Investiční byt 1+1, 33 m², Horní Slavkov

Vážení investoři,

vybrali jsme pro vás další zajímavý investiční byt 1+1 v osobním vlastnictví o výměře 33 m² na adrese Dlouhá, Horní Slavkov.
Jedná se o hotové investiční aktivum s nulovými dodatečnými investicemi v lokalitě, kterou detailně známe a dlouhodobě obhospodařujeme. V Horním Slavkově v tuto chvíli spravujeme více než 15 bytových jednotek, což nám dává přímá tržní data, jistotu při výběru spolehlivých nájemníků a zázemí pro efektivní správu bez hluchých míst.

Cihlový dům, podlaží a osobní vlastnictví

Byt se nachází v 1. patře ze 3 v revitalizovaném cihlovém domě (zateplení, nová fasáda, plastová okna, čisté vchody).

• Komfort cihlového domu: Nízkopodlažní cihlová zástavba garantuje komorní atmosféru, nízký počet sousedů v domě, výbornou akustiku a skvělé tepelné vlastnosti.
• Ideální 1. patro: První patro je velmi žádané napříč všemi věkovými kategoriemi nájemníků – nabízí snadný přístup bez nutnosti zdolávat vysoká schodiště.
• Osobní vlastnictví: Zaručuje bezproblémovou likviditu a rychlý převod na katastru.

Technický stav: Kompletní rekonstrukce (0 Kč Capex)

Jednotka prošla generální rekonstrukcí od A do Z a nevyžaduje žádné další investice do stavebních prací:

• vybudováno nové bytové jádro s novou sanitou, obklady a dlažbou,
• nová kuchyňská linka včetně osazených spotřebičů,
• kompletně nová elektroinstalace v mědi, nové rozvody vody a odpadů,
• nové omítky, výmalba a kvalitní podlahové krytiny.

Popis lokality: Horní Slavkov (ul. Dlouhá)

Horní Slavkov leží v malebném prostředí CHKO Slavkovský les a těží ze své strategické polohy mezi krajskými Karlovými Vary (15 km) a Sokolovem (12 km).

• Charakter čtvrti a sociální skladba: Ulice Dlouhá představuje klidnou rezidenční zónu v horní části města s převahou nízkopodlažní zástavby. Sídliště je bezpečné a žijí zde převážně pracující rodiny, zaměstnanci místních podniků a senioři. Místo se zcelaVyhýbá anonymním sociálním rizikům velkých sídlišť.
• Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti do 5–10 minut se nachází základní i mateřská škola, supermarkety (Tesco, Jip), pošta, lékárna i síť lokálních služeb.
• Dopravní obslužnost: Pravidelné autobusové linky zajišťují rychlé spojení do Sokolova i Karlových Varů.
• Pracovní příležitosti: Lokalita nabízí stabilní zaměstnanost přímo ve městě (např. výroba sanitární keramiky, zpracovatelský průmysl) i v blízkém okolí. Významným ekonomickým impulsem pro celý region je také nedaleký technologický polygon BMW u Sokolova a průmyslové zóny v Karlových Varech.

Shrnutí investičního záměru

Tento byt v osobním vlastnictví představuje cenově dostupné aktivum s rychlou návratností. Malý formát 1+1 je dlouhodobě nejrychleji pronajímatelnou kategorií. Díky naší silné přítomnosti v lokalitě (15+ spravovaných bytů) vstupujete do prostředí, kde přesně víme, jak nemovitost okamžitě obsadit platícím nájemníkem.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 835 Kč měsíčně a předpokládaným navýšením hodnoty nemovitosti v čase, dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého zhodnocení ve výši 20,29 % ročně.