stabilní podkrušnohorské město stojící na silném průmyslovém a logistickém zázemí. Bezpečnost a sociální skladba: Ulice Obránců míru tvoří zavedenou, klidnou a bezpečnou rezidenční zónu. Žijí zde převážně pracující rodiny, senioři a zaměstnanci okolních podstatných podniků. Místo se z velké části vyhýbá sociálně vyloučeným zónám. Občanská vybavenost: V okruhu 5–10 minut chůze mají nájemníci k dispozici kompletní zázemí – supermarkety (Tesco, Penny), poštu, lékárny, polikliniku, mateřské i základní školy. Doprava a MHD: Skvělé dopravní napojení. V docházkové vzdálenosti je autobusové i vlakové nádraží s přímými spoji do Karlových Varů (10 minut) a Sokolova (10 minut). Řidiči ocení rychlý nájezd na dálniční tah D6. Pracovní příležitosti a kupní síla: Chodov disponuje vlastní prosperující průmyslovou zónou a těží ze své polohy mezi Karlovými Vary a Sokolovem. Obrovským ekonomickým motorem širšího regionu je vývojový polygon BMW Group u Sokolova. Významnou cílovou skupinou nájemníků jsou také pendleři (zaměstnanci dojíždějící za vyššími výdělky do Německa), kteří představují spolehlivé plátce nájemného. Shrnutí investičního záměru Tento byt 3+1 v osobním vlastnictví představuje vyvážený investiční produkt. Spojení vyhledávané rodinné dispozice, hotového zděného jádra s mědí, nízkého rozpočtu na dokončení (200k) a stabilní lokality s vysokou poptávkou pracujících nájemníků vytváří aktivum s minimálním rizikem neobsazenosti a předvídatelným cash-flow.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,35 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 700 000 Kč
- Nabídková cena 2 000 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,44 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 608 806 Kč