Investiční byt 3+1, 56 m², Karviná - Mizerov
Investiční byt 3+1 v družstevním vlastnictví, 56 m²
tř. Těreškovové 2040/10, Karviná - Mizerov
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 8 200 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám zajímavý investiční družstevní byt 3+1 s výtahem a francouzským balkónem v Karviné - Mizerově na ulici tř. Těreškovová. Celková plocha bytu činí 56,10 m2. Nachází se v pátém nadzemním podlaží v domě s novým výtahem. Dům je po kompletní revitalizaci. Byt prošel v roce 2018 rekonstrukcí (zděné jádro, elektřina v mědi, vestavěná skříň, a snížené stropy). Kuchyň disponuje kuchyňskou linkou, jídelním stolem, židlemi a skřínkou. V obývacím pokoji se nachází sedací souprava a skříňka. V ložnici je postel. V chodbě se nachází vestavěné skříně s velkým úložným prostorem. Koupelna disponuje rohovou vanou a umyvadlem. Byt se nachází ve velmi žádané lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v dosahu (škola, školka, zdravotní středisko, potraviny, kavárna, restaurace a kino).
Zároveň je potřeba zmínit, že u této bytové jednotky bude z největší pravděpodopbností možnost převodu do osobního vlastníctví v řádu příštích cca 5 let. Samozřejmě tuto informaci nemůžeme garantovat. U tohoto bytu doporučujeme počítat s malou investicí ve výši cca 25 až 40 tis. Kč, díky které bychom opravili podlahy, vyspravili omítky, vymalovali a kompletně uklidili. Díky tomu byt získá úplně jiný, svěží nádech.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 200 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,34 % v prvním roce.
![Investiční byt 3+1, 56 m², Karviná - Mizerov](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate/i0/205/540x460cwm2404171740-10895-investicni-byt-3-1-56-m2-karvina-mizerov-8wujqh-1-970x728-8d786dd479-1276757295.jpg?YjFVQlDTeUaCsyIDknsXLNb18JRi0qluzTZKv-D8CEmlV9_slPOPQgRBziL3rB80jG8Wf4nBuAmkBGbdE3K_R8hTtrm-OYuvloicVj9ptjAxoo2k1NVzqd1-KezDhStezAaScPQbyuilg6T1Y7GMhchOi2ctsCPTswQyghBlGIlrS_Kp5-yB-8fp6dDJi94aFqLaNGIC0LiAvtURNnt6kTdxlG6ykil3q57U2ZpAuTmf4fKjIZmbShhOYAboZvqPnZB8Edakj4aePXmaZ-2d9YhXEUUUbWhWuAolX2jdDKnzNOlddS4IFkBtRruykrHMuuBY3ibYYpVCv5ltpiXXWLsoMkeRzLcBKhUkmZs9FWXHMhHmo-NzrzAkseYGdZA5KKi1Ndo8KiyrOoA_SyuysS_FGUw)
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 340 000 KčVeřejná nabídková cena 1 390 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Družstevní
- Užitná plocha 56 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 5. podlaží z celkem 5
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do družstevního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 072 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 5 500 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 8 200 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 2 700 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)![Vývoj nabídkové ceny](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/70/620x620-k180a-fc6ba-vyvoj-nabidkove-ceny-prodej-karvina-11a26dd479-1209812539.png?mpTkp9fmjVnkEkSA1_1q8NnfOSLmNUM2W6S9GxMdsWh-ukMljRviX64J1oudvFxU45T0thynUJVt9yBtZmyX07i-gpUufd2C1q5mmqamoxuWCUsv4qx_4eMOMQtkIUcZcsuqMBAHecAl9o1IzjBFq5aDTrDvTm5bfyN99w7MRCx_r5iZ_6cOsLU6y5TbOXzXL22BZWCq4LmURHy-W_DDxTtGHEg)
Vývoj nabídkové ceny
![Vývoj počtu nabídek](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/70/620x620-k9ef9-b3852-vyvoj-poctu-nabidek-prodej-karvina-dc516dd479-1929314544.png?eo7P_j0NV76UN85pi4HIo50UcCJ9jPN0d0hAevdeFIeB3nWSV9yQdIb0g9NaotZDCxXgpOZ3LoLCwuenrf9WZtMbtUc4rXQ6kt3sOHjPLok7OrUtcVFvDEhoQ-TMD8O2aF2PFqUWm1wOYHY864Pfrt06DqZtiacQ6f_a0nwDerilVmPQRpyfHxL1AnBnZ61Q8AD_cg)
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)![Vývoj nabídkové ceny](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/70/620x620-kde55-9e7f1-vyvoj-nabidkove-ceny-pronajem-karvina-f50c6dd479-1108893878.png?uO_4Ws2-5Fqh2-vCFId9lXsbGv3OKqnhgsopFK-HmvcKxkJRbaPulDWGRFTpmscEJtSwB1dqSKCMrOngZHFNvdVfd_6kkzDjk0PXL17CemmXK4XskniljHZNVuFBtaixYe_H4yc4uoAkbfEMX4OEDUFoPJ-4KClY7v37LdCFpccEdbRGn9Zhi_ukJxQtk3PS6-9vDHCdvi2Xo0QP0hTwU7ZgGEI)
Vývoj nabídkové ceny
![Vývoj počtu nabídek](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/70/620x620-ka4b6-c6e59-vyvoj-poctu-nabidek-pronajem-karvina-28f26dd479-3576190307.png?HPvmjmO6_GuZ8MO65dSl1icrxcNPH8fTz-lsQ9W8OR7ltzw-bLhhU2UGGNemR43McuRQH_is2gywbC0ZQ7cGOSHRwd79edzNTz5PnI53y-BB_joVHKHmWbI6Y0Ps458GdnfhsiewrF327nh3bYHj1YwQ9gV-O7V5p5sFMYmoBeMZw2zz5DITxCivyMsnTBT2AxziBM2HHHi_VaeOzk2B-GNVKNU)
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomičtí paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.